2025年个人房产抵押合同协议

2025年个人房产抵押合同协议抵押人（借款人）：[抵押人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址/注册地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。抵押权人（贷款人）：[抵押权人名称/姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。鉴于抵押人因[借款原因]需要资金，向抵押权人申请人民币[贷款金额]元（大写：[大写金额]）的贷款；为担保上述贷款的顺利偿还，抵押人愿将其合法拥有的位于[房产坐落地址]的房产（房产证号/不动产权证号：[证号]，建筑面积：[面积]平方米，结构类型：[结构类型]，土地使用权信息：[土地使用权信息]）设立抵押，抵押权人同意接受该抵押。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押范围与期限一、本合同项下抵押担保的主债权为抵押人向抵押权人借款人民币[贷款金额]元（大写：[大写金额]），借款利率按[利率约定方式]执行，贷款期限自[起算日期]至[止算日期]。二、本合同项下抵押范围包括但不限于上述主债权本金、利息、罚息、复利、实现抵押权的费用（包括评估费、登记费、诉讼费、保全费、拍卖费、律师费、差旅费等）以及其他根据[主借款合同名称]约定由抵押人承担的费用。三、本合同项下的抵押期限自本合同生效之日起至主债权履行期限届满后[年数]年止，或至贷款本息全部清偿完毕之日止，以先到期者为准。第二条抵押物的设立与登记一、本合同自各方签字盖章之日起生效，抵押权自抵押登记完成之日起设立。二、抵押人负责办理抵押登记手续，并承担所有登记费用。抵押权人应提供必要的协助。抵押登记完成后，抵押权人将获得《不动产登记证明》或其他法定登记文件，双方应按约定交换文件。三、本合同项下抵押物应办理财产保险，保险期间应覆盖本合同项下抵押权存续期限，保险范围应包含足以覆盖抵押物价值的险种，并指定抵押权人为第一受益人。保险费用由抵押人承担。抵押人应在保险期满前一个月内向抵押权人提供有效的保险单据复印件，并负责续保。第三条抵押人的权利与义务一、抵押人在遵守本合同约定及主借款合同约定前提下，有权占有、使用抵押房产。二、抵押人保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权，无任何查封、冻结、预告登记等权利负担或权利纠纷。三、抵押人应维持抵押房产及其附属设施、设备的正常使用和安全状态，不得擅自改造、拆除、变更用途、出租（除抵押权人书面同意外）或设置任何可能影响抵押权实现的不当负担。四、抵押人应立即书面通知抵押权人关于抵押房产发生权属变更、出租、转让、拆迁、维修、受损、被查封等可能影响抵押权实现的情况。五、抵押人应按照主借款合同约定，按时足额偿还贷款本息及其他相关费用。六、抵押人应配合抵押权人依照本合同约定或法律法规进行的检查、评估、保险及抵押权的实现等事宜。七、抵押人应承担因履行本合同而产生的各项费用，包括但不限于登记费、评估费、保险费、咨询费等。第四条抵押权人的权利与义务一、抵押权人在抵押人违约时，有权与抵押人协议，以抵押房产折价，或者依法拍卖、变卖抵押房产，从所得价款中优先受偿。二、抵押权人有权依照本合同约定及主借款合同约定，监督抵押人是否妥善保管抵押房产。三、在抵押人严重违约（如连续[期限]逾期还款、死亡且无继承人履行债务或宣告破产、解散等）时，抵押权人有权依法申请法院拍卖、变卖抵押房产，以实现抵押权。四、抵押权人应在办理抵押登记等手续时，提供必要的指导和协助（如提供相关文件、确认信息等）。五、抵押权人应保障抵押人在法律或合同有约定情况下的优先购买权。第五条违约责任一、抵押人发生下列任一违约行为时，即构成违约：（一）未按主借款合同约定用途使用贷款；（二）违反本合同第三条第三款、第四款的约定，未妥善保管抵押房产或未及时通知抵押权人；（三）隐瞒抵押房产存在瑕疵或权利负担；（四）擅自转移、出租抵押房产；（五）主债务逾期[天数]以上；（六）破产、解散或被依法宣告失踪、限制民事行为能力；（七）其他违反本合同或主借款合同约定的行为。二、发生本条第一款约定的违约情形时，抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金计算方式为[违约金计算方式]。抵押权人有权要求抵押人提前偿还部分或全部贷款。抵押权人还有权宣布抵押权立即生效，并采取包括但不限于宣布贷款提前到期、要求立即还本付息、行使催收措施、申请法院处置抵押房产等权利。三、抵押权人如无正当理由拒绝放款、在处置抵押物时损害抵押人合法权益等，应承担相应责任。第六条抵押权的实现一、本合同第五条约定的抵押人严重违约情形发生后，抵押权人有权行使抵押权。二、抵押权人行使抵押权前，应提前[天数]向抵押人发出书面催告，要求其在[期限]内履行债务。三、在催告期内，抵押权人可与抵押人协商以抵押房产折价或拍卖、变卖。四、若协商不成，抵押权人应在[期限]内依法向人民法院提起诉讼或申请强制执行。五、抵押房产经拍卖、变卖后，所得价款（扣除相关税费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等实现抵押权的费用后）优先用于清偿主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。所得价款不足清偿全部债务的，剩余债务仍由抵押人承担；所得价款超过应清偿债务的部分，归抵押人所有。六、抵押权人应将处置抵押房产所得价款中的[比例]支付给抵押人，剩余部分用于偿还贷款本息等。支付方式为[支付方式]。七、抵押房产处置时，如涉及产权过户，由[双方约定承担方]负责办理相关手续并承担费用。第七条法律适用与争议解决一、本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。二、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向抵押权人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与份数一、本合同自各方签字盖章之日起生效，并自抵押登记完成之日起，抵押权设立生效。二、本合同一式[份数]份，抵押人执[份数]份，抵押权人执[份数]份，[是否需登记机关备案]备案[份数]份，各份具有同等法律效力。第九条其他条款一、本合同任何一方变更联系地址，应提前[天数]书面通知另一方。否则，按原地址送达的文件视为有效送达。二、本合同构成双方关于本抵押事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。三、若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。四、对合同的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。五、本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。第十