房屋远程出租合同范本

房屋远程出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备房屋租赁、委托经营等相关业务的完全民事行为能力。甲方拥有合法持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓（以下简称“租赁物业”）的所有权或合法出租权，并依据本合同约定将租赁物业通过远程租赁模式委托乙方进行经营管理和租赁事务处理。

甲方在本次合作中主要权利义务包括：1）向乙方提供租赁物业的完整权属证明文件及必要的运营资质；2）按照本合同约定向乙方支付远程租赁服务费用；3）对租赁物业的日常维护及重大维修承担最终责任；4）在租赁合同签订过程中提供必要的法律支持与配合。甲方确保其提供的所有文件真实有效，且租赁物业不存在任何权属争议或租赁限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业租赁管理股份有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦12层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记的专业租赁服务企业，具备房屋租赁代理、远程租赁管理、租金收付结算等相关资质，并拥有成熟的市场租赁网络及风险控制体系。乙方同意接受甲方的委托，以自身名义或授权第三方完成租赁物业的招租、签约、租赁管理及租金结算等全流程服务。

乙方在本次合作中主要权利义务包括：1）按照本合同约定向甲方收取远程租赁服务费用；2）负责租赁物业的招租宣传、客户筛选及租赁合同谈判；3）独立处理租赁合同签署、押金管理及租金收取事宜；4）定期向甲方提供租赁运营报告及财务结算单据；5）承担租赁期间的客户服务及突发事件应急处理责任。乙方承诺所有租赁服务符合国家法律法规及行业规范，且具备独立履行合同所需的全部专业能力。

**合同简介**

本合同双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，围绕租赁物业的远程租赁服务达成一致。甲方因业务拓展需求，需将租赁物业通过远程租赁模式进行市场化运营，而乙方凭借专业的租赁服务能力及市场资源，可提供包括但不限于租赁咨询、房源推广、客户匹配、合同管理、资金结算等一站式服务。双方通过本合同明确权利义务关系，旨在通过标准化、智能化的远程租赁模式，实现租赁物业价值最大化及合作双方利益共赢。

合作背景方面，甲方持有的租赁物业位于城市核心区域，具备良好的租赁市场潜力，但甲方缺乏专业租赁管理团队及本地化运营资源，故寻求专业第三方服务；乙方作为行业领先的租赁服务商，拥有覆盖全国主要城市的租赁网络及数字化管理系统，能够通过远程技术手段实现租赁全流程高效运作。双方基于资源互补原则建立合作关系，合同约定乙方以甲方名义对外开展租赁业务，所有租赁收益及风险由甲方享有，乙方仅收取服务费用。

本合同条款设计充分考虑远程租赁模式的特殊性，包括但不限于权责划分、服务标准、费用结算、风险控制等内容，确保合同履行过程中双方权益得到充分保障。双方均确认已充分了解本合同全部内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就租赁物业进行远程租赁服务的合作目标及具体内容。双方通过本合同约定，由甲方提供租赁物业并承担最终权责，乙方提供专业的远程租赁服务，包括但不限于市场推广、客户招租、合同谈判与签署、租金收取与结算、租赁管理及客户服务等。具体范围涵盖租赁物业的全程租赁运营，乙方以甲方名义对外开展租赁业务，所有租赁收益归甲方所有，乙方依法收取服务费用。本合同旨在通过专业化分工，实现租赁物业的高效出租与稳定运营，保障甲方资产收益，同时发挥乙方专业优势，构建长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有或有权出租的，位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓的房产，具体地址、面积、户型等信息以甲方提供的权属证明文件为准。

2.远程租赁服务：指乙方利用数字化技术平台，为甲方提供的包括租赁咨询、房源展示、客户匹配、合同管理、租金结算、信息报告等在内的综合性租赁服务。

3.服务费用：指乙方按照本合同约定向甲方收取的远程租赁服务费用，包括固定月费、租金分成或双方约定的其他收费方式。

4.租赁合同：指租赁物业出租方（甲方）与承租方签署的关于房屋租赁权利义务的书面协议。

5.押金：指承租方在租赁合同生效前向出租方支付的保证履行合同义务的款项。

6.运营报告：指乙方定期向甲方提交的反映租赁物业运营状况的书面文件，包括但不限于招租进度、客户信息、租金收取情况等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权对乙方的远程租赁服务进行监督，要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对服务质量提出改进建议。

b.甲方有权要求乙方提供租赁运营的实时数据及定期报告，乙方应如实披露相关信息。

c.甲方对租赁物业拥有最终处置权，包括但不限于继续租赁、转租或出售，但行使该权利时不得损害乙方的合法权益。

d.甲方有权就租赁合同条款进行最终审核确认，并对租赁合同的变更、解除享有决定权。

e.甲方有权在乙方违约时要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供租赁物业的完整权属证明、运营资质及相关文件，保证其合法出租，并对文件真实性负责。

b.甲方应按照本合同约定及时向乙方支付远程租赁服务费用，逾期支付应承担违约责任。

c.甲方应配合乙方进行租赁物业的实地查看、宣传推广及客户接待等工作，提供必要的协助。

d.甲方应负责租赁物业的日常维护及重大维修，确保房屋符合安全租赁标准，相关费用由甲方承担。

e.甲方应保证租赁物业不存在权属争议、查封、抵押等限制租赁的情况，如因甲方原因导致租赁合同无效或解除，责任由甲方承担。

f.甲方应按照国家法律法规及本合同约定，负责处理租赁税费及政府规费，并在相关费用发生时及时通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权按照本合同约定向甲方收取远程租赁服务费用，甲方逾期支付时，乙方有权要求支付违约金或采取其他法律措施。

b.乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要文件及配合，如甲方拒绝配合，乙方有权暂停服务并要求赔偿损失。

c.乙方对租赁物业的租赁价格、租赁条件等具有建议权，但最终决定权在甲方，乙方应根据甲方要求进行调整。

d.乙方在租赁合同签署过程中享有对条款的审核建议权，如甲方坚持不合理条款，乙方有权拒绝签署。

e.乙方在租赁运营过程中如遇重大风险或损失，有权要求甲方提供担保或采取补救措施。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的租赁团队，配备必要的数字化管理系统，按照本合同约定提供远程租赁服务，确保服务质量符合行业标准。

b.乙方应负责租赁物业的市场推广，包括但不限于网络发布、线下活动、客户推荐等，并定期向甲方汇报招租进度。

c.乙方应独立完成租赁客户筛选、谈判及合同签署工作，确保客户资质符合租赁要求，合同条款合法有效。

d.乙方应负责租赁押金的收取、管理及返还工作，押金应专款专用，并存入双方约定的独立账户，确保资金安全。

e.乙方应每月向甲方提供租金收取情况明细表及运营报告，包括租赁合同副本、租金流水、押金管理记录等，并保证信息真实准确。

f.乙方应负责租赁期间的客户服务，包括但不限于投诉处理、维修协调、续租谈判等，确保租赁关系稳定。

g.乙方应建立风险防控机制，对租赁过程中的潜在风险进行识别、评估及处置，并及时向甲方报告重大风险事件。

h.乙方应按照国家法律法规及行业规范，妥善保管租赁相关文件及客户信息，确保信息安全和隐私保护。

i.乙方在租赁运营过程中如需甲方授权或协助，应及时通知甲方，并积极配合完成相关工作。

注：本条款中乙方的义务范围涵盖租赁服务的全流程，包括但不限于前述内容，乙方应通过专业化、标准化的服务，保障甲方租赁物业的运营效益，双方可依据实际需求对具体服务内容进行补充或调整。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供远程租赁服务的价格及支付条件如下：

1.服务费用标准：乙方远程租赁服务的费用采用以下第（）种方式计算：

（1）固定月费：甲方每月向乙方支付固定服务费人民币叁万元整（¥30,000.00），自本合同生效次月起开始计算，按月支付。

（2）租金分成：乙方按照租赁物业实际收取租金的百分之拾%（10%）作为服务费，超出人民币伍万元（¥50,000.00）的部分，服务费比例调整为百分之伍%（5%）。

2.支付方式：服务费用通过银行转账方式支付，甲方应在每月10日前将当月应付费用汇入乙方指定银行账户。

3.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业租赁管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市分行

银行账号：622202******1234

4.付款节点：如采用固定月费方式，甲方应在每月10日前支付上月服务费；如采用租金分成方式，甲方应在收到乙方提供的租金结算单后15日内支付分成费用。

5.费用调整：本合同履行期间，如遇市场行情或政策调整，双方可协商调整服务费用标准，但调整不得损害对方核心利益。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.续约条款：合同期满前一个月，如双方无书面异议，本合同自动续延壹年，续约次数不限。

3.关键时间节点：

（1）招租目标：合同生效后三个月内，乙方应完成租赁物业至少伍成的出租率。

（2）报告提交：乙方应每月5日前向甲方提交上月运营报告及财务结算单。

（3）费用支付：甲方应在每月10日前完成当期服务费用的支付。

4.提前终止：如一方需提前终止合同，应提前六十日书面通知对方，并支付对方相当于两个月服务费的经济补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付费用万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月服务费的经济赔偿。

（2）甲方提供的租赁物业权属或状态存在虚假陈述，导致乙方承担法律责任或损失，甲方应全额赔偿乙方损失，包括但不限于诉讼费、律师费、罚款等。

（3）甲方无故拒绝乙方合理工作请求，导致租赁机会丧失或租赁运营中断，甲方应承担相应损失，违约金计算标准为该次租赁预期收益的百分之五十。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供服务，导致甲方租赁收益减少的，乙方应按实际减少收益的百分之八十向甲方支付赔偿金，但赔偿总额不超过合同总价款的百分之五十。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿全部损失，并承担刑事责任。

（3）乙方擅自改变租赁条件或收取甲方未授权费用，甲方有权要求乙方退还全部非法所得，并支付相当于非法所得两倍的惩罚性赔偿。

（4）乙方在租赁合同签署过程中因重大过失导致合同无效或被撤销，乙方应承担全部责任，包括但不限于退回租金、赔偿损失，并支付合同总价款百分之一百的违约金。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金累计计算不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

4.责任承担方式：双方约定，因违约产生的费用承担应以实际损失为限，但任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

5.违约救济：违约方在收到守约方书面违约通知后三十日内未纠正违约行为，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方支付全部违约责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其管控措施、网络系统瘫痪、重大基础设施中断等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过十日）书面通知对方，说明事件情况及预期影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能持续期限及对合同履行的具体妨碍情况。

3.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、事故报告、媒体报道、第三方机构证明等。

4.责任免除：如不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行，受影响一方根据不可抗力通知及后续情况变化，可相应免除或部分免除违约责任，免除范围以不可抗力事件实际影响的义务为限。双方应尽合理努力减轻不可抗力造成的损失。

5.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商变更合同条款或解除合同。如双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除合同，但需提前十五日书面通知对方，并证明不可抗力是导致解除的实质性原因。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。如需调整履行期限，双方应另行协商。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同有效期内，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解程序：如协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交给合同签订地（即北京市朝阳区）的合同争议调解委员会进行调解。调解应遵循公平、公正原则，调解员应由双方共同认可或指定机构委派。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同约束力。

3.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时明确选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地（即北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，且调解未果，任何一方均有权向租赁物业所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼时，应遵守民事诉讼法相关规定，法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.证据与费用：无论采取何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除法律另有规定或合同另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.争议专属：双方就本合同争议达成任何和解协议、调解协议或仲裁裁决后，应视为对争议的最终解决，任何一方不得就同一事项再行提出争议或采取其他法律行动，但基于新证据或协议存在欺诈、胁迫等情形除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款不变，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、服务模式