北京出租平房合同范本

北京出租平房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长。联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX物业租赁中心，住所地：北京市海淀区中关村大街15号。法定代表人：李四，职务：总经理。联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方合法拥有的位于北京市XX区XX街道XX号院XX号楼X单元X室的平房出租事宜。甲方作为出租方，拥有该房屋的合法出租权利，并依据国家相关法律法规及本合同约定，将上述房屋出租给乙方使用。乙方作为承租方，具备完全民事行为能力，且符合相关租赁法律规定，同意承租该房屋用于居住用途。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同签订的背景为甲方通过合法途径获得房屋出租权，并基于市场需求及双方利益，选择将房屋出租给乙方。甲方保证其出租行为符合《中华人民共和国民法典》及相关城市房地产管理法规的要求，乙方亦承诺按照合同约定合理使用房屋，并按时支付租金。双方通过本次合作，旨在明确各自的权利与义务，确保租赁行为的合法性与稳定性，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于北京市XX区XX街道XX号院XX号楼X单元X室的平房出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁双方在租赁期间能够依法、安全、稳定地行使权利、履行义务。本合同具体内容包括但不限于：房屋基本信息、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋修缮责任、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立合法、平等的租赁关系，保障各自的合法权益，促进房屋的合理利用。

第二条定义

1.“房屋”指本合同附件中载明的位于北京市XX区XX街道XX号院XX号楼X单元X室的平房，包括房屋主体结构及附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起止时间。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的对房屋使用权的对价。

4.“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额。

5.“修缮”指对房屋及其附属设施进行必要的修理和维护，以保持其正常使用状态。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用房屋。

（2）甲方应保证其对出租房屋拥有合法的所有权或使用权，并确保房屋符合国家及北京市关于居住房屋的安全标准。

（3）甲方应在本合同签订后向乙方提供房屋的钥匙，并保证房屋在交付时处于可正常使用的状态。

（4）甲方有权要求乙方在使用房屋过程中遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用途。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的房屋修缮，但非因甲方原因导致的房屋损坏，甲方不承担赔偿责任。

（6）甲方不得擅自提前收回房屋，如确需收回，应提前三个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。

（7）甲方应确保房屋的水、电、气等附属设施在租赁期间能够正常使用，并承担相关费用的初装部分。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和使用方式，在租赁期限内合法使用房屋。

（2）乙方应按时足额支付租金及水、电、气等附属设施的使用费用，不得拖欠。

（3）乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方在使用房屋过程中，应遵守国家及北京市的相关法律法规，不得利用房屋进行违法活动。

（5）乙方应自行承担房屋内部的修缮责任，包括但不限于门窗、地板、墙面等内部设施的维修。

（6）乙方如需转租房屋，应事先征得甲方的书面同意，并签订转租合同，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及其附属设施完好归还甲方，并配合甲方进行房屋的检查和交接。

（8）乙方应确保在租赁期间房屋的安全使用，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

（9）乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，不得违反小区的公共秩序，并配合物业管理部门的工作。

（10）乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用，租赁期满后如有增值部分，归甲方所有。

（11）乙方应确保在租赁期间房屋的用电安全，不得擅自增加用电负荷或使用大功率电器，如因乙方原因导致电路故障，乙方应负责修复或赔偿。

（12）乙方应遵守房屋所在地的环境保护规定，不得在房屋内排放污染物或产生噪音污染，影响周边居民的正常生活。

（13）乙方应确保在租赁期间房屋的消防安全，不得在房屋内使用明火或存放易燃易爆物品，如因乙方原因导致火灾事故，乙方应承担全部责任。

（14）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维修工作，如甲方需要对房屋进行定期检查或维修，乙方应提供必要的便利条件。

（15）乙方应遵守房屋所在地的治安管理规定，不得在房屋内进行违法犯罪活动，如因乙方原因导致房屋被公安机关查处，乙方应承担相应的法律责任。

（16）乙方应确保在租赁期间房屋的卫生状况，不得在房屋内堆放垃圾或杂物，影响周边环境的卫生。

（17）乙方应遵守房屋所在地的城市规划管理规定，不得在房屋外进行搭建或改造，如因乙方原因导致房屋违反城市规划，乙方应承担相应的法律责任。

（18）乙方应确保在租赁期间房屋的供水安全，不得擅自改变用水用途或排放污染物，如因乙方原因导致供水设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（19）乙方应遵守房屋所在地的交通管理规定，不得在房屋内停放车辆或占用公共通道，如因乙方原因导致交通秩序混乱，乙方应承担相应的法律责任。

（20）乙方应确保在租赁期间房屋的通信安全，不得擅自改变通信线路或设备，如因乙方原因导致通信设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，租赁期间每月租金为人民币贰仟元整（￥2,000.00元）。租金标准为固定价格，自本合同签订之日起生效，直至租赁期满前一个月止。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市XX支行；账户名称：北京XX房地产开发有限公司；账号：622202**********。乙方应确保支付方式合法、安全，并保留支付凭证。

3.押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币壹万元整（￥10,000.00元），作为履行本合同担保。押金用于担保乙方在本合同项下的义务履行，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项。租赁期满或合同解除后，如房屋及附属设施无损坏，且乙方无违约行为，甲方应于房屋交接完毕后十日内将押金无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间，房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费等由乙方自行承担，并应于发生费用的次月10日前支付至相关费用收取单位。乙方应确保按时支付各项费用，如因乙方未及时支付导致甲方被停电、断水或承担连带责任，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为壹年，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。租赁期满后，如双方无异议，本合同可续签，续签条款由双方另行协商确定。

2.入住时间：乙方应于2023年10月31日前完成房屋的验收工作，并正式入住。甲方应于乙方支付押金并签订本合同后当日，将房屋钥匙交付乙方。

3.交付标准：房屋交付时应具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气开通，门窗完好，墙面无明显污损。乙方如发现房屋存在质量问题，应在收到钥匙后三日内书面通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复。

4.续租优先权：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。如甲方不再出租该房屋，应至少提前两个月书面通知乙方，并退还乙方剩余租金及押金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（￥500.00元）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方在租赁期间擅自提前收回房屋，除应全额退还乙方剩余租金及押金外，还应支付相当于两个月租金的违约金。如因此给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。

（3）甲方提供的房屋不符合法定安全标准或存在严重影响乙方安全使用的缺陷，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修缮。逾期未修或修缮不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（4）甲方违反本合同约定，擅自将房屋转租、出借或用于其他用途，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00元）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，甲乙双方可协商解决；协商不成的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）乙方利用房屋进行违法活动，或因乙方过错导致房屋及附属设施损坏，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，恢复原状，并赔偿全部损失。同时，甲方有权解除合同，并从押金中扣除赔偿款项及违约金，不足部分乙方应另行支付。

（4）乙方擅自将房屋转租或出借，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。如因此给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

（5）乙方提前退租，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。如房屋在乙方退租后空置期间发生损坏，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方未按时支付水、电、燃气、物业管理等费用，导致甲方被停供或承担连带责任，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于违约金、滞纳金、赔偿金等，并应立即补缴欠费。

（7）乙方违反本合同约定，擅自损坏房屋或附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方未能按照本合同约定的时间和要求返还房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00元）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。如因此给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

（9）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方有权根据违约情节的严重程度，解除合同并追究乙方的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。不可抗力事件发生后，导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收取的款项，并按实际履行情况结算租金。押金不予退还，但如不可抗力事件导致房屋损坏，甲方应将押金用于修复或赔偿，不足部分由甲方承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同。如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同条款，确保合同能够继续履行。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应经双方确认，并作为本合同不可分割的一部分。如双方对不可抗力证明有争议，应提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向房屋所在地的基层人民法院申请调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，提供相关证据材料，并认真考虑调解方案。调解协议达成后，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有法律效力。

3.诉讼解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据，并积极参与庭审活动。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，应遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

5.争议专属：本合同项下的任何争议，应首先通过协商、调解解决；协商、调解不成的，应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。双方均应遵守本约定，不得就同一争议向其他法院提起诉讼或采取其他法律行动，否则该诉讼或法律行动应被视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同中载明的其他联系方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作日送达。双方应确保提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生法定或约定解除情形，解除方应书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业