承包店铺转租合同范本

承包店铺转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资及租赁管理。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该商铺”）的房屋所有权或长期租赁权，该商铺建筑面积约为XXX平方米，具备商业经营条件。甲方基于自身投资策略调整或资产优化需求，拟将该商铺转租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成协议。

甲方在本次合作中作为出租方，其权利基础来源于对该商铺合法的所有权或租赁权证明文件，包括但不限于《不动产权证书》或《房屋租赁合同》。甲方承诺其对该商铺的出租行为已获得所有必要的内部审批及外部授权，不存在任何可能影响本次转租效力的权利瑕疵或限制。甲方的转租行为将严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关城市房地产管理法规的规定，确保租赁关系的合法性与稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为餐饮服务及品牌连锁经营。乙方基于自身业务拓展需求，拟租赁该商铺用于开设餐饮门店，并就商铺转租事宜与甲方协商达成一致。

乙方在本次合作中作为承租方，其租赁目的明确且合法，即通过转租方式将该商铺用于商业经营活动。乙方承诺具备完整的商业运营资质，包括但不限于《食品经营许可证》、《营业执照》等必要证照，并保证其租赁使用行为符合国家及地方相关行业管理规定。乙方的租赁需求具有长期稳定性，其转租行为将严格按照本合同约定履行，不得擅自改变商铺原定用途或进行结构改造。

双方合作的背景及前提条件如下：

该商铺由甲方合法持有，具备优良的地理位置、充足的客流量及完善的配套设施，符合乙方开设品牌餐饮店的选址标准。经双方实地考察及商务洽谈，乙方认可该商铺的物理条件及租赁条款，甲方亦同意将商铺转租给乙方使用。本次合作基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过合法合规的合同安排，实现商铺资源的有效利用与商业价值的最大化。甲乙双方均确认对本合同项下的权利义务有充分了解，并愿意受其约束。

双方进一步确认，本合同项下的商铺转租行为已充分考虑周边市场环境及行业发展趋势，符合双方长远战略布局。甲方保证其提供的商铺使用权真实、完整且可转让，乙方亦承诺按合同约定支付租金并妥善使用商铺。任何一方不得以任何理由单方面撤销或变更本合同约定的合作基础，否则应承担相应的违约责任。本章节所述当事人信息及合同简介构成双方后续条款的基础依据，所有后续约定均不得与本节内容相抵触。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该商铺”）的转租事宜所达成的权利义务关系。合同范围包括但不限于：该商铺的转租授权、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任承担以及争议解决机制等。具体内容涉及甲方向乙方授予该商铺的转租权，乙方按照约定条件承租并转租该商铺用于商业经营，双方共同遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为的合法性与有效性。本合同旨在通过清晰的条款安排，保障双方的合法权益，促进商铺资源的合理利用。

第二条定义

1.“该商铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米的房屋及其附属设施。

2.“转租权”指甲方授予乙方在租赁期内将该商铺部分或全部租赁出去的权利，但乙方不得再行转租给第三方。

3.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、管理费及其他约定费用。

4.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该商铺的有效时间范围。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方的租赁使用行为是否符合合同规定。

（2）甲方应保证其对该商铺拥有合法的所有权或租赁权，并有权向乙方提供相关权属证明文件供其查阅。

（3）甲方应按照合同约定在租赁期开始前完成该商铺的交付手续，并保证其交付状态符合租赁用途要求。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期内保持该商铺的设施设备完好，如因乙方使用不当导致损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（5）甲方应协助乙方处理与该商铺相关的必要行政手续，如营业执照、消防审批等，但费用由乙方承担。

（6）甲方不得在租赁期内擅自改变该商铺的用途或进行结构改造，如确需变更，应提前与乙方协商并承担相关费用。

（7）甲方应保证乙方在租赁期内享有对该商铺的合法使用权，不受任何第三方主张权利的干扰。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期内按照本合同约定将该商铺用于商业经营活动，包括但不限于开设餐饮店、品牌展示等。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用，并有权要求甲方开具相关收款凭证。

（3）乙方应妥善使用该商铺及其附属设施，不得擅自进行结构改造或改变原定用途，如确需变更，应事先获得甲方书面同意并承担相应费用。

（4）乙方应负责该商铺在租赁期内的日常维护及安全管理，如因乙方管理不善导致事故或损失，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，包括但不限于食品安全、消防、环保等规定，如因乙方违规经营导致处罚或损失，乙方应自行承担。

（6）乙方应保证其转租行为不会对该商铺的正常使用造成影响，并应确保转租的第三方遵守本合同约定的各项条款。

（7）乙方在租赁期届满时应将该商铺恢复至原状或甲方约定的状态，并按时交还钥匙及相关证件。

（8）乙方有权在租赁期内根据经营需要对该商铺进行装饰装修，但前提是必须事先获得甲方书面同意，并承担所有费用，租赁期满后按原状恢复或经甲方同意后折旧补偿。

（9）乙方应配合甲方进行该商铺的检查、维修及升级改造工作，如因乙方阻挠导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应保证其租赁使用行为不会对该商铺的后续价值造成不利影响，并应维护该商铺的良好商誉。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该商铺的转租事宜达成如下价格与支付条件：

1.租金：该商铺的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金标准包含但不限于房屋基本使用费、物业管理费、水电公摊费用等，具体以甲方提供的费用分摊清单为准。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商贸有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方支付租金时应提供清晰的支付凭证，甲方应在收到款项后及时确认。

3.首期支付：本合同生效后X日内，乙方应支付首期租金，即X个月的租金总额，共计人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

4.其他费用：除租金外，该商铺相关的其他费用（如税费、维修费等）由乙方承担，除非本合同另有约定。乙方应在收到甲方发出的费用通知后X日内支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的转租期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期限届满前X个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。

2.入住时间：甲方应在本合同生效后X日内完成该商铺的交付手续，并确保其具备合法的商业经营条件。乙方应在收到甲方交付通知后X日内完成装修及设备进场工作，并正式开始经营。

3.关键时间节点：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、租赁期满日等均为双方的重要履约节点。任何一方未能按时履约，均视为违约行为。

4.提前终止：在租赁期限内，如遇不可抗力事件或双方协商一致，本合同可提前终止。提前终止时，双方应按照实际租赁期限比例退还已支付租金，并结清相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付该商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的商铺存在权利瑕疵或无法满足合同约定的使用条件，导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，并有权从乙方已支付的租金中直接抵扣违约金。

（2）如乙方擅自改变该商铺的用途或进行结构改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并要求乙方支付相当于改造费用X倍的违约金。

（3）如乙方未能妥善使用该商铺及其附属设施，导致损坏或产生额外维修费用，乙方应承担全部维修费用，并支付相当于维修费用X倍的违约金。

（4）如乙方违反国家及地方相关法律法规进行经营，导致行政处罚或损失，乙方应自行承担全部责任，并支付相当于损失金额X倍的违约金给甲方。

（5）如乙方在租赁期内擅自转租给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并有权从乙方已支付的租金中直接抵扣违约金。

（6）如乙方在租赁期届满未能按时交还该商铺，每逾期一日，应按该商铺月租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权通过法律途径收回该商铺，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（7）如乙方违反保密条款或泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。

3.违约金的限制：本合同约定的违约金总额不得超过合同总价值的X%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除权：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。合同解除后，双方应结清所有费用并返还相应财产。

5.法律责任：除本合同约定的违约责任外，任何一方违反本合同约定，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等，由此产生的一切后果由违约方自行承担。

6.不可抗力免责：因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应根据事件影响协商调整合同条款或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致履行困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响等信息，以便对方评估情况。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度和合同目的，协商调整合同条款（如延期履行、部分免除责任等）或解除合同。协商应基于公平合理原则，考虑双方利益，力求达成一致意见。

4.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定是否免除部分或全部责任。如不可抗力事件导致合同解除，双方应结清已履行的合同义务，并相互返还财产，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构出具的鉴定报告、损失清单等。在合同履行完毕后X日内，双方应共同核对不可抗力证明文件，并办理相关手续。

6.不可抗力期限：本合同项下的不可抗力期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除且双方恢复履行合同条件之日止。如不可抗力事件持续超过X个月，双方应重新协商合同履行事宜；协商不成的，可依据本合同约定解除合同。

7.不可抗力与第三方责任：如不可抗力事件由第三方责任造成，受影响一方应及时向对方通报事件情况，并协助对方向第三方追偿。双方应根据具体情况协商确定追偿方式和分配比例。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求解决方案，以达成双方都能接受的协议。协商应记录在案，如达成一致意见，可签订书面补充协议。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同选择XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解委员会指定调解员主持调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均未在收到仲裁通知后X日内指定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定仲裁员。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，法院将根据相关法律法规和合同约定依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

5.法律适用：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中应遵守法律规定，不得采取任何违法或不当手段。

6.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为优先协商，协商不成依次考虑调解和仲裁，仲裁不成的最终选择诉讼。双方应穷尽协商和调解途径，避免不必要的诉讼，以维护双方合作关系和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日内书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同包含相互独立的多项条款。如任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据合同目的和公平原则，协商调整受影响条款的内容，或采取其他替代履行方式。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后X年内仍然有效