托管签租房合同范本

托管签租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华恒房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2010年成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的运营经验，旗下管理物业面积超过200万平方米，与多家国内外知名企业建立了长期稳定的合作关系。甲方此次与乙方签订本合同，旨在通过专业的托管服务，提升其租赁物业的管理效率，降低运营成本，同时保障租赁合同的顺利履行。

甲方在租赁业务方面具有雄厚的资金实力和专业的管理团队，负责租赁物业的日常维护、客户服务及市场推广工作。根据公司发展战略，甲方计划将部分租赁业务委托给乙方进行专业化管理，以优化资源配置，提升整体运营效益。甲方提供的租赁物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约5000平方米，主要面向金融、科技及商务类企业招商。为确保租赁业务的顺利开展，甲方特此委托乙方提供托管服务，包括但不限于租赁咨询、客户接待、合同签订、物业维护及费用结算等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金诚物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号金诚大厦25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产托管服务的专业机构，成立于2015年，凭借其专业的服务团队、丰富的行业经验及高效的管理模式，已为多家跨国公司及本土企业提供优质的租赁及物业管理服务。乙方在托管服务领域具有较高的市场声誉，服务客户包括微软、华为、阿里巴巴等知名企业，年管理物业面积超过30万平方米。

乙方具备完善的托管服务体系，涵盖租赁咨询、市场推广、客户筛选、合同谈判、物业维护、费用结算等全流程服务。为提升服务竞争力，乙方投入大量资源建立了专业的租赁团队，包括资深租赁顾问、市场分析师、法务专员及客服人员，确保服务的高效性与专业性。根据甲方需求，乙方将组建专项服务团队，负责甲方位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的租赁物业，提供全方位的托管服务。乙方在租赁市场拥有广泛的信息渠道和客户资源，能够帮助甲方快速招租，降低空置率，提升物业价值。此外，乙方还提供数据分析、市场报告等增值服务，助力甲方优化租赁策略，实现收益最大化。

双方基于长期合作愿景，经友好协商，决定建立稳定的托管合作关系。甲方委托乙方提供租赁物业的托管服务，乙方承诺以专业、高效的服务满足甲方需求。本合同的签订，标志着双方在商业地产管理领域的深度合作正式展开，为后续业务的顺利推进奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的租赁物业（以下简称“租赁物业”）委托给乙方进行专业化托管服务的权利义务关系，以提升租赁物业的市场运营效率，保障租赁合同的顺利履行，并实现物业价值最大化。乙方根据甲方的委托，在授权范围内提供包括但不限于租赁咨询、市场推广、客户接待、租赁谈判、合同签订、物业维护协调、费用收付及日常管理等服务。本合同的范围涵盖租赁物业托管服务的全过程，具体包括租赁策略制定、空置期管理、租户筛选与谈判、租赁合同签订与履行、物业维护监督、租金及费用结算、信息报告等，旨在覆盖租赁业务的核心环节，确保甲方利益得到全面保障。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方委托乙方进行托管服务的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的物业，包括但不限于办公区域、公共区域及相关配套设施。

2.托管服务：指乙方根据本合同约定，为租赁物业提供的专业化管理服务，包括市场分析、租赁推广、客户服务、合同管理、物业维护协调及费用结算等。

3.委托方：指本合同中的甲方，即委托乙方提供托管服务的主体。

4.服务提供方：指本合同中的乙方，即接受甲方委托并提供托管服务的机构。

5.租赁合同：指甲方与承租人就租赁物业签订的具有法律效力的租赁协议。

6.物业维护：指对租赁物业进行的日常保养、维修及应急处理，确保物业处于良好使用状态。

7.费用结算：指乙方根据甲方授权，代为收取租金、押金及其他相关费用，并按约定进行分配或上缴的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的托管服务进行监督和指导，要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权审核乙方提交的工作报告及财务报表。甲方有权根据市场变化调整租赁策略，并要求乙方配合执行。甲方对租赁物业拥有最终的处置权，包括但不限于续租、转租或出售，并有权决定相关事宜的最终处理。

(2)义务：甲方应向乙方提供租赁物业的完整资料，包括产权证明、建筑纸、现有租赁合同、设备设施清单等，并确保资料的真实性和准确性。甲方应授权乙方在授权范围内代表其与承租人签订租赁合同，并承担相应法律责任。甲方应按时向乙方支付托管服务费，并根据合同约定承担租赁物业的维修费用及税费等相关支出。甲方应配合乙方进行市场推广和客户接待工作，提供必要的协助和资源支持。甲方应确保租赁物业符合相关法律法规及安全标准，并对因甲方原因导致的违约责任承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本合同约定，全面负责租赁物业的托管服务，包括租赁咨询、市场推广、客户筛选、合同谈判及履行等。乙方有权根据市场情况提出租赁建议，并要求甲方提供必要的决策支持。乙方有权收取甲方支付的托管服务费，并有权要求甲方支付因乙方服务产生的合理费用。乙方对租赁物业的日常管理拥有自主权，但需符合甲方指示及本合同约定。

(2)义务：乙方应根据本合同约定，提供专业化、高效的托管服务，确保租赁业务的顺利进行。乙方应组建专业的服务团队，配备租赁顾问、法务专员、客服人员等，确保服务质量符合行业标准。乙方应进行市场调研，制定租赁策略，并通过多种渠道进行市场推广，吸引优质租户。乙方应负责客户接待工作，筛选符合条件的承租人，并进行租赁谈判，争取有利的租赁条件。乙方应代表甲方与承租人签订租赁合同，并负责合同的履行监督，包括租金收取、物业维护协调、费用结算等。乙方应定期向甲方提交工作报告及财务报表，包括租赁进度、市场分析、费用支出等，并接受甲方的监督和检查。乙方应妥善保管租赁物业及相关资料，确保物业安全及信息保密，并对因乙方疏忽导致的损失承担赔偿责任。乙方应遵守相关法律法规，确保托管服务符合法律法规要求，并对因违反法律法规导致的后果承担全部责任。乙方应在接到甲方指示后及时响应，并提供必要的协助，确保甲方需求得到满足。乙方应建立应急处理机制，对租赁物业的突发事件进行及时处理，并尽量减少损失。乙方应维护甲方的良好形象，不得从事任何损害甲方利益的行为，并对因乙方行为导致的纠纷承担全部责任。

本合同范本旨在为托管签租房合同提供框架性指导，具体条款可根据实际情况进行调整和完善。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付托管服务费，费率按照租赁物业年租金的百分之十（10%）计算。若租赁物业在合同履行期间发生空置，则托管服务费按实际租赁面积及已租赁月份比例计算。支付方式为银行转账，甲方应在每个自然年度结束后六十日内，向乙方支付上一自然年度的托管服务费。支付账户信息由乙方在合同签订后十日内书面提供。乙方应在收到款项后，按照甲方要求提供等额发票。若因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，乙方有权暂停服务，直至款项付清。双方可协商调整费率，但需另行签订书面补充协议。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期满前三个月，若双方无书面异议，本合同自动续期一年。履行期限届满，甲方有权提前三个月书面通知乙方终止合同，并支付至终止日期的托管服务费。乙方在本合同有效期内，应持续提供托管服务，确保租赁业务的正常进行。任何关键时间节点，包括合同续期通知、终止通知、费用支付节点等，均应以书面形式进行，并按约定时间送达。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)若甲方未按时支付托管服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付托管服务费及违约金。

(2)若甲方提供的租赁物业资料不真实或存在瑕疵，导致乙方产生损失或法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款及诉讼费用。

(3)若甲方无正当理由单方面终止合同，应向乙方支付相当于一年托管服务费总额的百分之二十（20%）的违约金，并承担乙方因终止合同而产生的实际损失。

(4)若甲方干扰乙方正常服务，如无理阻挠乙方工作人员进入租赁物业执行职务，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未按合同约定提供服务，导致甲方租赁收益减少，乙方应按实际减少收益的百分之八十（80%）向甲方支付违约金，违约金总额不超过一年托管服务费总额。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(2)若乙方泄露甲方商业秘密或承租人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿，并承担相应的法律责任。

(3)若乙方擅自改变租赁条件或与承租人签订对甲方不利的合同，乙方应向甲方支付相当于一年托管服务费总额的百分之三十（30%）的违约金，并承担由此产生的全部责任。

(4)若乙方未按时提交工作报告或财务报表，每逾期一日，应按报告金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

(5)若乙方因重大过失导致租赁物业损坏或承租人权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、赔偿金及诉讼费用。

3.不可抗力导致的违约：

(1)若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

(2)若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

4.违约金的限制：

(1)本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

(2)若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

5.法律责任：

(1)若任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

(2)若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿及诉讼费用。

本条款旨在明确双方违约责任，确保合同得到有效履行。任何一方均应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至合同终止之日内的任何时间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的七日）书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：若因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.解除合同：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本合同，解除通知自送达对方之日起生效。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并保存相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、现场照片等，并在对方要求时提供。若无相反证据，不可抗力事件的存在及影响应由发生方承担证明责任。

6.不可抗力与免责：本合同约定的不可抗力条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以不可抗力为由规避自身责任。若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响方仍需履行通知义务，并可根据情况向第三方追偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在三十日内解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解结果形成书面协议后，具有合同约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生后由提出仲裁申请一方所在地，或双方书面约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。争议解决过程中，不因其他争议的存在而影响本条款的适用。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。通知送达地点为本合同首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，其他条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履