楼顶工程改造合同范本

楼顶工程改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有与本次楼顶工程改造相关的合法权利，并具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方通过公开招标或协商方式，选定乙方作为本次楼顶工程改造的服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就楼顶工程改造事宜达成一致，特订立本合同。甲方委托乙方按照合同约定完成楼顶工程改造，并支付相应服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，具备建筑工程施工总承包资质，并在国家住房和城乡建设部备案，拥有与本次楼顶工程改造相关的专业技术人员、施工设备和质量管理体系。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和要求，完成楼顶工程改造工作，并确保工程质量和安全。

**合同简介**

本次楼顶工程改造系甲方持有的XX房地产开发项目的重要组成部分，旨在提升项目整体品质，满足后续物业管理和市场推广需求。甲方通过公开招标程序，从多家投标单位中选定乙方作为本次工程改造的服务提供方。乙方在投标过程中承诺具备完成本合同项下工程所需的综合实力、技术水平和成本控制能力，并已通过甲方的资质审查和业绩评估。双方基于此背景，经充分协商，达成如下合作条款。

甲方委托乙方负责XX房地产开发项目楼顶部分（具体范围以附件一《工程量清单》为准）的改造施工，包括但不限于防水工程、保温隔热层施工、屋面排水系统安装、屋顶绿化或装饰性材料铺设等。乙方需严格按照国家现行建筑规范、行业标准和甲方提供的施工纸及技术要求进行作业，确保工程质量和安全。双方权利义务、价格支付、履行期限等具体内容详见本合同后续条款。本合同的有效履行，将直接关系到甲方项目整体交付质量和市场价值，乙方需以专业能力保障工程顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方按照甲方的要求和标准，完成XX房地产开发项目指定楼顶部分的工程改造，提升楼顶使用功能、防水性能及整体美观度，确保工程符合国家相关建筑规范和安全标准，满足项目后续运营或销售需求。本次工程改造的具体范围包括但不限于：对原有楼顶防水层进行彻底翻新处理，铺设符合标准的保温隔热材料，安装或优化屋面排水系统（涵盖雨水管、排水沟等），根据甲方需求完成屋顶绿化铺设或采用特定装饰性材料进行美化处理。所有工程内容均以附件一《工程量清单》及甲方提供的施工纸、技术规格书为准。乙方需确保所完成工程的质量达到国家及地方现行验收标准，并能够承受正常使用条件下的考验。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下特定含义：

（1）"工程"：指本合同项下乙方需完成的全部楼顶工程改造工作，包括但不限于防水、保温、排水及屋顶装饰等所有约定内容。

（2）"施工纸"：指甲方提供的，经双方确认并用于指导工程建设的全部纸及技术文件。

（3）"技术规格书"：指甲方提供的，对工程材料、工艺、质量标准等作出的详细说明文件。

（4）"工程量清单"：指附件一《工程量清单》，详细列明了本合同项下各分部分项工程的工程量及单位价格。

（5）"竣工验收"：指工程完成后，由甲方相关单位依据国家规范、本合同约定及施工纸进行的最终检查验收程序。

（6）"不可抗力"：指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工、进度、质量及安全措施进行监督、检查和指导，乙方应予以配合，并根据甲方合理要求提供必要的工作条件。

（2）甲方应按照合同约定，及时向乙方提供完整的施工纸、技术规格书及工程量清单，并保证其准确性。如需变更，甲方应提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用和工期影响。

（3）甲方有权依据合同约定及工程实际进度，审核乙方的工程进度款支付申请，并按约定支付工程款项。甲方逾期支付款项，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。

（4）甲方应负责协调工程实施所需的周边环境条件，如场地准入、临时水电接驳等，并承担相关费用。

（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通及合同事宜处理，并确保乙方的合理诉求得到及时响应。

（6）甲方应或参与工程的竣工验收，并在验收合格后，按照合同约定支付全部工程款项及质保金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方应具备本合同项下工程所需的合法资质，并确保投入本项目的人员、设备、材料均符合合同要求及行业规范。乙方有权要求甲方提供必要的施工许可或相关批准文件。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照施工纸、技术规格书及工程量清单约定内容进行施工，确保工程质量达到国家及行业验收标准。乙方应自行承担因施工质量缺陷导致的修复费用及工期延误责任。

（3）乙方应制定详细的施工计划和安全防护措施，确保施工期间的人员安全和财产安全，并对施工现场承担全部管理责任。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，并承担全部责任。

（4）乙方应按照合同约定及进度要求，按时完成各分部分项工程，并接受甲方的进度检查。如遇非甲方原因导致的工期延误，乙方应提交书面报告，并采取赶工措施，延误部分甲方不承担工期责任。

（5）乙方应自行采购除甲方指定品牌或型号外的所有工程材料，并保证材料质量符合合同约定及国家标准，提供材料合格证明。所有材料进场前需报甲方确认，未经确认不得使用。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的施工纸、技术文件及其他资料，并在工程竣工验收合格后，将所有竣工资料及剩余材料清单移交甲方。乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程进度款及结算款。

（7）乙方应遵守施工现场的环保、文明施工规定，做好废弃物处理及场地清理工作，确保工程完工后场地恢复至适宜使用状态。

（8）在工程保修期内，乙方应按照国家《建设工程质量管理条例》及合同约定，承担保修责任，并应甲方或物业单位的维修通知，在合理时间内派员处理质量问题。保修期满后，可凭甲方支付的费用提供有偿维修服务。

第四条价格与支付条件

本合同项下楼顶工程改造的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定全部工程内容所发生的一切费用，具体以附件一《工程量清单》及相应单价为准。乙方应在投标时提供详细的价格构成说明，并保证其报价的合理性及竞争力。

工程进度款支付按以下方式分阶段进行：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方工程预付款。

（2）主体防水工程及保温层施工完毕，经甲方验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

（3）屋面排水系统及屋顶装饰工程完成，并通过专项验收后30日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（4）工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料及结算报告后60日内，甲方支付至合同总价款扣除质保金后的95%，即人民币玖佰贰拾伍万元整（¥9,250,000.00）。

（5）质保期满且无质量问题或已妥善处理完毕后30日内，甲方支付剩余5%的质保金，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更银行账户均需提前30日书面通知对方并经确认。甲方逾期支付任何阶段的款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程正式施工日期以甲方书面通知乙方之日起算，预计总工期为180日历天，自2024年X月X日开工，至2024年X月X日竣工。具体各分部分项工程的开工和竣工时间节点，将根据施工纸及工程量清单细化，并纳入施工计划。

乙方应在收到甲方支付的工程预付款后10日内正式进场施工，并编制详细的施工进度计划报甲方备案。甲方应在收到乙方的进度计划及报验申请后5个工作日内验收。如遇设计变更或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应确保在合同约定的180日内完成全部工程内容并通过竣工验收。如乙方无故延期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。甲方因非乙方原因导致工期延误（如设计变更审批延迟、场地条件未及时提供等），应相应顺延工期，并免予承担延期责任。

工程保修期为自本合同约定的竣工验收合格之日起三年。保修期内，乙方对工程质量问题承担保修责任，包括材料及人工费用。保修期满后，如发生非使用不当造成的质量问题，乙方可在收取合理费用基础上提供有偿维修服务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何阶段工程款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。若甲方无故拖欠工程款超过30日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。乙方停工超过60日，且甲方仍不支付款项或提供书面付款保证的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量相应比例的结算款（不低于合同总价款的70%），并承担违约金及乙方因此遭受的所有损失。

（2）甲方提供的施工纸、技术文件或工程量清单存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用，并赔偿乙方的直接损失，损失赔偿上限不超过合同总价款的5%。

（3）甲方未按时提供施工所需场地、许可或协调周边关系的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常施工超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量相应比例的结算款，并承担违约责任。

（4）甲方在工程竣工验收合格后，无正当理由拒绝支付质保金的，每逾期一日，应按未付质保金金额的千分之五向乙方支付违约金。质保金最低支付期限不得少于国家法定最低保修期限届满后30日。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。但非因甲方原因造成的工期延误除外。若乙方无故延期竣工超过60日，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工程量比例结算，并支付违约金（不低于合同总价款的8%），甲方有权从应付工程款中直接扣除相应款项。

（2）工程质量不符合合同约定或国家验收标准的，乙方应无条件返工修复，直至验收合格，所有返工费用（包括材料费、人工费、机械费及管理费）由乙方承担，工期不予顺延。若因乙方原因导致返工超过2次，或修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款10%以上的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任及相应的行政处罚，并应立即通知甲方。若事故是由乙方原因（如安全措施不到位、违规操作等）造成，甲方有权扣除合同总价款5%以上的违约金，并保留追究乙方进一步责任的权利。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定或国家标准的材料，或未按纸及规范施工，经甲方指出后拒不整改的，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程重大质量缺陷或安全隐患，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款10%以上违约金，并赔偿甲方全部损失。

（5）乙方未按时提交竣工资料或移交工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。逾期超过30日，甲方有权采取必要措施（如委托第三方完成）完成资料移交和工程接收，费用由乙方承担，并按本条（1）款约定承担违约责任。

（6）在工程保修期内，乙方未履行或不完全履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。甲方因此支付的费用，应直接从乙方应得的工程款或质保金中扣除。若乙方拒绝维修或维修后效果仍不理想，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%以上违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与损失赔偿**

合同双方任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应按本合同约定支付违约金外，还应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金总额不超过合同总价款的20%，除非法律另有规定或双方另有约定。

若因一方违约导致合同解除，违约方应承担因其违约行为给守约方造成的所有损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为准备履行合同已投入的成本、诉讼或仲裁费用等。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雷电、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。但已发生的费用（如乙方为应对不可抗力已投入的合理成本）应经双方核实确认后，在后续应付款项中扣除或由甲方在最终结算时支付。

（4）因不可抗力事件致使合同部分无法履行的，双方应根据事件影响范围，就未履行部分进行协商，并可能需要修改合同相关条款。如协商不成，可依据本合同第八条约定解决。

（5）不可抗力事件影响消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，并应对方要求提供事件影响期间的相关情况说明。因不可抗力事件造成的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

（6）若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法恢复履行合同的，视为合同因不可抗力无法继续履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就已完成工作、已发生费用及损失进行合理结算。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，如双方达成一致，应签订书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律效力，作为本合同的补充部分，与合同具有同等法律约束力。

若协商不成的，任何一方均有权在争议发生后6个月内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

（二）提交至合同签订地有管辖权的中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会）指定的仲裁机构，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

除非双方在本合同中明确约定选择仲裁，否则应优先选择诉讼解决方式。选择诉讼的，双方均应向有管辖权的人民法院提交一份书面诉讼请求。选择仲裁的，任何一方在仲裁规则规定的期限内未向仲裁机构提交仲裁申请的，对方当事人可以就该争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁过程中，除涉及仲裁规则保密性的事项外，双方均有权聘请律师等专业人士提供法律帮助。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响合同的正常履行或申请暂停履行，除非双方另有明确约定或法律规定。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10日书面通知对方。通过快递或电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功后24小时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后5日视为送达。若通知地址为乙方住所，但该地址无人接收，则可视为已送达乙方指定联系人或其在现场设置的收货箱。送达地址变更不因未通知而影响送达效力。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。对合同主要条款（如工程范围、价款、工期、质量标准等）的变更，应重新办理合同备案或审批手续（如需）。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限不因合同终止而终止，持续有效。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的一方应赔偿因此给对方造成的全部损失。

（4）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。受让人应承继转让方在本合同项下的权利义务，并承担与原转让方同等违约责任。

（5）独立合同关系：本合同项下的双方权利义务是相互独立的，任何一方履行其在本合同项下的义务，不视为对另一方在本合同项下或其他合同项下义务的履行或替代。双方应根据各自合同约定独立承担责任。

（6）不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书