共同合伙购房合同范本

共同合伙购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张伟，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售，具备完全民事行为能力，依法享有购置房产的权利并承担相应义务。根据甲方业务发展规划，为扩大商业地产投资组合及满足长期租赁需求，甲方经审慎评估后决定与乙方合作共同出资购买位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业综合楼的部分房产，该房产建筑面积约2000平方米，规划用途为办公与零售混合，市场评估价值约人民币2亿元。甲方在本次合作中作为主要出资方及房产未来运营的出租方，享有房产所有权及租赁收益权，同时承担主要投资风险及交易主体责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒通投资集团有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区外滩金融中心28层，法定代表人为李明，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的大型综合性投资企业，注册资本人民币5亿元，业务范围涵盖商业地产投资、资产管理及租赁运营，具备完全民事行为能力，依法享有房产出售的权利并承担相应义务。基于乙方在华东地区商业地产市场的深厚资源及运营经验，为优化资产配置并实现投资收益最大化，乙方同意将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的上述商业综合楼部分房产出售给甲方，该房产已建成投入使用三年，具备完善的消防、安防及配套设施，且目前存在稳定的租赁客户，年租金收入约人民币1500万元。乙方在本次合作中作为房产出售方及原租赁关系的服务提供方，保证所售房产权属清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵，同时负责协助甲方完成租赁合同平稳过渡。

双方合作背景与前提条件：

本次共同合伙购房合作的直接动因源于双方在商业地产投资领域的战略协同需求。甲方作为新兴房地产开发企业，虽有较强的资金实力但缺乏上海核心商圈的优质商业物业资源；乙方作为成熟的投资集团，虽持有优质房产但面临资金回笼压力及资产结构优化需求。双方通过前期多次磋商，就共同出资购买上述标的房产达成一致意见，具体合作模式为：甲方以70%的出资比例（即人民币1.4亿元）作为首付款及部分贷款资金，乙方以30%的出资比例（即人民币6000万元）作为首付款及剩余贷款部分，双方共同委托第三方金融机构办理房产按揭贷款，贷款总额约人民币1.2亿元。房产过户完成后，甲方享有房产70%的份额所有权，乙方享有30%的份额所有权，但双方约定在房产租赁运营期间，所有租金收入按比例分配，且乙方需优先使用该房产30%份额作为其现有租赁业务的继续经营场所。该合作模式既满足了甲方扩大投资版的战略需求，也帮助乙方实现资产保值增值及稳定现金流，同时通过共同出资降低交易风险，符合双方长期利益最大化原则。本合同所载条款均基于上述合作背景设立，任何一方均应严格依照合同约定履行权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方共同出资购买位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业综合楼的房产，并就该房产的出资、过户、所有权分配、租赁运营及风险承担等事宜达成一致约定。具体内容涵盖：双方按照约定比例出资并完成购房款支付；共同委托金融机构办理房产按揭贷款及相关手续；办理房产所有权证过户，明确双方按比例享有的份额所有权；协商确定房产租赁策略，并按比例分配租赁收益；设定违约责任及争议解决机制；明确不可抗力事件的处理方式。本合同旨在通过合作投资，实现房产价值的保值增值，并确保双方合法权益得到有效保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区、建筑面积约2000平方米、规划用途为办公与零售混合的商业综合楼部分房产，不动产权证号为（沪）不动产权第XXXXXXXX号。

（2）"出资比例"：指甲方承担70%，乙方承担30%的房产购买投资比例。

（3）"首付款"：指为完成房产购买交易，由双方分别按约定出资比例支付的第一期购房款项。

（4）"按揭贷款"：指由双方共同申请、向指定金融机构申请的用于支付部分购房款项的贷款。

（5）"租赁收益"：指该房产在租赁运营期间产生的包括租金、物业费分成等在内的各项经济收益。

（6）"份额所有权"：指根据本合同约定，甲方和乙方分别对该房产享有的比例所有权权益。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.依据本合同约定，享有房产70%份额的所有权，包括该份额的占有、使用、收益和处分权能。

b.参与决定房产租赁价格策略及重大租赁条款的制定。

c.按照出资比例分取租赁收益及房产处置后的相应份额。

d.对房产的日常运营管理享有监督权，但需尊重乙方的优先使用权。

e.在乙方违反本合同约定时，有权要求其承担违约责任。

（2）义务：

a.按照本合同约定，在约定时间内向出卖方支付其应承担的首付款人民币1800万元，并确保资金来源合法。

b.配合乙方共同向金融机构申请按揭贷款，并提供所需资料。

c.按照约定比例承担购房相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

d.负责办理房产70%份额所有权证的登记手续。

e.在租赁运营期间，负责支付该房产70%份额应承担的物业费、保险费等运营成本。

f.如需改变房产原有规划用途，应事先征得乙方书面同意，并依法办理变更手续。

g.有义务向乙方提供必要的财务信息，以便核对租赁收益分配情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.依据本合同约定，享有房产30%份额的所有权，包括该份额的占有、使用、收益和处分权能。

b.享有该房产30%份额的优先租赁使用权，可将其用于自身现有租赁业务的继续经营，租赁期限及条件参照现有合同执行。

c.按照出资比例分取租赁收益及房产处置后的相应份额。

d.对房产的日常运营管理享有监督权，并有权要求甲方配合其优先租赁使用需求。

e.在甲方违反本合同约定时，有权要求其承担违约责任。

（2）义务：

a.按照本合同约定，在约定时间内向出卖方支付其应承担的首付款人民币600万元，并确保资金来源合法。

b.配合甲方共同向金融机构申请按揭贷款，并提供所需资料。

c.按照约定比例承担购房相关税费，包括但不限于土地增值税等。

d.负责办理房产30%份额所有权证的登记手续。

e.在租赁运营期间，负责支付该房产30%份额应承担的物业费、保险费等运营成本。

f.如需继续使用现有租赁客户，应确保租赁合同符合法律规定，并承担相应的违约责任。

g.有义务向甲方提供必要的财务信息，以便核对租赁收益分配情况。

h.不得擅自将房产30%份额用于其他用途，除非征得甲方书面同意。

i.在房产处置时，有权优先购买甲方欲转让的相应份额所有权。

第四条价格与支付条件

房产总价款为人民币贰亿元整（¥200,000,000.00）。双方同意按以下条件支付：

（1）首付款：本合同生效后十日内，甲乙双方应分别向出卖方支付各自应承担的首付款，甲方支付人民币壹仟捌佰万元（¥18,000,000.00），乙方支付人民币陆佰万元（¥6,000,000.00），双方支付的首付款总额应达到出卖方要求。甲方应将首付款支付至出卖方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX；户名：华瑞房地产开发有限公司。乙方应将首付款支付至同一账户。

（2）按揭贷款：首付款支付完成后，甲乙双方共同作为贷款申请人，向中国工商银行上海陆家嘴支行申请人民币壹亿贰仟万元（¥120,000,000.00）的按揭贷款。贷款审批通过后，银行将贷款款项直接支付至出卖方指定账户。甲乙双方应各自承担按揭贷款对应部分的贷款手续费、评估费、保险费等所有相关费用，甲方应承担贷款金额70%对应费用即人民币840万元，乙方应承担贷款金额30%对应费用即人民币360万元。

（3）购房税费：除按揭贷款相关费用外，契税由甲方承担房产总价70%即人民币1.4亿元对应的部分，计人民币588万元；印花税由双方各承担50%，即各承担人民币100万元；土地增值税等其他税费，若发生则由甲乙双方按70%和30%比例承担。上述税费应在房产过户前缴清。

（4）付款时间：首付款应在本合同签署后十日内支付，按揭贷款款项应在银行审批通过后十日内发放。所有款项支付应以银行转账方式完成，并保留付款凭证。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房产所有权证办理完毕并登记在双方名下为止。

（2）出资期限：甲乙双方应在本合同生效后十日内完成首付款的支付，逾期未支付的，每逾期一日，违约方应向守约方支付首付款延迟支付金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

（3）贷款期限：按揭贷款自银行发放之日起，贷款期限为二十年，还款方式为等额本息，甲乙双方应根据银行要求按时还款，各自承担的还款部分如有逾期，应向银行支付逾期罚息，同时构成对另一方的违约，违约方应向守约方支付相当于逾期还款金额万分之五/日的违约金。

（4）过户期限：首付款及按揭贷款款项支付完毕后三十日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理房产所有权证过户手续，乙方优先使用部分的过户手续可与甲方部分同步办理。如因任何一方原因导致过户延迟，每延迟一日，应向另一方支付房产总价千分之二的违约金，延迟超过六十日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

（5）租赁过渡期：自房产实际交付之日起至新租赁合同生效之日止为租赁过渡期，乙方应确保现有租赁合同在过渡期内继续有效履行，甲方应配合乙方完成租赁客户的平稳交接，过渡期不超过三个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款违约：甲方未按第四条约定按时支付其应承担的首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部首付款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于出卖方因甲方违约产生的索赔、乙方为促成交易支付的合理费用等。

（2）按揭贷款违约：甲方未按约定提供贷款所需资料或未配合办理贷款手续，导致贷款未能按时获批或发放，每延误一日，应向乙方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）过户违约：在首付款及贷款已支付完毕后，甲方无故拒绝或拖延办理房产过户手续，每延迟一日，应向乙方支付房产总价千分之二的违约金，甲方还应承担因拖延过户产生的所有行政罚款及第三方索赔，若因甲方原因导致乙方无法获得30%份额所有权证，甲方应双倍赔偿乙方损失。

（4）租赁收益分配违约：甲方未按约定及时足额将属于乙方的租赁收益支付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权从甲方应得收益中直接扣除相应款项。

（5）优先购买权违约：若甲方拟转让其70%份额所有权，未在同等条件下通知乙方或优先出售给第三方，甲方应向乙方支付房产总价10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）首付款违约：乙方未按第四条约定按时支付其应承担的首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部首付款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于出卖方因乙方违约产生的索赔、甲方为促成交易支付的合理费用等。

（2）按揭贷款违约：乙方未按约定提供贷款所需资料或未配合办理贷款手续，导致贷款未能按时获批或发放，每延误一日，应向甲方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）过户违约：在首付款及贷款已支付完毕后，乙方无故拒绝或拖延办理房产过户手续，每延迟一日，应向甲方支付房产总价千分之二的违约金，乙方还应承担因拖延过户产生的所有行政罚款及第三方索赔，若因乙方原因导致甲方无法获得70%份额所有权证，乙方应双倍赔偿甲方损失。

（4）优先租赁使用权违约：乙方擅自改变其30%份额的用途，妨碍甲方或第三方按合同约定行使优先租赁使用权，应向甲方支付人民币伍佰万元（¥5,000,000.00）的违约金，并恢复原状。

（5）租赁收益分配违约：乙方未按约定及时足额将属于甲方的租赁收益支付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权从乙方应得收益中直接扣除相应款项。

（6）放弃优先购买权违约：在甲方拟转让其70%份额所有权时，乙方明确表示放弃优先购买权，但在之后发现甲方以不合理的低价转让，且该低价低于乙方知道或应当知道时市场正常价格，乙方有权要求撤销放弃优先购买权的意思表示，并要求以原同等条件购买该份额，甲方应予配合，若甲方拒绝，应向乙方支付房产总价10%的违约金。

3.共同违约责任：

（1）若因甲乙双方共同原因导致首付款或按揭贷款未能按时支付，双方应承担连带清偿责任，守约方有权要求双方共同支付违约金或解除合同。

（2）在租赁运营过程中，若因甲乙双方共同违反租赁合同约定，导致承租方提出索赔，双方应共同承担赔偿责任。

（3）任何一方违反保密条款，给另一方造成损失的，应赔偿全部损失。

4.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过房产总价款的30%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方在本合同履行期间累计发生两次或以上轻微违约行为的，守约方有权解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。若未能及时通知，可能导致对方损失扩大的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际情况协商分担。解除合同的，双方应相互返还已收受的款项，并就合同履行前的收益进行合理分配。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除合同的，结算相关费用后终止关系。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅影响部分合同履行，受影响方仅可请求延期履行该部分义务，且延期时间不得超过不可抗力事件持续时间。若一方因不可抗力事件免责而从中获益的，应返还该部分利益。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求中国国际贸易促进委员会上海分会或双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方在本合同中明确约定选择仲裁，则应通过仲裁解决，不得向人民法院提起诉讼。若双方未约定仲裁，则任何一方均有权向房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

4.证据：双方应保存与本合同履行及争议处理相关的所有证据，并在争议发生时及时提供给对方及处理机构。仲裁庭或法院认定的证据效力优先于双方提供的证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日次日视为送达。若一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未