菏泽房屋改造施工方案

菏泽市老旧房屋综合改造施工方案（2025年实施版）一、工程概况1.1项目背景本工程为菏泽市2025年城市更新重点项目，涉及牡丹区、定陶区等40个老旧小区改造，总建筑面积约15万平方米。改造内容包括结构加固、水电升级、厨卫翻新、外立面美化及公共设施配套，严格遵循《菏泽市2025年重点工程计划》中“安全优先、功能提升、绿色低碳”的原则，同步落实老旧电梯更新63部、增设电动自行车充电端口8万个等民生要求。1.2改造目标结构安全：消除房屋沉降、墙体裂缝等隐患，抗震等级提升至7度设防标准。功能优化：实现“一户一表”改造，满足智能家居设备安装需求，厨卫空间利用率提升30%。绿色节能：外墙保温层厚度不低于50mm，门窗更换为断桥铝型材，节能率达到65%以上。环境改善：通过海绵城市技术改造，小区雨水收集利用率≥80%，公共区域绿化覆盖率增加15%。1.3政策依据《菏泽市城市更新专项规划（2025-2030年）》《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2025）菏泽市2025年第二季度建筑工程材料指导价格（菏定建字〔2025〕25号）二、施工总体流程2.1前期准备阶段现场勘查委托第三方机构进行房屋安全鉴定，重点检测地基承载力（要求≥180kPa）、混凝土构件强度（C30以上）及钢结构锈蚀程度。绘制管线分布图，标注老旧管线位置（如镀锌水管、铝芯电缆需全部更换）。方案审批提交结构改造图纸至菏泽市住建局抗震办公室审核，涉及承重墙拆除的需取得《房屋结构变动核准书》。办理施工许可证，明确施工时间（避开高考、中考等敏感时段，夜间22:00至次日6:00禁止噪音作业）。2.2主体施工阶段流程：拆除工程→结构加固→水电改造→防水施工→装饰装修→设备安装关键节点控制：拆除工程完成后7日内完成建筑垃圾清运（运至菏泽市建筑垃圾资源化利用中心处理）。结构加固验收合格后，方可进入水电管线敷设工序。2.3验收交付阶段分部分项验收：包括隐蔽工程验收（如管线打压试验压力≥0.8MPa）、节能验收（传热系数检测）等。竣工备案：提交《住宅质量保证书》《使用说明书》及菏泽市住建局要求的12项专项检测报告。三、分部分项工程技术要求3.1结构加固工程3.1.1墙体改梁施工工艺标准：采用“托梁换柱”法，临时支撑间距≤1.5m，主梁混凝土强度等级为C35，钢筋保护层厚度≥25mm。材料要求：植筋胶：抗拉强度≥30MPa，固化时间≤48小时（参考菏泽市2025年材料指导价，环氧树脂植筋胶含税价18元/kg）。碳纤维布：采用300g/m²单向编织布，拉伸强度≥3400MPa。3.1.2地基处理对沉降量超过50mm的区域，采用高压旋喷注浆加固，注浆压力控制在2.0-2.5MPa，水泥用量≥200kg/m³。3.2水电改造工程3.2.1强电系统进户线升级为10mm²铜芯电缆，插座回路采用2.5mm²导线（BV-450/750V），照明回路采用1.5mm²导线。安装智能电表（精度等级1.0级），支持远程抄表功能，配电箱配置浪涌保护器（Imax≥40kA）。3.2.2给排水系统给水管采用PP-R管（S5系列，公称压力1.6MPa），热熔连接温度控制在260±10℃。排水立管采用UPVC螺旋管（De110mm），坡度≥2‰，检查口间距≤10m。3.3装饰装修工程3.3.1外墙改造基层处理：清除旧墙面空鼓层（面积超过0.1m²必须铲除），涂刷界面剂（用量0.3kg/m²）。保温施工：粘贴XPS挤塑板（厚度50mm，密度≥32kg/m³），锚栓间距≤500mm，每平方米不少于6个。3.3.2厨卫翻新地面防水：涂刷JS复合防水涂料（厚度≥1.5mm），墙面防水高度≥1.8m，闭水试验持续48小时无渗漏。瓷砖铺贴：采用瓷质砖（吸水率≤0.5%），粘结剂选用C2TE型瓷砖胶，灰缝宽度2-3mm，使用十字卡定位。四、材料选择标准4.1主要材料技术参数材料类别规格型号质量要求参考价格（含税）钢筋HRB400EΦ12-25mm屈服强度≥400MPa，伸长率≥16%4800元/吨外墙保温板XPS挤塑板50mm导热系数≤0.030W/(m·K)55元/m²防水材料JS防水涂料Ⅱ型断裂伸长率≥300%，耐热度100℃无流淌28元/kg门窗断桥铝型材60系列空气渗透性能≤1.5m³/(m·h)650元/m²4.2材料采购与验收优先选用菏泽本地企业产品（如山东铁雄新沙能源有限公司生产的钢筋），减少运输成本。每批次材料进场需提供出厂合格证、检测报告，监理单位按10%比例抽样送检（如防水材料需检测耐碱性、拉伸强度）。五、质量与安全保障措施5.1质量管理体系三级验收制度：班组自检→项目部复检→监理验收，验收合格率必须达到100%。关键工序旁站：如混凝土浇筑时，监理需全程监督坍落度（180±20mm）及试块制作（每100m³留置1组标养试块）。5.2安全生产管理防护措施脚手架搭设：采用双排落地式脚手架，立杆间距≤1.5m，脚手板铺满率100%，设置1.2m高防护栏杆。临时用电：实行“三级配电两级保护”，配电箱接地电阻≤4Ω，使用防水型移动开关箱。应急管理配备应急物资：灭火器（每50m²配置2具4kg干粉灭火器）、急救箱（含止血带、担架等）。每月组织消防演练，演练记录报菏泽市应急管理局备案。5.3文明施工要求施工现场设置连续围挡（高度≥2.5m），采用装配式彩钢板（菏泽市住建局推荐绿色环保型）。出入口安装车辆冲洗平台（水压≥0.6MPa），PM10浓度控制在0.5mg/m³以下。六、工期与成本控制6.1进度计划总工期：180天（含冬季施工20天，需采取混凝土冬季养护措施：覆盖电热毯+阻燃棉被，确保养护温度≥5℃）。里程碑节点：第30天：完成结构加固工程第90天：完成水电改造及防水施工第150天：完成装饰装修6.2成本控制材料节约：模板周转次数≥8次（采用18mm厚酚醛覆膜胶合板），钢筋损耗率控制在3%以内。政策补贴：积极申请菏泽市家装厨卫“焕新”补贴，消费者购买智能马桶（1级水效）可享受20%价格补贴，单户最高2000元。七、售后服务与保修质保期限：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规