门头房租凭合同范本

门头房租凭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话：0XX-XXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房屋出租资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门头房（以下简称“该门头房”）的合法使用权或所有权，并愿意按照本合同约定将该门头房出租给乙方使用。甲方保证其提供的门头房产权清晰、无权利负担，符合国家相关法律法规及城市规划要求，能够合法用于商业经营活动。

甲方在签订本合同前已充分了解该门头房的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、现有债务等，并已对房屋进行实地考察。甲方承诺向乙方提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述，并保证乙方在租赁期间能够顺利使用该门头房。甲方同时负责处理该门头房在租赁前存在的所有法律纠纷、行政处罚或其他可能影响乙方使用的问题，并承担由此产生的一切责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系电话：0XX-XXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业经营资质。乙方因经营需要，经友好协商，愿意按照本合同约定承租甲方提供的该门头房，用于开设连锁餐饮分店。乙方承诺具备完全的租赁资金实力，并已对甲方提供的门头房进行充分考察，包括但不限于地理位置、市场环境、房屋条件等。

乙方在签订本合同前已详细阅读并理解本合同全部条款，特别是关于租赁期限、租金支付、违约责任等核心内容。乙方保证其租赁用途符合国家相关法律法规及当地政府规定，并承诺在租赁期间遵守所有相关管理规定，不得擅自改变房屋用途或从事非法经营活动。乙方同时承诺在租赁期间爱护该门头房，不得擅自进行结构性改造或破坏房屋主体结构，并承担租赁期满后房屋恢复原状的责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就乙方承租甲方门头房事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。甲方保证其具备合法的出租主体资格和出租权利，乙方保证其具备合法的承租主体资格和承租需求。双方均承诺严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

（注：本部分内容与后续合同条款紧密关联，为后续关于租金支付、履行期限、违约责任等条款提供基础依据，确保合同逻辑完整、权利义务清晰。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门头房（以下简称“该门头房”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，明确双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：该门头房的租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳、房屋交付标准、装修与维修责任、水电费及其他费用的承担、转租与分租的限制、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。双方依据本合同约定享有相应权利，承担相应义务，共同维护租赁关系的稳定与合法。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有特定含义：

（1）“该门头房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门头房，具体面积XX平方米，结构类型XX，装修风格XX；

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该门头房的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿甲方将该门头房出租给乙方使用；

（4）“保证金”指乙方为担保本合同履行而向甲方缴纳的一定数额的货币；

（5）“房屋交付标准”指该门头房在租赁开始时甲方应保证其具备的使用条件，包括但不限于结构安全、装修完好、水电畅通等；

（6）“维修责任”指双方根据本合同约定对房屋及其附属设施进行维护和修复的责任划分；

（7）“转租”指乙方未经甲方书面同意，将该门头房部分或全部出租给第三方使用的行为；

（8）“分租”指乙方将租赁合同项下的权利义务部分转让给第三方，但未改变该门头房的整体租赁关系。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金，并有权要求乙方按照合同用途使用该门头房；

（2）甲方应保证其对该门头房拥有合法、完整的出租权利，并已清除所有可能影响乙方使用的权利负担或法律纠纷；

（3）甲方应在合同约定的时间将符合房屋交付标准的该门头房交付给乙方使用，并配合乙方完成必要的交接手续；

（4）甲方有权监督乙方对该门头房的使用情况，确保其符合本合同约定的用途，并有权制止乙方任何违反本合同的行为；

（5）在租赁期间，甲方应负责该门头房主体结构及公共设施的维护和维修，确保其安全可用；非因乙方原因导致的房屋损坏，甲方应承担修复责任或赔偿损失；

（6）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有对该门头房的使用权，并承担因房屋产权问题引发的第三方索赔责任；

（7）甲方应遵守相关法律法规，不得擅自改变该门头房的土地性质或规划用途，并应配合乙方办理相关经营许可或备案手续；

（8）甲方有权在本合同约定的条件前提下，要求乙方提前解除合同或收回该门头房，但应给予乙方合理的提前通知期；

（9）甲方应保证乙方在租赁期间的人身和财产安全，除因乙方原因导致的意外外，甲方应对该门头房可能存在的安全隐患承担告知义务和相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在该门头房内进行合法的商业经营活动，并有权要求甲方提供符合合同约定的租赁条件；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，并应保证租赁用途的合法性，不得擅自改变用途或从事非法活动；

（3）乙方应在合同约定的时间向甲方支付保证金，并在租赁期满或合同解除后无息收回；若乙方违反本合同约定，甲方有权没收保证金作为违约赔偿；

（4）乙方应合理使用该门头房，不得擅自进行结构性改造、扩建或损坏房屋主体结构，所有装修变更须经甲方书面同意；

（5）乙方应负责该门头房内部设施及装修的维护和维修，因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担；日常小修应由乙方自行负责；

（6）乙方应承担租赁期间该门头房产生的除公共设施外的水电费、物业管理费等费用，并应及时缴纳；

（7）乙方有权在租赁期限内将该门头房的整体租赁权转让给第三方，但必须事先征得甲方书面同意，并保证受让方遵守本合同约定；

（8）乙方不得擅自将该门头房转租或分租给第三方，若确需转租，必须经甲方书面同意，并签订补充协议，且受转租方应具备同等资质和履约能力；

（9）乙方应遵守当地政府的各项管理规定，包括但不限于消防安全、卫生、噪音控制等，因乙方违规经营导致的检查、罚款或强制停业等责任由乙方承担；

（10）乙方应在租赁期满或合同解除时，将该门头房恢复至交付时的状态或经甲方同意的合理装修标准，并配合甲方完成交接手续；

（11）乙方应保证其经营活动符合食品安全、消费者权益保护等相关法律法规，若因乙方经营行为引发的法律纠纷或索赔，由乙方独立承担；

（12）乙方应提前通知甲方租赁期满的续租或退租意向，并按照合同约定办理相关手续，逾期未处理可能导致合同自动终止。

第四条价格与支付条件

1.租金：该门头房的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准已包含该门头房在租赁期间产生的物业管理费、水电费及其他应由甲方承担的费用（若双方另有约定除外）。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。乙方应确保支付方式合法有效，并保留支付凭证。

3.保证金：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币XX元整（大写：XX元整）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，在乙方无任何违约行为且已结清所有应付款项的前提下，甲方应在X日内无息退还乙方保证金。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，保证金不足部分乙方仍需补足。

4.其他费用：租赁期间，该门头房产生的除租金和保证金外的其他费用（如燃气费、网络费等），由乙方承担，并应及时支付给相关服务提供方。乙方应提前X日告知甲方预计的大额费用，甲方有权要求乙方提供相关账单核对。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，若乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租合同。若乙方未提出续租请求或甲方未书面同意，本合同到期后自动终止。

2.交付时间：甲方应在本合同生效之日起X日内，将该门头房交付给乙方使用，交付时房屋应具备本合同第一条约定的房屋交付标准，并完成必要的交接手续。

3.钥匙交付：甲方应在交付房屋时，向乙方交付该门头房的所有钥匙及门禁卡，并保证其正常使用。租赁期满或合同解除后，乙方应于X日内将所有钥匙及门禁卡完好归还给甲方。

4.关键时间节点：乙方应于每月X日前支付当月租金；租赁期满或合同解除时，乙方应于X日内腾空并交付该门头房；甲方应于收到乙方保证金后X日内办理退还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间将该门头房交付给乙方使用，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应双倍返还乙方已支付的部分租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）在租赁期间，若因甲方原因导致该门头房无法继续使用（如产权纠纷、被查封、征收等），甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方自房屋无法使用之日起至合同终止之日止的租金损失（按剩余租赁期限的XX%计算），并应在合同解除后X日内退还乙方剩余租金及保证金（若未产生其他费用）。若房屋被征收或拆迁，甲方应将补偿款项优先用于补偿乙方，不足部分甲方不承担责任，超出部分归乙方所有。

（3）若甲方违反本合同约定，擅自提前收回该门头房，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（4）若甲方未按时退还乙方保证金，每逾期一日，应向乙方支付保证金XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方返还保证金及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月应付租金XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的赔偿金。

（2）若乙方擅自改变该门头房的租赁用途，或利用该门头房进行非法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（3）若乙方擅自对该门头房进行结构性改造、扩建或损坏房屋主体结构，甲方有权要求乙方立即停止施工，并恢复原状。乙方应承担由此产生的所有修复费用，并支付相当于X个月租金的违约金。若修复费用超过房屋价值XX%，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方擅自转租或分租该门头房，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

（5）若乙方未按时支付该门头房产生的其他费用（如水电费、物业管理费等），应承担相应的滞纳金，并可能被相关服务提供方暂停服务，由此产生的责任由乙方承担。

（6）租赁期满或合同解除后，若乙方未能按照本合同约定的时间腾空并交付该门头房，每逾期一日，应向甲方支付该门头房月租金XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权委托第三方进行清场，相关费用由乙方承担，并加收相当于X个月租金的违约金。若乙方拒不交付，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方腾空并交付房屋，并赔偿由此造成的损失。

（7）若乙方在租赁期间造成该门头房主体结构或公共设施的损坏，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或赔偿不足，甲方有权要求乙方支付相当于房屋价值XX%的赔偿金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力持续时间超过X日，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不退还租金和保证金，但应互相赔偿因不可抗力造成的损失。

（注：本部分内容与后续合同条款紧密关联，为后续关于合同解除、赔偿计算等条款提供基础依据，确保合同逻辑完整、权利义务清晰。）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能产生的影响。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后X日内与通知方协商，根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

6.持续影响：若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商处理方案。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解：若双方协商不成，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，方可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：本合同双方在签订合同时或争议发生前，可共同选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）提交XX省XX市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向该门头房所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.专属管辖：除本条另有约定外，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用该门头房所在地（XX省XX市XX区）法院专属管辖。任何一方在专属法院提起诉讼，其他法院对该争议不再具有管辖权。

6.证据：双方应积极收集和提供与争议有关的证据材料，包括但不限于本合同、通知函、付款凭证、往来邮件、照片、视频、证人证言等。证据的提供应真实、完整、及时。

7.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）作出解释和裁决。

8.效力优先：若本合同争议解决条款与合同其他条款存在冲突，以本条款为准。若本条款约定不明确或无效，双方应协商补充；协商不成的，适用该门头房所在地（XX省XX市XX区）法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应在变更后X日内书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或当面交付等方式发送的通知，视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给任何第三方。甲方在征得乙方书面同意后，可将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

4.分包：乙方在租赁期间需要使用第三方服务（如装修、维修、清洁等）的，应确保第三方遵守本合同项下的相关约定，并承担因第三方行为给甲方造成的一切责任。

5.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约