酒店物业合同范本模板

酒店物业合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]，注册地址：[甲方公司注册地址]，实际经营地址：[甲方公司实际经营地址]，联系方式：[甲方公司官方联系方式]。甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格，主要经营范围涉及酒店管理、物业管理、商业投资及相关领域。甲方通过合法途径获取并拟使用本合同项下的酒店物业，或通过本合同委托乙方提供专业的酒店物业服务，旨在提升酒店运营效率、保障物业安全、优化客户体验，并实现长期稳定的商业回报。甲方的经营资质齐全，财务状况良好，具备履行本合同项下全部义务的经济实力和法律基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]，注册地址：[乙方公司注册地址]，实际经营地址：[乙方公司实际经营地址]，联系方式：[乙方公司官方联系方式]。乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格，主要经营范围涉及酒店开发、物业租赁、酒店运营管理及相关咨询服务。乙方拥有丰富的酒店物业管理经验，专业团队涵盖酒店运营、工程维护、客户服务、市场营销等多个领域，曾成功服务多家知名连锁酒店及高端物业项目。乙方通过本合同向甲方出售、出租或提供服务，确保其提供的酒店物业符合国家相关法律法规及行业标准，并持续提供高质量的服务保障。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在酒店物业交易或服务合作中的权利与义务。甲方因业务发展需要，拟购置或租赁乙方的酒店物业，或委托乙方提供专业的酒店物业管理服务，以实现酒店资产的有效利用或运营效率的提升。乙方作为酒店物业的所有权人、出租方或服务提供方，承诺按照本合同约定履行其职责，保障甲方的合法权益。双方通过协商一致，就酒店物业的具体事项达成如下协议，以兹共同遵守。本合同所涉及的酒店物业（以下简称“标的物业”）位于[具体物业地址]，具体范围包括但不限于[物业楼层、面积、附属设施等]，其权属状态清晰，符合国家及地方关于酒店运营的法律法规要求。双方合作的前提是，甲方完全理解并接受标的物业的现状及乙方提供的服务标准，乙方亦承诺以最佳状态履行其合同义务。本合同范本的其余部分将进一步细化双方的权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等核心条款，确保合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在酒店物业交易或服务合作中的权利与义务，确保标的物业能够按照甲方的需求顺利交付、使用或获得专业服务，并保障双方的合法权益。具体内容涵盖但不限于：标的物业的权属转移、租赁事宜的协商与执行、物业管理服务的具体范围与标准、服务费用的支付方式、履行期限与地点、违约责任的处理、不可抗力事件的影响以及争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在获得符合预期的酒店物业或服务，乙方则承诺提供符合约定的产品或服务，双方共同致力于实现合作目标，促进酒店业务的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指本合同项下甲方拟购置、租赁或委托乙方服务的酒店物业，包括其建筑物、附属设施、土地使用权等。

“物业管理服务”指乙方根据本合同约定，为标的物业提供的包括但不限于工程维护、安保管理、保洁服务、客户服务、市场营销等综合性服务。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式依据合同另行约定。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业或服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。甲方有权根据合同约定享有标的物业的使用权、收益权等权利。

（2）甲方有权要求乙方保证标的物业的质量符合国家及行业标准，并满足甲方的基本使用需求。如乙方提供的物业或服务不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿损失。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用或其他款项，并应按时提供必要的信息和协助，以便乙方顺利履行合同义务。

（4）甲方应遵守国家及地方关于酒店运营的法律法规，合法使用标的物业，并承担因自身行为产生的相关责任。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并及时反馈问题和需求，以保障合作的顺畅进行。

（6）甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自改变标的物业的结构或用途，除非事先获得乙方的书面同意。

（7）甲方应承担标的物业使用过程中产生的部分费用，如水电费、物业管理费等，具体承担方式依据合同约定。

（8）甲方有权在本合同约定的范围内，根据自身经营需要调整对标的物业的使用方式，但应提前通知乙方并协商一致。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用及其他应付款项，并有权对甲方的履约情况进行监督和检查。乙方有权根据合同约定要求甲方提供必要的配合与支持。

（2）乙方应保证标的物业的合法所有权或使用权，并应向甲方提供合法的权属证明文件。乙方应确保标的物业符合国家及地方关于酒店运营的法律法规要求，并承担因自身原因产生的相关责任。

（3）乙方应按照本合同约定提供标的物业或服务，并应保证物业的质量和服务水平符合合同标准。乙方应配备专业的团队和设备，以提供高效、优质的酒店运营管理服务。

（4）乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于工程维护、安保管理、保洁服务、客户服务等方面，并应定期对服务质量进行评估和改进。

（5）乙方应按时向甲方提供物业管理报告或其他相关文件，并应积极配合甲方的合理需求，以保障甲方酒店的正常运营。

（6）乙方应承担标的物业的日常维护和保养责任，并应定期进行安全检查，及时排除安全隐患。乙方应负责处理标的物业使用过程中产生的突发事件，并应尽最大努力减少损失。

（7）乙方应保护甲方的合法权益，不得擅自向第三方披露甲方的商业秘密或敏感信息，除非事先获得甲方的书面同意。

（8）乙方应在本合同约定的范围内，根据甲方的要求提供必要的协助和支持，如协助甲方办理相关证照、协调与政府部门的沟通等。

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉和反馈，以提高客户满意度。乙方应定期对客户进行满意度，并根据结果进行服务改进。

（10）乙方应遵守国家及地方关于酒店运营的法律法规，合法经营，并承担因自身行为产生的相关责任。乙方应定期参加相关培训和学习，以提高团队的专业素质和服务水平。

（11）乙方应在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈或虚假宣传行为。乙方应向甲方提供真实、准确的信息，并应积极配合甲方的合理需求。

（12）乙方应在本合同约定的范围内，根据市场变化和甲方需求，及时调整服务内容和方式，以提升服务质量和客户满意度。乙方应定期向甲方提供市场分析和建议，以帮助甲方制定合理的经营策略。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本合同约定的标的物业交易或服务内容，价格及支付条件如下：

（1）价格条款：标的物业的交易价格/租赁单价/服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含但不限于[根据具体情况列明，如物业本身价值、相关税费、装修费用、首批物料成本等/租赁期内每月/每年的固定租金、物业费、水电公摊等/乙方提供服务的各项费用，如人员工资、维护成本、管理费等]。具体价格明细及计算方式参见本合同附件[附件编号]。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

（3）支付时间：甲方应于[具体时间节点，如合同签订后X日内/标的物业交付时/X年X月X日前/每期服务开始前X日内]将首期款项支付至乙方账户；剩余款项应于[具体时间节点，如标的物业验收合格后X日内/租赁期满前X日内/每期服务结束后X日内]支付完毕。支付具体时间节点及金额分配详见本合同附件[附件编号]。乙方应在收到款项后向甲方开具合法的发票或收据。任何一方变更收款账户，应提前书面通知对方，并需提供有效证明。

（4）税费承担：[根据实际情况明确，如交易税费由甲方承担/租赁税费由乙方承担/双方各自承担各自应缴的税费，具体税种及比例按国家规定等]。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至[具体终止日期或条件]止。如需延长合同期限，双方应另行协商并签订书面补充协议。

（2）标的物业的交付/租赁使用/服务的起始时间为[具体日期，如合同生效后X日内/约定日期]。标的物业的交付应满足[具体交付标准，如房屋验收合格、设施设备齐全可正常使用等]。租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年/月]。

（3）关键时间节点：

a.甲方应于[日期]前完成对标的物业的初步验收。

b.乙方应于[日期]前完成[具体事项，如设施设备的安装调试、人员培训等]。

c.双方应于每[月/季/年]的[具体日期]前就[具体事项，如服务费用、运营报告等]进行例行沟通或确认。

d.如遇续约或提前终止等情况，相关手续应在[具体提前通知期，如提前X个月]内完成。

（4）双方均应按照本合同约定及附件[附件编号]的具体时间安排履行各自义务，任何一方不得无故拖延。

第六条违约责任

为确保合同目的的实现，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）付款违约：甲方未按照本合同第四条约定的支付时间、金额或方式支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30天]的，乙方有权暂停提供[相关服务/交付标的物部分或全部]，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用及逾期款项。若甲方逾期付款情节严重或经乙方催告后仍拒不支付，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）不当使用：甲方违反本合同约定，擅自改变标的物业的结构、用途，或利用标的物业从事非法活动，或未遵守相关法律法规及乙方的合理管理要求，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失补偿等，并可能被要求停止侵害。

（3）配合义务不履行：甲方未按照合同约定提供必要协助或信息，导致乙方无法正常履行义务或造成乙方损失的，应承担相应责任。

（4）提前终止：如甲方无正当理由提前终止本合同，应向乙方支付相当于[月/年]服务费用总额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失，如已投入的装修、设备购置成本等。

**2.乙方违约责任：**

（1）交付/提供不合格：乙方未能按本合同约定的时间、质量标准交付标的物业/提供服务，或提供的物业/服务存在严重瑕疵、安全隐患，影响甲方正常使用或运营的，应负责在[具体天数，如X天]内完成整改。逾期未改正或整改后仍不合格的，甲方有权要求降低价格/减少服务费用/部分或全部解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。若乙方违约导致甲方遭受重大损失或合同目的无法实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，同时乙方应赔偿甲方的全部损失。

（2）服务不到位：乙方提供的服务不符合本合同第三条约定的标准，或未能履行日常维护、安全保障等义务，导致甲方利益受损或客户投诉、索赔的，应承担全部责任，包括赔偿甲方因此遭受的经济损失和商誉损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况要求减免相应服务费用。

（3）信息保密违约：乙方违反本合同第三条第（7）款约定，泄露甲方商业秘密或敏感信息的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，该损失赔偿额不低于乙方因此获得的利益。若行为构成犯罪的，应承担相应的刑事责任。

（4）单方面变更或终止：除本合同另有约定或法律规定外，乙方无正当理由单方面变更服务内容、降低服务标准或提前终止合同的，应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）税费承担违约：若乙方未能按约定承担其应缴税费而导致甲方承担的，乙方应赔偿甲方因此多支付的费用。

**3.违约金与损失赔偿：**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（2）任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

（3）双方应在违约发生后[具体天数，如15天]内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

**4.不可抗力导致的违约：**如因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如5天]内通知对方，并提供有效证明，以便双方根据情况协商处理合同履行问题。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

（2）通知义务：任何一方在本合同履行过程中遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体天数，如5个工作日]内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若不可抗力持续超过[具体天数，如30天]，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

（4）不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同。双方应在不可抗力影响消除后[具体天数，如10个工作日]内，根据实际情况协商调整合同相关条款。

（5）不可抗力声明：任何一方因不可抗力不能履行合同，应在不可抗力消除后及时以书面形式通知对方，并提供相关证明。否则，若对方有合理理由怀疑该不可抗力声明不实，守约方有权要求暂停履行相关义务，直至该声明得到证实。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在[地点，如合同签订地或标的物业所在地]进行，并应尝试在[具体时间，如收到争议通知后30日内]达成书面协议。

（2）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体时间，如15日内]将争议提交给[指定调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地有资质的调解委员会]，并遵守调解规则。调解员（或调解委员会）应在中立、公平的基础上进行调解，努力促成双方达成调解协议。调解协议经双方签署后具有约束力。

（3）仲裁：如协商、调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁庭的决定分担。

（4）诉讼：若双方未选择仲裁，且未在协商、调解或仲裁期限内解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[具体法院，如被告住所地、合同履行地或合同签订地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响任何一方根据本合同约定继续履行其义务的权利，除非双方另有约定或法院另有裁定。

（5）适用法律：争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

（6）保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，无论通过何种方式获悉，均应予以保密，除非法律要求或为解决争议所必需。此保密义务不因争议解决方式的变更或终止而失效。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3日]即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7日]书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，否则任何其他书面文件或口头陈述均不构成对本合同的补充或修改。

（4）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法