2025年商铺装修转租合同协议

2025年商铺装修转租合同协议甲方（出租人）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租人/转租人）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（次承租人）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方合法拥有位于________________________（详细地址，以下简称“该商铺”）的商铺所有权或使用权，乙方根据________________________（主租赁合同名称或编号）约定承租该商铺。现乙方拟在该商铺完成装修后，在满足特定条件的前提下，将其部分或全部转租给丙方使用。甲乙丙三方经友好协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商铺装修及转租事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1该商铺位于________________________，门牌号为__________，建筑面积约为__________平方米，使用面积约为__________平方米。1.2该商铺现状为__________（如：毛坯/简装/精装），包含的设施设备有：__________。1.3甲方保证其对该商铺拥有合法、完整的权利，并已向乙方充分披露相关权属证明文件复印件。第二条主租赁合同确认2.1乙方确认其已根据________________________（主租赁合同名称或编号）与甲方签订了关于该商铺的租赁合同，并正在依约履行该合同项下的义务。2.2本协议的签订及履行不得影响乙方在主租赁合同项下的权利和义务，也不得妨碍主租赁合同的效力。第三条装修条款3.1乙方拟对该商铺进行装修，以适应转租给丙方的使用需求。装修方案及具体实施细节由乙方负责确定，装修方案需提交甲方审核，甲方应在收到方案后__________日内书面答复同意或提出修改意见。乙方须根据甲方意见进行调整，直至甲方书面同意。3.2允许进行的装修范围包括但不限于：地面铺装、墙面处理、天花吊顶、门窗更换、水电系统改造、空调及通风设备安装等（具体项目以双方确认的装修方案为准）。3.3装修标准应符合国家及地方关于消防、环保、安全的相关规定，材料质量应满足使用需求且符合环保标准。乙方应确保装修施工符合约定的标准和要求。3.4装修施工须遵守该商铺所在小区或物业管理处的相关规定，包括但不限于施工时间（原则上限于每日上午__________点至下午__________点，周末及节假日除外）、噪音控制、垃圾清运等。乙方应提前向物业管理处办理相关报备手续，并承担因此产生的一切费用及责任。3.5装修费用（包括但不限于设计费、材料费、施工费、垃圾清运费、监理费等）由乙方全额承担。装修期间产生的水电费用由乙方单独计量并承担。3.6装修工程完工后，乙方应自行或委托第三方进行初步验收，并通知甲方参与最终验收。验收标准以双方确认的装修方案及主租赁合同关于房屋交付状态的约定为准。验收合格后，双方应签署验收确认书。若验收不合格，乙方应在甲方提出的期限内完成整改，并承担整改费用。3.7装修部分的质量保修期为装修工程竣工验收合格之日起__________年，保修期内非因乙方使用不当或第三方原因造成的质量问题，由乙方负责免费维修。3.8租赁期满或本协议终止时，乙方应将商铺装修部分（不包括因自然损耗或甲方同意留置的必要部分）恢复至本协议签署前的状态或主租赁合同约定的状态。恢复费用由乙方承担，除非甲方书面同意乙方保留部分装修并另行支付费用。第四条转租条件与约定4.1乙方承诺，只有当满足以下条件时，方可将该商铺转租给丙方：(1)乙方已按照本协议第三条约定完成商铺装修，并已通过甲方的最终验收；(2)主租赁合同约定的乙方租赁期限尚未届满；(3)甲方书面同意乙方将该商铺转租给丙方（甲方应在收到乙方转租申请及丙方相关资料后__________日内书面答复）。4.2乙方负责寻找、推荐并最终确定丙方。丙方的主体资格及履约能力应符合乙方的要求，并保证其使用该商铺的用途合法合规。4.3乙方应向甲方提供丙方的身份证明文件复印件（如为法人，提供营业执照等）及履约能力证明（如财务报表、信用记录等），供甲方参考。4.4在满足本协议第四条4.1款所有条件并经甲方同意（如需）后，乙方可与丙方另行协商并签订书面转租合同，明确双方的权利义务。转租合同的租金标准、支付方式、期限等条款由乙丙双方协商确定，但转租期限不得超过主租赁合同约定的剩余租赁期限。4.5乙方作为转租关系中的出租方，应向丙方收取转租租金，并按约定使用。乙方应保证丙方依法、合理使用该商铺。4.6丙方应向乙方支付转租租金，租金金额为每月__________元人民币，支付方式为__________（如：按月/季/半年/年支付），首次支付日期为__________。丙方还应承担使用该商铺所产生的物业管理费、水电燃气费、通讯费等费用，具体承担方式为__________。4.7在丙方违反转租合同约定（如拖欠租金、严重损坏房屋、非法转租等）时，乙方应承担对丙方的违约责任，并应保证甲方免受因此造成的一切损失。若丙方违约给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。第五条费用承担5.1乙方应向甲方按主租赁合同约定，按时足额支付该商铺的租金，并承担与主租赁合同相关的各项税费。5.2乙方应承担商铺装修期间的一切费用。5.3乙方应负责支付该商铺的物业管理费、水电燃气费、通讯费等日常使用费用，具体由乙方承担的费用项目及支付方式见本协议第四条4.6款。5.4转租合同项下的各项税费，由乙丙双方根据相关法律规定及协商结果承担。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：(1)按主租赁合同约定按时交付该商铺，并保证其具备合法的出租条件。(2)有权对乙方的装修方案进行审核，并对装修施工过程进行必要的监督，确保符合安全、消防、环保要求。(3)有权在约定或法定情况下，依主租赁合同约定进入该商铺进行检查。(4)有权按时收取乙方支付的主租赁租金及相关费用。(5)应协助乙方处理与物业管理等第三方的关系，提供必要的便利。(6)在主租赁合同到期或本协议终止时，有权收回该商铺，并要求乙方恢复房屋原状或达到约定状态。6.2乙方的权利与义务：(1)享有按照主租赁合同约定对该商铺的占有、使用权，并在满足本协议约定条件下享有转租权。(2)应按照主租赁合同约定按时支付租金及其他费用。(3)应负责该商铺的日常管理、维护和安全保卫工作（结构性维修除外）。(4)应确保丙方遵守该商铺所在地的法律法规及物业管理规定。(5)有权在不违反主租赁合同和本协议的前提下，使用该商铺进行经营活动。(6)应负责履行本协议第四条约定的转租相关义务，并确保丙方享有对该商铺的合法使用权。(7)应负责组织实施装修工程，确保装修质量和安全，并承担所有相关费用。(8)在本协议约定的转租条件满足并经甲方同意（如需）后，负责与丙方签订转租合同并收取租金。(9)在租赁期满或本协议终止时，应将该商铺恢复至本协议第三条约定的状态或主租赁合同约定的状态，并交还给甲方。6.3丙方的权利与义务：(1)享有按照与乙方签订的转租合同约定的条件对该商铺的占有、使用权。(2)应按照转租合同约定向乙方支付租金及其他费用。(3)应合法、合理、安全地使用该商铺，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。(4)应爱护并合理使用该商铺内的设施设备，因使用不当造成的损坏应负责维修或赔偿。(5)应遵守该商铺所在小区的物业管理规定，配合物业管理处的工作。(6)不得将该商铺再次转租、分租或出借给他人。第七条违约责任7.1若甲方未能按时交付符合约定的商铺，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金__________%的违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除主租赁合同及本协议，并要求甲方赔偿损失。7.2若甲方违反本协议第三条约定，无正当理由拒绝乙方合理的装修方案或拖延验收，应承担相应责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.3若乙方未能按时支付主租赁合同项下的租金或其他费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额__________%的违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除主租赁合同及本协议，并收回该商铺，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。7.4若乙方擅自改变该商铺的用途，或擅自对房屋结构进行改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以__________元人民币以上__________元人民币以下的罚款。7.5若乙方在满足转租条件并经甲方同意（如需）后，无正当理由拒绝与丙方签订转租合同或阻挠丙方合法使用该商铺，应向丙方支付__________元人民币的违约金，并赔偿丙方因此遭受的损失。7.6若丙方未能按时支付转租租金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额__________%的违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除转租合同，收回该商铺，并要求丙方赔偿损失。乙方因此遭受的损失（包括但不限于催收费用、空置期租金损失等）由丙方承担。7.7若丙方违反本协议第六条第6.3款约定，损坏房屋或设施，应负责修复或赔偿。若丙方从事违法活动导致甲方或第三方受到损失，应全部承担赔偿责任，乙方应承担连带赔偿责任。7.8任何一方违反本协议的保密条款，应向守密方支付__________元人民币的违约金，并承担由此产生的一切损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1本协议的任何变更，均须经甲乙丙三方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2除本协议另有约定外，解除条件遵循主租赁合同及有关法律法规的规定。8.3出现以下情况之一，本协议可提前终止：(1)主租赁合同依法解除或终止；(2)经甲方书面同意，乙丙双方解除转租合同；(3)乙方依照本协议约定完成转租，并退出该商铺的经营；(4)甲乙丙三方协商一致同意终止本协议。8.4本协议终止或解除时，甲乙丙三方应在__________日内完成该商铺的交还手续。乙丙双方应结清所有相互拖欠的费用（如租金、物业费等）。商铺装修部分的处理按照本协议第三条3.8款约定执行。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后__________日内书面通知其他方，并提供相关证明文件。受影响方应根据不可抗力事件的影响，合理延长履行期限或部分或全部免除责任。第十一条保密条款11.1甲乙丙三方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于租金水平、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。第十二条法律适用与通知12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本协议项下的所有通知、请求或文件均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达时视为送达。一方变更联系方式，应提前__________日书面通知其他方。第十三条其他条款13.1本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。13.2本协议一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，丙方执__________份，具有同等法律效力。13.3