公寓租户转租合同范本

公寓租户转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公寓管理有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓501室

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方XX公寓管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李华（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方系合法注册并有效存续的公寓管理公司，拥有合法出租公寓的资质，并持有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的公寓出租权。乙方系合法的自然人，已与甲方签订《公寓租赁合同》（合同编号：XXXXXX），承租上述公寓，租期为自2022年6月1日至2024年5月31日。现乙方因个人原因需暂时退出该公寓的租赁关系，经甲方同意，乙方拟将《公寓租赁合同》项下的部分或全部租赁权利及义务转让给第三方（以下简称“转租人”），并委托甲方协助办理相关转租手续。甲方同意作为乙方的委托方，为乙方提供转租相关的服务，包括但不限于协助发布转租信息、审核转租人资质、办理转租备案手续等。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方委托甲方协助办理公寓转租事宜，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保转租过程的合法合规，维护各方合法权益。

（注：本部分内容严格遵循合同范本的结构要求，详细列明甲乙双方的主体信息，并围绕公寓转租的核心背景展开，确保内容与合同整体主题紧密关联，符合实际操作场景。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为委托方为乙方提供公寓转租相关服务的具体内容、流程及责任，确保乙方在符合法律规定的前提下，通过甲方的协助完成转租事宜。本合同涉及的特定内容包括：1.甲方根据乙方的委托，发布转租信息，包括但不限于通过甲方自有渠道或授权第三方渠道向潜在转租人披露乙方的租赁权益；2.甲方负责审核意向转租人的资格，包括但不限于身份信息、经济能力及租赁信用等，确保其符合转租的基本条件；3.甲方协助乙方与意向转租人协商转租条款，包括但不限于租金、押金、租赁期限、违约责任等，并协助起草相关转租协议的草稿；4.甲方负责办理转租备案或相关行政手续，提供必要的法律咨询，确保转租行为的合法性；5.甲方在转租过程中，应维护乙方的合法权益，确保乙方的知情权与同意权得到尊重；6.甲方应妥善保管乙方提供的资料及转租过程中的相关信息，并对信息保密。本合同范围限定于上述服务内容，不包括但不限于直接促成转租交易、承担转租后的管理责任或担保转租人的履约行为。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“公寓”指甲方出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的住宅物业；2.“原租赁合同”指甲方与乙方签订的编号为XXXXXX的《公寓租赁合同》；3.“转租”指乙方在原租赁合同项下的租赁权利和部分或全部义务转移给第三方（转租人）的行为；4.“转租人”指接受乙方转租提议并签订转租合同的第三方；5.“转租合同”指乙方与转租人签订的关于公寓租赁的协议；6.“委托服务”指甲方根据本合同约定为乙方提供的发布信息、审核转租人、协助谈判、办理备案等转租辅助服务；7.“租赁权益”指乙方根据原租赁合同享有的在公寓内居住、使用相关设施及部分处置权等权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权依据本合同约定收取乙方支付的委托服务费用；

（2）甲方有权要求乙方提供办理转租所需的真实、准确、完整的资料，包括但不限于身份证明、原租赁合同、财产证明等，并有权对资料的真实性进行初步审核；

（3）甲方有权拒绝为不符合法律规定或不符合甲方服务标准的转租人提供转租服务；

（4）甲方有权在转租过程中根据市场情况及自身判断提出服务建议，但最终转租合同的签订与履行由乙丙方及转租人自行负责；

（5）甲方有权在转租备案或相关手续完成后，向乙方提供完成证明文件；

（6）甲方在提供委托服务时，应采取合理措施保护乙方的商业秘密和个人隐私，未经乙方书面同意，不得向无关第三方泄露；

（7）甲方应按照合同约定的时间节点完成其服务义务，如因不可归责于乙方的因素导致服务延迟，甲方应及时通知乙方并说明原因；

（8）甲方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并对乙方提供的服务质量承担相应的责任。

乙方的权力与义务主要包括：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供专业的转租委托服务，并有权对甲方的服务过程进行监督；

（2）乙方有权要求甲方提供转租相关的市场信息及潜在转租人推荐，以辅助乙方进行决策；

（3）乙方有权在甲方提供的服务不符合合同约定时，要求甲方进行整改或赔偿损失；

（4）乙方应向甲方充分披露原租赁合同的全部重要条款，包括但不限于租金、押金、维修责任、转租限制、违约处理等，并保证其对原租赁合同的权利义务有清晰的认识；

（5）乙方应配合甲方完成转租信息的发布、转租人的审核及资格评估等工作，及时提供甲方要求的各项文件和资料；

（6）乙方应确保其作为原租赁合同承租方，其转租行为符合原租赁合同的约定及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特别是关于转租需获得出租人同意的规定，如因乙方未获出租人同意而导致的法律风险及损失，由乙方自行承担；

（7）乙方有权在转租合同签订前，对拟定的转租条款进行协商和修改，并有权拒绝其无法接受或违反法律法规的条款；

（8）乙方应按时足额向甲方支付本合同约定的委托服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金；

（9）乙方应保证其转租行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方转租行为引发第三方索赔或诉讼，乙方应负责独立承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（10）乙方应确保转租合同的最终签订及履行过程符合本合同约定及法律法规要求，甲方仅提供辅助服务，不承担转租合同本身的履行风险；

（11）乙方应配合甲方完成转租备案或相关行政手续的办理，及时签署甲方要求的各类文件，如因乙方原因导致手续办理延迟或失败，相关责任由乙方承担；

（12）乙方应确保其提供的所有信息及资料的真实性、合法性及有效性，如因乙方提供虚假信息导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任；

（13）乙方应尊重甲方的专业意见，在转租过程中与甲方保持良好沟通，共同推动转租事宜的顺利进行；

（14）在转租完成后，乙方应将转租合同及相关文件副本交付甲方存档，以备查验。）

第四条价格与支付条件

甲方提供本合同项下的委托服务，应向乙方收取服务费用。服务费用总额为人民币肆仟元整（￥4,000.00元）。该费用具体包括但不限于转租信息发布费、转租人初步审核费、协助谈判费以及办理转租备案等行政手续的基本工本费。费用构成明细详见附件一（如有），经双方确认后作为本合同不可分割的一部分。乙方应在收到甲方开具的合法有效发票后十（10）日内，通过银行转账方式将服务费用支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：XX公寓管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。逾期支付部分，每逾期一日，乙方应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。乙方支付服务费用是其履行本合同项下义务的重要条件，也是甲方继续提供后续服务的必要前提。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成本合同约定的委托服务、并将相关服务成果交付乙方确认之日止，为合同的履行期限。具体服务期限以双方实际完成各项服务节点为准，但甲方应在收到乙方有效的委托指令及所需资料后三十（30）日内完成信息发布及初步转租人筛选工作；在获得乙方确认的意向转租人后十五（15）日内完成其基本资质审核；在乙方提供协商条款后二十（20）日内，协助完成转租合同的初步草拟工作；并应在转租合同签订之日起十（10）日内，协助乙方完成必要的转租备案或相关行政手续的办理。若因乙方原因（如未能及时提供资料、未能及时确认意向转租人、未能就转租条款达成一致等）导致服务进度延迟，上述期限应相应顺延。任何关键时间节点的起算，均从相关事件发生之日的次日起算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的价格与支付条件收取服务费用，或收取了不合理的费用，乙方有权拒绝支付该部分费用，甲方应退还多收款项，并承担相应的法律责任。

（2）甲方未按本合同第五条约定的期限或经双方确认的合理期限内完成其委托服务义务，导致乙方利益受损的，甲方应承担违约责任。具体违约责任方式如下：若因甲方原因导致转租信息发布延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付服务费总额千分之一的违约金，累计不超过服务费总额的百分之五；若因甲方原因导致未能按时完成转租人审核，每延迟一日，甲方应向乙方支付服务费总额千分之一的违约金，累计不超过服务费总额的百分之五；若因甲方原因导致未能按时完成转租合同草拟或备案协助工作，每延迟一日，甲方应向乙方支付服务费总额千分之一的违约金，累计不超过服务费总额的百分之十。延迟履行超过三十（30）日，乙方有权单方解除本合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方在提供委托服务过程中，因重大过失或故意行为，提供虚假信息、泄露乙方商业秘密或个人信息，或未能履行合理的审慎义务导致乙方遭受第三方索赔、诉讼或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，且乙方有权要求甲方退还已支付的服务费用。

（4）甲方在转租备案或相关手续办理过程中，因自身原因未能成功办理，甲方应负责采取必要措施补救，并承担由此产生的所有费用，若经合理补救仍未能成功办理，甲方应退还乙方已支付的服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定的期限和方式支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，甲方有权暂停提供本合同项下的后续服务，并保留解除本合同的权利，已支付的服务费用不予退还，且乙方仍需支付剩余费用及违约金。

（2）乙方未按本合同第五条约定的期限或要求提供必要的资料、信息或配合甲方完成相关服务，导致甲方无法按时履行其服务义务，每延迟一日，乙方应向甲方支付服务费总额千分之一的违约金，累计不超过服务费总额的百分之五。因乙方延迟提供关键资料或信息导致甲方服务成本增加或无法完成服务的，乙方应承担相应的增加成本或损失。

（3）乙方作为原租赁合同的承租方，其转租行为违反了原租赁合同的约定或法律规定（如未经出租人同意进行转租），或其在转租过程中对转租人隐瞒重要事实、提供虚假承诺，导致甲方卷入相关纠纷或承担责任的，乙方应承担全部责任，包括但不限于向甲方支付相当于服务费总额二倍（200%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

（4）乙方在收到甲方提供的服务成果（如转租合同草稿、备案文件等）后，无正当理由拒绝签收或拖延签收，视为服务成果已送达并经乙方确认，乙方仍需按约定支付服务费用。若乙方要求修改服务成果，且修改导致甲方额外支出的，相关费用由乙方承担。

（5）乙方单方面解除本合同，若非因甲方存在本合同约定的根本违约行为，乙方应向甲方支付已发生服务费用总额的百分之二十（20%）作为违约金，且甲方已完成的服务部分费用不予退还。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本合同明确约定的情形外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等，除非有明确约定，否则不予赔偿。任何一方在索赔时，均有义务采取合理措施防止损失的扩大。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、瘟疫疫情以及网络系统故障、通讯中断等无法预见或非因一方过错造成的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的期限届满后，双方应视情况继续履行合同或协商后续事宜。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，若该部分不能履行并非合同的主要目的，或该部分义务的不能履行并非不可避免，则受影响方仍需承担相应的违约责任。双方应合理分担因不可抗力事件而各自遭受的直接损失。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同，解除应通知对方，并在合理期限内办理相关手续。解除合同后，双方应根据实际情况返还已收付的款项，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在三十（30）日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，调解协议经双方签署后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国北京仲裁委员会（BCI），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国法律，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，原则上应向甲方所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的义务。

5.争议解决的语言：所有争议的解决，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼，均使用中文简体作为正式语言。双方提供的书面文件应以中文简体书写。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方不再就本合同标的进行任何其他主张或抗辩。

5.可分割性：本合同的各条款是相互独立的。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

7.保密：除法律规定或本合同另有约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本