装修出租别墅合同范本

装修出租别墅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，持有营业执照号码91110108MA01ABCD56。甲方联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方作为本合同的出租方，合法拥有位于中国上海市浦东新区XX路88号XX别墅（以下简称“该别墅”）的完整所有权，并拟通过本合同将该别墅出租给乙方使用。该别墅建筑面积约为500平方米，包含地下车库、影音室、健身房等附属设施，已按照甲方预设标准完成装修，具备即时出租条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易（上海）有限公司，住所地位于中国上海市徐汇区淮海中路1号XX广场28层2801室。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为李四，持有营业执照号码91230109MA02BCDEF0。乙方联系电话电子邮箱为lisi@。乙方作为本合同的承租方，拟通过本合同承租甲方拥有的该别墅用于商业办公及接待用途，并已就租赁事宜与甲方达成初步意向。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国上海市签署，旨在明确双方围绕该别墅租赁事宜的权利义务关系。甲方合法拥有该别墅的完整所有权，具备合法出租资质，且该别墅已按照甲方商业标准完成装修，符合乙方预期的使用需求。乙方具备完全民事行为能力及租赁资金来源，经尽职后确认该别墅的地理位置、装修标准及附属设施满足其商业运营需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就该别墅的租赁用途、租金标准、租赁期限、交付条件及违约责任等事项达成一致，以合同形式予以确认。本合同不仅涉及租赁关系，更隐含甲方对别墅装修质量的保证义务及乙方对租赁用途的遵守义务，双方均应严格履行各自承诺，确保租赁行为的合法性与合规性。合同签订后，双方将共同办理租赁备案及物业交接手续，并依法受本合同约束。本合同作为双方租赁关系的核心文件，与后续签订的补充协议及附件具有同等法律效力，构成完整的租赁法律关系依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区XX路88号XX别墅（以下简称“该别墅”）出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的合同关系。具体范围包括但不限于：该别墅租赁用途的商业办公及接待使用、租赁期限为贰年（自2024年1月1日起至2025年12月31日止）、租金标准及支付方式、别墅交付时的状态确认、租赁期间维修责任的划分、乙方装修改造的限制、以及双方违约责任和争议解决方式等。本合同旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，确保租赁行为的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

（1）“该别墅”指位于上海市浦东新区XX路88号XX别墅，包括主体建筑、地下车库、影音室、健身房及所有附属设施；

（2）“租赁用途”指乙方将该别墅用于商业办公、商务接待及相关附属活动；

（3）“租赁期限”指本合同约定的起止时间，即2024年1月1日至2025年12月31日；

（4）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价；

（5）“维修责任”指租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的设施损坏，由责任方承担修复费用；

（6）“装修改造”指乙方在租赁期内对别墅进行的任何结构性或非结构性变更。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的租金标准及支付方式履行支付义务，并有权在乙方违约时追究其责任；

（2）甲方应保证其对该别墅拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有影响乙方正常使用的权利负担；

（3）甲方应于2024年1月1日前将符合本合同附件一《交付清单》所列状态的该别墅交付给乙方使用，并保证交付时附属设施（包括但不限于空调、电梯、影音设备）处于正常工作状态；

（4）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的租赁用途使用该别墅，如发现乙方擅自改变用途，甲方有权要求其纠正；

（5）对于租赁期间因甲方原因导致的重大设施损坏（如主体结构、水电系统），甲方应负责修复或承担相应赔偿责任；

（6）甲方应保证乙方在租赁期内依法享有该别墅的使用权，并配合乙方办理租赁备案等行政手续；

（7）甲方不得在租赁期内以任何理由非法收回该别墅，除非乙方发生严重违约行为经甲方书面通知后仍未纠正。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该别墅，并有权要求甲方保证租赁物的正常使用状态；

（2）乙方应于2023年12月31日前向甲方支付首期租金人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），并在每个季度结束后的十日内支付下一季度租金；

（3）乙方应合理使用该别墅及其附属设施，不得擅自进行结构性改造或设置影响安全的障碍物，如需进行装修改造，必须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用；

（4）对于租赁期间因乙方使用不当或故意损坏导致的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方实际损失，甲方有权从租金中直接扣除修复费用；

（5）乙方应遵守该别墅所在地的物业管理规定，并按时缴纳水、电、燃气等费用，相关费用标准不得高于上海市规定标准；

（6）乙方应保证该别墅仅用于商业办公及接待目的，不得用于非法活动或转租给第三方，否则甲方有权单方解除合同并要求赔偿；

（7）租赁期满或合同解除时，乙方应将该别墅恢复至本合同附件二《验收标准》所列状态，包括但不限于拆除自行装修部分、清洁卫生、设施归位等，并交还给甲方进行验收；

（8）乙方应在租赁期内购买足额的公众责任险及财产险，并将保险单复印件交予甲方备案，以覆盖因乙方使用导致的第三方索赔风险；

（9）如遇政府征收、征用或城市规划调整导致该别墅无法继续使用，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，双方互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该别墅的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）。租金采用押二付三的方式支付，即乙方应于本合同生效之日起三日内向甲方支付首期租金人民币壹佰壹拾伍万元整（￥115,000.00），并在2024年1月1日交付房屋时支付第二期租金人民币壹佰壹拾伍万元整（￥115,000.00），之后每季度开始前十日内支付下一季度租金。租金支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方以下指定账户：开户行：中国工商银行上海XX支行；账号：622202010030000XXX；收款人：张三。甲方应在收到每期租金后向乙方开具等额发票。如遇政府指导价调整，双方应于每年1月1日根据市场行情协商调整租金，但调整幅度不得超过上一年度上海市同类物业租赁价格平均涨幅的百分之二十。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。关键时间节点包括：2023年12月31日前，乙方支付首期租金并甲方完成房屋交付；2024年1月1日，该别墅正式交付乙方使用；每季度最后一天，乙方支付下一季度租金；2025年12月31日，租赁期限届满，乙方应将该别墅交还甲方。此外，本合同还设定了续租优先权条款：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并就续租租金及条件与甲方协商，同等条件下，乙方享有优先续租权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付该别墅，每逾期一日，应向乙方支付每日租金百分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除退还已收租金外，还应向乙方支付相当于三个月租金的违约金（人民币壹佰零伍万元整，￥1,050,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方保证的租赁物状态不符，经乙方书面通知后三十日内仍未修复的，乙方有权要求减少租金或解除合同，甲方应承担相应责任。

（3）租赁期内甲方擅自收回该别墅，除全额退还乙方已支付但尚未使用的租金外，还应支付相当于剩余租金两倍的赔偿金（人民币壹仟柒佰万元整，￥17,000,000.00），并承担乙方为寻找替代住所产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日应付租金百分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除补足所有应付租金及违约金外，还应支付相当于两个月租金的违约金（人民币七十万元整，￥700,000.00）。

（2）乙方擅自改变租赁用途或转租该别墅，甲方有权立即解除合同，乙方应支付所有欠租及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、律师费等。

（3）乙方对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用高于该部分设施重置价值的百分之三十时，甲方有权要求乙方赔偿全额损失。乙方应在收到甲方维修通知后十五日内履行义务，否则甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

（4）租赁期满未恢复该别墅至约定状态，乙方应承担相应的修复费用，甲方有权拒绝接收并要求乙方继续支付租金，直至修复合格为止。

（5）乙方违反本合同其他约定，如非法活动、违反物业管理规定导致罚款等，所有责任及费用由乙方承担，并影响其在本合同项下的权利。

3.违约金的限制：任何一方违约金总额不超过合同总价款的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方应就违约事宜积极协商解决，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续期限以及对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已受影响的履行期限相应顺延。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，解除通知送达后合同终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付租金）应予以结算。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（如有）。

5.不可抗力证明：双方均有义务在合理范围内提供不可抗力证明文件，任何一方拒绝提供或提供不实的，应承担相应不利后果。如因不可抗力导致合同无法履行且双方均无过错，产生的第三方索赔由双方根据实际受益比例分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，任何一方不得擅自采取其他解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会上海分会或上海市商务委员会指定的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可向争议解决条款约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向该别墅所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同或停止履行合同义务。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均适用中华人民共和国法律。双方应遵守争议解决地的法律程序，尊重仲裁机构或法院的权威。任何一方在争议解决期间获得的证据材料，应如实提交给另一方及争议解决机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面确认的口头承诺或行为不视为合同变更。

3.终止条件：除本合同另有约定（如违约解除、不可抗力解除）外，任何一方提前终止本合同，应给予对方不少于九十日的书面通知，并承担由此给对方造成的合理损失。提前终止不影响守约方根据本合同已产生的权利。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、租赁策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后叁年。

5.独立缔约方：本合同由双方独立签订，各方的权利义务不受其他合同或协议的影响。任何一方