拆迁人员考试题目及答案

拆迁人员考试题目及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）1.拆迁工作中，被拆迁房屋的价值评估一般由（）进行。A.拆迁方B.被拆迁方C.具有资质的评估机构D.政府部门答案：C2.拆迁补偿的方式不包括以下哪种？（）A.货币补偿B.房屋产权调换C.劳务补偿D.两者结合答案：C3.拆迁许可证的颁发部门是（）。A.街道办事处B.房屋拆迁管理部门C.居委会D.法院答案：B4.拆迁公告应包含的内容不包括（）。A.拆迁人B.拆迁范围C.拆迁补偿标准明细D.拆迁期限答案：C5.拆迁人与被拆迁人就拆迁事宜达成一致后，应签订（）。A.租赁合同B.拆迁补偿安置协议C.承诺书D.意向书答案：B6.对拆迁评估结果有异议，当事人可以（）。A.直接起诉B.向原评估机构申请复核评估C.自行重新评估D.找拆迁方理论答案：B7.拆迁工作中，若被拆迁人拒绝搬迁，且在规定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，拆迁方可申请（）强制执行。A.公安机关B.人民法院C.检察院D.政府答案：B8.拆迁补偿协议签订后，一方不履行义务，另一方可以（）。A.向仲裁机构申请仲裁B.自行解决C.向法院提起诉讼D.找媒体曝光答案：C9.城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁管理原则不包括（）。A.依法拆迁B.强制拆迁C.文明拆迁D.公正拆迁答案：B10.拆迁过程中，因拆迁造成停产停业损失的补偿对象是（）。A.房屋所有人B.房屋使用人C.房屋租赁人D.实际经营者答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分）1.拆迁补偿安置协议应包含的内容有（）A.补偿方式B.补偿金额C.安置用房面积和地点D.搬迁期限答案：ABCD2.拆迁评估的方法有（）A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法答案：ABC3.下列哪些属于拆迁工作中的违法行为（）A.未取得拆迁许可证实施拆迁B.以欺骗手段取得拆迁许可证C.擅自延长拆迁期限D.按照规定进行拆迁公告答案：ABC4.拆迁过程中，被拆迁人享有的权利包括（）A.获得补偿的权利B.选择补偿方式的权利C.对评估结果申请复核的权利D.要求拆迁方公开所有信息的权利答案：ABC5.拆迁人申请拆迁许可证时，应提交的材料有（）A.建设项目批准文件B.建设用地规划许可证C.国有土地使用权批准文件D.拆迁计划和拆迁方案答案：ABCD6.房屋拆迁管理部门在拆迁工作中的职责有（）A.对拆迁活动进行监督管理B.颁发拆迁许可证C.调解拆迁纠纷D.制定拆迁补偿标准答案：ABC7.拆迁补偿安置资金应当（）A.足额存储B.专款专用C.由拆迁人自由支配D.接受房屋拆迁管理部门监督答案：ABD8.拆迁过程中，可能涉及的行政复议或行政诉讼的情况有（）A.对拆迁许可证的颁发不服B.对拆迁补偿决定不服C.对强制拆迁行为不服D.对拆迁评估结果不服答案：ABC9.拆迁工作中的“三公开”原则包括（）A.拆迁政策公开B.拆迁程序公开C.拆迁补偿标准公开D.拆迁人员信息公开答案：ABC10.下列哪些房屋在拆迁时不予补偿（）A.违法建筑B.超过批准期限的临时建筑C.未超过批准期限的临时建筑D.产权有争议的房屋答案：AB三、判断题（每题2分，共20分）1.拆迁人可以自行决定拆迁补偿标准。（）答案：×2.被拆迁房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准。（）答案：√3.拆迁公告发布后，被拆迁人可以随意改变房屋用途。（）答案：×4.拆迁补偿安置协议签订后，不可变更。（）答案：×5.拆迁评估机构由拆迁人指定。（）答案：×6.强制拆迁必须经过法定程序。（）答案：√7.拆迁工作中，拆迁人对被拆迁人的补偿安置只针对房屋所有权人。（）答案：×8.拆迁补偿资金可以先使用后筹集。（）答案：×9.对拆迁补偿决定有异议的，只能通过行政复议解决。（）答案：×10.拆迁活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。（）答案：√四、简答题（每题5分，共20分）1.简述拆迁补偿的主要方式。答案：主要有货币补偿和房屋产权调换两种方式，也可两者结合。货币补偿是给予被拆迁人一定金额货币；房屋产权调换是以其他房屋换被拆迁房屋。2.拆迁评估的流程是什么？答案：一般先由拆迁人或被拆迁人选定评估机构，评估机构接受委托后，进行实地查勘，收集相关资料，选用合适方法评估，最后出具评估报告并送达当事人。3.拆迁人在拆迁过程中应履行哪些义务？答案：取得拆迁许可证，按规定进行拆迁公告，与被拆迁人签订补偿安置协议，提供合法安置用房，按约定支付补偿款，不得擅自延长拆迁期限等。4.被拆迁人对拆迁评估结果有异议时如何处理？答案：可在规定时间内向原评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。五、讨论题（每题5分，共20分）1.讨论如何在拆迁工作中保障被拆迁人的合法权益。答案：要做到信息公开，让被拆迁人了解政策和补偿标准；充分尊重其补偿方式选择权；评估要公正；加强沟通协商，及时解决纠纷；严格按法定程序拆迁，杜绝违法强拆。2.谈谈拆迁工作中可能遇到的困难及解决办法。答案：困难如被拆迁人对补偿不满、产权纠纷等。解决办法有加强政策宣传解释，使被拆迁人理解补偿合理性；积极协调产权纠纷各方，必要时引入法律途径；做好思想工作，化解矛盾。3.分析拆迁过程中如何平衡公共利益和个人利益。答案：明确公共利益范围，按法定程序开展拆迁。制定合理补偿标准，保障被拆迁人生活水平不降低。充分听取被拆迁人意见，