山荒地出租合同范本

山荒地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：19XX年XX月XX日，国籍：中国，联系方式：138XXXXXXX。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。甲方基于自身生产经营需要，拟租赁山荒地进行特定用途使用，经友好协商，愿与本合同乙方签订本合同，明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX自然资源开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：19XX年XX月XX日，国籍：中国，联系方式：139XXXXXXX。乙方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。乙方合法拥有或有权出租本合同项下的山荒地，并保证其租赁行为符合国家及地方相关法律法规，具备完整的出租资质。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，经充分协商，就甲方租赁乙方所有的山荒地事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方在山荒地租赁过程中的权利义务，确保租赁行为的合法性与规范性。

甲方租赁乙方的山荒地，主要用于XX用途（如：林业种植、生态旅游开发、农业休闲等），乙方同意将位于XX省XX市XX区XX镇XX村的XX地块（具体范围以本合同附件一《土地权属证明及四至范围》为准）出租给甲方使用。甲方支付租金并按照本合同约定使用土地，乙方保证出租行为的合法性与土地权属的清晰性。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。

本合同签订前，乙方已向甲方充分披露山荒地的权属状况、使用限制、环境评估等必要信息，甲方亦已实地考察并确认土地现状符合其使用需求。双方确认本合同签订前不存在任何未披露的权属争议或法律障碍，且双方均具备履行本合同所需的完全民事行为能力及合法资质。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应严格按照合同约定履行，共同维护合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方所有的山荒地，用于XX用途（如：林业种植、生态旅游开发、农业休闲等）的权利与义务。甲方通过支付租金获得山荒地在租赁期内的使用权，乙方则有义务保证甲方在租赁期内依法、合规地使用土地。本合同涉及的特定内容包括但不限于：山荒地的具体位置、面积、四至范围、土地现状、租赁期限、租金支付方式、土地使用限制、维护责任、违约责任以及争议解决方式等。双方将严格遵守合同约定，确保山荒地的租赁使用符合国家及地方相关法律法规，实现合作共赢。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**山荒地**：指本合同项下乙方出租给甲方的具有明确四至范围、依法可用于XX用途的山地或荒地，具体范围以本合同附件一为准。

2.**租赁期**：指本合同约定的甲方租赁乙方山荒地的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指甲方因使用乙方的山荒地而应向乙方支付的款项，具体金额及支付方式在本合同第五条约定。

4.**土地使用限制**：指国家及地方法律法规对山荒地使用的禁止性或限制性规定，双方均应遵守。

5.**维护责任**：指山荒地在租赁期间，甲方或乙方根据本合同约定应承担的地面设施、植被等维护义务。

6.**不可抗力**：指本合同履行过程中不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权按照本合同约定在租赁期内使用山荒地进行XX用途，并有权要求乙方提供与本合同相关的权属证明及必要协助。甲方在租赁期内享有山荒地的使用权，但不得擅自改变土地用途或进行超出约定范围的活动。

（2）**义务**

甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向乙方支付违约金，违约金利率为每日万分之五。甲方应合法、合理使用山荒地，不得从事任何违法活动，包括但不限于非法开采、破坏植被、污染环境等。甲方应负责租赁期间山荒地地面现有设施（如有）的维护，如有损坏应负责修复或赔偿。甲方应遵守国家及地方关于山荒地使用的法律法规，如需办理相关审批手续，应自行负责办理并承担费用。甲方应确保其使用行为不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金，并有权监督甲方对山荒地的使用情况。乙方有权要求甲方遵守本合同约定，如甲方违反约定，乙方有权要求其纠正并承担违约责任。乙方在租赁期内保留山荒地的所有权，但不得随意干涉甲方的合法使用。

（2）**义务**

乙方应保证其对出租的山荒地拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证出租行为不侵犯任何第三方合法权益。乙方应向甲方提供本合同项下山荒地的权属证明及四至范围，并保证信息的真实性、准确性。乙方应保证甲方在租赁期内依法享有山荒地的使用权，除法律法规规定外，不得随意收回土地。乙方应配合甲方办理与本合同相关的必要手续（如有），但费用由甲方承担。乙方应保证山荒地在租赁期初的状态符合约定，如因乙方原因导致土地存在瑕疵，应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及地方关于山荒地出租的法律法规，如因乙方违法行为导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应提供必要的土地使用条件，如涉及平整、灌溉等基础设施，乙方应根据本合同约定承担维修或提供保障。乙方应提前XX日书面通知甲方任何可能影响山荒地使用的重大事项，如规划调整、征收等，并协助甲方应对相关变化。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下山荒地的年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含山荒地租赁期间乙方可产生的所有合法收益及与出租相关的税费（如适用，具体税种由双方根据实际情况协商确定）。

租金支付方式为银行转账。甲方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期租金支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX自然资源开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到租金后向甲方出具收款凭证。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付租金及违约金。

首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余各期租金应于每期开始前XX日内支付。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如甲方有意继续承租，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方应在期满前友好协商续签事宜。在同等条件下，甲方享有优先承租权。如协商不成，本合同到期自动终止。

甲方应在租赁期开始前XX日内完成对山荒地的接管验收手续，并签署书面验收文件。乙方应在租赁期开始前提供必要的权属证明及土地现状说明。双方应确保在本合同约定的租赁期限内，依法完成所有必要的审批或备案手续（如有），并自行承担相关费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**逾期支付租金**：如甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（2）**擅自改变土地用途或进行非法活动**：若甲方在租赁期内擅自改变山荒地约定用途，或进行非法开采、破坏植被、污染环境、建设永久性建筑物等违反法律法规及本合同约定的行为，乙方有权立即单方解除合同，甲方应立即停止违约行为，恢复土地原状或采取有效补救措施。甲方除承担本合同约定的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于生态环境修复费用、取证费用、律师费、诉讼费等。乙方有权要求甲方将土地恢复至符合本合同约定状态，否则有权委托第三方实施，费用由甲方承担。

（3）**未履行维护责任**：若甲方未按本合同约定履行租赁期间山荒地的地面设施维护义务，导致设施损坏或土地状况恶化，应负责修复或赔偿。若甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权代为修复或委托第三方处理，费用由甲方承担，并按该费用金额加收XX%的违约金。

（4）**违反其他义务**：若甲方违反本合同其他约定，如未按时办理必要审批手续（若甲方责任）、侵犯第三方合法权益等，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方纠正，若甲方拒不纠正，乙方有权解除合同。

**2.乙方的违约责任**

（1）**提供虚假信息或权属存在瑕疵**：若乙方提供虚假的土地权属证明或隐瞒土地存在权属争议、使用限制等重大事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为解决权属问题支出的费用、OpportunityCost等。甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及支付违约金。

（2）**非法收回土地**：若乙方无正当理由或未按本合同约定提前通知甲方即单方解除合同或收回山荒地，视为违约。乙方应向甲方退还自解除合同之日起至租赁期满之日止的剩余租金，并支付相当于剩余租金总额XX%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其无法继续使用土地而遭受的直接经济损失。

（3）**未履行配合义务**：若乙方未按本合同约定配合甲方办理相关手续、提供必要使用条件或未提前通知可能影响甲方使用的重大事项，给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（4）**违反其他义务**：若乙方违反本合同其他约定，如未保证甲方合法使用权、土地现状与约定不符且未事先告知等，应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算与承担**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均应承担因其违约行为而产生的全部诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等法律费用。

**4.合同解除后的责任**

任何一方依据本合同约定解除合同，均应妥善处理租赁期间产生的财产及债权债务关系。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担全部违约责任，并配合完成土地的移交手续。甲方应确保在合同解除后，其在本合同项下的所有权利义务均已履行完毕或得到妥善处理。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、泥石流、政府行为（如征收、征用、政策调整）、战争、恐怖袭击、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本合同履行超过XX日。

2.**影响与后果**

任何一方因不可抗力事件导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方免于承担违约责任，双方互不追究违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。若不可抗力事件结束后，条件允许且双方均有履行意愿，应在合理期限内恢复履行合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.**通知与证明**

双方均有义务及时通知对方不可抗力事件的发生及影响情况，并在事件结束后XX日内提供由中国法律认可的机构出具的不可抗力证明文件。如无法获得正式证明，双方可友好协商确认不可抗力状态。

5.**不可抗力持续**

若不可抗力事件持续超过XX个月，双方应协商是否继续履行合同。协商不成的，可依据合同约定或法律规定解除合同。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供证据，并继续履行本合同其他未受争议影响的条款。诉讼费用由法院判决承担。

4.**法律适用**

本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定及司法程序，不得采取任何妨碍对方合法权益的行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认，怠于确认不影响通知的效力。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本合同，单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

3.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的所有条款和条件均已充分披露，并相互关联。

4.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意。

5.**转让**

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本合同约定，受让方应承担与转让方同等的义务和责任。

6.**独立履行**

本合同的各条款应被视为独立存在，任一条款的违