农村建房拆迁合同范本

农村建房拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质，拥有独立的法人资格。甲方因项目开发需要，拟在XX省XX市XX区XX地块建设农村住宅，并就拆迁补偿事宜与乙方达成合作意向。甲方根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，结合项目实际情况，委托乙方负责拆迁补偿相关工作，并就相关事宜签订本合同。甲方有权对乙方的拆迁补偿工作进行全面监督与管理，确保补偿方案符合法律法规及双方约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村集体经济合作社。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法成立并有效存续的农村集体经济，拥有对本村集体土地及房产的合法处置权。乙方辖区内存在部分需拆迁的农村住宅，根据国家及地方相关政策，乙方需对拆迁户进行补偿安置。乙方为顺利完成拆迁补偿工作，提升补偿效率，经与甲方协商一致，委托甲方负责拆迁补偿项目的整体协调与管理，并就相关服务事宜签订本合同。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行职责，确保拆迁补偿工作依法合规、公平合理完成。

本合同签订的背景为甲方拟开发XX项目，需对项目范围内的农村住宅进行拆迁补偿。为保障项目顺利推进，双方经友好协商，确定甲方作为拆迁补偿项目的委托方，乙方作为服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就拆迁补偿相关事宜达成一致。本合同旨在明确双方的权利义务，确保拆迁补偿工作有序进行，为后续合同条款的履行奠定基础。双方均知悉本合同标的与农村建房拆迁补偿密切相关，并承诺按照合同约定全面履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行农村住宅拆迁补偿项目的具体事宜，确保拆迁补偿工作依法、合规、高效地完成，为甲方后续的房地产开发项目扫清障碍。具体范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方对项目范围内的被拆迁户进行摸底，核实拆迁房屋的基本信息、面积、结构、附属设施以及被拆迁户的基本情况；

2.乙方根据国家及地方相关拆迁补偿政策，协助甲方制定拆迁补偿方案，并与被拆迁户进行沟通协商；

3.乙方负责拆迁补偿协议的签订工作，并监督协议的履行；

4.乙方负责拆迁补偿款项的发放工作，确保款项及时、足额地支付给被拆迁户；

5.乙方负责处理拆迁过程中出现的各类问题，如纠纷调解、信访稳定等，并及时向甲方汇报工作进展；

6.乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和工作支持，包括项目规划文件、拆迁红线、被拆迁户名单等；

7.乙方应按照甲方的要求，定期提交工作进度报告，并接受甲方的监督和检查。

双方同意，本合同项下的所有工作均围绕农村住宅拆迁补偿展开，乙方应全面履行合同约定的各项义务，甲方应积极配合乙方的工作，共同推进拆迁补偿项目的顺利进行。

第二条定义

为本合同的准确理解和履行，双方对本合同中下列词语和术语作如下定义：

1.“拆迁补偿”是指因甲方开发项目需要，对项目范围内的农村住宅及其附属设施进行拆除，并根据国家及地方相关法律法规政策，对被拆迁户给予的货币补偿、产权调换或其他安置方式的总称；

2.“被拆迁户”是指因本合同项下的拆迁补偿而失去房屋所有权的农村居民；

3.“拆迁补偿方案”是指由甲方主导、乙方协助制定的，关于如何对被拆迁户进行补偿的具体方案，包括补偿方式、补偿标准、补偿流程等；

4.“拆迁补偿协议”是指甲乙双方代表与被拆迁户签订的，关于拆迁补偿事宜的书面协议，明确了补偿方式、补偿金额、支付方式、履行期限等关键内容；

5.“工作进度报告”是指乙方按照甲方的要求，定期提交的关于拆迁补偿工作进展情况的书面报告，包括已完成的工作、存在的问题、下一步计划等；

6.“项目资料”是指与本项目相关的各类文件和资料，包括但不限于项目规划文件、拆迁红线、被拆迁户名单、拆迁补偿政策文件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权委托乙方进行农村住宅拆迁补偿项目的相关工作，并有权对乙方的履约情况进行监督和管理；

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供工作进度报告，并有权对乙方的工作进行检查和评估；

（3）甲方有权根据项目进展和实际情况，对拆迁补偿方案进行必要的调整和完善，并应及时将调整后的方案告知乙方；

（4）甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供开展拆迁补偿工作所需的项目资料和工作支持，包括项目规划文件、拆迁红线、被拆迁户名单等；

（5）甲方应按照本合同约定的支付条件，及时足额地向乙方支付服务费用；

（6）甲方应积极配合乙方与被拆迁户的沟通和协商，协助乙方解决拆迁过程中出现的各类问题；

（7）甲方应确保其作为委托方的主体资格合法有效，并有权要求乙方保证其作为服务提供方的履约能力。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，全面履行农村住宅拆迁补偿项目的各项工作，并有权要求甲方提供必要的项目资料和工作支持；

（2）乙方有权根据国家及地方相关拆迁补偿政策，协助甲方制定拆迁补偿方案，并有权提出建议和意见；

（3）乙方有权与被拆迁户进行沟通协商，并有权代表甲方与被拆迁户签订拆迁补偿协议；

（4）乙方应按照本合同约定，定期向甲方提交工作进度报告，并应及时向甲方汇报拆迁过程中出现的重大问题和情况；

（5）乙方有权按照本合同约定的支付条件，及时足额地向甲方收取服务费用；

（6）乙方应妥善保管项目资料和工作文档，并确保其真实性、准确性和完整性；

（7）乙方应配备足够的专业人员，并确保其具备开展拆迁补偿工作的能力和经验；

（8）乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规政策，确保拆迁补偿工作依法合规；

（9）乙方应维护甲方的合法权益，并积极协助甲方解决拆迁过程中出现的各类问题；

（10）乙方应接受甲方的监督和检查，并应根据甲方的要求，对工作情况进行说明和解释；

（11）乙方应确保其作为服务提供方的履约能力，并保证其工作人员的职业道德和业务水平；

（12）乙方应妥善处理与被拆迁户的关系，避免因拆迁补偿问题引发群体性事件；

（13）乙方应在拆迁补偿工作完成后，及时向甲方提交相关资料和工作总结，并配合甲方进行后续工作；

（14）乙方应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密和项目信息；

（15）乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿项目的各项工作，并确保项目按期推进。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本合同第二条所述范围内工作所产生的一切费用，包括但不限于费、协商费、协议签订费、款项发放协调费、纠纷调解费等。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（2）乙方完成项目范围内所有拆迁补偿工作，并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX农村集体经济合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额的增值税发票。

5.如因乙方原因导致拆迁补偿工作未能按本合同约定完成，则乙方应退还甲方已支付的服务费用中与其未能履行的服务相对应的部分。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.乙方应在合同生效后XX日内完成对项目范围内所有被拆迁户的摸底工作，并提交报告给甲方。

3.乙方应在本合同生效后XX日内，根据国家及地方相关拆迁补偿政策，协助甲方制定初步的拆迁补偿方案，并提交给甲方审核。

4.甲方应在收到乙方提交的初步拆迁补偿方案后XX日内，进行审核并反馈意见，乙方应根据甲方意见对方案进行修改完善。

5.乙方应在本合同生效后XX日内，开始与被拆迁户进行沟通协商，并力争在XX日内完成大部分拆迁补偿协议的签订工作。

6.乙方应在完成所有拆迁补偿协议的签订工作后XX日内，开始协调被拆迁户领取补偿款项，并确保所有补偿款项在XX日内发放完毕。

7.本合同有效期届满前XX日，如双方均未提出异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

8.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方未按本合同第五条约定提供必要的项目资料和工作支持的，导致乙方工作延误的，每逾期一日，应按乙方因此造成的实际损失向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。

（3）甲方未按本合同约定配合乙方进行拆迁补偿工作的，导致乙方工作无法进行的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定完成拆迁补偿工作的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿金。

（2）乙方在拆迁补偿工作中存在重大失误或违规行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额不超过服务费用总额的XX倍。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额不应低于甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方在拆迁补偿工作中与被拆迁户发生严重纠纷，导致社会影响的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方未按本合同第四条约定开具增值税发票的，甲方有权拒绝支付相应的服务费用，并要求乙方承担相应的责任。

（6）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.关于违约金的约定：本合同项下的违约金为实际损失的一种补偿方式，违约方支付违约金并不影响其继续履行合同义务或承担其他违约责任。如违约方的违约行为导致甲方遭受的损失超过违约金数额的，甲方有权要求违约方赔偿超过违约金部分的损失。

4.关于不可抗力的约定：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同的，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.关于解除合同的约定：如任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于服务费用的结算、项目资料的返还等。

6.关于争议解决的约定：如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.关于法律适用的约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.关于不可分割性的约定：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

9.关于通知的约定：本合同项下的所有通知均应以书面形式进行，并应送达至本合同首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

10.关于转让的约定：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务转让给第三方。

11.关于完整性的约定：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

12.关于修订的约定：对本合同的任何修订均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

13.关于标题的约定：本合同各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释或适用。

14.关于保密的约定：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意，否则不得向任何第三方披露。

15.关于管辖的约定：本合同的履行地与争议解决地相同，即合同签订地。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知：任何一方因不可抗力无法履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，且不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于已发生费用的结算、未完成工作的处理等。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款适用于因不可抗力事件直接导致的损失和责任，但不适用于因不可抗力事件间接导致的损失和责任，以及一方因未采取合理措施而导致的损失和责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供不可抗力事件的证明文件，则可能需承担相应的违约责任。

7.不可抗力更新：如不可抗力事件持续存在，双方应定期协商更新不可抗力事件的影响及相应的合同履行安排。

8.不可抗力不适用：本合同项下的不可抗力免责条款不适用于因一方故意或重大过失导致的不可抗力事件，以及一方未履行通知义务或未采取合理措施而导致的不可抗力事件。

9.不可抗力协商：双方应本着诚实信用的原则，协商处理不可抗力事件带来的影响，并尽力达成双方都能接受的解决方案。

10.不可抗力期限：本合同项下的不可抗力条款自本合同签订之日起生效，直至不可抗力事件消除且双方完成善后事宜之日止。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解机构应向双方提出调解方案，但无强制约束力。双方应遵守调解协议的约定，如调解成功，应签订调解协议书并履行。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地。双方应遵守仲裁裁决的约定，如一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。双方应遵守法院判决的约定，如一方不履行法院判决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守以下原则：（1）尊重事实，以事实为依据；（2）遵守法律法规，维护法律尊严；（3）公平合理，兼顾双方利益；（4）诚实信用，履行合同义务；（5）积极寻求解决方案，避免不必要的损失。

6.争议解决程序：双方在争议解决过程中应按照以下程序进行：（1）提出争议；（2）选择争议解决方式；（3）进行协商、调解或仲裁/诉讼；（4）履行争议解决结果；（5）解决善后事宜。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则应按责任比例分担。

8.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内选择争议解决方式，并尽快启动争议解决程序。如双方未在约定期限内启动争议解决程序，则视为放弃争议解决权利。

9.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

10.争议解决完整性：本合同项下的争议解决条款构成双方就争议解决达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并应送达至本合同首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。通知应在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修订均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何口头协议或约定均不构成对本合同的修订，除非双方另行签订书面协议。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务转让给第三方。任何转让均应遵守本合同约定的条件和限制。

4.分项履行：本合同的各条款应被视为独立的部分，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。双方应继续履行本合同的其他条款。

5.利益分配：如本合同项下的任何款项需要分配给第三方，双方应根据本合同约定的条件和比例进行分配。

6.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意，否则不得向任何第三方披露。

7.不可分割性：本合同的各条款均为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

8.完整性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

9.标题：本合同各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释或适用。

10.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，协商处理本合同履行过程中出现的任何问题或争议。

11.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

13.合同解释：本合同的解释应遵循合同目的和双方意，并应符合相关法律法规的规定。

14.合同适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

15.未尽事宜：如本合同未约定的事项，双方应参照相关法律法规的规定进行履行。