中铁诺德誉园4号楼招标控制价编制

中铁诺德誉园4号楼招标控制价编制Compilationofbidcontrolpricefor4thbuildingofChinaRailwayNordYuyuan

致谢时光荏苒，岁月如梭。毕业论文的完成预示着我紧张而充实的学习生涯已经接近尾声，短暂而美好的求学阶段开始落幕。在学习期间，不论是课堂学风、讲师风采，亦或是同学之间交流的上进氛围，都给我留下了许多深刻的印象和人生中美好的回忆。本次论文从立意—构思—成稿—完成，整个过程历经几个月反复的琢磨修改。如今想来，感慨良多。论文的完成，不仅是一个提炼总结的过程，也是一个思维发散和聚焦的过程，更是一个筛选和整合的过程，无比珍贵却又充满感慨，非亲身经历不得而知。一篇论文的完成，不可能是一个人的独立成果。一篇论文的成功，势必凝结了很多人的努力和支持。在此，我脑海中所有美好的词汇都汇成一个词语——那就是感谢，感谢导师聪明睿智、不落窠臼的思维风格屡屡在立意阶段让我深受启发。感谢导师在百忙之中帮我修改论文，您扎实牢靠的学术功底以及对学术问题的敏感性和洞察力让我获益匪浅。感谢参与整个论文答辩的各位老师，各位在答辩过程中耐心平静的启发诱导，乐观的态度和幽默的言语令我记忆深刻。感谢学习过程中各位同学的相伴，感谢一同吃苦，一同考试，肆意挥洒汗水的岁月。感谢家人的支持和理解，也同样感谢在学习和完成论文期间每一个帮助过我的人。谢谢！

绪论1Introduction1.1选题背景及意义（Researchbackgroundandsignificance）随着近年来由于我国国民经济的快速发展,建设工程项目投资方式多元化的发展趋势已经开始出现。企业自身作为产品市场的活动主体,必须始终是产品价格市场决策的重要主体,并企业应根据自身的综合生产力和经营服务状况和产品市场上的供求关系综合决定其主营产品价格。这就必然要求食品企业必须完全具有充分的市场定价管理自主权,再用这种过去大一的、僵化的、一成不变的计价定额进行计价管理方式显然不足以适应当前市场化社会经济快速发展的实际需要。《建设工程工程量清单计价规范》的公告发布正式实施主要是为了面向当下我国发展工程建设资本市场,运用工程市场价格定价管理机制,改革完善工程造价价格管理,逐步探索建立由地方政府进行宏观调控、市场有序公平竞争等来形成控制工程造价的新价格机制。建设工程规划计价管理方式的重大改革,标志着当代我国建设工程造价财务管理模式发生了由过去传统"量价合一"的工程计划计价模式向"量价分离"的专业市场计价模式的重大变化转变。而随着《中华人民共和国招标投标法》的政策制定与贯彻实施,招标逐渐发展成为建筑工程项目管理中必不可少的一个环节,其主导作用越来越重要。充分利用好工程招标工作平台,选择一支综合技术实力强的工程施工专业队伍,为促进工程项目的更快、更好更加适合和顺利完成招标提供有力保障,为施工企业的经济可持续发展建设发挥自身应有的保障作用。在以往的招投标评价工作中,招标价格控制产品价格在本次评标评价定标工作过程中都当中起到了一个不可可以替代的重要作用,它大大增强了本次招标定价过程的市场透明度,有利于正常进行评标。工程项目招标投资控制性报价价格是投标业主为准确掌握当年工程造价,控制当年工程招标投资的一个基础统计数据,同时也有效的准确控制了恶性项目招标投资,防止了恶性项目投标行为带来的投资风险,并以此价作为评价依据进行测评各工程评标代理单位当年工程招标报价的准确与否。因此,招标项目控制性报价的最终确定对企业招标管理过程的直接影响显然是显而易见的。招标价格控制后的价格也体现了本次招标人的主观购买意愿,明确表达了本次招标人对于购买民用建筑材料产品品质质量要求及其实际经济使用承受能力。。本课题设计以中铁诺德誉园4号楼土建工程项目为主要研究课题对象,采用总体工程量造价清单公式计价的计算方法准确计算总体工程量并合理确定本设计工程项目主体土建工程的总体招标价和控制性造价。通过对该土建工程项目的建设工程量基本计算和造价进行项目招标价格控制和造价的确定,熟悉我国土建项目工程造价的基本控制工作思路和计算方法,以及掌握工程量造价计算的各种基础操作技能,掌握项目清单定量计价的计算模式以及项目清单定量计价计算软件的实际使用操作方法,以利于保证项目投资概预估算、设计概预算和项目竣工概预决算等投资管理服务目标的顺利实现,以求在项目建设投资过程中合理充分使用大量人力、物力、财力,获得更大化的投资运动效益和更大社会效益基于土建工程项目实际投资控制运动的基本特点和投资运动变化规律,工程项目实际投资的基本控制工作涉及扩大到投资方方面面,其基本投资控制工作原理为:进行全过程、全方位的投资控制;不同领域投资运动主体的协同控制;合理准确设置投资控制目标;以投资主动控制投资为主、技术与市场经济相有机结合的投资控制。本次工程设计培训是对我三年大学专业学习的一次检验和自我总结,也是对我以后逐步走向专业工作岗位的一次很好的自我锻炼,对今后的建筑造价项目管理工作将具有很重要且深远的理论实践性和指导意义。1.2国内外研究现状（Researchstatusathomeandabroad）1.2.1国内研究现状1.招标监督控制和造价的制定产生的历史背景:随着近年我国建设工程的迅速健康发展,为切实加强我国建筑工程质量计价交易活动的招标监督考核管理,规范建筑工程质量计价招标行为,维护我国建筑工程市场正常交易秩序,合理运用确定和有效监督控制建设工程造价,2008年12月1日起开始实施的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)文件规定:利用国有财政资金对外投资进行建设工程造价项目招标应严格实行建筑工程量清单计价招标,并其中应当严格编制"招标控制价"。建筑领域市场行为的改革是在中国经济环境从计划经济到市场经济的大环境下进行的。自从云南布鲁日水电站项目招标以来，国内建筑市场就出现了招标的市场行为。为了给每个竞争的建设单位提供一个开放，公平，公正的平台，建设部于2003年发布了第一版《建设工程工程量清单计价标准》。经过几年的市场考察，针对这些问题实施中存在的，尤其是项目价格的调整和支付，通常反映在项目实施阶段的欠款清算工作中。2008年，发布了新版本的建设项目工程量清单计价标准。1.2.2国外研究现状国外的建筑工程造价费用估算标准是完全建立在超高价值建筑工程技术基础上的,在国外建筑工程合同文本中必须明确包括关于使用超高价值建筑工程技术的相关条款。它一般可以分为二种特殊情况:一种就是临时自愿停止采用,承建商从自身经济利益角度出发,考虑此时采用某种价值高的工程技术,此时承建费用由工程承包商自身自行承担;另一种特殊情况下则是临时强制停止运用,在工程合同中明确规定此时承包商必须考虑采用某种价值高的工程技术,至于此时费用一般由承建业主自己承担。美国目前计算住宅工程建设成本的核算标准不是由各级政府部门统一组织制定编制的,也没有统一的住宅工程建设成本核算计价方法依据和计算标准。国家不擅自颁布行业统一收费定额,而是由相关行业发展协会、企业或其他政府服务机构根据自身的实际具体情况自行制订制定相应的收费标准。其具体计价方式定额、指标、费用计算标准等,一般由各大型建筑工程设计咨询服务公司自行指定。各地的经济咨询机构根据本行政地区的经济特点,制定估算出工业单位建筑面积的能源消耗量和消费基价,由此可以作为所在地管辖工业项目的经济成本效益估算衡量标准。由于目前没有国家标准统一的投标工料设计测量方法,因此在项目招标设计文件中就根本没有投标工程量计算清单(BOP),每个项目投标供应商都必须要根据项目设计时的图纸准确计算投标工程量,然后依据自己所熟悉掌握的各种有关招标劳务、材料、设备的投标价格以及自己确定的经营管理费和经营利润总额来准确计算投标价格。承包商所需要掌握及实际采用的成本价格控制信息一般不向全体业主公开,许多大型的工程承包商都开设有自己的公司成本价格估价控制系统,其中在公司内部也均分别设有专门的的负责公司成本估价控制的技术机构和管理人员,对公司成本控制管理工作非常重视。2研究内容2研究内容2Researchcontent编制对象：中铁诺德誉园4号楼建设单位：苏州诺德置业有限公司2.1工程概况（Projectoverview）建筑定位：本工程建筑定位坐标采用城市坐标系，施工场地在苏州新区。建筑高度：69.500米建筑面积：19443.82平方米（阳台按一半计），地下建筑面积：996.36平方米；计容积率建筑面积：18275.98平方米；占地面积855.58平方米。住宅类型：本工程为地面以上22+1层的塔式平面单元住宅。结构类型：剪力墙结构，设计合理使用50年；建筑物的抗震设防烈度为6度，建筑物的抗震类别为标准抗震设防建筑物。2.2建筑工程设计说明（Descriptionofarchitecturalengineeringdesign）2.2.1地基基础工程本工程采用柱筏基础，柱端持力层位于勘察报告描述的10-2号粉质粘土层及9-3号粉砂层。在开挖基坑之前，施工单位应认真考虑坡度支撑和基坑排水等问题，以免施工对附近建筑物和构筑物造成影响，必要时应作专业支护设计、施工。基础垫层施工前，必须通过有关部门验槽，确认承载力满足设计要求，并进行隐蔽工程验收。施工过程中如遇特殊情况请及时与设计单位联系协商解决。2.2.2钢筋工程本工程采用钢筋：φ-HPB300级热轧钢筋，f=270N/mm2；虫-HRB335级热轧钢筋，f=300N/mm2；业-HRB400級热轧钢筋，f=360N/mm2；钢板、型钢：Q235-B钢筋焊接：焊接工艺及焊条选择按《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003J253-2003）执行。本工程采用焊条：HPB300级钢筋之间、HPB300级钢筋与Q235钢板或HRB335、HRB400级钢筋之间采肥43系列焊条；HRB335级钢筋之间、HRB335级钢筋或HRB400级钢筋与Q345钢板之间采用E50系列焊条；HRB400级钢筋之间采腓E55系列焊条。钢筋增强性能指标应满足以下最低要求：地震等级为1、2和3的框架和对角撑条（包括楼梯），以及拉伸强度测量值与普通屈服强度测量值之比纵向钢筋小于1.25时，钢筋屈服强度的测量值与屈服强度标准值之比不应大于1.3，最大拉力下钢筋的总伸长率的测量值不小于9％。钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。2.2.3混凝土工程本工程采用的混凝土强度等级为：梁，板：C30；圈过梁、构造柱：C20地下室底板、外墙混凝土抗渗等级P6。混凝土的耐久性品满足表要求表2-1结构混凝土材料的耐久性基本要求（设计使用年限为50年）Table2-1Basicrequirementsfordurabilityofstructuralconcretematerials（designservicelifeis50years）环境等级最大水胶比最低强度等级最大氯离子含量（%）最大碱含量（kg/m3）一0.60C200.30不限制二a0.55C250.203.0三b0.50（0.55）C30（C25）0.15注1.氣离于含量系指其占胶凝材料总量的百分比2.2.4砌体工程砂浆：+0.000以下与室外土壤直接接触部分用M10水泥砂浆，地下室内及士0.000以上用M7.5混合砂浆；加气混凝土砌块采用专用砂桨。砌块+0.000以下与室外土壤直接接触部分用MU10混凝实心砌块，地下室内及+0.000以上外围维护墙用MU7.5混凝土多孔砖；厨房、卫生间隔墙用MU10小型混凝土实心砌块，最大干容重20N/m3；其它内填充墙用加气混凝土砌块（强度等级不小于A3.0），最大干容重不大于8kN/m3。过梁设置要求：除非门窗顶部未遇到钢筋混凝土梁，否则应设置钢筋混凝土假土石，过梁的宽度应与墙壁的宽度相同，除非另有说明，填充墙洞顶按下图及填充墙过梁表设置钢筋混凝土过梁：当洞口边与柱（砼墙）边的距离小于支座a的长度时，在柱（混凝土墙）施工时，应在过梁纵筋的相应位置预埋连接钢筋。填充墙过梁3E号筋统一为6@200，电梯门上过梁支座长度a=500。洞顶离梁底距离小于混凝土过梁高度时，可采用与梁同浇的下挂板替代过梁。洞顶离梁底距离大于混凝土过梁高度，且洞口宽度不小于4.5m时，应在洞顶设吊梁吊柱。在转角窗处窗顶过梁，应根据窗顶上部墙体的高度，按上面B或C条设窗顶过梁。顶层门窗洞D过梁结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边600mm。2.2.5屋面工程屋面防水等级为1级屋面工程设计符合《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）的规定。屋顶采用有组织的排水形式，外部排水采用直径为110mm的UPVC雨水管。雨水管的颜色与相应墙壁的颜色一致。有关屋顶的所有防水结构要求，请参见施工实践表和每个图纸中引用的标准图纸。当雨水直接落在屋顶上时，预制的混凝土垫块500x500x40的直径为6@150，单层和双向钢网。卷材防水层凡泛水阴角及其他转角需铺垫卷材的基层应做园角；屋面局部找坡坡度为1%，找坡范围详屋顶平面图。屋面防水工程应由专业的防水工程团队或专业的防水工程来完成。表面层必须在防水层完成并被接受后再构造。屋面工程用防水隔热材料应有质量证明文件，并经质量检验部门证明。在防水层上放置设备基础时，设施下部的防水层应做卷材增强层，并在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm。2.2.6墙体工程除特殊标注外，土0.000以下与室外土壤直接接触部分用M10混凝土实心砌块，地下室内墙用混凝士多孔砖；土0.000以上外填充墙用MU10混凝土多孔砖，厨房、卫生间隔墙用MU10小型混凝土实心砌旗其的内填充墙用加气混凝土砌块。土0.000以下与室外土壤直接接触部分用M10水泥砂浆。地下室内及士0.000以上用M7.5混合砂浆砌块质量，还应符合国家规定的标准,填充墙与钢筋混凝土梁和柱之间的连接以及窗顶，窗台，门窗开口墙的施工均严格按照砌体工程施工和验收规范（GB5020398）的要求进行。混凝土砌块的施工方法在《苏J04-2002》中有详细介绍。蒸压轻质加气混凝土砌块的干重不大于600kg/m，抗剪强度不小于3.0MPq。轻质加气混凝土砌块墙体，当墙长大于5.0米时，应增设间距不大于3.0米的相造柱，预留的门窗洞口应采用混凝土框加强。在每层墙高的中部增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。所有外墙混凝土多孔砖的内墙侧均增加一层粉刷钢丝网，外墙无保温以及无耐酸碱玻纤网格布做法时均增加一层粉刷钢丝网。砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）中相关规定。墙身防潮层：所有墙壁（带有钢筋混凝土环形梁，混凝土墙和地梁的墙壁除外）均由20厚的1：2防水砂浆（防水剂与5％水泥重量混合）制成，位于室内地面标高以下60处；同时，在每层地板下60个位置制作一层防潮层，并在较高层地板的墙壁上使用两种防水材料（水乳液型再生橡胶沥青涂料等）。在各楼层平面图所示的位置上应预留消火栓箱，配电箱的内壁和其他孔洞，并不得损坏砌体工程或结构部件。对于嵌入式隐蔽式消火栓箱和配电箱，箱体背面应涂防火涂料，然后考虑将钢网水泥抹灰箱和裸露的消防管道密封。孔留涧的封堵：有关密封混凝土墙中预留孔的信息，请参见结构构造。设备安装后，建筑物的管道井应用混凝土密封。密封处地板的厚度应不小于100，井壁的耐火极限不得小于1H。检查门应为C级防火门。连接管道井，电缆井，房间和走道的所有孔均应使用硅酸铝密封剂密封。所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门涧口不做；下层屋面与上一层墙体相连处墙身下应做200商C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚。2.2.7门窗工程所有门窗硬件必须由合格的制造商进行匹配和订购。窗孔是为纱线风扇的纱线风扇保留的。内门开口的高度为2.4米。该平面是平坦的，并且外窗和外门的位置在外壁中。门窗项目应按照相关的国家和地方标准以及施工验收规范进行制造，安装和检查。外窗的气密性等级不低于6级，水密性等级不低于3级，抗风压等级不低于4级，外门窗隔声性能不低于3级且不应小于30dB；户门不应小于不应小于25dB；分户墙和楼板不应小于40dB。到建筑物地板的窗台小于900的地方，在窗孔两侧的墙壁之间做窗护栏，栏杆的高度为900，水平荷载不小于0.5KN/M。

5.铝合金推拉门、推拉窗应有防止从室外拆卸的装置，推拉窗用于室外应有防止窗扇向室外脱落的装置。2.2.8装饰工程油漆：外露铁件刷底漆一道，调和漆两道，防锈处理，颜色与周围协调。木门应涂清漆、一道底漆和两道漆。木料防腐：所有的填充物和与墙壁接触的木材均应覆盖除沥青以外的防腐材料。金属防腐：所有外露铁件刷防锈漆一道，调和漆两道，非外露铁件刷防锈漆一道。护角：内墙阳角和底外墙阳角均采用1:2.5水泥砂浆均匀粉刷，每边宽40，高2000。面层在墙面门窗洞口至洞口顶部抹护角粉。所有的檐口，窗台，遮阳篷，护墙顶和墙面的其他部分均由滴水线制成，整洁垂直栏杆水平间距不大于110。外墙装修：外墙面以涂料为主，一二层及其他局部采用面砖详见立面。外墙彩色涂料部分的定色及尺寸分隔另详。在进行室外装饰施工之前，应先制作模型并提交给建筑师和客户批准，然后再进行大规模施工。立面铝合金方管均由专业公司提供安装详图，所有连接均安全、牢固、可靠，并经设计人员认可楼梯：楼梯栏杆扶手高度为距台阶前缘净高1000，室内楼梯栏杆水平段大于500时扶手高度为1100。2.2.9电梯性能要求本工程设一台担架梯，载重量1000kg,速度1.75m/s,停站数23站。另设一台消防电梯兼无障碍电梯，载重量1000kg，速度1.75m/s,停站数23站。在土建施工前，业主应先确认电梯型号，并请供应商提供土建要求图纸，由设计人员认可后方可施工。电梯井道垂直度允许偏差：电梯行程高度不大于30米时为0到+25mm；电梯行程的高度应该大于30米且小于60米时为0到35mm；电梯行程高度大于60米时为0到50mm。2.2.10电气工程电力、照明配电；建筑物防雷及接地系统；火灾自动报警及消防联动控制系统；电话及网络系统；有线电视系统；航空障碍灯。对讲及安防系统仅预留进户埋管，电视、电话及网络系统各户内箱至电井接线箱及其户内配管配线以当地运营商的要求为准；弱电于线系统部分由业主联系专业公司设计施工，本图仅预留线槽作为走线通道。住宅智能化（包含安防、门磁控制、求助报警及小区联网等的深化设计）由业主另行委托设计。安防深化设计应保证火警时疏散通道上和出入口处的门禁应能集中解锁或能从内部手动解锁。2.2.11暖通工程楼梯间正压送风设计（地上合用前室采用外窗自然排烟，每层开窗面积超过3平方米）；地下一层合用前室根据《江苏省住宅设计标准（DGJ32/J26-2006）》第8.4.14条规定，不设正压送风；通往地下一层的楼梯间满足自然排烟条件，不设正压送风。2.2.12给排水工程1.给水系统（1）本工程市政供水压力为0.20MPa，用水定额200L/（人d）,最高日生活用水量Q=650m3/d，最大小时用水量Q=30m3/h。（2）给水系统分区及设计秒流量：（a）一区：地下一层到地上4层，市政自来水直接供水，设计秒流量q=2.11L/（s.单元）。（b）二区：5到11层，恒压变频供水，设计秒流量q=2.86L/（s.单元）。（C）三区：12到19层，恒压变频供水，设计秒流量q=3.08L/（s.单元）。（d）四区；20到22层,恒压变频供水，设计秒流量q=1.81L/（s.单元）。小区生活变频机组集中布置于地下车库中。2.排水系统（1）排水采用污、废合流制，雨、污分流制。（2）在卫生间，应用专用的通气管排水系统，其余采用伸顶通气排水系统。（3）除一层卫生间外，其余卫生间均为同层排水。（4）地下室设集水坑，坑内设排污泵，以排除地面积水；潜污泵由集水坑液位传感器控制其启停。3.雨水、冷凝水系统（1）屋面雨水采用87型雨水斗排放系统，有组织排放。（2）空调冷凝水及阳台雨水均有组织排放经雨水口收集后排至室外雨水管网。室外雨水收集井采用乙型雨水口，做法详见05系列江苏省给水排水图集（苏S01-2012）4.消火栓给水系统（1）本工程室内消火栓用水量为20L/S，室外消火栓用水量为15L/S，火灾延续时间2小时。（2）室内消火栓管网成环状布置，且确保同一层上的两个相邻水枪的水柱同时到达保护区域的任何部分。（3）按临时高压给水体制设计：消防水箱设在本工程所在小区10#楼屋顶水箱闽，有效容积18m3，与自动喷淋给水系统合用；消防泵房及消防水池设在本工程地下车库内，泵房内设两台消火栓给水泵，互为备用，消防水池有效容积不小于252立方米，其中储存室内消火栓两个小时用水量144立方米；（4）为了保证消火栓栓口压力不超过0.50MPa，地下一层~十九层采用减压稳压消火栓（栓口压加.30MPa），二十层及以上楼层采用普通栓口消火栓。

由市政道路接两DN200的自来水管，在整个小区成环状布置，室外消火栓由小区环状给水管网供水。消火栓系统水泵结合器以及室外消火栓详见室外消防给水施工图。2.3编制依据（Preparationbasis）根据中铁诺德誉园4#楼施工图纸（包括建筑、结构、给排水、采暖、电气工程施工图纸）相关资料；《江苏省建设工程工程量清单综合单价》（2008）及相关文件。《江苏省安装工程工程量清单综合单价》（2008）。《江苏省建筑工程工程量清单综合单价》（2008）。其他材料2.4编制内容（Preparationcontent）工程量清单（BillOfQuantityBOQ）产生于19世纪30年代，西方国家专门计算工程量，并由业主估价师负责提供工程量清单。所有投标必须以业主提供的工程量清单为基础，使最终投标结果具有可比性，工程量清单是一份详细的清单，详细列出了建设项目、分项、措施、其他项目的名称和相应数量，以及费用、税费等。工程量清单的编制原则包括四个统一、三个自主权和两个分离、四个统一，即统一工程代码、统一工程名称、统一计量单位和统一的工程量计算规则；三个自主权，即要求投标人独立确定人工消耗量，材料机械、人工单价、材料机械、措施工程费等工程费用在报价内容和费率时；两个分离是指数量与价格的分离、清单数量与标价数量的分离。2.4.1分部分项工程量清单部分工程量清单显示了拟建工程的整个工程名称和相应的工程量，主要包括工程代码，工程名称，工程特征和工程内容，计量单位和工程量。编制分项工程量清单的关键是列出分项工程量清单项目。在列表项目中，指定要反映的项目特征和项目中包含的项目内容。工程量清单项目的主要原则是遵循《清单计价规范》附录A-E，按顺序列出清单中的项目代码、项目特征等。简而言之，第一：当同一清单项目的规格、材料不同时，可以分别设置清单项目；第二：当同一清单项目的规格、材料相同时，如果施工工艺或施工地点不同，可以分别设置清单项目，因此，有不同特点的项目应该单独列出。在进行清单项目列项时，要必须避免错漏列。1.项目编码分项工程量清单编码用十二位阿拉伯数字表示。前1至9位按附件规定设置，并按《建设工程量清单计价规范》确定，不得变更。根据拟建工程量清单的名称和特点，设置10～12位数字，清单编制人员确定拟建工程量清单的编码，同招标项目的项目编码不应有重复编码。编制工程量清单时，如有附件中未列明的项目，编制人应予以补充，并报省级或工业工程造价管理机构备案。2.项目名称与现行“预算定额”项目一样，各分部分项工程量清单项目都有一个项目名称，由《建设工程量清单计价规范》统一规定。在确定分部分项工程量清单项目名称时，应考虑三个因素，一是计价规范中的项目名称，二是计价规范中的项目特点，三是本项目拟实施的工程实际情况。但是，分部分项工程量清单的工程特点和内容将直接影响到工程量清单的综合单价的确定。因此，在编制工程量清单时，应以定价规范中的项目名称为主体，同时要考虑到规范的特殊要求，型号和材料，并结合拟建项目的实际情况。，以便可以指定和反映工程清单的名称影响项目成本的主要因素。如本工程中的“灰色面砖”、“±0.000以上页岩空心砖墙（填充墙）”等等。3.项目特征和工作内容项目特征和项目内容与项目名称相对应。项目特征是指构成分布式分项工程量清单的基本特征。根据不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格列出工程特点，等等，分项工程量清单的项目特点，应根据建设工程量清单计价规范附件规定的项目特点，结合拟建项目的实际情况，工程特性是区分清单项目的依据，是确定综合单价的前提，是履行合同义务的依据[8]。在项目特征中，每个工作对象都有不同的规格、型号和材料，必须在项目中加以说明，因此每个项目名称必须表达项目特征，在编制清单时必须根据实际情况对项目特征进行描述。例如，本工程中的“±0.000以下页岩实心砖墙”的项目特征包括1.砖品种、规格、强度等级：实心砖、MU10；2.墙体类型：±0以下墙体；3.砂浆强度等级、配合比M7.5。4.计量单位和工程量分部分项工程量清单计价单位由《工程量清单计价规范》规定。工程量清单计量单位是按照能更准确反映工程内容的原则确定的。例如，本工程中的混凝土工程下“过梁”项目的计量单位是“m3”；“天棚抹灰”项目的计量单位是“m2”等。工作量是项目的实物量，应根据实际工作量的计算结果填写。2.4.2分部分项工程量清单编制例一：编制土石方工程的清单以项目的土方开挖（地梁）为例。根据第13号法案的定价规范，前9位数字必须与指定的项目名称一一对应。例如，相应的挖沟土方工程代码为010101003，最后三位数字，即十到十二位数字，应由编制人根据拟建项目的工程量清单的项目名称设置，并应为从001开始按顺序准备，以确保相同。投标项目的项目代码不应包含繁重的代码，因此沟槽开挖土方（地梁）的代码为10101003002，且项目名称以实体项目命名，因此项目名称为沟槽开挖土方（地梁），其项目特点如下：（1）土壤类别：三类（2）基础类型：地框梁（3）挖土深度：2m以内（4）弃土运距：投标人自行考虑其计量单位与附录A.3.4中规定的单位统一，为“m3”。例二：混凝土及钢筋混凝土工程以该项目的矩形列为例，根据13清单计价标准，前9位数字必须与指定的项目名称相对应。例如，现浇混凝土柱中的矩形柱项目代码为010502001，并且后三位数字基于相同的项目名称。下面的混凝土强度等级等项目特性使用不同的代码进行编译，因此该代码矩形列的名称为010502001014，项目名称以实体项目命名，因此项目名称为矩形列，其项目特征为：（1）混凝土种类:现浇砼;（2）混凝土强度等级：C30;其计量单位与附录A.4.2中规定的单位统一，为“m3”。例三：屋面刚性层以项目的屋顶刚性层为例。例如，如果屋顶刚性层的项目代码为010902003，则后三位数字，即10-12位，应由编制人根据拟建项目的工程量清单的项目名称设置，并应为从001开始按顺序准备。因此，屋顶刚性层的项目代码为010902003037，项目名称以实体项目命名，因此项目名称为屋顶刚性层，工程特点为：（1）结构层（2）水泥焦渣找坡最薄处40厚（3）20厚1:3水泥砂浆找平层（4）30厚聚苯板（另计）（5）20厚1:3水泥砂浆找平层（6）4厚APP改性沥青防水卷材一道，胶粘剂二道（另计）（7）20厚1:2.5水泥砂浆结合层（8）40厚细石混凝土加4%防水剂，内配φ6双向钢筋中距200，提浆压光其计量单位与附录B.1.2中规定的单位统一，为“m2”。2.4.3措施项目清单措施项目清单是指为完成本工程的施工，在项目施工准备和施工过程中，在技术准备、生活、安全、环保等方面发生的非工程实体项目措施项目清单，分为测量项目清单一和测量项项目清单一。措施项目一：包括文明施工，安全施工，临时设施，夜间施工和二次处理，环境保护，进出场以及按拆迁等一般项目的大型机械设备。措施项目二：包括混凝土，钢筋混凝土模板和托架，脚手架工程等专业项目。例如：关于本项目的现浇混凝土模板的描述，根据施工图的设计和项目的具体情况，结合定价规范的要求，可以知道本项目的安装和拆除。本项目现浇混凝土模板包括基础帽，基础梁，梁平板，直形楼梯等，该项目的高度不超过3.9m，即没有超高的建设成本增加项目。例：模板工程矩形柱模板根据13清单计价规范，前9位数字必须与指定的项目名称相对应，矩形列模板项目代码为011702002，而后三位数字则根据具体项目特征和门的横截面尺寸而有所不同。该项目。编译的编码，因此该项目中框架列模板的项目代码为011702002001，项目名称以实体项目命名，因此项目名称为框架列模板，其项目特征为：1.基础类型：框架柱；计量单位为“m2”。2.4.4其他项目清单其他项目清单由暂定金额，暂定计价，每日人工，总承包服务费等组成。暂定金额是指投标人暂时计入合同金额并计入合同价格的金额。用于在签订建筑合同时购买尚未确定或无法预测的所需材料，设备和服务，在施工过程中可能发生的工程变更，在合同中出现调整因素时对项目价格进行调整以及作为索偿和现场签证确认的费用等。对于该项目，仅考虑其金额的10％作为临时金额。2.4.5规费、税金清单费用是指按照省政府或省级有关部门的规定必须缴纳的，应当计入建筑安装工程造价的费用。费用包括工程退费、工程定额计量费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费。税收是指依照国家税法规定应当计入建筑安装企业成本的营业税、城乡维护建设税和教育费附加。3建模与清单3建模与清单3Modelingandinventory3.1软件介绍（Softwareintroduction）广联达BIM土建计量平台GTJ2018是一款功能非常强大的算量软件，内置建筑和装饰工程的测量规范，全国各地清单定额的计算规则，G101系列平面法加固规则，通过智能识别DWG图纸建立的BIM土木工程测量模型，其中一项BIM设计模型的关键导入，以及与云协同的方式建立。广联达BIM土建计量平台GTJ2018这款软件是算量和两个钢筋加固软件结合，将土木工程钢筋模型集成，一次建模，每个构件既有钢筋信息又有土建施工相关信息，减少了相互传导过程中的问题和编辑，提高了工作效率，GTJ2018分为6大类模块，包括工程设置、建模、绘图、工具、工程卷、云应用程序。广联达BIM土建计量平台GTJ2018在软件操作中更加简便，在操作流程上和之前软件的操作基本一致。软件计量和各个构件的绘制和属性编制相同，在部分的操作和绘制上甚至更加简化。3.2建模（Modeling）3.2.1新建工程打开GTJ2018软件，进入软件初始界面，进行新建工程，命名苏地2012-G-125地块（中铁诺德誉园）4#楼。进入软件操作界面后，首先对工程进行相关设置，完善工程信息。图3-1操作界面Figure3-1Operationinterface3.2.2建立轴网在新建工程后，点击轴网，建立轴网。通过定义修改开间与进深中的轴距和名称进行布置。图3-2轴网界面Figure3-2Gridinterface3.2.3柱1.柱轴网完成之后，进行柱的定义与布置。柱构件数据参照建筑图纸中柱表尺寸、标高、混凝土和钢筋数据。双击柱进行属性编辑，编辑柱的属性，依次是名称，截面宽度，截面高度和钢筋等信息。例如KZ1，在表中找到构件的相关数据，尺寸为400*400，混凝土等级C30。得到所有数据后，进行标高等设置。如图3-3：图3-3柱结构属性Figure3-3Columnstructureproperties构件定义属性完成后，根据图纸进行相应的点布置。如图3-4：图3-4柱结构点布置Figure3-4Arrangementofcolumnstructurepoints2.构造柱普通柱布置完成后是构造柱的的绘制和布置，以GZ1为例，点击构件导航栏中的柱，再点击构造柱，点击新建矩形构造柱，点击截面编辑，根据图纸要求填写截面宽度、截面高度、相关钢筋信息等。编辑完成点击绘制，根据图纸构造柱放置的点绘制在首层的轴网上。绘制完成以GZ1为例绘制完成如图3-5：图3-5GZ1柱结构点布置Figure3-5ArrangementofstructuralpointsofGZ1column3.2.4梁1.梁在柱构件布置完成后，进行梁的定义与布置。梁的数据在提供的图纸中有标注。在软件中找到梁，在工具栏找到梁构件，双击梁构件进行属性编辑。例如KL1，在建筑图纸中找到相关数据，尺寸200*450，混凝土等级C30。得到数据后点击梁的定义进行编制属性。如图3-6：图3-6梁结构属性Figure3-6Beamstructureproperties新建梁编制梁截面和钢筋信息完成后，直线绘制手动输入原位标注。按照图纸进行绘制，绘图时点击直线绘制。图3-7梁结构点布置Figure3-7Layoutofbeamstructuralpoints2.连梁在框架梁布置完成后，根据图纸要求还有连梁的布置。以首层LL1为例，点击构件导航栏中的梁，再点击连梁，点击新建连梁，根据图纸要求对它进行属性编辑，编辑顺序依次是名称、截面宽度、截面高度、上部纵筋、下部纵筋、箍筋、肢数等相关信息。定义完成后绘制在建模区域，以LL1为例绘制完成后如图3-8：图3-8LL1梁结构点布置Figure3-8LayoutofstructuralpointsofLL1beam3.识别梁支座在软件上选中梁点击识别梁，对梁支座进行判断。选中要识别的梁，点击确定，当识别支座出现错误时，需要重新进行编制梁支座，对梁支座进行删除或打断。根据图纸要求进行编制。3.2.5墙1.剪力墙墙的定义与绘制，首先我们选择需要定义的剪力墙，在构件中选择新建定义。墙的相关数据参考图纸以Q1为例图3-9剪力墙结构Figure3-9Shearwallstructure建立好以后点击建模选项卡然后选择用直线。然后在建模区绘制剪力墙。图3-10剪力墙布置Figure3-10Layoutofshearwall2.砌体墙画好剪力墙后，仔细查阅图纸找到砌体墙相关数据，以首层QTQ1为例墙的厚度为200mm，定义好属性列表。图3-11砌体墙属性Figure3-11Propertiesofmasonrywall定义完成后点击绘图在建模区域进行绘制。图3-12砌体墙布置Figure3-12Layoutofmasonrywall3.2.6板1.现浇板在板的定义与绘制时，板的相关数据在施工图中寻找。以首层130毫米的现浇板为例，首先新建现浇板，双击板进行属性编辑，选择新建现浇板，进入属性编辑，依次输入名称，厚度，混凝土强度等级，高度等信息。定义好属性厚度130mm，类别有梁板混凝土等级C30。如图3-13：图3-13现浇墙属性Figure3-13Propertiesofcast-in-placewall定义完成之后，点击直线绘制，直到所有板绘制完成。如图图3-14现浇墙布置Figure3-14Layoutofcast-in-placewall2.板负筋新建板负筋，在图纸中找到相关板负筋的相关数据。以首层FJC6@200为例，首先对板负筋进行定义，点击板下面的板负筋，双击板负筋进入信息编辑，点击新建板负筋，出现FJ1再编进板负筋信息，依次输入钢筋信息，左标注，右标注等信息。如图图3-15板负筋属性Figure3-15Propertiesofslabnegativereinforcement属性定义完成之后，修改钢筋标注长度是否含有支座。点击进入建模界面，点击按梁布置，点击建模区域的梁构件，此时左右标注与图纸不符合，选择交换左右标注点击建模区域的负筋即可。如图3-16：图3-16板负筋布置Figure3-16Layoutofnegativereinforcementofslab3.板受力筋新建板受力筋，双击板受力筋进行属性编辑，在图纸中找到相关数据。以首层板受力筋C8200为例，点击出板受力筋进行属性编辑，依次是名称，钢筋信息等相关信息。如图图3-17板受力筋属性Figure3-17Propertiesofplatestressbar属性编辑完成后，在建模区域完成板受力筋绘图，完成后如图3-18：图3-18板受力筋布置Figure3-18Layoutofplatestressbar3.2.7门窗洞1.门在绘制门时，查看图纸相关尺寸。以首层TM2824为例，新建门，点击门窗洞，双击进行属性编辑，编辑信息依次为名称，洞口宽度，洞口高度等相关信息。完成属性编辑如图3-19：图3-20门属性Figure3-20Doorproperties属性编辑完成后，在建模区域绘图。如图3-21：图3-21门布置Figure3-21Doorlayout2.窗绘制好门后，点击窗，点击构件列表下新建矩形窗。以首层TC3817为例，新建完成窗，进行属性编辑，设置洞口宽度3800mm，洞口高度1700mm离地高度900mm。编辑定义完成后如图3-22：图3-22窗属性Figure3-22Windowproperties定义完成后，在建模区域进行绘制。完成后的窗如图3-23：图3-23窗布置Figure3-23Windowlayout3.过梁过梁的绘制，双击过梁进行属性编制，以首层GL1为例，编制信息依次为截面宽度，截面高度，钢筋信息，混凝土等级等信息。编辑完成后如图3-24：图3-24过梁属性Figure3-24Lintelproperties编辑完成后，在建模区域绘制，绘制完成后如图图3-25过梁布置Figure3-25Lintellayout3.2.8楼梯楼梯的绘制，在图纸中找到楼梯的相关数据，在主体基本完成的情况下完成楼梯的绘制，在构件中选择楼梯，在图纸中找到楼梯相关数据，根据图纸要求需要新建参数化楼梯，输入参数信息，完成新建，显示参数化楼梯属性列表如图3-26：图3-26楼梯属性Figure3-26Stairproperties参数化楼梯采用点绘制的方法。新建的楼梯构件是在楼梯的相应位置绘制的。楼梯的参数，如图3-27：图3-27楼梯参数Figure3-27Stairparameters在参数设置完成后，在建模区域绘制完成，以首层为例如图3-28：图3-28楼梯布置Figure3-28Stairlayout3.2.9装修装修栏中包括了房间，楼地面，踢脚，墙裙，天棚，吊顶等。首先我们要先建立房间，根据图纸的相关要求和绘图装饰表要求定义房间，在组件导航栏中找到房间，单击“新建房间”，然后编辑房间的属性。按照图纸的要求添加对应的装修构件。然后利用添加依附构件类型把依附构件添加到相应的房间里面。依附构件的类型依次是楼地面、踢脚、墙面、天棚等。完成房间的定义后，以首层FJ1为例，定义完成如图3-29：图3-29FJ1装修定义图Figure3-29FJ1decorationdefinition在建模区域绘制房间，在绘制房间时采用点画法，直接布置以墙为边界线围成一个封闭空间。以首层FJ1为例，绘制完成后如图3-30：图3-30FJ1房间布置Figure3-30Layoutoffj1room3.2.10土方与基础1.筏板基础筏板基础的定义，首先打开导航构件栏点击筏板基础，新建筏板基础，编辑筏板基础属性，依次是名称、厚度、材质、混凝土等级、顶标高等相关属性信息。以首层FB1为例完成属性列表如图3-31：图3-31FB1筏板基础属性Figure3-31PropertiesofFB1raftfoundation筏板基础的绘制与现浇板绘制方法相同，使用直线绘制出筏板基础，绘制出的筏板基础以首层为例如图3-32：图3-32FB1筏板基础布置Figure3-32ArrangementofFB1raftfoundation2.筏板主筋检查图纸要求，筏板主筋C20@180双向布置，筏板主筋分为C20@180的底筋和面筋，单击以排列。绘制筏板主筋，选择单板，XY方向布置，这事弹出一个智能窗口如图3-33：图3-33筏板主筋属性Figure3-33Mainreinforcementpropertiesofraft选择双向布置，选择底筋和面筋，最后绘制到筏板基础上。绘制完成后如图3-34：图3-34筏板主筋布置Figure3-34Arrangementofmainreinforcementofraft3.垫层在构件导航栏中选择垫层，查看图纸的要求新建垫层，软件中有许多类型的缓冲垫。由于该工程为筏式基础，筏板基础适用于地面垫层。单击“新建曲面缓冲区”以编辑缓冲区的特性列表，属性依次是名称、厚度、混凝土等级等相关信息。定义好的属性列表以首层DC1为例如图3-35：图3-35DC1垫层属性Figure3-35PropertiesofDC1cushion垫层定义完成后，绘制采用的智能布置垫层，智能布置以筏板基础为参照构件，筏板基础下的垫层以筏板参照，左键单击选择，右键单击以确认，最后根据图纸的相关要求修改具体尺寸，然后单击“确定”。绘制好的垫层以首层DC1为例如图3-36：图3-36DC1垫层布置Figure3-36LayoutofDC1cushion4.桩在基础层的构件还有柱的绘制和处理，单击组件栏中的基础，单击桩，然后根据工程图要求创建一个新的参数化桩，根据图纸要求，点击参数化桩进行编辑，在右侧参数图中根据图纸数据编辑截面宽度、截面高度、桩深度等相关信息。修改一下桩名称方便绘制。定义完成的参数图如图3-37：图3-37桩参数Figure3-37Pileparameters编辑完成后，绘制以点绘制，绘制在轴线交点处。绘制完成，以基础层完成的为例如图3-38：图3-38桩布置Figure3-38Pilelayout5.土方土方在软件中能智能识别出来，在垫层和筏板基础绘制完成之后，土方工程不需要单独定义，创建或绘制。该软件将根据上述参数自动生成土方。单击组件导航栏中的缓冲，再到导航栏找到建模中垫层的二次编辑栏中，垫层的二次编辑栏中有个生成土方，弹出生成土方对话框，选择土方类型、起始放坡位置、生成方法、生成范围、土方相关属性等相关信息。如图3-39：图3-39土方属性Figure3-39Earthworkproperties点击确认，生成土方。在建模区域的呈现以首层DKW1为例如图图3-40DKW1土方布置Figure3-40Earthworklayoutofdkw13.2.11其他构件1.平整场地平整场地的绘制，点击构件导航栏中的其他，选到平整场地，新建平整场地，新建完成后使用点绘制，以外墙为基线直接用点绘制在封闭的空间内。绘制完成后以基础层PZCD1为例如图3-41：图3-41平整场地布置Figure3-41Layoutoflevelingsite2.阁楼层挑檐挑檐的处理和绘制，挑檐绘制分为面式挑檐和线式异形挑檐，根据图纸要求找到挑檐的形状，点击新建线式异形挑檐，点击后出现一个异形截面编辑器，在异形截面编辑器中点击从CAD选择截面图，悬着在CAD中绘制截面图，用直线绘制出挑檐的截面形状，绘制完成的挑檐还要根据图纸要求输入相关属性。绘制完成的截面如图3-42：图3-42阁楼层挑檐参数Figure3-42Eavesparametersofatticfloor编辑好截面形状后，点击绘制挑檐，修改相关属性，根据图纸要求挑檐的相关钢筋信息绘制到挑檐内。绘制到到建模局域，以阁楼层TY1为例如图3-43：图3-43TY1挑檐布置3.阁楼层屋面本工程的屋面不是斜屋面，直接到构件导航栏中找到屋面构件，点击新建屋面，新建完成点击屋面修改相关信息，相关属性完成后点击绘制屋面，在阁楼层和机房层绘制完成屋面，以绘制的阁楼层为例绘制完成的屋面如图3-44：图3-44阁楼层屋面布置4.栏杆扶手在查阅图纸时需要绘制栏杆扶手，栏杆扶手的绘制如下，首先在构件导航栏的其他中找到栏杆扶手构件选择栏杆扶手点击新建栏杆扶手。根据图纸相关要求，新建完成点击栏杆扶手进行属性编辑，依次是名称、材质、类别、扶手截面形状、扶手截面宽度、扶手截面高度、栏杆截面形状、栏杆截面高度、栏杆截面宽度、高度、间距等相关信息。定义完成后以首成LGFS1为例，绘制在首层的建模区域。绘制完成的栏杆扶手如图3-45：图3-45栏杆扶手布置Figure3-45Layoutofhandrail3.2.12其他楼层构件处理首层的柱、墙、梁、门窗洞、板、楼梯、装修、栏杆扶手基本完成。在其他楼层中相关构件与首层大部分相同。图纸中相同的构件可以进行复制。根据建筑图和结构图，可以发现柱子，墙梁，楼板，装饰物，栏杆，扶手和地板的其他组件是相同的。我们将相同的组件复制到其他楼层。复制的步骤是单击上方建模导航栏中的选项卡，单击“复制到其他楼层”，在建模区域中选择相应的组件，单击鼠标右键，弹出一个将元素复制到其他楼层的对话框，选择目标楼层，单击“确定”完成要复制的楼层。复制完成后把查看图纸把相关不同的构件进行修改，最后完成工程建模。在工程建模完成后，对全部楼层进行检查，检查完成后把错误的建模部分及时修改。完成此工程的全部建模后需要进行汇总计算，如果需要查看全部工程量可以查看表格。工程建模完成后的工程三维图如图3-46：图3-46工程三维图Figure3-46engineering3D3.3清单项编制（Listitempreparation）3.3.1柱的清单项1.框架柱的清单项打开软件在构件导航栏中找到柱，点击定义，以KZ1为例，点击KZ1，在对话框右侧有一个构件做法，点击构件做法，根据图纸要求对KZ1进行柱的工程量清单，如图3-47：图3-47KZ1框架柱的清单项Figure3-47ListitemsofKZ1framecolumn查询清单库，找到矩形柱和矩形柱模板列表项，并根据图纸输入KZ1项目特征，混凝土种类为普通商品混凝土，混凝土等级为C35。2.暗柱的清单项打开构件导航栏的柱，点击暗柱，以GBZ1为例，点击GBZ1定义，点击GBZ1的构件做法，根据图纸要求编辑它的清单项，查询清单库找到异形柱，异形柱模板。查看图纸要求输入项目特征。异形柱的项目特征是混凝土种类为普通商品混凝土，混凝土等级为C35。异形柱模板的项目特征是柱截面形状为异形柱模板。GBZ1的清单项如图3-48：图3-48GBZ1暗柱的清单项Figure3-48Listitemsofgbz1concealedcolumn3.构造柱的清单项打开构件导航栏，点击柱选择柱中的构造柱，以GZ1为例，点击GZ1定义，点击GZ1的构件做法，根据图纸编辑构造柱的清单项，查询清单库找到构造柱，构造柱模板。查看图纸需要输入项目特征。建筑柱的工程特点是混凝土类型为普通商品混凝土，混凝土强度等级为C30。造柱模板的项目特征为构造柱模板。GZ1的清单项如图3-49：图3-49GZ1构造柱的清单项Figure3-49ListitemsofGZ1structuralcolumn3.3.2墙的清单项1.剪力墙的清单项打开构件导航栏，点击剪力墙定义，打开剪力墙构件做法，根据图纸要求编辑剪力墙的工程量清单，以剪力墙Q1为例，查询清单库找到直形墙，直形墙模板，墙面脚手架。然后查看图纸相关要求，输入项目特征。剪力墙Q1的工程特点是混凝土类型为普通商品混凝土，混凝土强度等级为C35，墙面脚手架的项目特征为墙高墙墙面脚手架。Q1清单项如图3-50：图3-50Q1剪力墙的清单项Figure3-50ListitemsofQ1shearwall2.砌体墙的清单项打开构件导航栏，点击砌体墙定义，打开砌体墙的构件做法，根据图纸要求编辑砌体墙的清单项，以砌体墙QTQ1为例，查询列表库以查找穿孔的砖墙，墙脚手架，然后输入项目特征。多孔砖的工程特点是用于混凝土多孔砖的砖的类型，规格和强度等级。前提类型为200mm墙，砂浆强度等级、M7.5混合砂浆。墙面脚手架的项目特征与剪力墙的墙面脚手架的项目特征相同。QTQ1清单项如图3-51：图3-51QTQ1砌体墙的清单项Figure3-51Listitemsofqtq1masonrywall3.3.3门窗的清单项1.门门的清单项编制，点击门窗洞中的门，以TM2824为例，打开TM2824的构件做法，根据图纸中门窗表要求，查询清单库以查找金属塑钢门的清单项，输入项目特征，金属塑钢门的项目特征为门代号，窗户尺寸为隔热铝合金中空玻璃推拉门，该门框架和风扇材料为隔热铝合金，玻璃种类中空玻璃厚度。TM2824清单项编制完成如图3-52：图3-52TM2824门清单项Figure3-52Listoftm2824doors2.窗的清单项窗的清单项编制，点击门窗洞中的窗，以TC3817为例，打开TC3817的构件做法，根据图纸中门窗表要求，查询清单库以查找金属（塑料钢，断桥）窗口的清单项，输入项目特征，金属（塑料钢，断桥）窗口的项目特征是窗口代码，开口的大小是中空铝合金中空玻璃推拉窗（中贯百叶），框、扇材质为断热铝合金，玻璃品种、厚度为中空玻璃。TC3817的清单项编制完成如图3-53：图3-53TC3817窗清单项Figure3-53Tc3817windowcleaningitems3.过梁过梁的构件做法也在门窗洞中，打开过梁的构件做法，以GL1为例，根据图纸要求，查询清单库找到过梁、过梁模板清单项，输入项目特征。过梁的工程特点是混凝土类型为普通商品混凝土，混凝土强度等级为C20。过梁模板的项目特征是名称为过梁模板。GL1的清单项编制完成如图3-54：图3-54GL1过梁清单项Figure3-54SingleitemofGL1lintelcleaning3.3.4梁的清单项打开梁的构件做法，以KL1为例，根据图纸要求编辑梁的工程量清单，查询清单库以查找矩形梁和矩形梁模板，然后输入项目特征。矩形梁的工程特点是混凝土类型为普通商品混凝土，混凝土强度等级为C35。矩形梁模板的项目特征是支持高度为矩形梁模板。KL1清单项如图3-55：图3-55KL1梁清单项Figure3-55Kl1beamcleaningsingleitem3.3.5板的清单项现浇板的工程量清单编制，打开现浇板的做法，根据图纸信息要求，查找清单数据库，找出梁和平板的清单项，找到代码，并输入项目特征。梁板的工程特点是混凝土类型为普通商品混凝土，混凝土等级为C35。有梁板模板的项目特征是支撑高度为有梁板模板。以130mm厚的现浇板，编辑好的清单项如图3-56：图3-56板的清单项Figure3-56Listitemsofboard3.3.6楼梯的清单项楼梯的清单项编制，根据图纸中楼梯构件信息进行清单项的编制。查找清单库找到直行楼梯、楼梯模板、块料楼梯面层、水泥砂浆楼梯面层、金属扶手、栏杆、栏板的清单项，输入项目特征。直梯的工程特点是混凝土类型为普通商品混凝土，混凝土强度等级为C35。楼梯模板的项目特征是类型为楼梯模板。块料楼梯面层的项目特征是面层材料品种、规则、颜色为块料楼梯面层。水泥砂浆台阶面的工程特征是找平层的厚度，而砂浆配合比是水泥砂浆地面的面。金属扶手、栏杆、栏板的项目特征是栏杆材料种类、规格为楼梯金属护手、栏杆。以LT1为例输入完成的楼梯清单项如图3-57：图3-57LT1楼梯清单项Figure3-57ListofLT1stairs3.3.7装修中的清单项1.楼地面的清单项装修中楼地面的清单项编辑，查找图纸，根据图纸装修表的相关要求，以DM1为例，DM1的清单项编制如下，查询清单库在库中找到水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面和墙面涂膜防水清单项，输入项目特征。水泥砂浆地面的工程特点是找平层厚度，砂浆配合比为20厚1:3水泥砂浆找平层。细石混凝土楼地面的项目特征是找平层厚度、砂浆配合比为30厚细石混凝土垫层。墙面涂膜防水的项目特征是防水膜品种为水泥基聚合物防水涂料2厚，周边上翻300高。DM1清单项编制完成如图3-58：图3-58DM1装修清单项Figure3-58DM1decorationlist2.踢脚的清单项装修中踢脚的清单项编制，打开踢脚的构件做法，根据图纸要求在清单库中找到块料踢脚线清单项，输入项目特征。砌块踢脚线工程的特点是踢脚线高度为120mm，胶层厚度为12厚1:3水泥砂浆底层+8厚1:1水泥砂浆结合层，面层材料品种、规格、颜色为120高8厚地砖及白水泥擦缝。以TIJ1为例，TIJ1的清单项如图3-59：图3-59TIJ1踢脚清单项Figure3-59Listitemsoftij1skirting3.墙面的清单项装修中墙面的清单项编辑，查看图纸，根据图纸要求，以QM1内墙面为例，查询清单数据库，查找普通墙面抹灰、抹灰面层粉刷的清单项，输入项目特征。一般墙面抹灰的工程特点是：墙体类型为内墙，底层厚度及砂浆配合比为12厚1:3水泥砂浆打底，面层厚度及砂浆配合比为8厚1:2水泥砂浆抹面。抹灰面油漆的项目特征是基层类型为内墙抹灰面，刮腻子遍数为满批白水泥两遍，油漆品种、刷漆遍数为刷白色内墙涂料两遍。QM1的清单项编制完成如图3-60：图3-60QM1墙面清单项Figure3-60Listitemsofqm1wall4.天棚的清单项装修中天棚的天棚的清单项编制，查阅图纸，查询清单库找到抹灰面油漆，天棚抹灰，满堂脚手架清单项，输入项目特征。抹灰面油漆的项目特征是基层类型为天棚抹灰面，刮腻子遍数为满批白水泥两遍，油漆品种、刷漆遍数为刷白色内墙涂料两遍。天棚抹灰项目特征是基层类型为天棚，抹灰厚度、材料种类为6厚1∶3水泥砂浆打底+6厚1∶2.5水泥砂浆粉面，满堂脚手架的项目特征是搭设方式为满堂脚手架，搭设高度为3.2m内。以TP1为例，TP1的清单项如图3-61：图3-61TP1天棚清单项Figure3-61ListitemsofTP1ceiling3.3.8土方的清单项土方中大开挖土方的清单项编制，根据图纸相关说明，查询库存数据库，查找一般土方开挖，回填，余方弃置的清单项目，输入项目特征。一般土方的项目特征是土壤类别为一、二类土，挖土深度为6m内，弃土运距为80m。回填土工程的特点是压实度要求为夯实，回填土材料类型为生土回填土，回填土的粒径需综合考虑。余方弃置的项目特征是废弃料品种为原土废弃，运距为20km。DKW1的清单项如图3-62：图3-62DKW1土方清单项Figure3-62Earthworklistofdkw13.3.9基础的清单项1.筏板基础的清单项基础中筏板基础的清单项编制，打开基础中筏板基础的构件做法，查阅土纸根据相关需求，在清单库中找到大厅基础和基本模板的清单项，并输入项目特征。全厅地基的工程特点是混凝土类型为普通商品混凝土，混凝土强度等级为C30。基础模板的项目特征是基础类型为满堂基础模板。以FB1为例，FB1的清单项如图3-63：图3-63FB1筏板基础清单项Figure3-63ListofFB1raftfoundation2.独立基础的清单项基础中独立基础的清单项编制，打开基础中独立基础，以底门厅柱基础J11为例，点击底门厅柱基础，打开底门厅柱基础的构件做法，查阅图纸相关要求，查询清单库找到独立基础和基础模板清单项，输入项目特征。独立基础的工程特点是混凝土类型为普通商品混凝土，混凝土强度等级为C30。基础模板的项目特征是基础类型为独立基础模板。底门厅柱基础J11的清单项编制完成如图3-64：图3-64J11独立基础清单项Figure3-64Listitemsofj11independentfoundation3.桩的清单项基础中的桩分为端承摩擦桩和摩擦桩，以端承摩擦桩为例，点击基础中的桩，点击端承摩擦桩，打开端承摩擦桩的构件做法，查询清单库找到预制钢筋混凝土管桩的清单项，输入项目特征，预支钢筋混凝土管桩的项目特征是地层情况为依据岩土工程勘察报告，送桩深度、桩长为35m，桩外径、壁厚为600mm，沉桩方法为沉桩时由于需要穿越较密实的土层,故需选择合适的沉桩设备。建议选用1000t压桩机,控制最大沉桩压力不大于6000KN。沉桩过程遇难以穿越的土层时应采取必要的措施，混凝土强度等级为C30，填充材料种类综合考虑，防护材料种类综合考虑。端承摩擦桩清单项编制完成如图3-65：图3-65端承摩擦桩清单项Figure3-65Listofendbearingfrictionpiles4.垫层的清单项基础中垫层的清单项编制，打开基础中的垫层，以DC1为例，点击DC1，打开DC1的构件做法，查看图纸要求，查询清单库找到垫层、基础模板清单项，输入项目特征。垫层的工程特点是混凝土类型为普通商品混凝土，混凝土强度等级为C15。础模板的项目特征是基础类型为垫层模板。DC1的清单项编制完成如图3-66：图3-66DC1垫层清单项Figure3-66ListofDC1cushion3.3.10其他构件的清单项1.平整场地打开组件导航栏，单击其他，单击找平站点，打开找平站点组件方法，查询列表库以找到找平站点列表项，输入项目特征，找平站点项目特征是土壤类型是一还是二土壤类型，弃土运输距离300m以内，土运距为20m以内。平整场地的清单项编制完成如图3-67：图3-67平整场地的清单项Figure3-67Listitemsofsiteleveling2.挑檐打开组件导航栏，单击其他，单击檐口，打开檐口的组件实践，查询列表库以查找檐槽（檐槽），檐口板和檐槽，檐槽模板，输入项目特征，檐槽（檐沟）的项目特征），檐口板是混凝土类型为普通商品混凝土，混凝土强度等级为C30，天沟、檐沟模板的项目特征是构件类型天沟、檐沟模板。挑檐的清单项编制完成如图图3-68挑檐的清单项Figure3-68Listofcornices3.屋面打开组件导航栏，单击其他，单击屋顶的组件方法，查询清单库找到屋面刚性层、屋面卷材防水1、屋面涂膜防水、保温隔热层屋面、屋面卷材防水2、平面砂浆找平层、平面砂浆找平层，输入项目特征。屋面刚性层的项目特征是刚性层厚度为50厚C30细石砼保护层,内配C4@150单层双向钢筋网,3mX3m分缝,缝宽15,密封膏嵌缝,详见苏J01-2005屋面做法说明八干铺玻纤布，屋面卷材防水1的项目特征是卷材品种、规格、厚度为1.5厚铁必定BS—P型卷材，屋面涂膜防水的项目特征是防水膜品种为1.2聚氨酯涂膜隔汽层，保温隔热屋面的项目特征是保温隔热材料品种、规格、厚度为50厚XPS保温板（燃烧性能B1级），屋面卷材防水2的的项目特征是卷材品种、规格、厚度为1.5厚PET防水卷材，平面砂浆找平层1的项目特征是找平层厚度、砂浆配合比为20后1∶3水泥砂浆找平层，位置屋顶。平面砂浆找平层2的项目特征是找平层厚度、砂浆配合比为20后1∶2.5水泥砂浆找平层，位置屋顶。屋面的清单项编制完成如图3-69：图3-69屋面的清单项Figure3-69Listitemsofroof4.栏杆扶手打开构件导航栏，点击其他，点击栏杆扶手的构件做法，查询清单数据库，查找金属扶手，栏杆和栏杆的清单项目，并输入项目特征。金属扶手，栏杆和栏杆的项目特征是栏杆材料的类型和规格，如阳台栏杆，栏杆扶手的清单项编制完成如图3-70：图3-70栏杆扶手的清单项Figure3-70Listofhandrails4招标控制价编制4招标控制价编制4Preparationofbiddingcontrolprice4.1云计价软件介绍（Introductiontocloudpricingsoftware）云计价是广联达软件有限公司推出的一款平台产品，主要对计费阶段的预算、预算、数据处理、审计、积累、分析、挖掘和重用等进行估算，为客户群定价基于大数据、云计算等信息技术的平台集成定价和业务全过程覆盖，通过历史数据的存储，可以快速实现集中、智能的团购价格。为了收集历史数据，可以将合适的集团价格方案移动到行业数据中，帮助成本人员快速完成项目和项目的集团价格清单，提高工作效率。4.2招标控制价编制步骤（Preparationstepsofbiddingcontrolprice）4.2.1新建工程打开广联达云计价平台的gccp5.0软件，单击新的投标项目，单击新建单位工程，将出现一个新的新建单位工程对话框，并在对话框中编辑相关信息，信息如图4-1：图4-1新建单位工程对话框Figure4-1NewunitProjectdialogbox4.2.2导入算量文件新建单位工程完成后，导入广联达BIM土建计量平台GTJ2018软件中的文件，点击导航栏分部分项截面，点击导入文件，在电脑中找到已经建模好的算量，将做好的清单项导入到计价软件中，导入完成如图4-2：图4-2导入完成图Figure4-2Importcompletion4.2.3措施项目的设置文件导入设置完成后，进行措施项目的设置，措施项目中包含了安全文明施工费、基本费、扬尘污染防治增加费、脚手架、模板等措施项目费用。以脚手架为例，在导入算量软件中满堂脚手架没有进行定额，所以在计价软件中进行定额。措施项目的费用如图4-3：图4-3措施项目费用图Figure4-3Costofmeasures4.2.4取费设置点击取费设置，左侧有一个费用条件，编辑其中的工程所在地，本工程所在地在苏州，右侧编制完成。费用条件编制完成后对右侧费率进行编辑依次是取费专业、管理费、利润、安全文明施工费（基本费、省级标化增加费、扬尘污染防治增加费）、措施费（按质论价费、夜间施工费、非夜间施工照明、二次搬运费、冬雨季施工费、已完工程及设备保护费、临时设施费、赶工措施费、住宅分户验收、建筑工人实名制费）、规费（环境保护税、社会保险费、住房公积金）、税金。取费设置完成如图4-4：图4-4取费设置图Figure4-4Feecollectionsetting4.2.5其他项目其他项目包括暂列金额，临时估价，材料（工程设备）的临时估价，专业项目的临时估价，日常工作，总承包服务费，索赔和现场签证。工程这些费用设置为0，如图4-5：图4-5其他项目费用图Figure4-5Costchartofotherprojects4.2.6人材机汇总人材机汇总，点击人材机汇总，进入人材机汇总界面，在人材机汇总界面可以调整人工、材料、机械、设备等的市场价格。本工程的市场价格来自公布的信息价格。进入在人材机汇总界面，选中你所需要的调整的价格的人工、材料、机械或者设备，在软件的下方对话框有一个广材信息服务，在其中