老人房屋赠送合同范本

老人房屋赠送合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“张三”，性别男，出生日期1980年5月15日，身份证号户籍地址为中国北京市朝阳区建国路88号，现住址为中国北京市海淀区中关村南大街1号。甲方为完全民事行为能力人，依法享有房屋所有权，并具备本次房屋赠送行为所需全部资质。甲方联系电话电子邮箱地址为zhangsan@。甲方为本次房屋赠送合同的赠与人，通过本合同将位于北京市西城区复兴门外大街10号院1号楼2单元501室的房屋（以下简称“涉案房屋”）无偿赠送至乙方。甲方保证涉案房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁或其他权利负担，且已完全清偿与涉案房屋相关的所有税费及物业费。甲方的主要社会背景为企业家，拥有稳定的经济来源和良好的信用记录，本次房屋赠送行为系其个人意愿表达，不附加任何商业条件或附加义务。甲方在签订本合同前已充分了解相关法律法规，并确认其行为符合《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定。甲方的主要目的是通过本次房屋赠送行为，支持乙方改善居住条件，并体现其社会责任感。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，性别女，出生日期1992年8月20日，身份证号户籍地址为中国北京市丰台区丰台路15号，现住址为中国北京市西城区复兴门外大街10号院1号楼2单元501室。乙方为完全民事行为能力人，具备本次房屋接收行为所需全部条件。乙方联系电话电子邮箱地址为lisi@。乙方为本次房屋赠送合同的受赠人，通过本合同无偿接收甲方赠送的涉案房屋。乙方保证其接收涉案房屋的唯一目的是用于个人居住，不会进行任何商业性转租、抵押或其他不当处分。乙方在签订本合同前已仔细阅读合同条款，并充分了解涉案房屋的现状及潜在风险。乙方的主要背景为社会工作者，长期致力于老年人权益保护事业，本次接收房屋后拟将其作为临时住所，用于照顾其年迈的父母。乙方承诺将严格遵守本合同约定，妥善使用涉案房屋，并按时支付相关费用（如适用）。

合同简介：

本合同双方当事人基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就甲方将其名下位于北京市西城区复兴门外大街10号院1号楼2单元501室的房屋无偿赠送至乙方事宜达成一致意见。涉案房屋建筑面积约为120平方米，房屋结构为框架剪力墙结构，已取得房屋所有权证（证号：京房权证西字第XXXXXX号），房屋内附属设施包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器等。甲方在签订本合同前已委托专业机构对涉案房屋进行了全面评估，确认房屋不存在结构性缺陷及重大安全隐患。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条关于赠与合同的规定，甲方负有按照约定交付标的物并转移标的物所有权的义务，乙方享有无偿接收涉案房屋的权利。双方确认，本次房屋赠送行为不涉及任何经济利益交换，纯粹基于甲方对乙方的赠与意愿。甲方在交付房屋时，将提供完整的房屋权属证明文件，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方在接收房屋后，应立即到不动产登记机构办理变更登记，确保房屋产权顺利转移。双方均确认，本合同签订后，涉案房屋的占有、使用、维修及税费缴纳等事宜均由乙方负责，甲方不再承担任何相关责任。本合同旨在明确双方权利义务，避免后续纠纷，确保房屋赠送行为的合法性和有效性。双方均知悉本合同的法律后果，并愿意严格遵守合同约定。本合同范本的制定，充分考虑了老年人权益保护、房屋产权转移、税费承担等关键要素，旨在为类似赠与行为提供规范化指引，确保合同履行过程中的公平性和安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠送位于北京市西城区复兴门外大街10号院1号楼2单元501室的房屋（以下简称“涉案房屋”）的双方权利义务，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下，并规范房屋交付、使用及相关手续的办理。合同范围包括但不限于：涉案房屋的权属状况确认、交付事宜、所有权转移登记、税费承担、房屋使用管理、违约责任及争议解决等。具体内容涉及甲方按照合同约定交付房屋并协助办理过户手续的义务，乙方接收房屋、办理过户、缴纳相关费用并妥善使用的权利与义务，以及双方在履行过程中应遵守的法律法规和合同约定。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的框架，以保障房屋赠送行为的合法性和有效性，避免潜在纠纷，维护双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“甲方”是指本合同中的赠与人，即房屋的现产权人张三。

2.“乙方”是指本合同中的受赠人，即房屋的接收人李四。

3.“涉案房屋”是指位于北京市西城区复兴门外大街10号院1号楼2单元501室，建筑面积约为120平方米的房屋。

4.“房屋所有权证”是指证明甲方对涉案房屋享有所有权的法定凭证，证号为京房权证西字第XXXXXX号。

5.“不动产登记机构”是指依法负责房屋等不动产登记工作的政府主管部门。

6.“税费”是指与涉案房屋相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

7.“物业费”是指涉案房屋的物业管理费用。

8.“赠与”是指甲方将涉案房屋无偿给予乙方所有，乙方接受的行为。

9.“房屋交付”是指甲方按照本合同约定将涉案房屋的实际转移给乙方占有和使用。

10.“所有权转移登记”是指依法将涉案房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定接收涉案房屋，并有权监督乙方是否按照房屋用途进行使用。

甲方有权要求乙方配合办理涉案房屋的所有权转移登记手续，并提供必要的协助。

甲方有权要求乙方在接收房屋前，对房屋进行初步检查，并确认房屋现状符合其描述。

甲方应保证其是涉案房屋的合法所有权人，且涉案房屋不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。

甲方应按照本合同约定的时间，将涉案房屋的实际占有权和使用权转移给乙方。

甲方应向乙方提供完整的涉案房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。

甲方应协助乙方办理涉案房屋的所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

甲方应保证涉案房屋在交付给乙方前，已结清所有与房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。

甲方应保证涉案房屋的结构安全，并在交付前进行必要的维修，确保房屋能够正常使用。

甲方应向乙方书面说明涉案房屋的已知瑕疵，包括但不限于房屋存在的渗水、漏水、墙体开裂等问题。

甲方应确保涉案房屋的附属设施在交付时能够正常使用，包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器等。

甲方应在本合同签订后30日内，将涉案房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。

甲方应配合乙方办理涉案房屋的所有权转移登记手续，并在登记完成后，将房屋所有权证等相关文件正式交付给乙方。

甲方应保证其在签订本合同前，已获得其配偶（如有）的同意，并已解除与第三方签订的关于涉案房屋的任何协议。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定无偿接收涉案房屋，并享有对涉案房屋的占有、使用、收益和处分的权利（但处分权受限于本合同关于房屋用途的约定）。

乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点交付涉案房屋，并有权要求甲方提供必要的协助以完成房屋交付。

乙方有权要求甲方提供完整的涉案房屋权属证明文件，并有权对房屋的权属状况进行核实。

乙方有权要求甲方对涉案房屋进行必要的维修，确保房屋能够正常使用。

乙方应在本合同签订后30日内，向甲方支付涉案房屋的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

乙方应在本合同签订后60日内，到不动产登记机构办理涉案房屋的所有权转移登记手续，并承担办理登记所需的相关费用。

乙方应按照本合同约定的时间，将涉案房屋的钥匙、门禁卡等相关物品接收并妥善保管。

乙方应按照相关规定和房屋管理规定，合理使用涉案房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。

乙方应按时足额缴纳涉案房屋的物业费、水电费、供暖费等相关费用，并承担因乙方使用行为产生的其他费用。

乙方应保证涉案房屋的附属设施在接收后能够正常使用，如发现设施损坏，应及时通知甲方进行维修。

乙方应爱护涉案房屋，不得进行任何有损房屋价值的行为，如擅自拆改、破坏房屋结构等。

乙方应配合甲方办理涉案房屋的所有权转移登记手续，并按照不动产登记机构的要求提供相关材料。

乙方应在本合同签订后，对涉案房屋进行初步检查，并确认房屋现状符合甲方描述。如发现房屋存在质量问题或瑕疵，应在收到房屋后7日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后15日内进行维修。

乙方应保证其接收涉案房屋的唯一目的是用于个人居住，不会进行任何商业性转租、抵押或其他不当处分。如乙方需将涉案房屋出租，应事先获得甲方的书面同意，并按照相关法律法规办理租赁手续。

乙方应在本合同履行过程中，遵守国家法律法规和地方政策，不得利用涉案房屋进行任何违法活动。

乙方应在本合同签订后，将涉案房屋的保险费用承担事宜告知甲方，并按照约定办理保险手续。

乙方应在本合同履行过程中，与甲方保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

乙方应在本合同签订后，将涉案房屋的维修保养事宜纳入个人日程，定期对房屋进行检查和维护。

乙方应在本合同履行过程中，遵守社会公德和邻里关系，不得因使用涉案房屋而对周围环境造成不良影响。

乙方应在本合同签订后，将涉案房屋的安全管理事宜纳入个人日程，采取必要措施防止房屋被盗或发生意外事故。

乙方应在本合同履行过程中，遵守环保规定，不得利用涉案房屋排放污染物或进行其他污染环境的行为。

乙方应在本合同签订后，将涉案房屋的节能环保事宜纳入个人日程，采取必要措施节约能源和减少污染。

乙方应在本合同履行过程中，遵守消防安全规定，不得在涉案房屋内进行任何违规用火行为。

乙方应在本合同签订后，将涉案房屋的消防安全事宜纳入个人日程，定期检查消防设施和通道，确保消防安全。

乙方应在本合同履行过程中，遵守治安管理规定，不得在涉案房屋内进行任何违法活动。

乙方应在本合同签订后，将涉案房屋的治安管理事宜纳入个人日程，配合公安机关进行治安管理。

乙方应在本合同履行过程中，遵守交通管理规定，不得在涉案房屋附近进行任何违规停车或交通违法行为。

乙方应在本合同签订后，将涉案房屋的交通管理事宜纳入个人日程，遵守交通管理规定，维护交通秩序。

乙方应在本合同履行过程中，遵守社区管理规定，不得在涉案房屋内进行任何违反社区规定的行为。

乙方应在本合同签订后，将涉案房屋的社区管理事宜纳入个人日程，遵守社区管理规定，维护社区秩序。

乙方应在本合同履行过程中，尊重甲方的人格尊严和合法权益，不得对甲方进行任何侮辱或诽谤行为。

乙方应在本合同签订后，将尊重甲方的人格尊严和合法权益纳入个人日程，维护良好的人际关系。

乙方应在本合同履行过程中，遵守社会道德规范，不得在涉案房屋内进行任何不道德行为。

乙方应在本合同签订后，将遵守社会道德规范纳入个人日程，维护良好的社会风尚。

乙方应在本合同履行过程中，积极履行公民义务，不得利用涉案房屋进行任何违法活动。

乙方应在本合同签订后，将积极履行公民义务纳入个人日程，维护良好的社会秩序。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋赠送系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何购房款。甲方自愿将涉案房屋无偿赠与乙方，乙方亦自愿无偿接受该赠与。双方确认，本合同不涉及任何经济利益交换，纯粹基于甲方的赠与意愿和乙方的接受意愿。甲方无需乙方支付任何费用即完成房屋赠送行为，乙方亦无需支付任何费用即获得房屋所有权。双方同意，本合同生效后，甲方应按照本合同约定的时间节点，完成房屋的交付和所有权转移登记手续。甲方应在本合同签订之日起30日内，将涉案房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在本合同签订之日起60日内，到不动产登记机构办理涉案房屋的所有权转移登记手续，并承担办理登记所需的相关税费。双方确认，本合同项下的房屋赠送不涉及任何买卖关系，因此不存在房价、付款方式、支付时间等价格条款。双方应按照本合同约定履行各自义务，确保房屋赠送行为的顺利完成。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房屋的所有权正式转移至乙方名下并完成登记手续之日终止。本合同的有效期限为自签订之日起至房屋过户完成之日止。甲方应在本合同签订后30日内，将涉案房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在本合同签订后60日内，到不动产登记机构办理涉案房屋的所有权转移登记手续。如因不可抗力或其他客观原因导致合同履行期限延迟，双方应协商确定新的履行期限。任何一方违反本合同约定的履行期限，应承担相应的违约责任。双方同意，本合同项下的所有关键时间节点均从本合同签订之日起计算，如遇法定节假日或周末，时间节点自动顺延至下一个工作日。双方应积极配合，确保在约定时间内完成各自义务的履行，避免因延迟履行导致不必要的纠纷或损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按照本合同约定的时间、地点交付涉案房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵、质量问题，导致乙方无法正常接收或使用房屋，甲方应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为修复房屋问题产生的费用、临时住宿费用等。若甲方因自身原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），且违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失与违约金之间的差额部分。若甲方违反本合同关于房屋无偿赠送的约定，向第三方出售、出租或设定其他权利负担，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），且违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失与违约金之间的差额部分。

甲方未按照本合同约定的时间交付房屋钥匙、门禁卡等相关物品，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00）。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未按照本合同约定的时间办理涉案房屋的所有权转移登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（￥1,000.00）。逾期超过60日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按照本合同约定支付相关税费，导致房屋所有权转移登记手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应向甲方支付违约金人民币贰万元整（￥20,000.00），且违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失与违约金之间的差额部分。

乙方擅自改变房屋结构或进行违法搭建，导致房屋损坏或无法正常使用，乙方应负责修复并承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），且违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失与违约金之间的差额部分。

乙方未按照本合同约定妥善使用房屋，导致房屋损坏或发生意外事故，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），且违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失与违约金之间的差额部分。

乙方未按照本合同约定履行协助甲方办理房屋所有权转移登记手续的义务，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），且违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失与违约金之间的差额部分。

乙方在接收房屋前，未对房屋进行初步检查，导致无法及时发现房屋问题，乙方应自行承担相应风险。乙方在接收房屋后，未按照本合同约定履行维修义务，导致房屋问题进一步恶化，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），且违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失与违约金之间的差额部分。

3.违约金的计算与支付：

本合同项下的违约金按日计算，自违约之日起至违约行为终止之日止。违约金总额不超过本合同标的额的百分之五十。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金。逾期支付违约金的，违约方应按每日万分之五的标准支付滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

5.合同解除与违约责任：

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并赔偿对方因此遭受的损失。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并协商处理相关费用。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于误工费、差旅费、律师费等。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要措施，减轻损失，并及时通知对方。通知应在不可抗力事件发生后48小时内以书面形式送达对方。双方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过30日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、公证文书等。因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同，或修改合同条款，或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。双方应本着诚实信用原则，共同应对不可抗力事件，避免不必要的损失和纠纷。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。甲方所在地指甲方户籍所在地、经常居住地或被告住所地。双方在诉讼过程中应遵守法律规定，履行诉讼义务，并积极配合法院审理。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，胜诉方可要求败诉方承担。双方应通过合法途径解决争议，避免采取过激行为或报复行为，维护社会和谐稳定。双方同意，在诉讼过程中，应保护对方的商业秘密和个人隐私，未经对方同意，不得向第三方泄露。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的调解安排，积极寻求调解解决方案。如经调解达成协议，双方应签订调解协议书，并依法履行。如调解不成，法院将依法作出判决。双方应尊重法院的判决结果，并依法履行判决义务。双方同意，在争议解决过程中，应保持良好的沟通和合作，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通