景区农庄出租合同范本

景区农庄出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX景区发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局批准成立的企业法人，注册资金XX万元人民币，主营业务为旅游景区开发、运营及配套服务。为提升景区综合服务能力，丰富游客体验，甲方拟将景区内一处农庄租赁给乙方进行经营，乙方需按照本合同约定开展农庄租赁业务，并承担相应权利与义务。甲方基于自身景区资源优势及市场发展需求，经审慎评估后，决定将此农庄租赁给乙方，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方租赁的农庄位于XX景区核心区域，占地面积约XX平方米，具备独立的经营场所、厨房设备、住宿设施及配套服务区域。该农庄周边游客流量稳定，交通便利，符合景区整体发展规划，具备良好的商业开发潜力。甲方通过前期投入及设施完善，已确保农庄具备正常经营条件，现将其整体出租给乙方使用，乙方需按照本合同约定享有租赁使用权，并承担维护农庄设施、保障经营秩序等责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农庄经营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于乡村旅游及农庄经营的企业法人，注册资金XX万元人民币，拥有丰富的农庄管理经验及市场营销能力。为拓展经营业务，乙方经调研评估后，拟租赁甲方景区内的农庄进行特色餐饮、住宿及配套服务项目经营，乙方具备专业的运营团队及成熟的管理模式，能够有效提升农庄服务品质，促进景区旅游产业发展。

乙方在签订本合同前，已充分了解甲方提供的农庄资源情况，并同意按照本合同约定开展租赁经营。乙方将充分发挥自身优势，结合景区特色，打造具有市场竞争力的农庄服务品牌，同时遵守景区整体管理规定，确保经营活动符合法律法规及景区运营要求。双方经平等协商，达成如下协议。

本合同项下的租赁标的物为甲方合法拥有的位于XX景区的农庄，乙方租赁后可用于开展餐饮、住宿、农产品销售及其他符合景区规划的经营活动。甲方提供的农庄资源具备良好的地理位置及基础设施条件，能够满足乙方经营需求，乙方通过租赁获得农庄使用权后，需按照本合同约定履行经营义务，并承担相应责任。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就农庄租赁事宜达成一致，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX景区内农庄租赁事宜的权利义务关系，确保乙方能够按照甲方的要求和景区的整体规划，合法、合规地使用农庄进行经营活动，同时保障甲方的合法权益。本合同涉及的租赁范围包括但不限于农庄主体建筑、厨房设备、住宿区域、配套场地以及相关经营设施，乙方租赁期内可依法用于景区游客的餐饮服务、住宿接待、农产品销售、文化活动及其他经甲方事先书面同意的经营活动。双方通过签订本合同，旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升景区的服务水平及经济效益，促进乡村旅游产业的健康发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"农庄"：指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX景区内的特定建筑物及附属设施，包括但不限于房屋主体、厨房、餐厅、客房、仓库及室外场地等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租农庄的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用农庄的报酬，按年/月支付。

（4）"保证金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的货币，租赁期满或合同解除后无违约情况下予以退还。

（5）"景区运营管理规定"：指XX景区发展有限公司制定的关于景区内商户经营行为、安全标准、服务规范等的管理规则及制度文件。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及保证金，并监督乙方是否按照合同约定的范围和标准使用农庄。

（2）甲方应确保农庄在租赁期初具备正常经营条件，包括但不限于主体结构安全、水电设施可用、厨房设备齐全等，并承担租赁前农庄存在的固定瑕疵责任。

（3）甲方有权要求乙方遵守景区运营管理规定，包括但不限于消防安全、卫生标准、价格公示、游客投诉处理等方面的要求，乙方应予以配合。

（4）甲方应保证其对租赁的农庄拥有合法、完整的所有权或使用权，无权属争议，并应配合乙方办理相关经营许可的备案手续（如需）。

（5）在租赁期内，如因甲方原因导致农庄被政府征收、征用或拆迁，甲方应负责补偿，补偿款优先用于补偿乙方因此遭受的损失，不足部分甲方应予以补足。

（6）甲方有权对农庄的维护提出合理建议，但不得干预乙方的正常经营自主权，除非乙方违反合同约定造成设施损坏。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的范围和目的使用农庄，并在租赁期限内享有对农庄的占有、使用和经营收益权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和保证金，逾期支付的应按日承担万分之五的违约金，并承担甲方因此产生的催收费用。

（3）乙方应负责农庄租赁期内的日常维护、维修及保养，包括但不限于设施设备的运行维护、环境卫生保洁、绿化养护等，确保农庄处于良好经营状态。因乙方维护不当造成的损失由乙方承担。

（4）乙方经营活动必须符合国家法律法规及景区运营管理规定，包括但不限于取得必要的营业执照、食品经营许可证、消防安全验收等，并承担因违法行为产生的全部责任，甲方有权要求乙方停止违规行为并承担相应责任。

（5）乙方有权在农庄内开展特色餐饮、住宿、农产品销售及符合景区规划的其他经营活动，但不得擅自改变农庄主体结构或进行大规模改造，如需改造应事先取得甲方书面同意。

（6）乙方应建立完善的客户服务及安全保障机制，妥善处理游客投诉，保障游客人身财产安全，如因乙方原因发生安全事故或重大投诉，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应配合甲方及景区管理部门的监督检查，提供经营报表、财务凭证等资料，并应保证经营数据真实准确，不得虚报或瞒报。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按时交还农庄，并保证其处于可继续使用状态，除正常损耗外不得要求甲方承担农庄返还时的维修费用。

（9）乙方在租赁期内不得将农庄转租、出借或以其他形式变相转让给第三方，否则甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

（10）乙方应自行购买经营所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，并将投保凭证复印件交予甲方备案，因乙方未投保或投保不足导致的损失由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元整（大写：XX元整），每年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

2.保证金：乙方在本合同签订之日起X日内向甲方支付保证金人民币XX元整（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，经甲方确认乙方无任何违约行为且农庄设施完好（正常损耗除外），甲方应在X日内无息退还乙方保证金。如因乙方原因造成农庄设施损坏或存在其他违约情形，甲方有权从保证金中扣除相应维修费用或违约金，保证金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX景区发展有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应确保支付信息的准确性，因信息错误导致的延迟或错误支付，责任由乙方承担。

4.付款方式：所有款项均以人民币支付，乙方应使用银行转账方式完成支付，并保留付款凭证。甲方应在收到款项后向乙方出具收款发票。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续展X年，续展租金按届时市场行情及景区政策调整确定。

2.乙方的首要经营期限自本合同生效之日起计算，期间乙方应确保按照本合同约定的经营范围开展经营活动，并遵守景区的各项管理规定。

3.任何关键时间节点包括但不限于：租金及保证金的支付节点、农庄交割时间、合同续签通知期、以及景区政策调整的公示期等，双方均应严格遵守。甲方应在租赁期满前X个月书面通知乙方是否续租或终止合同，乙方亦应在同等时间内书面回复甲方。

4.履行过程中，如遇法定节假日或景区特殊活动安排，双方应协商调整经营计划，确保不违反法律法规及景区运营要求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定提供农庄使用权，或提供的农庄存在严重影响经营的实质性缺陷，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限为XX元整。

（2）甲方擅自提高租金或变更合同约定条款的，乙方有权拒绝支付超出原合同约定的部分，并有权单方解除合同，甲方应承担违约责任，并向乙方支付相当于一年租金25%的违约金。

（3）因甲方原因导致农庄被政府征收、征用或拆迁，甲方除按照本合同第四条约定赔偿乙方损失外，还应额外支付乙方相当于一年租金30%的补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方有权保留追偿乙方所有欠款及利息的权利。

（2）乙方擅自将农庄转租、出借或以其他形式变相转让给第三方的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因转租行为给甲方及景区造成的一切损失。

（3）乙方经营活动中违反国家法律法规或景区运营管理规定的，甲方有权书面通知乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。如因乙方违规行为导致甲方或景区遭受行政处罚或经济损失，乙方应全额赔偿。

（4）乙方未按合同约定履行农庄维护保养义务，导致农庄设施损坏或经营中断，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。如维修费用超过XX元整，甲方有权要求乙方支付相当于维修费用两倍的违约金。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还农庄的，每逾期一日，应按农庄月租金的千分之一向甲方支付场地占用费，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回农庄，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁期内发生的任何安全事故或重大投诉，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等。如该等事件系因乙方严重过失造成，甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的惩罚性违约金。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款非穷尽性条款，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；因不可抗力导致合同解除的，已支付的租金、保证金等费用，根据实际情况和双方过错程度协商处理。任何一方不得因不可抗力向对方索赔，但故意或过失扩大损失的除外。

5.不可抗力期限：任何一方因不可抗力不能履行合同的期限，最多延长X年，自不可抗力事件消除之日起计算。若不可抗力状态持续超过X年，双方均有权单方解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

6.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议方式解决。协商不成的，应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向农庄所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

3.争议程序：选择仲裁的，仲裁地点为XX市；选择诉讼的，管辖法院为XX市XX区人民法院。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.证据提供：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提供给对方及选定的争议解决机构。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，已充分理解并同意通过本条款约定的方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的权利义务整体或部分转让给第三方，也不得将农庄的运营服务进行分包或转包。如确需委托第三方提供特定服务（如清洁、维修），应事先征得甲方书面同意，并确保第三方遵守本合同项下的相关约定及景区规定。

4.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

（2）乙方丧失履约能力或存在欺诈、恶意违约行为，严重影响甲方权益的；

（3）乙方连续X个月未经营或停业，且无正当理由的。

合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于款项结算、农庄交还等，并按约定承担违约