2025年商铺租赁执行修改确认协议

2025年商铺租赁执行修改确认协议鉴于甲方系位于[原合同中商铺详细地址]（以下简称“租赁物业”）的合法所有权人/使用权人，甲方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规和政策，同意将租赁物业出租给乙方使用；乙方根据自身需求，同意承租甲方上述租赁物业。甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（合同编号：[原合同编号]）（以下简称“原合同”）。现甲乙双方经友好协商，就修改原合同部分条款事宜达成一致，特订立本确认协议。第一条原合同基本信息确认双方确认本协议所修改的原合同为：由甲方作为出租方、乙方作为承租方于[原合同签订日期]签订的《商铺租赁合同》（合同编号：[原合同编号]）。第二条修改确认条款甲乙双方经协商一致，就原合同部分条款达成如下修改确认：1.关于租赁期限的修改确认：原合同约定的租赁期限为自[原合同起租日期]起至[原合同止租日期]止。现双方确认修改为：本协议生效后，租赁期限自动延长，新的租赁期限自本协议生效之日起至[新的止租日期]止，共计[新的租赁期限]年/月。2.关于租金及支付方式的修改确认：原合同约定的年租金为人民币[原合同租金金额]元（大写：[原合同租金大写]）。现双方确认修改为：自[约定起算日期，例如新的起租日期或原合同到期后次日]起，租赁物业的年租金调整为人民币[新的租金金额]元（大写：[新的租金大写]），按[新的支付周期，例如半年/季]支付一次。支付方式仍为[原合同支付方式，例如银行转账至甲方指定账户]，具体账户信息如下：开户行：[账户开户行名称]，账户名：[甲方账户名]，账号：[甲方账号]。逾期支付的违约金比例由原合同约定的[原违约金比例]调整为按日千分之[新的违约金比例]计算。3.关于履约保证金的修改确认：原合同约定的履约保证金为人民币[原保证金金额]元（大写：[原保证金大写]）。现双方确认修改为：乙方应于本协议生效后[约定时间，例如五个工作日]内向甲方支付新的履约保证金，金额为人民币[新的保证金金额]元（大写：[新的保证金大写]）。该保证金的退还条件、扣除情形等条款仍按原合同约定执行，但若因租金调整引发争议导致合同解除，保证金的处置按本协议及原合同补充约定处理。4.关于续租权的修改确认：原合同关于乙方优先续租权的条款中，关于通知期限的约定由原[原通知期限]日/月调整为[新的通知期限]日/月。其他关于续租条件、行使方式等条款保持不变。5.关于转租的修改确认：原合同约定乙方不得转租租赁物业。现双方确认修改为：在满足以下条件的前提下，乙方获得转租权：须事先获得甲方书面同意；转租期限不得超过原合同约定的剩余租赁期限；转租的用途不得违反原合同约定；乙方应就转租关系对次承租人承担原合同中乙方的全部义务，并保证次承租人的行为不违反原合同约定。甲方对次承租人的行为不承担保证责任，但有权监督。6.其他条款的修改确认：（1）原合同关于物业管理费、水电公摊费用等的承担主体及标准，双方确认维持不变，仍按原合同约定执行。（2）原合同中关于[提及其他原条款，例如房屋修缮责任、合同解除条件等]的条款，双方确认[明确是维持不变，还是进行何种具体修改，例如：关于房屋修缮责任的约定，现补充明确：租赁期间因乙方使用不当或过错造成的修缮，由乙方负责维修或承担费用]。第三条确认与生效1.双方兹确认，本协议所列各项修改内容均为双方真实意愿表示，是对原合同相关条款的补充和变更。本协议生效后，原合同的相关条款将按照本协议的约定执行。原合同中未修改的条款，继续有效。2.本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。第四条法律适用与争议解决1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条通知条款双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[约定通知时间，例如三日]书面通知对方。通过书面信函、传真、电子邮件等方式发送给本协议载明地址或联系方式的，视为有效送达。第六条协议份数本协议一式[份数，例如肆]份，甲方执[份数，例如贰]份，乙方执[份数，例如贰]份，具有同等法律效力。第七条其他本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若本协议部分条款无效，不影响其他条款的效力。（以下无正文）甲方（出租方）