杭州室友合租合同范本

杭州室友合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX置业有限公司

甲方地址：浙江省杭州市西湖区天目山路188号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX科技有限公司

乙方地址：浙江省杭州市滨江区江南大道500号XX科技园B座1505室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方杭州XX置业有限公司与乙方杭州XX科技有限公司于2023年10月26日签订，旨在明确双方在杭州市西湖区天目山路188号XX大厦18层1801室（以下简称“租赁物业”）的合租事宜。甲方作为租赁物业的出租方，乙方作为承租方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁物业的合租使用及相关权利义务达成一致。

租赁物业原为甲方所有，后经甲方委托第三方装修改造，具备基本的居住功能，包括但不限于独立卧室、客厅、厨房及卫生间。乙方承租该物业后，将与其他已签约的室友共同使用租赁物业，各室友之间应遵守本合同及相关室友协议的约定，确保租赁物业的合理使用及安全维护。双方同意，本合同不仅涵盖租赁物业的整体租赁关系，还涉及室友之间的合租管理、费用分摊、争议解决等事项，以保障各方的合法权益。

本合同的签订基于以下前提条件：

1.甲方已合法拥有租赁物业的所有权或使用权，并具备出租该物业的法律资格；

2.乙方已充分了解租赁物业的现状及室友合租的规则，并自愿接受本合同约定的权利义务；

3.双方均确认本合同所附的附件（如租赁物业平面、室友协议等）为本合同不可分割的组成部分，同等具有法律效力。

双方同意，本合同及附件的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得以违反法律强制性规定为由主张合同无效。本合同自双方签字盖章之日起生效，直至租赁物业的合租关系终止或法律规定的其他情形出现时终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为租赁物业提供方与乙方作为承租方以及其他室友在租赁物业合租期间的权利、义务及责任，确保租赁物业得到合理、安全、有序的使用。合同范围包括但不限于以下内容：租赁物业的基本情况及使用规则、室友之间的费用分摊方式、公共区域的维护责任、室友之间的争议解决机制、合同的变更与解除条件等。具体而言，本合同旨在规范室友之间的居住秩序，保障各方的合法权益，促进和谐的合租关系。通过明确约定，避免因权利义务不清导致的纠纷，维护租赁物业的良好环境。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**租赁物业**：指甲方提供给乙方及其他室友共同居住的房屋，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等区域。

2.**室友**：指与本合同相关的所有承租方，包括甲方指定的其他承租人及乙方。

3.**公共区域**：指租赁物业内由所有室友共同使用的区域，如客厅、厨房、卫生间等。

4.**费用分摊**：指室友根据本合同约定共同承担的租赁物业相关费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。

5.**室友协议**：指各室友之间另行签订的补充协议，约定合租期间的特别规则及责任分配。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的主要权力和义务包括但不限于以下内容：

（1）**权力**：甲方有权监督租赁物业的使用情况，确保乙方及其他室友遵守本合同及室友协议的约定。甲方有权要求违约方承担相应责任，并有权根据合同约定解除本合同。

（2）**义务**：

-甲方应保证租赁物业在合同签订时具备基本的居住条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、通风采光等。

-甲方应向乙方及其他室友提供租赁物业的钥匙，并配合办理相关入住手续。

-甲方应负责租赁物业的定期维护及维修，包括但不限于电路、管道、门窗等设施。重大维修费用由甲方承担，除非损坏系乙方或其他室友故意或重大过失造成。

-甲方应保障乙方及其他室友的居住安全，提供必要的消防安全设施及应急措施。

-甲方应按时收取租金，并开具相应发票。如需调整租金，应提前30日书面通知乙方及其他室友，并经全体室友书面同意后方可执行。

###2.乙方的权力和义务

乙方的主要权力和义务包括但不限于以下内容：

（1）**权力**：

-乙方有权在租赁物业内依法行使居住权，并要求其他室友尊重其合理的生活习惯及隐私。

-乙方有权参与室友会议，就合租管理事项提出建议或意见。

-乙方在履行合同过程中，如因甲方或其他室友原因遭受损失，有权要求赔偿。

（2）**义务**：

-乙方应按本合同约定按时足额支付租金及分摊的费用，包括但不限于水电费、物业费等。费用分摊方式由全体室友另行协商确定，并书面记录。

-乙方应爱护租赁物业的设施，不得擅自拆改、损坏。如因使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

-乙方应遵守室友协议的约定，合理使用公共区域，保持环境卫生。垃圾应按时清理并投放到指定地点。

-乙方应节约水电，避免浪费。如发现公共区域水电异常，应及时通知甲方或室友代表。

-乙方应配合甲方进行租赁物业的检查及维修工作，不得无理拒绝。检查应提前24小时书面通知，并尽量减少对室友生活的影响。

-乙方应与其他室友和平相处，如发生矛盾应协商解决，必要时可请求甲方或室友代表调解。乙方不得在租赁物业内从事违法活动，不得存放危险品或违禁品。

-乙方应遵守当地法律法规，如因乙方违法行为导致租赁物业被限制使用或产生罚款，乙方应自行承担责任，并赔偿由此给其他室友造成的损失。

-乙方在合同解除时应配合甲方进行房屋检查及腾退，并结清所有费用。如有额外损坏，应承担赔偿责任。

（注：本部分内容可根据实际情况进一步细化，如增加室友代表职责、违约责任的具体条款等。）

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金为人民币叁仟元整/月（￥3000.00元/月），按月支付。首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期开始前5日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行杭州西湖支行

户名：杭州XX置业有限公司

账号：6222020100123456789

除租金外，乙方还须承担租赁物业的水电费、燃气费、物业管理费等费用，上述费用由全体室友按实际用量或约定比例分摊。水费按户分摊，电费、燃气费按实际使用量计量后分摊，物业费按人数或面积分摊，具体分摊方式由全体室友另行协商确定并书面记录。各项费用应于每月结算后10日内缴纳，由室友代表统一收集后支付至相关供应商。甲方应定期向乙方及其他室友公示费用分摊明细。

第五条履行期限

本合同有效期为壹年，自2023年10月26日起至2024年10月25日止。合同期满前30日，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续期壹年，续期租金按届时市场行情及乙方申请确定。乙方如需提前退租，应提前60日书面通知甲方，并支付已约定期限的租金及当期应分摊的费用，甲方有权拒绝提前退租请求，但应退还乙方已支付但未使用的租金及费用。如甲方需提前终止合同，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及费用。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**延迟交付房屋**：如甲方未按本合同约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及费用。

2.**房屋质量不合格**：租赁物业存在结构安全问题或严重影响居住安全的，乙方有权要求甲方立即整改，整改期间租金暂停计算。若甲方拒绝整改或整改后仍不合格，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方剩余租金并支付相当于三个月租金的违约金。

3.**未履行维修义务**：甲方未按约定履行维修义务，导致乙方或室友财产损失或无法正常居住的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失费及合理的租房费用。

4.**擅自提高租金**：甲方未经全体室友书面同意擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超出原约定部分的租金，甲方不得以此为由解除合同或采取其他报复措施。

###二、乙方违约责任

1.**逾期支付租金**：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金1%的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金及已产生的水电费、物业费等费用。

2.**擅自转租或分租**：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁物业，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

3.**损坏房屋设施**：乙方因故意或重大过失损坏租赁物业设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权向乙方追偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费及合理的替代费用。

4.**违规使用房屋**：乙方在租赁物业内从事违法活动或存放危险品、违禁品，导致房屋被查封、没收或产生罚款的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及其他室友造成的损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

5.**违反合租约定**：乙方违反室友协议的约定，如长期侵占公共区域、破坏环境卫生、干扰室友正常生活等，经甲方或其他室友书面警告后仍不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

6.**提前退租**：乙方提前退租的，应按实际居住天数计算租金，不足一个月按一个月计算。此外，乙方还应支付相当于一个月租金的提前退租违约金，并结清所有应分摊的费用。

###三、共同违约责任

如因乙方或其他室友的违约行为导致甲方或其他室友遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失及合理的维权费用。双方均有义务协助解决违约纠纷，如协商不成，应通过本合同约定的争议解决机制处理。甲方在追究乙方违约责任时，不得影响乙方对租赁物业的正常使用，除非乙方存在严重违约行为。

违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方同意，违约金的支付不免除违约方的其他违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及无法预见的技术故障（如供电系统长期中断、供水系统瘫痪等）。

若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失或费用增加，由遭遇不可抗力的一方自行承担，除非合同另有约定或法律另有规定。

不可抗力事件的证明责任由遭遇不可抗力的一方承担，其他方有权要求核实。若一方对不可抗力事件的存在或影响有争议，可通过本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面中断履行。

（二）提交杭州仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为杭州市，仲裁语言为中文。仲裁期间，双方应遵守仲裁庭的临时命令，并继续履行本合同的其他条款。

仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。任何一方在争议解决期间，均应遵守本合同关于保密和竞业限制的约定，不得泄露对方商业秘密或实施不正当竞争行为。

在争议解决期间，双方均应指定一名代表负责处理争议事宜，代表的行为对双方具有约束力。若一方代表的行为超出授权范围，需经原授权方书面确认后才对另一方产生约束力。争议解决完成后，双方应签署书面文件确认，并据此修改或补充本合同相关条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知其他方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。送达地址或联系方式发生变更而未及时通知的，由此产生的后果由未通知方承担。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。合同变更不影响变更前后的法律效力及可执行性。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，合同终止条件包括：合同期限届满且未续约、双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法继续履行、一方严重违约导致合同解除、法院判决或仲裁裁决确认合同无效或解除。合同终止后，乙方应在合理期限内腾退租赁物业，并结清所有费用。甲方应配合乙方办理房屋交接手续。

4.**第三方权利**：本合同仅为签约双方之间的约定，除合同明确约定外，不影响任何第三方基于本合同标的物（租赁物业）享有的合法权利。如因第三方权利导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应负责协调解决，并承担由此给乙方造成的损失。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以实现合同目的。

6.**EntireAgreement（完整协议）**：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何与本合同内容相冲突的第三方文件均无效。

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