赠送住房合同范本

赠送住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1975年6月15日，身份证号码联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。甲方通过合法途径获取位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的所有权，该房屋建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑质量标准及法律法规要求。基于甲方对该房屋的合法所有权，以及乙方（以下简称“乙方”）的购买、租赁或委托服务需求，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋的赠送事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在该合同中主要权利义务包括：1）保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并有权将该房屋按照本合同约定赠送给乙方；2）按照本合同约定完成房屋的交付手续，包括但不限于提供房屋权属证明文件、配合乙方办理相关过户或租赁登记手续；3）保证该房屋在交付时不存在权属纠纷、抵押、查封等限制情形，否则应承担由此产生的全部法律责任；4）根据本合同约定收取乙方支付的相关款项（如适用），或完成房屋无偿交付义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1202室。法定代表人：李四本人，性别：女，出生日期：1980年3月22日，身份证号码联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，通过合法途径产生对该房屋的购买、租赁或委托服务需求。乙方通过甲方获取该房屋的相关信息，并同意按照本合同约定接受甲方的赠与、出售或出租安排。乙方在该合同中主要权利义务包括：1）按照本合同约定支付相关款项（如适用），或确认接受房屋无偿交付；2）配合甲方完成房屋的验收、交接及过户或租赁登记手续；3）保证对该房屋的使用符合国家法律法规及地方政策要求，不得擅自改变房屋用途、结构或进行违法改造；4）如涉及租赁关系，应按时支付租金并爱护房屋设施，遵守物业管理规定；5）如涉及委托服务，应按照甲方要求提供必要协助，并对服务结果承担相应责任。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求而签订，双方通过协商一致，明确房屋的赠与、出售或出租安排。甲方作为房屋所有权人，基于其对该房屋的合法权利，同意将该房屋按照本合同约定的条件转移给乙方。乙方作为购房方、承租方或服务委托方，同意接受甲方的安排，并履行相应义务。

本合同的核心内容围绕房屋的权属转移、交付方式、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任以及争议解决机制展开。具体而言，甲方需保证房屋的合法性和交付的及时性，乙方需按照约定支付款项或接受房屋，双方均需遵守国家法律法规及本合同约定的各项条款。本合同旨在通过法律形式明确双方权利义务，防范交易风险，保障交易安全，促进房屋交易或租赁关系的顺利进行。

本合同范本适用于不同场景下的房屋赠与、出售或出租行为，包括但不限于以下情形：1）甲方将已购房屋无偿赠与给乙方；2）甲方以特定价格出售房屋给乙方，但乙方无需支付对价或以象征性价格支付；3）甲方将房屋出租给乙方，但乙方无需支付租金或以极低租金使用。无论具体形式如何，本合同均遵循平等自愿、诚实信用的原则，确保双方权益得到有效保障。

在签订本合同前，甲乙双方应充分了解相关法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》以及地方性法规政策，确保本合同符合法律要求。双方应如实提供相关资料，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应法律责任。本合同范本仅为参考，具体条款可根据实际情况进行调整，但不得违反法律法规的强制性规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋赠与、出售或出租过程中的权利义务关系，确保房屋权利的合法转移或使用安排得以实现。具体内容涵盖以下几个方面：1）房屋的基本信息，包括但不限于坐落地址、建筑面积、结构类型、权属状况等；2）甲方根据本合同约定完成房屋交付或权利转移的具体方式，包括但不限于无偿赠与、有偿出售（或象征性价格转让）及出租；3）乙方接受房屋或使用房屋的具体权利义务，包括但不限于支付款项（如适用）、办理相关手续、保持房屋完好等；4）双方在履行过程中应遵守的法律法规及本合同约定的其他条款，如价格与支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，防范交易风险，保障交易安全，促进房屋交易或租赁关系的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1）“该房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的房屋，结构类型为XX结构；

2）“无偿赠与”指甲方无需乙方支付对价或以极低象征性价格将该房屋转移给乙方所有或使用；

3）“有偿出售”指甲方以约定价格将该房屋转移给乙方所有，乙方需支付相应款项；

4）“出租”指甲方将房屋提供给乙方使用，乙方需按时支付租金并遵守租赁规定；

5）“交付”指甲方完成房屋的物理转移及权属证明文件的移交；

6）“履行期限”指本合同约定的各项义务完成的起止时间；

7）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定将该房屋转移给乙方，包括但不限于无偿赠与、有偿出售或出租。甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处置权，并有权排除任何第三方的合法权益干涉。

（2）甲方义务：

a）提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、购房合同、税务凭证等，确保文件真实有效；

b）按照本合同约定完成房屋的交付，包括但不限于提供房屋钥匙、配合乙方办理过户或租赁登记手续；

c）保证该房屋在交付时不存在抵押、查封、权属纠纷等限制情形，如因甲方原因导致乙方无法获得房屋使用权，甲方应承担违约责任；

d）如涉及有偿出售，甲方应按照约定收取乙方支付的全部款项，并配合乙方完成过户手续；如涉及出租，甲方应保证房屋符合国家及地方关于出租房屋的安全、卫生等标准，并按时收取租金。

（3）甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常使用行为。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其纠正，并保留追究违约责任的权利。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权利：

a）有权按照本合同约定获得该房屋的所有权或使用权，包括无偿接受赠与、以约定价格购买或租赁房屋；

b）有权要求甲方提供真实、完整的权属证明文件，并监督甲方履行交付义务；如甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任或解除合同；

c）如涉及租赁关系，乙方有权在租赁期内继续使用房屋，但需遵守国家法律法规及本合同约定的使用范围；

d）如涉及有偿出售，乙方有权要求甲方按约定支付对价，并监督甲方配合完成过户手续。

（2）乙方的义务：

a）按照本合同约定接受房屋，并配合甲方完成房屋的验收、交接及过户或租赁登记手续。如乙方无正当理由拒绝接受，应承担由此产生的损失；

b）如涉及有偿出售，乙方应按照约定按时支付全部款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任；如涉及出租，乙方应按时支付租金，并遵守物业管理规定；

c）爱护该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法改造，因乙方原因导致的房屋损坏应由乙方负责修复或赔偿；

d）如涉及出租，乙方应遵守国家法律法规及地方政策关于房屋租赁的规定，不得利用房屋进行非法活动，并应配合甲方进行必要的检查；

e）如涉及委托服务，乙方应按照甲方要求提供必要协助，并对服务结果承担相应责任，包括但不限于保证服务质量、承担服务费用等。

（3）乙方的权利义务关联性说明：

a）乙方接受房屋的权利以履行本合同约定的义务为前提，如乙方未按时支付款项或办理手续，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；

b）甲方交付房屋的义务以乙方履行本合同约定的义务为前提，如乙方未配合完成交接或登记，甲方有权延迟交付并要求乙方承担相应责任；

c）双方权利义务相互制约，任何一方违约均应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本合同旨在通过明确双方权利义务，保障交易安全，促进房屋交易或租赁关系的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1）价格条款：根据双方协商，该房屋的最终处理方式及价格如下：

a）无偿赠与：甲方同意将该房屋无偿赠与乙方，乙方无需支付任何对价；

b）有偿出售：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格出售该房屋给乙方，该价格已包含房屋本身及附属设施（如适用）；

c）象征性价格出售：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格出售该房屋给乙方，该价格仅为象征性对价，乙方仍需按照本合同约定履行其他义务；

d）出租：甲方同意将该房屋出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金为人民币XX元/月（大写：XX元整），按季支付。

2）支付方式：

a）无偿赠与及象征性价格出售：乙方无需支付对价，甲方无需收款；

b）有偿出售：乙方应于本合同签订之日起XX日内，将全部款项支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：张三；

c）出租：乙方应于每季度首月XX日前，将上一季度的租金支付至甲方指定银行账户。

3）支付时间：

a）无偿赠与及象征性价格出售：甲方应在本合同签订后XX日内，将该房屋交付给乙方；

b）有偿出售：乙方应在本合同签订后XX日内支付首付款人民币XX元（大写：XX元整），剩余款项应于房屋过户手续办理完毕前支付完毕；

c）出租：首期租金应于本合同签订后XX日内支付，后续租金按季度支付。甲方有权要求乙方在支付租金前提供等额保证金，保证金在租赁期满且房屋无损坏时退还。

第五条履行期限

1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋交付或权利转移完毕之日止。

2）关键时间节点：

a）房屋交付：甲方应于本合同签订后XX日内，将该房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，并配合乙方办理相关交接手续；

b）过户登记：如涉及出售或赠与，双方应在本合同签订后XX日内共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，甲方应提供全部必要文件，乙方应按时缴纳相关税费；

c）租赁起止：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，甲方应于租赁期开始前XX日完成房屋交付，乙方应于租赁期开始前XX日支付首期租金；

d）违约处理：如任何一方未能按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约情形及后果详见本合同第六条约定。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

a）如甲方未能按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋存在权属纠纷、抵押、查封等限制情形，应视为根本违约，甲方应退还乙方已支付的全部款项（如适用），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、中介费等；

b）如甲方未按时配合乙方办理过户或租赁登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

c）如甲方在租赁期间擅自收回房屋或提高租金，应视为严重违约，除应退还乙方剩余租金并赔偿损失外，还应支付相当于三个月租金的违约金。

2）乙方违约责任：

a）如乙方未能按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

b）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除租赁合同并要求乙方赔偿损失；

c）如乙方擅自改变房屋结构、用途或进行违法改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应支付相当于一个月租金的违约金；

d）如乙方利用房屋进行非法活动或损害房屋，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿全部损失。

3）违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4）争议解决：如因违约行为产生争议，双方应首先协商解决，协商不成的，可按照本合同第七条约定处理。

第七条不可抗力

1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3）责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但双方应就合同解除后的善后事宜（如财产返还、损失分担等）进行协商。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并退还已收取的款项（如适用），互不承担赔偿责任。

4）通知义务：如不可抗力仅影响部分义务履行，受影响方应在合理期限内通知对方，并提供证明，双方应根据实际情况协商调整履行方式或期限。如对方未在合理期限内收到通知，受影响方应承担相应违约责任。

5）不可抗力解除：本合同因不可抗力解除的，双方应在不可抗力消除后XX日内书面确认，并就合同终止后的财产处理、损失分担等事宜达成一致。如协商不成，可按照本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

1）协商解决：双方因本合同产生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，力求达成双方认可的解决方案。

2）调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3）仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担（或约定双方平均承担）。

4）诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

5）法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，并按照该法律的相关规定进行解释和裁决。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视行为，否则应承担相应法律责任。双方应选择其中一种争议解决方式作为首选，且不得随意变更。

第九条其他条款

1）通知方式：双方在本合同中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式，任何书面通知均应通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱等方式发送至本合同载明的地址或联系方式。通知在送达或发送当日视为送达。

2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3）终止条件：本合同在以下情况下终止：a）房