银行的按揭合同范本

银行的按揭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务为房地产开发与销售，具备完整的法人资格和民事行为能力。甲方在本次合同中作为购房方，与乙方签订按揭贷款合同，以获取购买标的物的资金支持。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及物业管理等领域，具备履行本合同所需的资金实力和商业信誉。甲方在本合同中享有获得按揭贷款的权利，并承担按照合同约定偿还贷款本息的义务。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国工商银行XX分行（以下简称“乙方”），地址位于北京市海淀区中关村大街1号XX银行大厦，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的金融机构，具备完整的法人资格和民事行为能力，持有中国人民银行颁发的金融业务许可证，主要业务为银行信贷、按揭贷款及中间业务服务。乙方在本次合同中作为贷款方，根据甲方申请提供按揭贷款服务，以支持甲方购买标的物。乙方的经营范围涵盖各类银行存款、贷款、汇款、结算、理财及信用卡等业务，具备履行本合同所需的资金实力、专业能力和风险控制体系。乙方在本合同中享有按照合同约定发放贷款并收取贷款本息的权利，并承担按照合同约定审核贷款申请、发放贷款及提供相关服务的义务。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX银行大厦

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

本合同签订的背景为甲方拟购买由甲方开发建设的位于XX市XX区XX路XX号“XX小区”的商品房（以下简称“标的物”），标的物建筑面积为XX平方米，总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。为满足甲方购买标的物的资金需求，甲方向乙方申请按揭贷款，乙方经审核后同意为甲方提供贷款服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在按揭贷款过程中的权利与义务，确保贷款资金的合法使用和按期偿还，保障双方的合法权益。合同的履行以甲方获得乙方批准的按揭贷款为前提条件，且贷款的发放、使用及偿还均需符合国家相关金融政策和法律法规的要求。双方在本合同中约定的各项条款具有法律约束力，任何一方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为购房方获取乙方提供的按揭贷款，并按照约定偿还贷款本息，同时乙方根据甲方申请向其发放按揭贷款并监督其使用的权利义务关系。本合同范围涵盖贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、担保方式、双方权利与义务、违约责任、争议解决等事项。具体内容包括：甲方申请贷款的资格审核、贷款合同的签订、贷款资金的发放与使用、按期还款的履行、抵押物的设定与监管、以及合同解除和终止的条件等。本合同旨在通过规范双方行为，确保贷款交易的顺利进行，保障甲方的资金需求得到满足，同时维护乙方的信贷资金安全。

第二条定义

1.按揭贷款：指乙方根据甲方申请，以甲方购买的标的物作为抵押，向甲方发放的用于支付部分或全部购房款项的贷款。

2.标的物：指甲方拟购买的位于XX市XX区XX路XX号“XX小区”的商品房，建筑面积为XX平方米，总价款为人民币XX元。

3.抵押物：指甲方提供的用于担保贷款偿还的标的物，乙方对抵押物享有优先受偿权。

4.贷款期限：指乙方向甲方发放贷款后，甲方约定的还款期限，自贷款发放之日起计算。

5.贷款利率：指乙方向甲方发放贷款时约定的利率，按照国家相关规定执行。

6.还款方式：指甲方约定的还款方式，包括等额本息、等额本金等。

7.抵押登记：指甲方与乙方共同办理抵押物的登记手续，确保乙方对抵押物享有合法权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照合同约定获得乙方发放的按揭贷款，并有权要求乙方按照合同约定的利率和还款方式履行贷款发放义务。甲方在贷款使用过程中，有权按照合同约定使用贷款资金，但不得超出购房用途。

（2）甲方的义务：甲方应当向乙方提供真实、完整、合法的申请材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等，并保证材料的真实性。甲方应当按照合同约定的期限和金额足额偿还贷款本息，不得逾期或拖欠。甲方应当配合乙方办理抵押物的登记手续，并保证抵押物的完整性和安全性。甲方在贷款期间，应当保持良好的信用记录，不得有违约行为。甲方应当及时向乙方提供贷款使用情况及相关证明材料，并接受乙方的监督。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权对甲方的贷款申请进行审核，并根据审核结果决定是否发放贷款。乙方有权要求甲方提供必要的申请材料，并有权对材料的真实性进行核实。乙方在贷款发放后，有权监督甲方的贷款使用情况，并要求甲方按照合同约定使用贷款资金。乙方有权要求甲方在贷款逾期时采取补救措施，并有权依法行使抵押权。

（2）乙方的义务：乙方应当根据甲方提供的申请材料，在约定的期限内完成贷款审核，并告知审核结果。乙方在审核通过后，应当按照合同约定的金额和期限向甲方发放贷款，并确保贷款资金的及时到位。乙方应当按照合同约定的利率和还款方式计算贷款本息，并定期向甲方提供还款通知。乙方应当配合甲方办理抵押物的登记手续，并确保抵押物的合法登记。乙方在贷款期间，应当对甲方的贷款使用情况进行监督，但不得干预甲方的正常经营活动。乙方应当保护甲方的隐私信息，不得泄露或滥用。乙方在合同履行过程中，应当遵循国家相关金融政策和法律法规，确保贷款交易的合法性和合规性。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含标的物本身及所有相关税费（如契税、印花税等，具体以实际发生为准）。甲方应按照以下方式支付款项：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付标的物总价款的XX%（即人民币XX元），该款项应支付至甲方指定账户或直接支付给乙方作为代收款项。

（2）按揭贷款部分：剩余的XX%（即人民币XX元）将通过本合同项下的按揭贷款方式支付。乙方应在收到甲方提交的完整贷款申请材料及首付款凭证后XX日内，审核通过并将贷款本金发放至甲方指定账户或用于支付给甲方作为代收款项，具体账户信息以甲方提供的为准。

甲方支付款项时，应确保资金来源合法，并按照税务机关的要求履行纳税义务。任何逾期支付均视为违约，甲方应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自贷款发放完成之日起至贷款本息全部清偿之日止。在本合同履行期间，双方应严格按照以下时间节点履行义务：

（1）甲方应在合同签订之日起XX日内支付首付款，并提交完整的贷款申请材料。

（2）乙方应在收到甲方提交的完整贷款申请材料及首付款凭证后XX日内完成贷款审核，并通知甲方审核结果。

（3）乙方应在审核通过后XX日内将贷款本金发放至甲方指定账户。

（4）甲方应按照合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。其中，首期还款应于贷款发放之日起XX日内支付。

（5）甲方应在收到还款通知后XX日内完成还款，逾期还款将按本合同第六条约定承担违约责任。

（6）抵押登记应在贷款发放前XX日内完成，甲方应积极配合乙方办理相关登记手续。

双方均应严格遵守上述时间节点，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款逾期支付：甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过首付款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约赔偿金。

（2）贷款申请材料虚假：若甲方提供的贷款申请材料存在虚假或隐瞒，乙方有权解除合同，并要求甲方承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于贷款本金、利息、差价损失等。

（3）贷款资金挪用：若甲方将贷款资金用于合同约定之外的用途，乙方有权立即收回部分或全部贷款，并要求甲方支付挪用金额XX%的违约金。情节严重者，甲方还应承担相应的刑事责任。

（4）逾期还款：甲方未能在约定的还款日足额还款，每逾期一日，应向乙方支付逾期还款金额XX%的违约金，但违约金总额不超过逾期还款金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权采取以下措施：

a.通知甲方并要求其在XX日内补足还款及违约金；

b.按照贷款合同约定，将逾期款项转入逾期贷款账户，并按逾期利率计算利息；

c.限制甲方在乙方的信用额度，并列入失信名单；

d.依法行使抵押权，包括但不限于拍卖或变卖抵押物，以实现债权。拍卖或变卖所得不足以清偿全部债务的，甲方仍需承担补充清偿责任。

（5）抵押物损坏或灭失：若甲方造成抵押物损坏或灭失，应负责修复或赔偿，并确保抵押物的价值不低于贷款余额。否则，乙方有权要求甲方提供新的担保或提前收回贷款。

2.乙方违约责任：

（1）贷款审核不当：乙方因审核疏忽或错误导致贷款损失，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于贷款本金、利息、差价损失等。但乙方已尽到合理审查义务的，不承担赔偿责任。

（2）贷款发放延迟：乙方未能在约定时间内发放贷款，每延迟一日，应向甲方支付贷款本金总额XX%的违约金，但违约金总额不超过贷款本金总额的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的首付款及利息。

（3）服务不当：乙方在服务过程中提供虚假信息或未尽到告知义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.免责条款：任何一方因不可抗力、政策变化、法律调整等原因导致合同无法履行或部分无法履行，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起XX日内通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应根据实际履行情况，互相返还已收取的款项及利息，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取措施导致的扩大损失，应自行承担责任。

3.不可抗力证明：遭遇不可抗力一方提供的证明材料包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、官方公告等，足以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应在XX日内尝试协商解决，若协商达成一致，应签订书面协议确认。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应本着中立、公正、高效的原则进行调解，调解成功的，双方应签订书面调解协议，并依据协议内容履行义务。调解失败的，调解委员会应出具调解终结书。

3.仲裁：若调解不成或双方未申请调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均可以向贷款合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容，拒不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，应确保其行为符合中国法律的规定，并自行承担因违反中国法律而产生的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）甲方按期清偿全部贷款本息；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止。合同终止后，双方应结清所有款项，并办理抵押登记注销等手续。甲方应返还乙方提供的所有文件、资料和财产。乙方应在甲方结清所有款项后，配合甲方办理相关手续。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和