住宅全穿插产业提效体系（可编辑版）

住宅全穿插产业提效体系一、项目概况及阶段成果呈现二、项目穿插施工思路三、项目穿插施工实现四、项目实施阶段复盘目录一、项目概况及阶段成果呈现二、项目穿插施工思路三、项目穿插施工实现四、项目实施阶段复盘项目技术指标总工期描述穿插施工背景阶段成果——地上水平穿插形象地上穿插实景展示地下穿插实景展示垂直穿插形象目录桂语映月项目经济技术指标表类别数值单位规划总用地43229.22㎡总建筑面积181415.66㎡计容总建筑面积129687.66㎡其中住宅计容建筑面积122770.95㎡商业总计容面积5832.52㎡配套公共设施面积1084.19㎡不计容建筑面积51777.16㎡地下建筑面积41206.23㎡容积率3.0/建筑密度25.20%/绿地率30.01%/住宅户数1148/项目竣备时间（全景）：2023年7月5日项目交付时间（全景）：2023年10月9日项目交付时间（合同）：2024年1月8日1#楼2#楼5#楼6#楼3#楼11#楼8#楼9#楼10#楼南区北区一、项目概况及阶段成果呈现——1）项目技术指标9#楼30层1#楼31层8#楼24层10#楼30层6#楼31层11#楼31层5#楼31层3#楼31层2#楼31层7#楼2层蒙古包【南区】地下室：风机房装置已就位，机房风管安装达成50%。负一层综合管线达成90%；负二层防火分区一喷淋支管安装达成；防火分区二喷淋支管安装达成50%。砌筑：19F-24F；门窗幕墙：8/9/10/11#楼，窗扇及玻璃栏板安装达成至爬架层以下；13#北立面石材面板安装达成，幕墙格栅安装达成；8#11#楼商铺消火栓安装达成，8#11#楼南立面商铺地弹簧门、翻窗安装达成；消防：立管、风管同步安装至22F-28F。【北区】地下室：负一层综合支架安装达成100%，消防水主管安装达成90%；达成6#楼南侧喷淋支管安装；达成三通、弯头、阀门处支架安装。砌体：26F-31F；门窗幕墙：1#2#楼商铺南面雨棚龙骨安装达成，7#楼一层玻璃幕墙玻璃安装达成，吊篮位格栅安装达成；消防：立管、风管同步安装至28F~机房层。13#楼2层一、项目概况及阶段成果呈现——2）总工期描述（截至2022年7月16日）2022.4.22主体封顶2020.9.27拿地2021.2.2基础底板达成北区预售条件2021.3.2510111212345678910111212345678910111212345672022.8.26主体封顶2020.9.27拿地2021.10.2基础底板达成南区预售条件2021.11.12根据2021年5月，集团发布《属地化标准工期》要求，佛山地区属地化工期拿地-交付29个月；在市场下行，供销回管控思路，推盘节奏出现变化，南北区因此出现工期巨大差异，南北区底板灌注时间跨度达到了8个月；为使南北区消除差异时间，与北区同一时间竣备，南区必须进行全面穿插、提质增效，实现底板灌注至竣工备案18个月工期；8个月2023.3.30项目竣备土方开挖2021.1.62023.3.30项目竣备底板-竣备26个月底板-竣备18个月集团发文《属地化标准工期》一、项目概况及阶段成果呈现——3）穿插施工背景中央园林景观区实景呈现商铺立面呈现入园前坪（含水景）实景呈现首二层幕墙实景呈现入园大堂及外立面实景呈现一、项目概况及阶段成果呈现——4）阶段成果（地上水平穿插形象）入园大堂实景集中样板展示区中央景观区实景呈现实景照片墙商铺立面展示入园前广场水景、门头实景架空层实景展示入园门头实景一、项目概况及阶段成果呈现——4）阶段成果（地上穿插实景展示）综合管线实景展示地下室地坪及划线实景展示地下光厅实景展示一、项目概况及阶段成果呈现——4）阶段成果（地下穿插实景展示）一、项目概况及阶段成果呈现——4）阶段成果（垂直穿插形象）一、项目概况及阶段成果呈现二、项目穿插施工思路三、项目穿插施工实现四、项目实施阶段复盘三横三纵穿插总平布置及策划重点三横三纵穿插体系三纵（Y1/

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）：竖向穿插施工工序模型三纵（Y1/

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）：图样及招采工作前置三横（X1/

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）：水平穿插施工工序模型三横（

X1

）：地上水平穿插平面布置及管控重点三横（

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）：地下水平穿插平面布置及管控重点三横：图样及招采工作前置目录人货梯塔吊地下室出入口顶板

出入口永久消防道路第一施工区域第二施工区域第三施工区域第四施工区域穿插策划序号项目分项内容具体措施1前置工作研发1）图样前置招标2）招标前置2施工技术产业化应用全砼外墙及井道、铝模、爬架、消防及精装物料集中加工、产业化产品应用（高精砌块、ALC、专用塞缝剂、成品止水节）3运输条件创造塔吊1）回土须加设挡墙；人货梯1）人货梯进爬架；2）人货梯2层一扶墙；3）人货梯下地下室；4）回土须加设挡墙；5）利用频率提升（加班时间，提升人货梯司机）；地面道路1）消防车道先行；2）提升局部挡墙；4物料贮存与加工主体1）地面上穿插区不允许设物料堆场；粗装阶段1）物料通过地下通道上楼；精装阶段1）物料下地；2）地下室设集中加工区；景观阶段1）分段分块施工，物料分散贮存；5工序组织主体工程1）内外墙分层修补研磨、移交；（固定整改人员）；2）强弱电箱一次预埋到位；粗装阶段1）按层施工、排查、移交，个别工种可能出现窝工；精装阶段2）施工周期延长；景观1）施工分区块，穿插频率高；2）与外墙交叉施工；3）施工周期延长约一倍；地下室1）施工分区块，施工难度提升，局部降效；6其它措施止水1）室内止水措施；（每6层）2）外墙止水止浆；（每层）临水临电1）每三层设置接驳口；泵管1）泵管布置在楼梯间；2）采用自爬式布料机；成品维护1）装饰面层成品维护全覆盖；二、项目穿插施工思路——1）三横三纵穿插总平布置及策划重点13二、项目穿插施工思路——2）三横三纵穿插体系佛山桂语映月项目穿插施工工序大表室内部分外立面部分监理动作Y

1Y

3Y

2土建精装（厨卫）精装（户内）精装（公区）机电竖向穿插室外穿插（爬架、涂料）门窗/幕墙N1、主体构造施工墙柱、梁板水电管线及套管预埋；施工电梯需要每2层附墙,确保施工电梯进入2层；阳台栏杆埋件预埋钢筋、支模体系验收水电点位验收灌注旁站N-11、铝模板拆除2、外墙实测实量、整改螺杆洞排查；外墙验收；N-21、主体整改；2、实测实量；3、楼梯间截水体系；4、垃圾归堆；排水立管安装（卫生间）；1、外墙研磨修补；主体实测抽查2、外墙螺杆洞封堵；3、作业面移交N-31、立杆拆除；2、窗框栏杆、砌筑操控线；3、消防管部位腻子；4、垃圾清运；5、阳台兜网防护消防立管安装（永临结合管）；排水支管安装（阳台）1、外墙一遍腻子、假窗腻子涂料、空调位喷灰、阳台腻子等达成；2、外墙截水体系立柱安装（3d）；外装固玻安装、厨卫贴砖部位先行安装总包、精装、门窗(门窗、栏杆)移交操控线N-4反坎凿毛、支模、灌注；（3d）传料口、放线洞支模；一次吊洞点位问题整改户内排堵、穿引线爬架及施工电梯顶升；栏杆端部拉毛扶手安装及玻璃安装；门窗主框安装；塞缝；窗框试水、栏杆验收凿毛、支模、成型验收N-51、反坎拆模、传料口、放线洞灌注2、砌体、隔墙板达成(卫生间砌筑先行施工)门窗固定玻璃安装砌体排查二、项目穿插施工思路——3）三纵（Y1/

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）：竖向穿插施工工序模型佛山桂语映月项目穿插施工工序大表室内部分外立面部分监理动作Y

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2土建精装（卫生间）精装（户内、厨房、阳台）精装（公区）机电竖向穿插室外穿插（爬架、涂料）门窗/幕墙N-61、卫生间沉箱总包蓄水（构造高板以上5cm）；2、公区砌筑达成厨卫挡水条制模灌注（2d）精装介入，卫生间构造闭水测试（2d）栏杆玻璃收尾沉箱试水验收3、打点、一米线（移交控制线）放线，精装开始排查点位（3d）煤气管安装开始N-71、点位、墙体整改；2、烟道安装、撑补（5d）；3、砌筑技术间歇期、顶塞卫生间放水排水管吊杆（上层带水）公区开槽、二配、补槽煤气管安装达成（保压施工）窗扇安装及五金安装N-8外墙内保温砂浆粉刷整改后正式移交精装精装接收作业面水电管井腻子栏杆、固玻、窗扇（含防火窗）；构造闭水、砌筑全部达成N-9公区抹灰冲筋；防火门框（5层一装）；楼梯间抹灰卫生间基层清理、做R角（2d）构造层聚氨酯防水（2d）冲筋打点；电气底盒预埋、二次配管（3d）给水管安装（2d）电气桥架安装二、项目穿插施工思路——3）三纵（Y1/

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）：竖向穿插施工工序模型佛山桂语映月项目穿插施工工序大表室内部分外立面部分监理动作Y

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2土建精装（厨卫）精装（户内）精装（公区）机电竖向穿插室外（爬架、涂料）门窗/幕墙N-10防水维护层（2d）给水管安装、排水管安装（3d）二配补槽（3d）门套基层板安装（3d）公区消防箱安装弱电线穿线、入户线穿线N-11陶粒回填（1d）硬质找平层、淋浴房止水坎灌注、养护、拆模、R角（5d）厨房、阳台防水（2d）户内穿线施工（2d）木地板基层灌注（3d）N-12ALC接缝挂网、粉刷(3d)界面剂滚涂(1d)户内粉刷（3d）给水管注水保压（含厨卫）（1d）吊顶龙骨安装、隐蔽工程验收（5d）专用界面剂/甩浆挂网验收N-13JS防水(3d)封板、安装石膏线（5d）公区吊顶龙骨安装及验收（5d）N-14防水加强，成品维护(1d)淋浴房石材安装，门槛石安装（2d）卧室门槛石铺贴、人造石飘窗台安装（2d）公区吊顶施工(封板)(5d)N-15厨卫地砖铺贴（2d）户内地砖铺贴及维护公区地砖铺贴及维护（3d）N-16墙、顶腻子（5d）公区吊顶板缝及一遍、二遍腻子(5d)N-17墙砖铺贴（湿作业全部达成）二、项目穿插施工思路——3）三纵（Y1/

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）：竖向穿插施工工序模型精装部品部件竖向穿插部品部件施工阶段P墙顶乳胶漆研磨、一底一面漆、室内清理移交部品部件入户门门框（部品部件物料入户后安装）入户门门框安装（部品部件物料入户后安装）；玄关柜、橱柜、浴室柜及台面安装玄关柜、橱柜、浴室柜及台面安装；浴室柜、台面、淋浴隔隔断、五金洁具浴室柜及台面安装，淋浴隔隔断、五金洁具安装；木地板安装木地板安装；第二遍面漆施工及收口第二遍面漆施工及收口；灯具及开关插座安装灯具及开关插座安装；门套线、户内门及踢脚线安装门套线、户内门及踢脚线安装；开荒保洁开荒保洁；P指“批量部品部件插入”，主体构造封顶后3.5个月，湿作业及腻子全部达成，主体封顶后2个月进行批量部品部件穿插施工（周期3个月）。二、项目穿插施工思路——3）三纵（Y1/

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）：竖向穿插施工工序模型竖向穿插施工单位施工单位定标时间（T为主楼出±0.00）单位性质穿插逻辑总包浙江宝华——区采拿地即进场外墙涂料筑乐美T-135d绿城中国战略集采跟随爬架进行一遍腻子及空调位涂料施工门窗幕墙浙江创盛T-60d区采地库出±0时，定标，确定预留预埋策略线条调适策略，可考虑铝模深化，混凝土线条+涂料替代铝合金线条精装绿城星际T-48d绿城中国战略集采1、实体样板实施；2、跟随移交工期进行精装穿插施工防火门广东柏泰T-105d区采1、门框排产及安装，作用公区粉刷、贴砖及收口2、水平穿插作用机房施工及移交消防佛山中安T-80d区采1、结合永临结合管，实施正式消防管道；2、地库穿插须进行

BIM深化及支架实施。装修进场后，跟随精装进展开始预留预埋施工弱电蓝城科技T+75d区采装修进场后，跟随精装进展开始预留预埋施工燃气佛山南海燃气T-276d/装修进场后，跟随精装进展开始预留预埋施工；2021年1月达成燃气研发合同；2月份达成施工合同电梯上海三菱T-106d构造施工开始前应该确定电梯型号及相关指标，便于构造预留外装线Y2主体线Y1内装线Y3二、项目穿插施工思路——4）三纵（Y1/

Y2/Y3

）：图样及招采工作前置首二层幕墙实景呈现落架并开始土方回填

2022年4月10日（

H+90天）地面回土达成2022年11月3日园林景观达成2022年12月31日(H+300天)

(H+360天)防水及维护层达成

2022年1月26日(H+20天)市政达成2022年12月2日(H+330天)地下室封闭2022年1月6日地下室砌抹、腻子达成

2022年5月7日(H+120天)管线、灯具、装置安装达成通正式水、电2022年11月3日（H

+300天）地坪灌注交通划线2022年12月31日(H+360天)装置房先行深化拆模清理达成

2022年3月6日(H+60天)主体结顶2022年8月25日（H+230d）123456789101112123地上线X

1地下线X

2地下光厅实景呈现2022年6月15日(H+160天)验收线X

3房产测绘人防验收达成

2022年12月10日2022年9月30日

分户验收(H+340天)

规划验收达成（H+270天）

2022年11月15日

2023年1月30日（H+310天）

(H+390天)联合验收2023年3月31日(H+450天)主体分部分段验收2022年3月30日（H+80天）主体分部分段验收2022年6月15日（H+160天）主体分部验收达成

车库划线验收

消防验收达成2022年10月15日

（H+340天）

2023年1月30日（H+285天）

消防初验（H+390天）2022年12月31日（H+300天）二、项目穿插施工思路——5）三横（X1/

X2

/X3）：水平穿插施工工序模型三

横

（

X

1

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X

2

/

X

3

）

：

水

平

穿

插

施

工

工

序

模

型市政园林先行交通运输条件创建各专业管网叠图同时进场、管井先行分批回填，移交有数挡墙、基础先行乔木先行分块实施实施工业化地下室水平运输通道分段施工塔楼周边后做采用爬架地上消防环道过路管网应先行物料贮存管控降低室外现场占用人行通道施工电梯沥青面最后实施人的行为管控景观施工管网施工市政施工物料堆场、加工场（地上和地下）市政管网、园林景观先行区域划分

排水现场转换平面布置成品维护二、项目穿插施工思路——6）三横（

X1

）：地上水平穿插平面布置及管控重点地下水平穿插管控重点：1、前期现场布置充分叠图，塔吊、人货梯、后浇带等需避开装置房区域；

2、装置房按消防泵房、风机房、电房、水泵房等顺序砌筑，结合分期验收区域，在前提铺排需重点策划，装置房研发位置需满足分期验收要求；3、根据地库精装集中加工区设置要求，提前达成加工区的管线施工；4、土建砌筑抹灰及顶棚刮白分区域达成分批次移交机电穿插施工。5#配电房4#配电房第一施工段2022-3月~5月第二施工段2022-3月~5月第三施工段2022-6月~8月集中加工区人货梯塔吊交通动线二、项目穿插施工思路——7）三横（

X2

）：地下水平穿插平面布置及管控重点水平穿插要素单位定标施工达成备注后浇带封闭——2022年1月6日（地库顶板施工达成45d）顶板后浇带封闭是水平穿插施工的重要保障，后浇带封闭须按以下原则进行：1、与研发和当地质监站沟通，车库顶板后浇带允许提前沟通的，建议主体构造达成至2/3时完成后浇带封闭（视沉降观测情况而定）；2、涉及较多沉降后浇带，建议按照标准要求主体封顶后45天封闭沉降后浇带；3、沉降后浇带可采用预制盖板（PVC预留灌注管）先行封闭，达成防水及维护层施工后进行回填。待达到沉降后浇带封闭条件后，进行后浇带灌注；4、伸缩后浇带按研发要求进行封闭（本项目后浇带设置为伸缩后浇带，顶板达成45d后进行封闭）。市政HH+330d室外综合管线排布、调适景观HH+360d回土前，围墙、水景、景墙基础等部位基础优先施工注：H——地库顶板后浇带封闭时间二、项目穿插施工思路——8）三横：图样及招采工作前置一、项目概况及阶段成果呈现二、项目穿插施工思路三、项目穿插施工实现四、项目实施阶段复盘1）组织保障2）产业化支撑3）管控措施目录一、项目概况及阶段成果呈现二、项目穿插施工思路三、项目穿插施工实现四、项目实施阶段复盘1）组织保障2）产业化支撑3）管控措施a）组织框架

b)会议制度c）工序工期管控——监控、落实、反馈目录组长刘勇、蒲剑云副组长胡文龙、何海洋、钟福宾、王俊专业组长土建门窗涂料机电精装咨询小组赖景辉、叶滨、张九林杨仕雄龙剑华、罗志桐丁振亚监理单位8、9#楼（南区）邱树青张润红汪军——10、11#楼（南区）杨耀明——1、2#楼（北区）黄鑫——3#楼（北区）黄梅松——5、6#楼（北区）陈宇——主要施工单位8、9#楼（南区）汪宝和盛海超方爱民王伟江王法宇金晶吕涛、叶宏兴周鑫10、11#楼（南区）胡伟元曾浚展1、2#楼（北区）张飞杨贵勇刘文泰闫德洲、李林——3#楼（北区）刘云明——5、6#楼（北区）孔连中——穿插施工专项小组（一）、组织保障三、项目穿插施工实现——1）组织保障——a)组织框架会议制度每周组织至少2次穿插协作会各专业单位参会，包括监理、总包、机电、门窗、涂料、景观等全部施工单位，以协作作业面、处理作用节奏的关键问题，根据实施情况调适或固化穿插模型。穿插工序大表（一）、组织保障三、项目穿插施工实现——1）组织保障——b)会议制度反馈现场进展描述模型偏差解析偏差原因确定处理措施工序工期管控——监控、落实、反馈现场设置可视化工序工期表，由专业组组长监控，各专业施工单位对照穿插大表落实达成情况，工期隐患、原因解析及整改措施。（一）、组织保障三、项目穿插施工实现——1）组织保障——c)工序工期管控（监控、落实、反馈）一、项目概况及阶段成果呈现二、项目穿插施工思路三、项目穿插施工实现四、项目实施阶段复盘1）组织保障2）产业化支撑3）管控措施a）全砼外墙

b）铝模

c）爬架

d）PC组件

e）成品止水节

f）专用塞缝剂

g）ALC条板h）消防水管定制加工目录（二）、产业化支撑全砼外墙——外墙全部采用全砼灌注，降低渗漏隐患，为爬架爬升创造有利条件。空调外机位墙体，深化为全砼外墙，一次构造全部带出三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——a)全砼外墙（二）、产业化支撑铝模——拉片式铝模体系拉片式铝模体系铝模背楞转角整体熔接、采用内四外五加固体系，构造精度得到保证铝模安装拆解快捷，防渗漏效果好拉片式铝模对比传统螺杆固定式优势垂平品质好：每根拉片长度固定，保证墙厚处处相等。外墙防渗好：拉片本体留在墙体内，没有渗水隐患。超高应用好：比螺杆体系劳动强度 低，工期短，成形品质更好。安装效能高：拉片与方通道数行业 最少，安装过程安全高效，人均工 效达35m2/工日以上。三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——b)铝模（二）、产业化支撑铝模深化研发细节管控序号深化点清单序号深化点清单1平窗企口调适9卫生间门槛处企口一次成型2飘窗企口调适10卫生间R角3飘窗全砼一次成型11K板双螺栓固定4进户门、户内门、防火门砌体小墙垛现浇调适12铝模预留空调洞口（内高外低）5进户门、户内门、防火门过梁现浇调适13强弱电箱一次预埋6进户门、防火门免抹灰收口调适14户内水电管线压槽7阳台门洞企口调适15U-PVC成品止水节一次精准预埋工8电梯门洞尺寸调适三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——b)铝模（二）、产业化支撑铝模深化研发细节管控外窗企口一次成型，降低塞缝渗漏隐患阳台推拉门下口预留压槽杜绝推拉门下口渗漏水通病入户门及防火门企口确保门窗便于收口内门构造柱、下挂梁构造深化、一次成型杜绝后期户内门框三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——b)铝模铝模深化研发细节管控卫生间R角一次成型（二）、产业化支撑户内强弱电箱调适一次预埋杜绝后期修补空鼓开裂通病空调洞铝模开孔，保证内高外低对中准确、确保坡度K板双螺帽确保外墙K板部位无错台三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——b)铝模（二）、产业化支撑爬架——开设爬架缺口，人货梯可以进入爬架层1层（N-3），保证总包工序及时跟进，门窗、涂料单位竖向穿插及时跟进。爬架内，外墙面移交并达成墙面一遍腻子三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——c)爬架（二）、产业化支撑PC组件——根据装配式要求，依托产业化，主体构造采用PC组件，阳台及空调板采用PC组件，提前预埋立管/地漏套管。PC空调板预留套管阳台及构造楼板采用PC组件，复核装配式建筑产业化要求三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——d)PC组件（二）、产业化支撑成品止水节三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——e)成品止水节（二）、产业化支撑门窗专用塞缝剂——塞缝密实，配合混凝土企口利用，施工高效、快捷，防渗漏性能突出。三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——f)专用塞缝剂（二）、产业化支撑ALC砌筑工法免抹灰，墙面裂缝可控本项目原研发采用陶粒空心板，后调整研发为ALC，符合佛山装配式住宅预制率要求。三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——g)ALC条板（二）、产业化支撑ALC与陶粒板比较，更有利于墙面裂缝操控。ALC墙板之间，与混凝土交接部位均采用专用高强度粘结剂挤浆、密缝处理。ALC砌筑工法免抹灰，墙面裂缝可控三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——g)ALC条板（二）、产业化支撑ALC免抹灰贴砖工法创新ALC墙板免抹直贴瓷砖测试调适抹灰层，节约造价ALC墙板免抹直贴瓷砖测试资料结果解析根据混凝土墙面、ALC墙面不同工况的情况下，墙面（免抹灰）进行不同基层处理后，采用专用胶泥贴砖，3个为一组，实验组共计13组，分两个阶段，耗时57天，最后达成拉拔测试，得出结论。三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——g)ALC条板（二）、产业化支撑消防给水管定制加工（基于BIM深化精准加工、装配）消防水管定制加工：消防水管基于BIM深化，精准加工、装配，降低现场加工现场占用三、项目穿插施工实现——2）产业化支撑——h)消防水管定制加工一、项目概况及阶段成果呈现二、项目穿插施工思路三、项目穿插施工实现四、项目实施阶段复盘1）组织保障2）产业化支撑3）管控措施a）研发前置

b）招标前置

c）构造精度

d）作业工况

e）作业面

f）物料运输g）临水、临电、临消

h）劳动力管控

i）穿插工序管控目录工作内容目前进展达成时间（D为拿地时间）备注建筑施工图达成2021年5月15日D+7.5个月幕墙门窗图达成2021年6月20日D+8.7个月尽可能早出图，门窗企口深化，立面线条深化户内精装精装图达成2021年4月30日D+7.0个月实体样板→点位点评→确认样板及点位铝模深化图样达成2021年6月10日D+8.3个月铝模深化依据建筑构造图、确定的精装图，铝模深化及生产周期较长，须第一时间前置管控。公区精装图公区及架空层策略集团评审后修改；2021年9月30日D+12.1个月综合管网达成2021年11月15日D+13.6个月大区景观施工图深化中2021年11月30日D+14.1个月电力电力深化图2022年1月30日D+16.1个月燃气达成2021年6月10日D+8.4个月自来水红线内供水图样达成；红线外接驳策略与供水、街道沟通协商中；2022年3月30日D+18.0个月BIM深化达成；2021年9月15日D+11.6个月弱电室内达成；2021年9月30日D+12.1个月三、项目穿插施工实现——3）管控措施——a)研发前置研发前置序号类别名称招标达成（D为拿地时间）备注1总包单位浙江宝华2020年9月27日D+0d区采2监理单位浙江中兴工程咨询有限公司2020年9月27日D+0d区采3幕墙门窗北区：杭州立坤建筑科技有限公司南区：浙江创盛装饰工程有限公司2021年9月10日D+348d区采4精装修北区：浙江中装建筑装饰有限公司南区：杭州绿城星际建设有限公司2021年9月25日D+363d绿城中国战略集采5消防佛山市中安电力消防科技工程有限公司2021年8月27日D+334d区采6涂料北区：杭州驰云建筑工程有限公司南区：浙江绿城筑乐美城市发展有限公司2021年6月30日D+276d绿城中国战略集采7弱电蓝城智能科技有限公司2022年1月26日D+486d区采8燃气佛山市南海燃气发展有限公司2021年2月9日D+135d/9自来水佛山市南海桂城瀚蓝供水有限公司2022年3月29日D+548d/10入户门2021年7月30日D+306d11防火门广东柏泰门业有限公司2021年7月30日D+306d区采12景观福建融众生态工程有限公司2022年1月5日D+465d区采13电梯上海三菱2021年7月29日D+305d招标前置三、项目穿插施工实现——3）管控措施——b)招标前置、高精度的构造——铝模内外墙免抹灰：构造精度操控垂4平4立柱面模板下脚必须对柱边线，才能拼梁板模板。顶板极差及垂直度第一次整改需在梁板钢筋绑扎前达成。（垂直度4mm）混凝土灌注过程中的班组专业整改人员进行整改。（垂直度4mm，柱脚砼标高【-5,0】，板面平整度10mm，顶板极差10mm

）施工管控人员及班组管控人员混凝土灌注过程必须全程跟踪，浇一根柱，校一根柱，浇一块板，校一块板。微信同步通报混凝土灌注过程操控信息。爆点资料解析，及时识别铝模变形导致的问题，及时替换不达标的铝模。（三）、管控措施灌注前铝模验收灌注过程中铝模评估灌注后实测实量爆点资料解析及纠偏三、项目穿插施工实现——3）管控措施——c)构造精度1.2、高精度的构造——ALC（16层以下）、高精砌块（17层以上）1、针对ALC条板及高精砌块，现场施工品质及实测实量精度（垂4平4，砌块高于第三方评测标准），组织ALC专项交底至作业班组；2、统计工效、定员定岗：3人一组，3天/层，2栋楼流水施工，匹配穿插模型；3、ALC墙板施工义务人签字。多次验收不合格、屡教不改作业人员进行退场处理。（三）、管控措施三、项目穿插施工实现——3）管控措施——c)构造精度2.1、干燥的作业工况——截水体系6层一周转，简单高效截水体系（6层一道）：楼梯间、电梯井道、水电井道在构造施工过程中露天，截水及排水措施是作用精装施工的重要环节；N-2楼层实施楼层截水，N-8精装移交，可在精装移交前，进行第一道楼层截水施工，即当构造在10层时，2层开始移交工作，8层实施楼层截水，当8层着手移交时，N=16层构造在施，则在14层实施楼层截水，如此反复，可确保移交前，楼层截水有效，且不作用精装施工。即实现

6层一道楼层截水体系。（三）、管控措施三、项目穿插施工实现——3）管控措施——d)作业工况2.2、干燥的作业工况——排水体系临正结合排水体系的临正结合：引流及排水体系层层完善，实现N-2层达成卫生间主排水主管、阳台及水井地漏排水支管安装。卫生间主立管排水启用阳台排水支管启用水井排水立管启用（三）、管控措施三、项目穿插施工实现——3）管控措施——d)作业工况第一步：N-3操控线移交门窗、精装构造偏差复核：安装栏杆及立柱；门窗洞口构造复尺；楼地面、混凝土墙面、水电线管及楼板顶部构造复核第二步：N-6构造闭水移交精装构造闭水，精装提前介入：卫生间、阳台等部位构造闭水，验收合格后，带水进行N-7层卫生间吊筋施工，

48小时后，构造依然无渗漏，则放水，进行自然干燥第三步：N-8整层全面移交精装土建移交精装：正式全面接收工作面，开始防水施工；精装、门窗、涂料等单位明确精装工作面退出计划，确保精装品质不受干扰。3、完整合格的作业面——分步骤促移交，问题早识别早整改，杜绝“带病”移交，确保移交节奏。（三）、管控措施三、项目穿插施工实现——3）管控措施——e)作业面平面交通组织：1、由于利用爬架和铝模，主体阶段除钢筋加工场及部分砌筑、ALC、幕墙等材料外，平面内不设置其他物料堆场。2、门窗及装饰装修物料均经由地库出入口进入地下室负一层，通过施工电梯上楼。塔吊、施工电梯出地库顶板洞口处理：1、填土挡墙现浇，止水挡土效果；2、对于平面洞口，进一步考虑洞口封闭覆盖，最大限度降低雨水进入地下室；3、地库平面洞口投影部位，设置挡水坎并将雨水做引流处理，避免流入地下室的水无组织散排。集中物料贮存区：1、场外加工：集中加工区区域的天花机电（消防水管、消防风管、桥架、给排水管）综合管线达成2、地库设置集中物料贮存区4.1、物料运输——人货梯进入爬架层（N-3）、下地库，地库设置集中加工/物料贮存区。（三）、管控措施人货梯进爬架层(N-3):人货梯两层一道附墙，保障N-3层楼层清理工作、放线移交门窗、精装。人货梯下地库人货梯进入爬架层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——f)物料运输4.2、物料运输——后浇带及时封闭，确保水平穿插施工的重要条件本项目优势：南区所有后浇带均为伸缩后浇带，地下室封闭后45天达成封闭；8-308-205-309-309-203-308-30（三）、管控措施顶板后浇带封闭是水平穿插施工的重要保障，后浇带封闭须按以下原则进行：1、与研发和当地质监站沟通，车库顶板后浇带允许提前沟通的，建议主体结构达成至2/3时达成后浇带封闭（视沉降观测情况而定）；2、涉及较多沉降后浇带，建议按照标准要求主体封顶后45天封闭沉降后浇带；3、沉降后浇带可采用预制盖板+PVC预留灌注管（本项目未采用）先行封闭，达成防水及维护层施工后进行回填。待达到沉降后浇带封闭条件后，进行后浇带灌注。三、项目穿插施工实现——3）管控措施——f)物料运输5、临水、临电、临消——消防水永临结合、楼层给水构造预埋、临时用电穿管施工标准整洁临时水电构造预埋

整洁美观便于后期保养消防永临结合美观且便于后期处理（三）、管控措施三、项目穿插施工实现——3）管控措施——g)临水、临电、临消6、劳动力管控——总包劳动力资源配置与固化，品质可追溯序号工序穿插楼层班组用工量（工日/层）标准动作时间（d）人员需求（人）固化人员名单1卫生间接缝剔凿N-2剔凿专人212孙帅、胡中秋2外墙、板带、阳台阴角剔凿修补N-2铝模班组专人2446曾友华、吕顺国、吕顺民、陈良友、李良满、邓小明3阳台及卫生间构造渗漏修护N-2渗漏221冉存昌4清理主体垃圾装袋下楼N-2N-3杂工414钱仁泉、卢成江、胡长贵、冯志强5吊洞N-4二构造专人212张开文、周承明6反坎凿毛N-4二构造专人111周耀洪7反坎拆模后垃圾清理N-4杂工111李亚军8二次吊洞N-5至N-8二构造专人212郭新红、刘五9ALC安装N-5ALC班组10.53.53陈金琼、傅开君、金方勇10ALC达成后清理N-5ALC班组111宋正洪解析：对于流水节拍为7天的穿插作业来说，总包除主体施工外，大部分工序可以实施多层穿插，例如二次吊洞、水井墙体粉刷、腻子等工作可以4层为一个流水段进行流水（三）、管控措施三、项目穿插施工实现——3）管控措施——h)劳动力管控6、劳动力管控——精装劳动力资源配置与固化，品质可追溯序号工序穿插楼层班组用工量（工日/层）标准动作时间（d）人员需求（人）备注1水电预埋对中N-9水电2412→62→4提升人员调控标准层作业时间2水电穿线N-11水电12433粉刷N-11泥工14534龙骨N-12木工20735封板N-14木工9336门槛石及地砖铺贴N-15泥工20737点锈、一遍、二遍腻子N-16油漆工1682加班缩短标准层作业时间8墙砖铺贴N-17泥工3056解析：1、对于流水节拍为7天的穿插作业来说，精装部分工作标准层工作时间超过7天，例如水电预埋对中、腻子等工作，考虑提升人员或者加班，调整标准层作业时间，操控在7天以内。2、通过穿插施工，精装提前介入，总工期拉长，总用工量不变的情况下，劳动力需求量会降低，操控住人员，同时操控品质。（三）、管控措施三、项目穿插施工实现——3）管控措施——h)劳动力管控钢筋绑扎（三）、管控措施铝模合模混凝土灌注N层——主体构造在施楼层23层钢筋绑扎达成三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控缺陷修补（三）、管控措施垃圾归堆日式管控临边洞口安装实测实量资料上墙N-1层——拆模楼层22层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控（三）、管控措施N-2层——外墙实测修复、移交回弹资料上墙截水措施安装外墙修补剔凿截水措施施工排水立管安装楼梯间截水措施施工21层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控操控线移交门窗、精装（三）、管控措施N-3层——操控线移交楼层、构造完善板带研磨螺杆洞封堵、拉片点锈反坎及洞口凿毛人货梯抵达、门安装及平台搭设消防管部位腻子20层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控机电引线穿线达成（三）、管控措施N-4层——二次构造施工楼层一次吊洞达成反坎支模、灌注19层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控（三）、管控措施N-5层——墙体砌筑楼层卫生间ALC包管施工二次吊洞施工水井砌筑施工ALC墙板施工18层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控公区砌筑、ALC施工（三）、管控措施N-6层——构造闭水楼层卫生间清理、闭水（精装修单位介入）17层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控卫生间吊筋打洞（三）、管控措施N-7层——临时消火栓、烟风道包管砌筑楼层烟道包管水井抹灰临时消火栓箱16层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控公区墙面粉刷打点（三）、管控措施N-8层——土建移交精装楼层水电管井腻子施工精装移交15层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控放线及墙面开槽、卫生间清理、圆角、聚氨酯达成（三）、管控措施N-9层——放线及构造防水施工楼层14层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控墙面开槽、套浆、布管（三）、管控措施N-10层——水电开槽及二次配管楼层13层卫生间排水管安装达成墙面补槽、冲筋达成三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控户内陶粒回填、硬质找平及挡水坎达成（三）、管控措施N-11层——回填及硬质找平楼层12层户内木地板基层施工三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控户内吊顶龙骨施工及隐蔽工程验收达成（三）、管控措施N-12层——户内吊顶龙骨安装及隐蔽工程验收楼层11层卫生间双组分界面剂三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控户内封板达成（三）、管控措施N-13层——户内吊顶封板及公区吊顶龙骨施工楼层10层JS防水施工三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控防水加强层及JS防水涂刷（三）、管控措施N-14层——户内门槛石及公区吊顶封板楼层9层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控地砖铺贴（三）、管控措施N-15层——户内及公区地砖施工楼层8层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控腻子施工（三）、管控措施N-16层——墙面、顶面腻子施工楼层7层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控墙砖铺贴（三）、管控措施N-17层——户内墙砖施工楼层6层三、项目穿插施工实现——3）管控措施——i)穿插工序管控一、项目概况及阶段成果呈现二、项目穿插施工思路三、项目穿插施工实现四、项目实施阶段复盘产品视角营销视角经营视角不足与提升目录底板-竣备18个月南北区消除差异时间，南区必须进行全面穿插、提质增效，实现底板灌注至竣工备案18个月工期，与北区同一时间竣备。门窗N-4穿插介入精装N-8穿插介入部品部件在硬装完工前1.5个月提前穿插介入主体构造整体结顶前地库综合管线已全部达成。主体构造完工前，景观面土方回填已分区块开始施工，小市政、园建等穿插已介入。主体封顶-精装部品完工5个月主体封顶-景观完工4个月10111212345678910111212345678910地上主体构造首二层幕墙、门窗、外立面涂料及线条