铁路店面出租合同范本

铁路店面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX铁路物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事铁路系统内部商业物业的投资、开发、租赁及管理业务。根据甲方的发展战略及铁路局集团关于商业空间优化的相关要求，甲方拟将其名下位于XX铁路站站前广场区域内的商业店面出租给乙方使用，用于经营铁路旅客服务配套商业项目。本合同旨在明确双方在店面租赁过程中的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业连锁发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于铁路沿线商业连锁经营的企业，拥有丰富的旅客服务商业运营经验及完善的供应链管理体系。为拓展铁路站前商业布局，提升旅客服务品质，乙方经市场调研及内部决策，拟租赁甲方名下铁路站前广场的店面进行经营，主要提供旅客餐饮、便利店、票务增值服务等商业项目。基于双方对商业合作前景的共识，乙方自愿向甲方承租上述店面，并承诺按照本合同约定履行相关义务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合铁路站前商业空间的特殊性，经友好协商达成一致，甲方将其合法拥有的位于XX铁路站站前广场XX号店面的使用权出租给乙方，乙方承租该店面用于商业经营活动。本合同的签订背景系基于甲方对现有闲置商业资源的盘活需求，以及乙方对铁路站前商业市场的拓展计划，双方通过本次合作实现资源优化配置，共同服务于铁路旅客服务体系建设。合同内容的制定充分考虑了铁路行业的运营特点、旅客消费习惯及商业管理要求，确保租赁关系的稳定性与合规性，为后续店面运营提供明确的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX铁路站站前广场XX号店面的使用权出租给乙方，乙方承租该店面用于经营铁路旅客服务配套商业项目的权利义务关系。合同范围包括但不限于店面租赁的租赁期限、租金支付、店面交付标准、运营管理要求、维修责任划分、违约处理及争议解决等内容。具体涉及店面租赁的物理空间、权利归属、使用条件、费用结算、双方责任界定以及合同解除和争议处理机制。本合同旨在为店面租赁活动提供全面的法律框架，确保双方在店面租赁过程中的行为符合约定，保障铁路站前商业空间的合理利用和旅客服务功能的有效实现。

第二条定义

1.“店面”指甲方出租、乙方承租的位于XX铁路站站前广场XX号商业店铺，包括店铺内的固定装修、附属设施及经营场地。

2.“租赁期限”指本合同约定的店面租赁起始日至终止日的期限。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对店面使用权的对价。

4.“保证金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的货币。

5.“运营管理要求”指甲方对店面经营提出的涉及安全、卫生、消防、形象等方面的规范性标准。

6.“维修责任”指根据店面状况及使用性质划分的甲方或乙方承担的维修义务。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并监督乙方是否按照合同约定的用途使用店面。

甲方应确保其对出租的店面拥有合法、完整的出租权，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

甲方应在合同约定的时间内将店面交付乙方，交付时店面的装修、设施应满足乙方开展经营活动的最低标准，并保证水电等基础utilities的正常接入。

在租赁期限内，甲方应保障店面的结构安全，并承担因店面本身结构问题引起的维修责任。

甲方有权对店面的使用情况进行检查，但检查应选择合理时间，并提前通知乙方，不得妨碍乙方的正常经营。

甲方应配合乙方获取必要的经营许可，如涉及甲方责任的，应提供必要协助。

甲方应保证租赁期间店面的外部环境符合铁路站前区域的管理要求，避免因甲方原因影响乙方经营。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用店面，开展旅客服务配套商业经营活动。

乙方应按照合同约定按时足额支付租金及各项费用，逾期支付的应按约定承担违约责任。

乙方应向甲方提供有效的营业执照及经营所需的资质证明，并确保经营活动符合法律法规及铁路管理部门的要求。

乙方应负责店面内部的日常管理、维护和装修，因乙方使用不当或经营原因造成的店面损坏应自行修复或赔偿。

乙方应遵守甲方的运营管理要求，包括但不限于保持店面整洁、符合消防安全规定、维护铁路站前商业形象等。

乙方应保证租赁店面的用电、用水等设施的正常使用，因乙方原因造成的设施损坏应负责维修或赔偿。

乙方应配备必要的安全生产设施，保障经营过程中旅客和员工的人身安全，并承担相应的安全责任。

乙方不得擅自改变店面用途或结构，如确需变更应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

乙方应妥善保管店面内的所有物品及经营资料，租赁期满或合同解除时应将店面恢复原状或经甲方同意的装修状态，并移交所有设施及资料。

乙方应配合甲方进行店面的检查，不得无理拒绝，并对检查中提出的问题及时整改。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同约定店面每月租金为人民币伍万元整（￥50,000.00），租金标准为固定单价，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX铁路物业管理有限公司，账号：1234567890123456。

3.保证金：乙方在本合同签订当日应向甲方支付保证金人民币拾万元整（￥100,000.00），该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥退场手续后10个工作日内无息退还该保证金。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等运营费用由乙方承担，并应按照铁路站前广场的管理规定按时缴纳。甲方有权向乙方收取与乙方经营活动相关的其他合理费用，具体标准应符合国家和地方的相关规定。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.甲方应在本合同生效后十日内完成店面交接手续，并确保店面在租赁期开始时符合乙方开展经营活动的状态。

4.乙方应按照本合同约定按时支付各项费用，任何迟延支付均视为违约。甲方有权根据本合同第六条约定处理违约行为。

5.关键时间节点包括：每月租金支付日（每月5日）、保证金支付日（合同签订当日）、续租通知期（租赁期满前六个月）、店面交付日（合同生效后十日内）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同约定交付店面，每延迟一日，应向乙方支付每日租金百分之五的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)租赁期间，因甲方原因导致店面出现结构安全问题，乙方有权要求甲方立即修复，修复费用由甲方承担。若因此导致乙方经营中断，甲方应按中断天数每日支付乙方相当于租金百分之十的违约金。

(3)甲方违反本合同关于运营管理配合的义务，如无理拒绝乙方合理检查或干涉乙方合法经营，乙方有权要求甲方纠正，并按违约行为发生天数每日支付乙方相当于租金百分之三的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：乙方未按时足额支付租金的，每延迟一日，应向甲方支付每日应付租金百分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。逾期超过六十日，甲方有权从保证金中直接抵扣相应款项，不足部分乙方仍需补足。

(2)用途变更违约：乙方擅自改变店面经营用途或结构，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

(3)违反保证金使用约定：乙方有本合同约定的应扣除保证金情形的，甲方有权从保证金中扣除相应款项。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方仍需赔偿不足部分。

(4)违反运营管理要求：乙方违反本合同约定的运营管理要求，如造成店面形象受损或被铁路管理部门处罚，乙方应承担全部责任，并支付甲方每日相当于租金百分之五的违约金，直至整改完毕。

(5)擅自提前退租：租赁期内，乙方单方面要求退租的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的空置损失。甲方有权拒绝退租请求。

(6)安全责任违约：因乙方原因发生安全事故，造成旅客伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方相当于半年租金的违约金。

(7)合同解除后的违约：合同解除后，乙方未按约定交还店面或恢复原状，每延迟一日，应向甲方支付每日租金百分之十的违约金，甲方还有权委托第三方恢复原状，费用由乙方承担。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金累计不超过合同总租金的百分之五十。

4.赔偿范围：任何一方违约给对方造成损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于误工费、诉讼费、律师费等。

5.实际损失举证：主张损失的一方应提供真实有效的证据证明损失发生及损失金额，否则对方有权拒绝赔偿请求。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间及对履行合同的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，已发生的费用按实际情况分担。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及保证金，乙方应妥善处置店内财产并恢复店面原状。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料。若无法提供证明，视为非不可抗力事件，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均有权提出解决方案，并应积极回应对方意见。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同申请由XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会进行调解。调解过程中，调解机构应公正、中立地处理争议，并提出调解方案供双方参考。双方应自觉遵守调解协议，若调解不成，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方在签订本合同之际或争议发生后，可另行签订书面仲裁协议，选择将争议提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同履行地与被告住所地的原则，争议应由XX省XX市XX区人民法院专属管辖。双方在诉讼过程中应遵守诉讼规则，配合法院审理，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵循诚实信用原则。任何一方不得恶意拖延、妨碍争议解决，否则应承担相应法律责任。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功当日为送达日。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本合同项下的权利义务转让给第三方，但应提前三十日书面通知乙方。

4.分包与转包：乙方在租赁期间需要分包部分工程或业务时，应确保分包商具备相应资质，并符合本合同关于运营管理的要求。乙方不得将本合同项下的整体租赁权利或义务转包给第三方。

5.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，合同终止包括自然到期、双方协商一致解除、一方严重违约另一方根据合同约定解除、不可抗力导致合同目的无法实现等情形。合同终止时，双方应在约定或法定期限内完成清算工作