签购房经纪合同范本

签购房经纪合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，注册地址/常住地址：[详细地址]。甲方联系方式：[固定电话或电子邮箱]。甲方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，并就本次购房经纪事宜具备合法授权或实际购买/租赁/委托需求。甲方根据自身需求，通过了解乙方提供的购房经纪服务信息，决定委托乙方协助完成购房/出租/相关委托事项，并就相关事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，注册地址/常住地址：[详细地址]。乙方联系方式：[固定电话或电子邮箱]。乙方系合法注册成立的专业房地产经纪机构或具有完全民事行为能力的自然人，持有相关执业资质（如适用），并具备提供购房经纪服务的专业能力。乙方根据甲方委托要求，承诺在合法合规的前提下，以自身专业知识及资源，为甲方提供房源信息查询、交易撮合、合同协助、权证办理等经纪服务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则签订，旨在明确双方在购房经纪过程中的权利与义务。甲方有明确购房/出租意向，需通过合法途径获取房源并完成交易，而乙方作为专业服务提供方，具备市场资源和交易流程处理能力。双方基于对市场行情、法律法规及各自需求的认知，同意建立委托代理关系，由乙方在甲方授权范围内，代表甲方或为甲方提供购房/出租相关的经纪服务。合同背景包括但不限于：甲方明确需购买/租赁特定类型房产（如住宅、商业地产等），且对交易价格、区域、产权性质等有具体要求；乙方通过市场调研及客户需求分析，确认自身可提供符合甲方需求的房源信息及配套服务。双方同意以本合同为依据，共同推进交易进程，确保合法合规完成购房/出租事宜。合同签订前，双方已充分沟通服务范围、费用标准及风险承担等核心条款，并达成一致意见，现正式以书面形式确认合作基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在购房经纪服务过程中的权利与义务，由乙方依据甲方委托，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供全程或部分购房经纪服务，促成甲方完成房产购买或租赁交易。具体服务范围包括但不限于：根据甲方需求进行房产信息搜集、筛选与推荐；安排甲方实地看房；提供交易政策咨询、市场分析报告；协助甲方与房源方进行初步接洽；根据甲方授权代为准备、审核交易相关文件；协助甲方办理贷款、过户等手续（若约定）；参与交易谈判并协助签订购房/租赁合同；提供交易流程跟踪服务直至交易完成或根据约定解除合同；以及双方在本合同中另行明确的其他相关服务事项。乙方需在合法合规框架内，以勤勉尽责的态度履行上述职责，保障甲方交易权益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产”指用于居住、商业经营或其他用途的建筑物、构筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺等，具体物业信息以经双方确认的书面文件或系统记录为准。

“经纪服务”指乙方为促成甲方购房或租赁交易而提供的包括信息提供、需求匹配、实地看房安排、交易撮合、文件处理、合同协助、流程跟踪等在内的专业服务。

“委托授权书”指甲方授权乙方代为处理部分或全部交易事务的书面文件，其具体内容构成本合同不可分割的一部分。

“交易完成”指房屋所有权转移登记手续办理完毕或租赁合同正式签署生效，并经相关方确认的状态。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于补偿乙方提供经纪服务的对价。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效、诚信的经纪服务；有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化建议；有权根据市场变化和自身需求调整购房/租赁目标，并要求乙方相应调整服务方案；有权在合同约定的范围内选择是否接受乙方推荐的房源或服务方案；甲方有权要求乙方提供必要的交易信息、市场参考数据及服务过程文件；在交易条件满足个人需求且资金到位的情况下，甲方有权决定启动交易流程或终止合作；对于乙方违反合同约定的行为，甲方有权要求其纠正，并追究违约责任。

(2)**义务：**甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人身份信息、购房/租赁需求、财务状况及授权委托情况；甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费及其他应付费用；甲方应积极配合乙方开展经纪活动，包括但不限于如实回答乙方询问、按时参加看房、及时反馈意见、配合完成相关手续的办理；甲方应对其提供的交易密码、账号等保密信息负责，并确保资金账户安全；甲方应保证其具备购买/租赁房产的合法资质和支付能力，如有贷款需求，应确保符合贷款条件并按时提交所需资料；甲方在授权乙方代为谈判或签约时，应明确授权范围，并对授权行为负责；甲方应遵守国家及地方关于购房/租赁的相关法律法规，合法行使权利，履行义务；因甲方原因（如信息提供不实、配合不力、资质问题等）导致交易失败或产生纠纷的，甲方应承担相应责任；甲方应确保其签署的各类文件真实有效，并对文件内容的合法性负责。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托信息和交易需求，并有权核实相关信息；乙方有权按照合同约定收取服务费及其他合理费用；乙方有权根据市场行情和专业判断，向甲方提供房源信息和市场分析；乙方有权根据甲方授权代为进行部分或全部交易事务处理，但重大决策（如价格确定、合同签订）需经甲方同意；乙方有权在甲方违反合同义务或出现违法违规行为时，暂停服务或解除合同，并要求甲方承担违约责任；乙方有权要求甲方配合完成必要的交易流程。

(2)**义务：**

a.**尽职尽责提供服务：**乙方应组建具备专业资格和经验的服务团队，按照行业标准及本合同约定，勤勉、审慎地履行经纪服务职责。在服务前，应向甲方详细说明服务范围、服务流程、收费标准、风险提示及双方权利义务，并签署《服务约定书》或类似文件。

b.**信息保密与尽职：**乙方应对甲方的个人信息、财产状况、交易意向等保密信息严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应利用自身资源和专业能力，全面搜集、核实房源信息，确保信息的真实性、准确性和及时性，并按甲方需求进行有效匹配。

c.**客观中立的立场：**乙方在为甲方提供经纪服务时，应保持客观、中立立场，不得偏袒任何一方（除非合同明确约定独家代理等情况）。在向甲方推荐房源时，应同时提供符合甲方需求的多套选项进行比较，并进行全面的风险评估提示。

d.**有效沟通与进度汇报：**乙方应与甲方保持及时有效的沟通，定期向甲方汇报服务进展、市场动态及遇到的问题。对于甲方的重要指示应及时响应和执行。

e.**协助交易流程：**乙方应根据甲方委托授权，积极协助甲方完成看房、谈判、合同准备与审核、资金安排协调、权证办理、贷款申请跟进、交易过户等全过程或部分流程。在涉及法律文件的准备和签署时，应确保文件内容合法合规，并根据甲方需求提供必要的法律风险提示。

f.**风险提示与合规操作：**乙方应向甲方充分提示购房/租赁交易中可能存在的各类风险，包括但不限于产权风险、市场风险、政策风险等。乙方应确保所有服务行为符合国家及地方相关法律法规及行业规范，不得从事欺诈、误导等违法违规活动。

g.**处理争议与客户投诉：**乙方应建立有效的内部投诉处理机制，及时、公正地处理甲方提出的投诉和建议，并积极寻求与甲方协商解决争议。

h.**费用收取与开具发票：**乙方应按照本合同约定的服务费标准和支付方式收取费用，并依法向甲方开具相应发票。乙方应提供清晰的费用明细，说明各项收费的依据和标准。

i.**保证服务质量：**乙方承诺其提供的服务达到行业内普遍认可的专业水准，并致力于维护甲方的合法权益。在服务过程中，如因乙方重大过失或不当行为导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下经纪服务的价格及支付条件如下：

(1)**服务费标准：**甲方同意向乙方支付经纪服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为[选择：一次性支付/按阶段支付/成交后支付]方式，具体支付节点及比例约定如下：

[选择并细化支付方式，例如：]

-一次性支付：甲方应在本合同签订之日向乙方支付全部服务费人民币[金额]元。

-阶段性支付：甲方应在乙方完成[具体服务节点，如：房源推荐确认]时支付服务费人民币[金额]元；在甲方与房源方正式签订购房/租赁合同之日支付剩余服务费人民币[金额]元。

-成交后支付：甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕（或租赁合同正式生效）且甲方实际收到房屋（或首期租金）之日起[天数]日内，向乙方支付服务费人民币[金额]元。

(2)**费用构成：**服务费已包含乙方为提供本合同约定的经纪服务而产生的所有费用，具体可能涵盖[列举，如：信息搜集费、看房交通费、必要的文件打印复印费、佣金等，根据实际情况调整]。乙方不得就同一服务事项重复向甲方收取费用。

(3)**支付方式：**甲方应通过[选择：银行转账/支付宝/微信支付/现金]等方式向乙方指定账户支付服务费。乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证（如发票）。

(4)**其他费用：**除上述服务费外，如因本合同经纪服务需要甲方另行支付的其他费用（例如：贷款服务费、评估费、公证费、税费等），由甲方根据实际需要自行承担，但乙方有义务在事先征得甲方书面同意的前提下，方可代为收取或代为支付，并就代收代付款项向甲方开具相应凭证。乙方若代为收取上述费用，其操作应符合相关法律法规要求。

第五条履行期限

(1)**合同有效期：**本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数，例如：90/180]日（或至甲方购房/租赁交易事宜最终完成之日止，以先到期者为准）。在合同有效期内，乙方应持续为甲方提供本合同约定的经纪服务。

(2)**关键时间节点：**

a.**服务启动：**乙方应在收到甲方签署的《委托授权书》及首期费用（如约定）后[具体天数，例如：3]个工作日内正式开始提供经纪服务。

b.**看房安排：**乙方应根据甲方需求，在收到需求确认后[具体天数，例如：5]个工作日内安排首次看房。若甲方有紧急需求，乙方应在[具体天数，例如：24]小时内响应。

c.**合同签订：**乙方应在成功撮合交易后，协助甲方与房源方在[具体天数，例如：10]个工作日内完成购房/租赁合同的正式签署。

d.**交易完成节点：**双方应明确约定视为“交易完成”的标准及时间，例如：房屋所有权转移登记手续办理完毕之日，或租赁合同经双方签字盖章并承租方支付首期租金之日。

e.**合同终止：**若合同有效期内甲方完成购房/租赁交易，本合同自动终止；若合同有效期届满且甲方交易事宜未完成，经双方协商一致可续签合同，续签期限不超过[具体天数或约定方式]。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

a.**未按时支付服务费：**若甲方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[天数，例如：30]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。因甲方原因导致合同解除的，甲方已支付的费用不予退还。

b.**提供虚假信息或授权不当：**若因甲方提供虚假身份、财产信息或超出授权范围导致乙方产生损失（包括但不限于被第三方追究责任、交易失败等），甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失，并解除合同，甲方已支付的服务费不予退还。

c.**擅自变更或解除合同：**若甲方在合同有效期内非因乙方原因单方擅自变更交易对象、放弃交易或解除合同，给乙方造成损失（如已产生的前期投入、错失的其他合理机会等），甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失赔偿上限不超过甲方已支付服务费总额的[百分比，例如：50]。

d.**不配合完成交易流程：**若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方完成合同约定的交易环节（如签署文件、配合过户等），导致交易延误或失败，甲方应承担相应责任。若交易失败，甲方已支付的服务费不予退还；若交易延误造成乙方额外费用或损失，甲方应予补偿。

(2)**乙方违约责任：**

a.**未能按约定提供服务：**若乙方未能按照本合同第三条约定的职责范围、标准和勤勉程度提供服务，导致甲方利益受损或交易延误，乙方应承担相应责任。具体表现为：

-若因乙方重大过失或未尽到合理注意义务，导致甲方错失符合其核心需求的优质房源或交易机会，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，但赔偿金额不超过该错失机会可能带来的合理预期利益。

-若乙方在合同有效期内未积极履行信息搜集、匹配、撮合等服务义务，或泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿损失。

-因乙方原因（如推荐虚假房源、提供错误市场信息、操作失误等）导致合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。

b.**泄露客户信息：**若乙方违反保密义务，泄露甲方的个人信息、交易意向等商业秘密给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临法律制裁。

c.**违反收费约定：**若乙方未经甲方书面同意，擅自提高收费标准、重复收费或收取未在合同中约定由甲方承担的费用，甲方有权拒绝支付该部分费用，并要求乙方退还多收款项。若因此给甲方造成不便或损失，乙方应承担相应责任。

d.**未能有效撮合交易：**在合同有效期内，若乙方经合理努力（包括但不限于[具体努力描述，如：多次带看、积极沟通撮合等]）仍未能为甲方成功撮合符合其基本需求的交易，且非因甲方原因导致，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费。

(3)**违约金的调整：**本合同约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿其他损失。双方也可根据实际损失情况协商调整违约金数额。

(4)**不可抗力免责：**根据第五条关于不可抗力的约定，若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否变更、解除合同。已发生的费用根据实际情况处理。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、禁令等）、疫情及其管控措施、罢工、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同约定的部分或全部义务变得不可能或极其困难。

(2)**通知与证明：**任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为[天数，例如：5]日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明、损失清单等）。若未能及时通知，可能影响对方权利主张的，应及时补正。

(3)**后果与处理：**

a.**暂停履行：**不可抗力事件发生后，受影响方根据事件影响程度，可暂停履行被不可抗力事件直接影响的合同义务。暂停履行的时间不应超过不可抗力事件及其影响持续的实际时间。

b.**部分或全部免责：**若不可抗力事件持续存在，导致合同目的无法实现或合同义务履行变得不可能，受影响方有权根据事件影响情况，要求部分或全部免除责任。对于因不可抗力导致的履行延迟或未能履行，对方除要求暂停履行外，一般不应追究违约责任。

c.**合同解除：**若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现，且该事件在合同签订后[天数，例如：30]日内发生，或虽超过该期限但影响持续且无法克服，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算、财产返还等事项进行清理。

d.**费用承担：**因不可抗力事件直接造成的损失（如为应对事件发生的额外合理支出），由各方自行承担。双方互不承担违约责任。

e.**恢复履行：**不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内恢复履行合同义务。若因不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商变更合同内容或解除相关条款。

第八条争议解决

(1)**协商解决：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。应尽可能在[地点，例如：合同签订地或甲方所在地]进行沟通，以达成和解协议。双方应指定联系人负责协商事宜。

(2)**调解：**若协商未能在[天数，例如：30]日内达成一致，双方同意将争议提交给[机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会/当地有管辖权的调解委员会]，并按照该机构的调解规则进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订新的协议，该协议具有合同效力。调解费用由双方协商承担或按调解机构规则确定。

(3)**仲裁：**若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会/当地有管辖权的仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按裁决书确定。在仲裁期间，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

(4)**诉讼：**若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商调解无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[明确法院级别和地域，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院/房产所在地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本合同其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定中止合同。诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**双方在本合同首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数，例如：3]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达、系统消息等）发送给本合同载明的地址、邮箱或指定联系人的通知，视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人实际收到的方式发送。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更或解除合同。口头约定不作为合同变更依据。

(3)**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何与本合同内容相抵触的文件或陈述，均以本合同为准。

(4)**可分割性：**若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

(5)**独立缔约方：**若本合同由双方的多家关联公司或个人签署，各缔约方均为主合同的一方，并各自独立承担权利义务，不受其他缔约方履约能力或履约情况的影响。

(6)**合同转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本合同项下的权利义务转让给购房款支付方或受让方，乙方有权将其权利义务转让给合作方或受让方，但转让不得损害对方利益，且应提前通知对方。

(7)**文本与份数：**本合同一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数，例如：贰]份，乙方执[份数，例如：贰]份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效