商铺意向出售合同范本

商铺意向出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事商业地产开发、销售及租赁业务的合法资质。甲方拥有稳定的资金实力和丰富的市场运营经验，在商业地产领域具有显著的市场影响力。本次合同签订前，甲方已对目标商铺进行充分的市场调研和资产评估，确认该商铺具备良好的商业价值和投资潜力。根据甲方业务发展需求，甲方拟通过本次交易实现商铺的所有权转移或租赁权益的稳定获取，以支持其商业布局的优化和资产结构的调整。甲方承诺在本合同项下履行全部义务，并确保所提供的资料真实、合法、有效，符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

乙方是一家具备完全民事行为能力的自然人，拥有合法的商铺所有权或租赁经营资格。乙方通过合法途径获取该商铺，并已取得相关权属证明文件。乙方确认对该商铺的现状及权利负担有充分了解，并愿意按照本合同约定履行转让或租赁义务。乙方具备稳定的资金来源和良好的商业信誉，能够保障其在合同项下的支付能力和履约信誉。本次合同签订前，乙方已对商铺的市场行情及潜在风险进行评估，并确认该商铺符合其投资或经营预期。乙方承诺在本合同项下严格遵守约定，确保商铺的权属清晰、无权利纠纷，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方提供的所有文件及信息均真实有效，并符合法律法规的强制性规定。

**合同简介：**

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就目标商铺的出售或租赁事宜达成一致意见。甲方拟通过本次交易获取商铺的所有权或租赁经营权，以实现其商业发展战略；乙方则通过本次交易完成商铺的处置或租赁收益的获取。双方确认，该商铺位于XX市核心商业区，具备优越的地理位置和良好的商业氛围，周边配套完善，客流量大，具备较高的商业价值和市场潜力。商铺目前处于XX状态（例如：空置、已租赁等），权属清晰，无抵押、查封等权利限制。双方同意以本合同约定的条款和条件完成交易，并共同遵守相关法律法规及政策要求。本次合作基于双方的真实意愿和合法利益，旨在通过本次交易实现资源共享和互利共赢，为双方的长期发展奠定基础。双方承诺在本合同框架内履行各自义务，并积极配合完成相关手续的办理，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就目标商铺的出售或租赁事宜所达成的共识，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保交易行为的合法合规性及交易的顺利完成。合同范围包括但不限于商铺的权属状况、交易价格或租金、支付方式、交付/使用条件、权利瑕疵担保、违约责任、争议解决方式等内容。具体涉及商铺的物理范围（以具体地址和四至界限为准）、权属证明文件、现状描述、交易方式（出售或租赁）、生效条件、双方配合义务以及合同解除和终止后的处理等事项。双方应在本合同约定的范围内全面履行各自义务，确保交易目标的实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体地址以不动产权证书记载为准）的商业用房，包括但不限于建筑面积XX平方米、结构类型XX、目前状态为XX（空置/已租赁等）。

“出售”指甲方将商铺的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方将商铺的占有、使用、收益权在约定期限内转移给乙方，乙方支付租金的行为。

“交易对价”指乙方为获取商铺所有权或租赁权而应向甲方支付的全部款项，包括价款/租金及可能产生的税费、佣金等。

“交付”指甲方完成商铺的权属转移登记或实际移交占有使用的行为。

“生效条件”指本合同需满足的特定前提，如资金到位、权属清晰等。

“权利瑕疵”指商铺存在未经披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易对价，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

b.甲方有权要求乙方提供履行合同所必需的文件，如身份证明、支付凭证等。

c.在租赁模式下，甲方有权根据合同约定监督乙方的使用行为，并要求乙方保持商铺的完好状态。

d.在出售模式下，甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续，但需承担因自身原因导致的过户障碍责任。

（2）义务：

a.**权属保证义务**：甲方保证其对本合同项下商铺拥有合法、完整的所有权或处置权，商铺不存在抵押、查封、查控或其他第三方权利限制，权属清晰无争议。如因甲方原因导致权属瑕疵，甲方应负责解决并承担全部责任，乙方有权解除合同并要求赔偿。

b.**信息披露义务**：甲方应向乙方充分披露商铺的真实状况，包括但不限于结构安全、设施设备、现有租赁情况（如有）、权属历史、欠费情况等，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性。

c.**交付/过户义务**：

-在出售模式下，甲方应在乙方支付全部交易对价后X日内，配合乙方办理商铺的不动产权转移登记手续，并承担相关税费（除约定外）。

-在租赁模式下，甲方应在合同生效后X日内完成商铺的移交，确保乙方顺利占有使用，并配合乙方办理必要的进场手续。

d.**瑕疵修复义务**：商铺交付时存在的非结构性质量问题或设施设备故障，甲方应在合理期限内负责修复或提供同等补偿。

e.**配合义务**：甲方应积极配合乙方办理与交易相关的工商、税务等手续，并承担由此产生的合理费用（除约定外）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括交付符合约定的商铺或完成权属转移。

b.乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任，如解除合同、赔偿损失等。

c.在租赁模式下，乙方有权按照合同约定占有、使用、经营商铺，并依法享有收益权。

d.乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障其顺利履行合同。

（2）义务：

a.**支付义务**：

-在出售模式下，乙方应按照本合同约定按时足额支付交易对价，支付方式为XX（银行转账/分期等），甲方应在收到款项后履行相应义务。

-在租赁模式下，乙方应按照合同约定按时足额支付租金，并承担租赁期内产生的物业费、水电费等运营费用（除约定外）。逾期支付租金的，应按XX利率支付违约金。

b.**资质证明义务**：乙方应向甲方提供有效的身份证明或企业营业执照，并保证其具备履行合同的能力。如乙方为自然人，需保证其具备完全民事行为能力。

c.**验收义务**：商铺交付时，乙方应进行初步验收，并在X日内书面确认。如有异议，应在交付后X日内提出，否则视为验收合格。

d.**维护义务**：

-在租赁模式下，乙方应爱护商铺及其附属设施，保持商铺的良好状态，不得擅自改造、损坏或设置不利第三方负担。因乙方原因造成的损坏，应负责修复或赔偿。

-乙方应遵守商铺所在区域的物业管理规定，不得从事违法经营或损害公共利益的行为。

e.**税费承担义务**：乙方应自行承担因本合同交易产生的个人所得税、增值税等税费（除约定外），并按时缴纳。

f.**手续配合义务**：乙方应配合甲方或相关机构办理交易所需的登记、备案等手续，并承担自身应缴部分。

（重点条款说明）

-**违约责任触发条件**：任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于逾期交付/过户损失、中介费、机会成本等。

-**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

-**合同解除权**：出现重大违约情形（如权属存在欺诈、交付物严重不符等），守约方有权解除合同，并要求赔偿。

本条款旨在明确双方核心权利义务，确保合同目的的实现，任何一方均应严格遵照执行。

第四条价格与支付条件

本合同项下商铺的交易价格/租金（以下简称“交易对价”）为人民币XX元（大写：XX元整），具体为：

-在出售模式下：指甲方出售商铺的总价款。

-在租赁模式下：指乙方租赁商铺的总租金金额，其中首期租金为人民币XX元，支付时间见本合同第五条；剩余租金按XX方式（月/季/年）支付，具体金额及时间安排详见附件（如有）。

支付方式约定如下：

-甲方收款账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

-乙方应将交易对价通过银行转账方式一次性/分期（具体分期计划见附件）汇入上述账户。

支付时间约定如下：

-在出售模式下：乙方应在本合同生效后X日内支付全部交易对价的XX%（即人民币XX元），剩余XX%（即人民币XX元）在商铺完成权属转移登记手续后X日内付清。

-在租赁模式下：首期租金于本合同签订后X日内支付；后续租金于每期起租日前X日内支付。

任何一方逾期支付均构成违约，应按日向对方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过X日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

履行期限内的关键时间节点包括：

-签订本合同：XX年XX月XX日。

-支付首期款项/租金：XX年XX月XX日前。

-完成商铺交付/权属转移登记：XX年XX月XX日前。

-支付尾款/剩余租金：具体时间见第四条约定。

-双方应按约定时间节点履行各自义务，任何一方迟延履行超过X日的，视为根本违约，另一方有权解除合同并要求赔偿。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**权属瑕疵责任**：若甲方保证的商铺权属存在瑕疵（如抵押、查封、虚假登记等），导致乙方无法获得所有权或租赁权，甲方应承担以下责任：

a.立即返还乙方已支付的全部款项，并按该款项的XX%支付违约金。

b.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、机会成本、诉讼费等。

c.若乙方要求继续履行合同，甲方应在X日内消除瑕疵或提供同等价值的替代物，逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求上述赔偿。

2.**逾期交付/过户责任**：若甲方未按本合同约定时间交付商铺或完成权属转移登记，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易对价的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付款项并按XX%支付违约金，并赔偿乙方损失。

3.**交付物不符责任**：交付的商铺存在结构性缺陷或关键设施缺失（非轻微瑕疵），甲方应负责修复或补偿，逾期未处理的，乙方有权要求减少价款或解除合同。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期付款责任**：若乙方未按本合同约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过交易对价的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部款项并按XX%支付违约金，并赔偿甲方损失。

2.**违反维护义务责任**：乙方擅自改造商铺、造成损坏或从事违法经营，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，已收租金不予退还。

3.**逾期支付后续租金责任**：在租赁模式下，乙方逾期支付租金的，除支付违约金外，甲方有权单方面提高租金或解除合同，已付租金不予退还。

**三、共同责任**

1.若因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按责任比例分担损失。

2.任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担实际损失赔偿责任，包括但不限于对方为处理违约事宜支付的合理费用。

**四、违约金上限说明**

本合同约定的违约金条款为最高限制，任何一方主张违约金总额不得超过合同总金额的XX%，如超过部分不予支持。

本条款旨在明确违约后果，确保合同得到有效履行，任何一方均应严格遵照执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施、法律变化等，这些情况导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方不可抗力的影响程度及预计持续时间。

4.**合同变更或解除**：若不可抗力持续超过X日，双方可协商变更合同条款或解除合同。若不可抗力仅影响部分履行，受影响方仅就受影响部分免除责任，合同其他部分继续履行。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致免责的一方仍需承担因其处理不当（如未及时通知、未采取措施减损）而扩大的损失责任。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保合同在极端情况下仍能公平合理地解决履行障碍问题。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。协商不成的，可请求第三方调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：若选择诉讼方式，争议应由XX市XX区人民法院管辖。当事人向人民法院起诉时，应提供本合同及仲裁条款（若已约定仲裁但反悔诉讼）作为诉讼依据。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定的除外。

4.**法律适用**：本合同项下的一切争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，确保争议处理的合法性。

本条款旨在明确争议解决途径，保障双方权益得到有效救济，任何一方均应通过合法途径解决争议，避免采取可能导致矛盾激化的行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件（电子邮箱地址：如有）等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**合同生效条件**：本合同自双方签字或盖章之日起生效，但需满足以下条件：双方均具备完全民事行为能力；交易对价