毛坯宾馆装修合同范本

毛坯宾馆装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系合法注册成立的房地产开发企业，具备房屋开发、销售及租赁的合法资质，现因业务发展需要，拟委托乙方对特定毛坯宾馆项目进行装修改造，并用于出租经营。甲方依法享有该宾馆项目的完整所有权或合法处分权，且具备履行本合同所需的全部资金及手续保障。

甲方在本合同中主要权利包括：

（1）监督乙方装修工程的质量、进度及安全，并有权要求乙方按照设计纸及合同约定标准完成施工；

（2）根据装修完成后的实际效果及市场需求，对宾馆的租赁价格及经营策略进行最终决定；

（3）在乙方违约时，依法享有解除合同、索赔及要求赔偿损失的权利。

甲方在本合同中主要义务包括：

（1）向乙方提供完整的装修项目设计纸、技术要求及相关审批文件，并保证其合法有效性；

（2）按照合同约定支付乙方装修款项，确保资金及时到位，并无条件配合乙方办理工程款支付手续；

（3）承担装修期间因甲方原因导致的额外费用（如设计变更、政策调整等），并承担不可抗力事件造成的损失；

（4）保证装修后的宾馆符合消防、卫生及经营许可等法律法规要求，并配合乙方完成后续的出租手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系合法注册成立的建筑装饰企业，具备建筑工程施工总承包资质及室内装修专业能力，拥有丰富的宾馆装修项目经验，且具备相应的安全生产及质量管理体系。现乙方接受甲方委托，为甲方提供的毛坯宾馆项目提供全案装修服务。

乙方在本合同中主要权利包括：

（1）根据合同约定及设计要求，自主安排施工计划、调配资源，并对施工质量及进度负全责；

（2）在甲方未按期支付工程款时，有权依法暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失；

（3）依法收取甲方支付的装修款项，并有权要求甲方承担因第三方侵权或政策变动产生的额外费用。

乙方在本合同中主要义务包括：

（1）严格按照合同附件中的设计纸及技术标准施工，确保装修质量达到国家及行业规范要求；

（2）配备专业的施工团队及设备，实行全过程质量监控，并依法购买施工人员意外伤害保险；

（3）在施工期间遵守当地管理规定，避免噪音扰民，并承担因乙方原因导致的施工事故责任；

（4）装修完成后提供完整的竣工资料（包括隐蔽工程记录、材料检测报告、竣工验收证明等），并配合甲方进行出租前的验收及调试。

**合同简介**

本合同基于甲方合法持有的毛坯宾馆项目，为满足市场租赁需求及提升资产价值，由甲方委托乙方提供专业化装修服务而签订。甲方作为宾馆项目的所有权人或合法出租方，因自身缺乏装修专业能力或时间精力，特委托乙方按照约定的设计标准及预算范围完成装修工程；乙方作为具备资质的装修服务提供方，基于自身专业技能及行业经验，承诺在合同期限内完成高质量的装修任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。

合作背景说明：

甲方持有的该毛坯宾馆项目位于XX市核心商业区，建筑面积约XX平方米，计划改造后用于高端商务租赁市场。为提升项目竞争力，甲方经市场调研后确定装修风格为现代简约，功能布局需满足商务接待、会议服务及短租住宿等需求。甲方前期已委托设计单位完成方案设计，并编制了详细的预算清单，现通过本合同委托乙方实施装修，旨在通过专业化施工确保装修效果符合设计预期，并按时交付可投入运营的宾馆空间。

合同关联性说明：

本部分当事人信息及合同简介与后续章节的约定具有直接关联性，具体体现在：

（1）当事人资质及权利义务的明确，为后续“双方权利与义务”条款提供了基础依据；

（2）合作背景及装修需求的阐述，与“价格与支付条件”“履行期限”等条款的约定相呼应，确保合同条款的针对性；

（3）双方身份的确认（甲方为委托方、乙方为服务方），为“违约责任”“争议解决”等条款的适用提供了前提条件。

本部分内容严格遵循合同法关于主体资格及合同目的合法性的要求，确保合同签订的合规性，并为后续条款的完整性和可执行性奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号的毛坯宾馆项目进行专业化装修改造，以提升项目资产价值并满足高端商务租赁市场的经营需求。具体范围包括但不限于：

1.宾馆主体结构外的室内装修工程，涵盖地面、墙面、天花板的处理以及门窗、水电暖通系统的安装与改造；

2.公共区域（大堂、走廊、楼梯间）及客房内部（含卫浴、客房家具基础配置）的装饰、铺贴及配套设备安装；

3.景观绿化及室外通道的配套装修，确保与宾馆整体风格协调；

4.施工期间涉及的设计变更、材料采购、质量验收及竣工验收等全过程服务。乙方须严格按照甲方提供的《装修设计纸》（附件一）及《工程预算清单》（附件二）执行，确保最终装修成果达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）二级以上标准，并满足消防、环保及无障碍设计等强制性要求。

第二条定义

1.**毛坯房**：指已完成主体结构施工、具备基础水电管线预埋但未进行室内装修的房屋状态；

2.**设计纸**：指甲方委托设计单位出具并经双方确认的《装修设计纸》及其所有附件；

3.**工程预算**：指附件二所列的《工程预算清单》，包含材料费、人工费、机械费及管理费等全部装修费用；

4.**竣工验收**：指装修工程完成后，由甲方或委托第三方机构对工程实体质量、功能效果及资料完整性进行的最终检验确认；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府征收等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权对乙方的施工、材料选用、施工工艺及进度安排进行全流程监督，并可要求乙方定期提交进度报告及影像资料；

②对于乙方违反设计要求或质量标准的行为，甲方有权单次或多次发出整改通知，并有权拒绝验收不合格的工程部分；

③甲方有权根据市场变化调整宾馆的最终经营定位，并在不超出原设计框架的前提下要求乙方配合实施合理的功能变更。

（2）**义务**：

①甲方应于合同签订后3日内向乙方移交完整的场地施工条件（含地下管线、结构纸等），并保证乙方施工所需的通水、通电、通路条件；

②甲方须按合同约定支付工程进度款，除不可抗力因素外，任何逾期支付均需按未付金额的万分之五向乙方支付违约金；

③甲方应提供必要的协助，包括但不限于协调施工与周边商户关系、办理临时施工许可等，相关费用由甲方承担；

④甲方应保证装修所使用的主要材料（如瓷砖、卫浴洁具、家具等）符合环保标准，并配合乙方进行材料进场验收。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按合同约定足额支付工程款，若甲方无正当理由拖欠超过30日，乙方有权暂停施工并要求甲方在7日内支付拖欠款项及滞纳金；

②乙方在施工中如需使用非合同约定材料或工艺，经甲方书面同意后方可实施，且新增费用由双方另行协商；

③乙方有权拒绝甲方提出的违反国家强制性标准或危及施工安全的指令，并及时书面通知甲方整改。

（2）**义务**：

①**质量保证义务**：

乙方须组建以项目经理负责的专业施工团队，实行双轨制质量监督，即自检合格后报甲方复核，关键工序（如水电隐蔽工程、防水层施工）须邀请第三方检测机构验收合格后方可进入下一阶段；

乙方承诺使用符合国家标准的环保材料，所有材料需提供出厂合格证及检测报告，并在甲方要求时提交样品备查；装修工程质保期为竣工验收合格之日起2年，其中防水工程质保期不低于5年。

②**进度保障义务**：

乙方须编制详细的施工进度计划（分阶段提交甲方备案），并严格按照计划执行，如遇非乙方原因导致的延期（如设计变更、政府停工令），经甲方确认后工期相应顺延；乙方应配备专职安全员，每日开展安全巡查，施工噪音须符合当地夜间施工管理规定。

③**配合与保密义务**：

乙方应指定专人作为甲方联系人，负责工程协调及文件收发，每周提交书面进度报告；乙方须对甲方提供的商业计划书、经营数据等保密信息承担保密义务，非经甲方书面许可不得泄露给任何第三方。

④**责任承担义务**：

乙方对施工期间造成的第三方财产损失或人员伤亡承担全部赔偿责任，并须依法投保建筑工程一切险及施工人员意外伤害险，保险范围须覆盖本合同项下全部工程；若因乙方施工质量问题导致甲方无法按时出租，乙方应退还已支付进度款的20%作为违约补偿。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下毛坯宾馆装修工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格已包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价合同。具体分项价格详见附件二《工程预算清单》。

2.付款方式：甲方按乙方施工进度节点分阶段支付工程款，具体安排如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00），作为预付款；

（2）主体结构封顶且经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；

（3）所有室内装修工程完工、水电验收合格后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整（¥1,122,000.00）；

（4）竣工验收合格并完成结算审计后90日内，甲方向乙方支付至合同总价款的85%，即人民币壹仟叁佰贰拾肆万元整（¥1,324,000.00）；

（5）剩余15%作为工程质量保证金，即人民币贰拾叁拾陆万元整（¥236,000.00），于工程质保期满且无质量问题后30日内一次性无息支付。

3.支付条件：乙方须在收到每笔付款前，向甲方提交等额的发票及对应的付款申请表，甲方在收到完整材料后10个工作日内通过银行转账方式完成支付。若甲方延迟支付任何一期款项，每逾期一日，须按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须承担全部违约责任。

4.调价机制：本合同约定价格为暂定价，仅适用于合同签订时有效的国家及地方计价标准、材料价格和市场行情。若施工过程中因政策调整、材料价格涨幅超过国家规定上限（如超过5%）或发生不可抗力导致成本显著增加，经双方现场确认并核算后可协商调整，但调整幅度不得高于实际增（减）成本的30%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，实际施工期限为12个月，自乙方正式进场施工之日起计算。如需延期，经甲方书面同意且非乙方原因导致的延期（如设计变更、政府审批延误），每延期一日甲方向乙方支付合同总价0.1%的赶工补偿，但最长延期不超过3个月，逾期3个月以上，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部款项。

2.关键时间节点：

（1）开工日期：本合同签订后15日内，乙方须完成施工前的所有准备工作并正式进场；

（2）中期验收：主体结构完工后30日内，水电工程完工后60日内，甲方须乙方及相关第三方进行分阶段验收；

（3）竣工验收：全部装修工程完成并完成试运营后30日内，甲方须正式竣工验收，验收合格后10日内签署《竣工验收报告》；

（4）结算周期：竣工验收合格后30日内，双方须完成工程结算编制及审核，60日内完成最终结算确认。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）预付款违约：甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，须按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方须承担已发生全部费用20%的违约金。

（2）进度款延迟支付：除不可抗力及乙方原因外，甲方任何一期进度款支付延迟，除支付滞纳金外，乙方有权暂停施工，每暂停超过30日，甲方须承担合同总价5%的违约金，且乙方保留解除合同的权利。

（3）验收拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，须按合同总价0.05%向乙方支付违约金，且工程质保期自乙方提交验收申请之日起计算。

（4）解除合同责任：若甲方单方解除合同，须向乙方支付合同总价30%的违约金，且乙方已完成工程量按预算价的80%结算，已支付款项扣除结算款后余额须于解除合同之日起30日内退还。

**2.乙方的违约责任**

（1）质量违约：

乙方施工质量不符合合同约定标准，经甲方两次整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、扣除相应工程款（最高不超过该部分工程预算的30%），且乙方须承担返工期造成的甲方直接损失。若质量问题导致宾馆无法按时投入使用，每延期一日，乙方须按合同总价0.2%向甲方支付违约金，累计超过10日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价50%的损失。

（2）工期延误：

除甲方原因、不可抗力及设计变更外，乙方未按期完工，每逾期一日，须按合同总价0.1%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过6个月，甲方有权解除合同，乙方须承担已完成工程款50%的违约金，且乙方已采购的材料由甲方按采购价的70%回购。

（3）材料违约：

乙方使用非合同约定或不符合环保标准的材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部更换费用，同时按该材料价值10倍的金额向乙方索赔。若因材料问题引发安全事故或环保投诉，乙方须承担全部责任及由此产生的所有费用。

（4）擅自分包违约：

乙方未经甲方书面同意擅自将工程转包或分包，甲方有权单方解除合同，乙方须退还已支付的全部款项并支付合同总价50%的违约金，且对由此产生的一切后果承担无限责任。

**3.违约金与赔偿的适用**

（1）本合同约定之违约金与实际损失赔偿不重复计算，但违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方须补足差额；

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方须在解除后30日内完成场地清退及资料移交，逾期每日须按合同总价0.2%向守约方支付场地占用费；

（3）对于因违约造成的间接损失（如商业机会丧失、租金收入减少等），守约方须提供有效证据，经仲裁或法院认定后可另行索赔，但索赔金额不得超过直接损失的两倍。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力事件的影响**

发生不可抗力事件时，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不超过7日）提供不可抗力事件发生及影响的有效证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低，并就减损措施向对方提供合理说明；

（2）不可抗力影响持续超过30日的，双方均有权单方解除合同，已发生的费用按实际完成工作量比例结算，甲方须结清乙方已完成部分的工程款（不含滞纳金），乙方须返还甲方提供的材料及预付款（如有）。

（3）因不可抗力造成的第三方索赔或罚款，由遭受损失方自行承担，除非该损失直接源于另一方的过错行为（如未及时采取减损措施）。

4.**不可抗力终止**

不可抗力事件消除后，受影响方应在5日内通知对方，双方应立即恢复合同履行或协商后续安排。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，则合同自动终止，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托中国国际贸易促进委员会或当地合同纠纷调解委员会进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并按约定履行。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或合同约定地（优先选择甲方所在地），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.**诉讼**

除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁前或仲裁程序中，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应以甲方所在地或项目所在地基层人民法院为管辖法院，诉讼过程中适用中华人民共和国法律。

4.**证据与管辖优先**

无论采取何种争议解决方式，双方均应配合提供真实、完整的证据材料。若一方选择仲裁而另一方选择诉讼，以仲裁协议为准；若无仲裁协议且未明确约定诉讼管辖，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行的所有通知、文件、协议等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的通讯地址进行送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收日视为送达；邮寄的，挂号信发出后3日或电子邮件发送后24小时视为送达。送达地址如下：甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何口头承诺或约定均不产生合同效力。

3.**保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单、价格策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效