中介店面采购合同范本

中介店面采购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方由自然人张三作为法定代表人，负责公司的整体运营和重大决策。甲方的联系方式用于接收与合同相关的通知、文件及沟通事宜。

甲方是一家专注于商业地产投资与运营的企业，具备完善的法人资格和丰富的市场经验。公司成立于2010年，主营业务涵盖商业地产开发、租赁及中介服务，在行业内享有良好声誉。本次合同签订前，甲方已通过市场调研和资产评估，确认需要采购一处位于XX市XX区XX路的商业店面，用于扩大其商业布局和提升品牌影响力。甲方通过公开渠道了解到乙方持有符合要求的商业店面，并有意向进行购买或租赁。基于此，双方经友好协商，决定就该店面的交易事宜达成一致，以本合同为准。

甲方在本次交易中作为买方或出租方，其主要权利在于获得符合约定条件的商业店面，并享有对该店面的占有、使用、收益及处分的权利。同时，甲方需按照合同约定支付相应款项，并履行相关法律义务。甲方的委托方身份则体现在其可能委托第三方中介机构协助完成交易，但最终决策权仍掌握在甲方手中。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业物业管理有限公司”，住所地位于中国XX市XX区XX路XX号。乙方由自然人李四作为法定代表人，全面负责公司的日常运营和业务拓展。乙方的联系方式为0XX-87654321，用于接收与合同相关的通知、文件及沟通事宜。

乙方是一家专业的商业物业管理公司，成立于2015年，主营业务包括商业店面的租赁、转让及中介服务。公司凭借专业的运营团队、丰富的市场资源和高效的交易流程，在行业内建立了良好的口碑。本次合同签订前，乙方已持有位于XX市XX区XX路的商业店面，并有意向将其出售或出租给符合资质的买家或承租方。乙方通过市场推广和客户咨询，了解到甲方有采购商业店面的需求，双方在平等自愿的基础上达成合作意向。

乙方在本次交易中作为卖方或承租方，其主要权利在于将商业店面转让给甲方或出租给甲方使用，并收取相应的款项。同时，乙方需按照合同约定提供符合要求的店面，并保证其产权清晰、无法律纠纷。乙方的服务提供方身份则体现在其可能为甲方提供店面评估、交易撮合等中介服务，以促成交易的顺利完成。

甲方与乙方的合作背景源于双方在商业地产领域的互补性需求。甲方作为具有实力的房地产开发企业，需要扩大市场份额和提升品牌影响力；乙方作为专业的商业物业管理公司，拥有优质的店面资源和客户基础。双方的交易不仅符合市场规律，也具备法律依据，能够实现互利共赢。基于此，双方本着诚实信用、平等自愿的原则，经充分协商后达成一致，签订本合同，以明确双方的权利与义务，保障交易的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商业店面采购（或租赁）事宜的权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。具体内容涉及店面的基本信息（如位置、面积、结构、装修状况等）、交易方式（如购买或租赁）、价格条款、支付条件、交付标准、权属转移或使用权转移的办理流程、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同，甲方旨在获得符合其商业运营需求的店面，而乙方则旨在通过交易实现店面的价值回收。合同范围涵盖从交易协商、尽职、条件达成至店面最终交付（或使用权移交）及后续相关手续办理的整个流程，任何超出此范围的事项均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为清晰界定双方权利义务，本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"店面"：指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，具体面积约为XX平方米，包括但不限于地面层及可能附属的阁楼层或地下空间，其结构、装修、设备等现状详见本合同附件一《店面现状说明》。

（2）"购买"（或"出售"）：指甲方支付约定价款，取得店面所有权的行为。

（3）"租赁"（或"出租"）：指甲方支付约定租金，在约定期限内使用店面的行为。

（4）"交易对价"：指甲方为获得店面所有权（购买情形）或使用权（租赁情形）而应支付的总价款（或总租金）。

（5）"交付"（或"移交"）：指店面所有权（购买情形）或使用权（租赁情形）按照本合同约定从乙方转移给甲方的行为。

（6）"法定节假日"：指根据中华人民共和国国务院发布的《全国年节及纪念日放假办法》规定的全体公民放假的节日。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方提供店面的合法产权证明文件，并有权对店面进行必要的实地查验和尽职，以核实其状况、权属及是否存在抵押、查封等限制性权利。

b.在合同约定的条件下，甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式和质量标准交付店面。

c.如选择购买店面，甲方有权在付清全部交易对价前，保留对店面进行必要改造或装修的权利（但不得损害结构安全且需事先征得乙方同意）；如选择租赁店面，甲方有权在租赁期内根据经营需求对店面进行符合约定的装修或改造。

d.甲方有权要求乙方配合办理店面所有权转移（购买情形）或使用权转移（租赁情形）所必需的政府审批、登记等手续，并有权要求乙方提供所需文件。

e.如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务：**

a.甲方应按照合同约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付交易对价（或租金）。

b.甲方应提供支付交易对价（或租金）所需的一切必要文件和身份证明，并确保支付行为的合法合规。

c.甲方在进行尽职时，应采取合理措施，并承担由此产生的合理费用（除非合同另有约定）。

d.如选择租赁店面，甲方应按约定用途使用店面，爱护店内设施设备，不得擅自改变结构或进行危害安全的改造。租赁期满或合同解除时，应将店面恢复至约定状态或双方协商确认的状态，并按时交还。

e.甲方应配合乙方及相关部门办理店面所有权转移（购买情形）或使用权转移（租赁情形）手续，及时提供所需配合事宜。

f.甲方应遵守国家及当地关于店面经营的相关法律法规，其经营活动产生的责任由甲方自行承担。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方提供支付交易对价（或租金）的能力及意愿证明，并有权审核甲方的资质是否符合交易要求。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定的期限和方式支付款项，并有权在甲方逾期支付时，根据合同约定采取催告、收取违约金等措施。

c.乙方有权要求甲方保证店面的合法来源，并保证其在交易前未设置任何未披露的抵押、质押或其他权利负担。

d.乙方有权要求甲方在租赁期内遵守合同约定的各项条款，特别是关于使用目的、店面维护和装修的规定。

e.如因甲方违约导致合同无法继续履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同、收回店面等。

f.乙方有权在合同约定的交付时间前，对店面进行必要的准备和修缮（费用承担需根据合同约定），并有权要求甲方在查验时提供必要的配合。

（2）**义务：**

a.乙方应保证其是店面的合法权利人，或有权对外进行交易。乙方应向甲方提供真实、合法、有效的产权证明文件，并保证店面权属清晰、无任何权利纠纷或限制（如抵押、查封、第三方主张权利等），否则应承担全部责任。乙方需承担因自身权利瑕疵导致的一切法律后果和损失。

b.乙方应按照合同约定的时间、地点和交付标准完成店面的交付（或移交）手续，确保店面在交付时具备可使用状态，并配合甲方办理相关登记手续。

c.乙方应向甲方提供《店面现状说明》等附件，详细列明店面的装修、设备、设施等情况，并保证所提供信息的真实性。交付的店面应与附件描述一致，或经双方书面确认的变更不损害甲方的核心利益。

d.如选择租赁店面，乙方应保证其拥有合法出租该店面的权利。乙方应按时交付店面，并保证店面在租赁期初符合约定的使用条件。租赁期间，乙方应持续保有对店面的合法出租权，并应甲方合理要求，配合办理续租或相关手续。

e.乙方应保证甲方在租赁期内对店面的正常使用不受他人干扰（除非因甲方原因或第三方合法主张导致）。乙方应按时开具合法的租金发票。

f.乙方应配合甲方进行必要的交付查验工作，并在查验中发现问题时应及时修复。对于店内的附属设施设备，乙方应保证其在交付时的基本功能完好，并承担交付后非因甲方使用不当造成的毁损。

g.乙方应遵守国家及当地关于店面管理、安全和环保的法律法规，并应甲方要求提供必要的协助或文件。

h.在合同约定的保修期内（如有），乙方应就店面的主体结构、主要设施设备等承担保修责任，并应甲方通知及时进行维修。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下店面的交易对价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。此价格包含但不限于店面的土地使用权的转让费（如适用）、房屋所有权的转让费、以及店面现状下的所有附属设施、设备的费用。

支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起十（10）日内，向乙方支付交易对价总额的百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），作为首付款；余下百分之五十（50%）的交易对价，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），甲方应于店面正式交付（或使用权移交）之日且乙方完成相关产权登记（或使用权登记）手续之日起十（10）日内支付完毕。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业物业管理有限公司

开户银行：XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XX1234567890123456

乙方应在收到甲方支付的各项款项后，开具等额、合法的发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至店面所有权（购买情形）或使用权（租赁情形）正式转移给甲方并完成所有必要登记手续之日止，但双方另有约定或法律规定的除外。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）尽职期：自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止。甲方在此期间有权对店面进行实地查验和资料核实，乙方应予以配合。

（2）条件达成日：双方就合同主要条款达成一致，并签署正式交易文件（如买卖合同或租赁合同）之日。

（3）首付款支付日：本合同生效之日起十（10）日内。

（4）税费承担日：与店面所有权（购买情形）或使用权（租赁情形）转移登记手续办理日同步完成。

（5）尾款支付日：店面正式交付（或使用权移交）之日且乙方完成相关登记手续之日起十（10）日内。

（6）交付（或移交）日：双方约定的店面交付（或使用权移交）完成之日，具体日期由双方书面确定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应按首付款逾期金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

（2）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，应按尾款逾期金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方除有权要求甲方支付全部逾期款项及违约金外，还有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项（首付款及尾款），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方支付款项时提供虚假证明文件或故意隐瞒店面存在重大权利瑕疵（如未披露的抵押、查封或第三方权利主张）的事实，一经查实，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方须退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（4）若甲方在租赁情形下，未经乙方书面同意，擅自改变店面结构或进行危害安全的改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付由此造成的修复费用；若因此给乙方造成其他损失，甲方亦应赔偿。

（5）若甲方在租赁期内擅自将店面转租、转让或出借，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本合同约定的时间、地点和交付标准交付店面，每逾期一日，应按本合同项下应付未付款项（首付款或尾款）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、中介费损失等。

（2）若乙方交付的店面存在权利瑕疵，或交付时状况与附件描述严重不符（非因甲方原因造成），导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方采取补救措施（如更换店面、修复瑕疵、退还部分或全部款项等），并有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（3）若乙方在租赁情形下，未能按时交付符合约定条件的店面，每逾期一日，应按当月租金的百分之二（2%）向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）若乙方在租赁期内，无正当理由中断甲方的正常使用权，或无理拒绝甲方按照合同约定进行的合理维修请求，甲方有权要求乙方恢复使用，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金；若因此给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

（5）乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性。若因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受任何第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、关于违约金的特别约定：**

本合同项下的违约金标准为逾期金额的万分之五（0.05%），该标准旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若一方违约行为造成的损失高于违约金总额，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿其余部分的损失。

**四、不可抗力导致的违约：**

因不可抗力（定义见本合同第二条）导致任何一方无法履行本合同项下部分或全部义务的，受影响方应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

**五、损失赔偿的累计：**

除本合同另有明确约定外，任何一方违约造成的损失，守约方有权在要求继续履行合同的基础上，同时要求违约方承担违约金和赔偿损失。但赔偿总额应以实际损失为限，并不超过合同总价款的XX%（例如：20%），除非法律另有强制性规定。

**六、争议解决期间的违约：**

在本合同争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行其合同义务，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或方式。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力措施产生的合理费用。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现，或合同标的主要部分无法交付或使用，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并结算相关费用。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同。若不可抗力导致合同解除，相关后续事宜按合同解除条款处理。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并自觉履行；调解不成的，应按本条下一款约定方式解决。

3.仲裁：凡本合同中未明确约定通过诉讼解决的争议，均应提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：若双方在本合同中特别约定选择诉讼方式解决争议，或通过协商、调解无法达成一致，任何一方均有权向具有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同履行行为发生地或合同签订地原则，选择有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担，或按法院判决确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保留证据，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行本合同中未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而停止履行合同义务，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同第六条约定的银行账户转账记录等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送时视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何地址的变更应及时以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的履行，但以本合同约定的各项先决条件（如有）满足为前提。

4.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同明确规定外，任何其他承诺或理解均不适用。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行