新加坡租小房合同范本

新加坡租小房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：新加坡XX有限公司（以下简称“甲方”），是一家依据新加坡法律注册成立并有效存续的私人有限公司。甲方总部位于新加坡金融中心，主要从事国际贸易、投资及房地产租赁业务。甲方在全球范围内拥有广泛的商业网络，致力于为合作伙伴提供优质的房地产租赁服务。甲方地址位于新加坡金融区中心地带，具体地址为：1InternationalBusinessPark,#08-00,OneShentonWay,Singapore059801。甲方由张三先生担任法定代表人兼负责人，张三先生持有新加坡永久居留权，并在房地产投资领域拥有超过十年的丰富经验。甲方的联系方式包括公司总机：+6567890123，电子邮箱：info@.sg，以及法人的个人电话：+6591234567。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：新加坡XX私人有限公司（以下简称“乙方”），是一家依据新加坡法律注册成立并有效存续的私人有限公司。乙方专注于为国际投资者提供租赁代理及房地产管理服务，业务范围涵盖住宅、商业及工业地产租赁。乙方地址位于新加坡中区的黄金地段，具体地址为：10QueenStreet,#10-00,Singapore009123。乙方由李四先生担任法定代表人兼负责人，李四先生持有新加坡公民身份，并在房地产租赁代理领域具备深厚的行业背景及专业资质。乙方的联系方式包括公司总机：+6598765432，电子邮箱：contact@.sg，以及法人的个人电话：+6587654321。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在新加坡房地产租赁领域的长期合作关系及共同利益，由甲方作为委托方，委托乙方作为服务提供方，就新加坡某住宅物业的租赁事宜达成一致。甲方拟通过乙方的专业服务，在新加坡租赁一处符合其居住需求的住宅物业，并支付相应的服务费用。乙方承诺利用其在新加坡房地产市场的丰富资源和专业能力，为甲方提供高效、合规的租赁服务，包括但不限于房源推荐、租赁谈判、合同签署及后续物业管理等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同的核心背景在于甲方作为一家国际性企业，因业务发展需要在新加坡长期居住，但缺乏本地租赁经验及资源。乙方作为专业的租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和法律合规能力，能够为甲方提供全面的租赁解决方案。双方合作的前提条件是甲方明确租赁需求，乙方承诺提供符合要求的房源及专业服务，并确保租赁过程符合新加坡当地法律法规。本合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、价格支付、违约责任等条款，均围绕双方合作的核心目标展开，旨在保障双方的合法权益，促进租赁交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方在新加坡租赁一处符合甲方特定需求的住宅物业，并授权乙方全权处理租赁过程中的相关事宜。具体范围包括：乙方根据甲方的需求，在新加坡范围内搜寻、筛选并推荐合适的租赁房源；代表甲方与房源业主或其代理人进行租赁条款的谈判；协助甲方完成租赁申请及必要的背景审查；准备并审核租赁合同，确保其内容符合新加坡法律要求；协助甲方办理租赁相关手续，如签订合同、支付押金等；在租赁期间，根据甲方的授权，处理与房东或物业管理相关的日常事务，包括但不限于租金收取、维修协调及其他物业管理服务。甲方将通过乙方提供的专业服务，顺利完成在新加坡的租赁事宜，获得一个满足其居住条件的住宅物业。乙方则通过提供高效、专业的租赁代理服务，获取相应的服务费用。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“

“新加坡”指新加坡共和国及其领土；“

“住宅物业”指位于新加坡，适合个人或家庭居住的房屋，包括但不限于公寓、排屋、组屋等；“

“租赁合同”指甲方与房源业主签订的，关于住宅物业租赁事宜的书面协议；“

“服务费用”指甲方根据本合同约定，向乙方支付的服务报酬；“

“授权书”指甲方签署的，授权乙方代为处理特定租赁事宜的书面文件；“

“背景审查”指对租赁申请人的信用记录、收入证明、身份信息等进行核查的程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方根据其明确的租赁需求，提供足够数量和质量的房源选择；

（2）甲方有权对乙方推荐的房源进行实地考察，并有权选择其认为合适的房源进行租赁；

（3）甲方有权对租赁合同的关键条款提出修改意见，并要求乙方进行协商；

（4）甲方有权监督乙方的租赁服务过程，并要求乙方就服务进展及问题进行定期汇报；

（5）在租赁过程中，如需变更租赁条款或处理特殊情况，甲方有权基于授权书授权乙方进行决策，并对此承担最终责任。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供清晰、完整的租赁需求说明，包括但不限于预算范围、居住人数、对房屋位置、面积、设施等的具体要求；

（2）甲方应向乙方提供所有必要的个人信息及文件，用于租赁申请及背景审查，并保证所提供信息的真实性、准确性及完整性；

（3）甲方应按照本合同约定，按时足额支付服务费用及其他相关费用；

（4）甲方应积极配合乙方进行租赁谈判，并在合理期限内就租赁合同条款做出决策；

（5）甲方有义务遵守新加坡当地关于租赁的法律规定，并配合完成所有必要的租赁手续；

（6）甲方应确保其作为承租人的资信良好，无不良租赁记录，并按时支付租金及其他应承担的费用；

（7）如甲方需乙方提供超出本合同约定的额外服务，应另行协商并支付相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供详细、真实的租赁需求信息，并有权根据实际情况对租赁方案进行调整；

（2）乙方有权根据市场行情及甲方预算，推荐最符合甲方需求的房源；

（3）乙方有权代表甲方进行租赁谈判，并在授权范围内决定谈判策略；

（4）乙方有权要求甲方按时支付服务费用及其他应付款项；

（5）在租赁过程中，如遇特殊情况需甲方决策，乙方有权要求甲方在合理期限内回复。

乙方的义务：

（1）乙方应利用其专业知识和市场资源，为甲方寻找符合其需求的租赁房源，并定期向甲方更新房源信息；

（2）乙方应积极协助甲方进行房源考察，并提供必要的咨询和建议；

（3）乙方应代表甲方与房源业主或其代理人进行租赁条款的谈判，并在甲方授权范围内达成最有利于甲方的租赁协议；

（4）乙方应负责准备、审核租赁合同，确保其内容合法合规，并保护甲方的合法权益；

（5）乙方应协助甲方完成租赁手续的办理，包括但不限于合同签署、押金支付、证件办理等；

（6）在租赁期间，乙方应根据甲方的授权，处理与房东或物业管理相关的日常事务，如租金收取、维修协调等，并定期向甲方汇报服务情况；

（7）乙方应妥善保管甲方的个人信息及文件，并对其保密；

（8）乙方应遵守新加坡当地关于租赁的法律规定，并确保租赁过程符合法律要求；

（9）乙方应向甲方提供真实、准确的租赁市场信息，并就租赁事宜提供专业建议；

（10）如乙方发现甲方提供的租赁需求信息存在误导或虚假，有权暂停服务并要求甲方澄清，若情况严重，有权解除合同并不退还服务费用。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在本合同项下提供的租赁代理服务。服务费用总额为新元叁仟元整（SGD3,000.00），该费用不包含租赁合同项下的任何费用，如租金、押金、代理费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：DBSBank

账户名：SingaporeXXPrivateLimited

账号：123-456-7890

3.支付时间：甲方应在收到乙方开具的服务费用发票后十（10）个工作日内完成支付。若甲方延迟支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五（0.5%）的滞纳金。

4.其他费用：除服务费用外，甲方还应承担本合同项下其他相关费用，如背景审查费、合同公证费等，具体费用由双方另行协商确定。

5.付款确认：甲方完成支付后，乙方应向甲方提供收款确认函，作为已收到款项的证明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至甲方租赁合同生效之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同签订后三十（30）日内向乙方提供完整的租赁需求信息；

（2）乙方应在收到甲方需求信息后六十（60）日内向甲方提供至少三个符合条件的房源选项；

（3）甲方应在收到房源选项后三十（30）日内确定租赁目标房源；

（4）乙方应在甲方确定房源后三十（30）日内完成租赁合同谈判；

（5）甲方应在收到最终租赁合同后十五（15）日内签署合同；

（6）租赁合同签署后，甲方应在十（10）日内支付首期租金及押金，乙方应在收到款项后十（10）日内协助甲方完成入住手续。

7.合同终止：若在本合同有效期内，甲方未能按计划完成租赁事宜，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方已提供服务部分的服务费用仍应支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五（0.5%）的滞纳金，直至款项付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额服务费用及相当于服务费用百分之五十（50%）的违约金。

（2）若甲方提供的租赁需求信息虚假或误导性，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方在租赁合同签署后单方面反悔或未能按时支付租金、押金等，导致乙方无法履行合同，甲方应向乙方支付相当于服务费用两倍（2倍）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）若甲方未能配合乙方完成租赁手续，导致合同无法按时生效，每延迟一日，甲方应向乙方支付滞纳金新元一百元整（SGD100），最高不超过服务费用总额。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定提供服务质量，导致甲方无法在合理期限内找到合适的房源，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。具体退款比例根据实际违约情况协商确定。

（2）若乙方在租赁合同谈判中未能维护甲方利益，导致甲方权益受损（如租赁条款不利、租金过高等），乙方应承担相应的赔偿责任，并退还甲方已支付的服务费用。

（3）若乙方泄露甲方个人信息或泄露租赁过程中知悉的商业秘密，应向甲方支付新元伍仟元整（SGD5,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方未能按时完成租赁手续协助，导致甲方无法按时入住，每延迟一日，乙方应向甲方支付滞纳金新元五十元整（SGD50），最高不超过服务费用总额。

3.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、consequentialdamages不予赔偿。任何一方在索赔前应采取合理措施防止损失扩大，否则无权要求赔偿扩大后的损失。

5.法律适用：本合同项下的所有违约责任均适用新加坡法律进行解释和裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续，直至其影响消失且相关恢复工作完成。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后七个（7）工作日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本合同，已产生的服务费用应根据实际履行情况比例退还，双方互不承担违约金。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的安全责任、保密责任等本合同中明确约定需承担的责任，不受不可抗力条款免除的影响。例如，即使因不可抗力导致服务中断，乙方仍需履行保密义务，不得泄露在服务过程中获知的甲方商业信息。

5.不可抗力证明：双方在协商解除合同或主张不可抗力免责时，应提供相关不可抗力的有效证明文件。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应违约责任。新加坡当地政府发布的官方公告、权威媒体报道、保险公司出具的理赔文件等，可视为不可抗力的有效证明。

6.后续履行：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本合同项下义务，已发生的不可抗力影响期间，双方的权利义务关系应相应调整，合同期限可相应顺延。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京时间正常工作时间内进行，地点在新加坡。双方应指定授权代表进行协商，力争在合理期限内达成书面和解协议。若协商在三十（30）日内未能解决争议，任何一方均有权采取进一步的法律行动。

2.仲裁程序：若协商不成，任何一方均有权将争议提交至新加坡国际仲裁中心（SIAC），按照该中心届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为新加坡。仲裁语言为英语。申请仲裁的一方应向SIAC秘书处提交仲裁申请，并支付相应的仲裁费用。双方应各自任命一名仲裁员，若双方未能就仲裁员任命达成一致，则由SIAC主席指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除违反新加坡法律强制性规定外，不得向任何法院提起上诉。

3.专属管辖：本合同及仲裁裁决的效力、解释与适用均适用新加坡法律。任何一方在本合同履行过程中或在仲裁程序中，不得向新加坡以外的任何法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，除非得到另一方事先书面同意。该专属管辖条款不影响任何一方就本合同项下的保密义务、知识产权保护等独立权利提起诉讼或仲裁的权利。

4.仲裁员权力：SIAC仲裁庭有权根据其认为适当的法律原则和规则作出裁决，包括适用合同解释、侵权、不当得利等法律原则。仲裁庭有权要求任何一方提供证据，并可自行事实。仲裁庭的裁决应公平合理，并考虑到双方的利益以及新加坡商业实践。

5.费用承担：除仲裁规则另有规定外，仲裁费用（包括仲裁员费用、SIAC行政费用、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。双方均应承担其各自的仲裁申请费、律师费及其他相关费用，除非仲裁庭另有决定。

6.临时措施：在仲裁程序进行期间，任何一方均有权向新加坡法院申请采取临时措施，如禁令、保全等，以保护其合法权益，但申请时必须提供充分的证据证明采取该措施是必要的。仲裁庭在作出裁决前，也可能根据一方申请或依职权决定采取临时措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同成立之日前已存在的事实或情况提出抗辩或诉讼。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容