毕业房子出租合同范本

毕业房子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，职务为董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。公司成立于1998年，注册资本1亿元人民币，拥有房地产开发资质和物业管理资质。甲方在北京市拥有多个商业及住宅项目，具备丰富的房地产交易和租赁经验。本次出租行为系甲方将其合法拥有的一套位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室的房产出租给乙方使用，该房产建筑面积XX平方米，产权证号为京房权证海国字第XX号。甲方出租该房产的目的是为了满足乙方在毕业后的居住需求，同时保障自身房产的合理利用和收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室。法定代表人：李四本人，职务为个人，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方为自然人，现年22岁，系中国公民，具有完全民事行为能力。乙方于XXXX年XX月XX日毕业于XX大学，专业为法学，毕业后计划在北京发展事业。乙方在大学期间曾多次参与房屋租赁活动，具备一定的租赁经验，但缺乏长期租赁的实践经验。乙方此次承租甲方的房产，是为了解决毕业后的居住问题，同时希望通过合法的租赁合同保障自身的居住权益。乙方具备良好的信用记录和稳定的收入来源，能够按时支付租金并遵守租赁合同的各项约定。

**合同简介**

本合同系甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室的房产出租给乙方使用，乙方承租该房产用于个人居住。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经充分协商，达成如下协议。

甲方出租该房产的前提条件是乙方能够满足合同约定的各项租赁要求，包括但不限于按时支付租金、保持房屋完好、遵守小区物业管理规定等。乙方承租该房产的前提条件是甲方能够保证房屋的合法性和安全性，并提供符合居住条件的居住环境。双方通过签订本合同，明确各自的权利和义务，以保障租赁行为的顺利进行。

本合同的签订背景是乙方毕业后的居住需求与甲方房产的出租需求相匹配，双方通过协商达成一致，将房屋租赁关系法律化、规范化，以避免后续可能出现的纠纷。合同内容涉及房屋的基本信息、租赁期限、租金支付方式、违约责任等核心条款，旨在为双方的租赁关系提供明确的法律依据。

本合同范本适用于毕业生群体与房东之间的租赁交易，具有较强的实用性和针对性。合同条款的设置充分考虑了双方的实际情况和需求，既保障了甲方的合法权益，也维护了乙方的居住权益，有利于促进租赁市场的健康发展。双方在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保理解各项内容的法律意义，以避免因误解或遗漏导致后续纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于个人居住的权利义务关系，确保租赁房屋在租赁期间能够按照约定的用途被安全、合理地使用，并保障双方的合法权益。本合同的范围包括但不限于租赁房屋的交付、租赁期限、租金支付、维修责任、违约处理等具体内容。具体而言，本合同详细约定了租赁房屋的基本情况、租赁期限的起止时间、租金的数额及支付方式、押金的收取与退还条件、房屋及设施设备的维护责任划分、双方的违约责任承担方式以及争议解决途径等，旨在为双方的租赁行为提供全面的法律保障。

第二条定义

1.**租赁房屋**：指甲方依法拥有的，位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室的房产，包括房屋主体及附属设施设备。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.**押金**：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，本合同约定押金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租赁期满且乙方无违约行为时予以退还。

5.**房屋及设施设备**：指租赁房屋内的固定装修、家具、电器等附属设施，具体清单见本合同附件。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保租赁房屋的合法权属，并保证乙方在租赁期内能够合法、安全地使用该房屋。甲方需提供有效的房产证明文件以供乙方核对。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施设备处于能够正常使用的状态。交付时应共同检查房屋及设施设备的状况，并签署书面确认文件。

（4）甲方应负责租赁房屋主体结构的维护及维修，如因甲方原因导致的房屋损坏或设施设备故障，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间享有合法的居住权，不得非法干涉乙方的正常生活，且不得擅自将租赁房屋转租或设定其他权利负担。

（6）如因公共利益或甲方合法需求需要收回租赁房屋，甲方应提前三个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，但甲方需承担相应的违约责任。

2.**乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋用于个人居住，并有权要求甲方提供符合居住条件的房屋及设施设备。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式支付租金及押金，逾期支付应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金或解除合同。

（3）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏或增设，如因乙方原因导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方使用过程中产生的正常磨损除外，但应提前告知甲方进行必要的维修。

（4）乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法活动，且应配合甲方的合理管理要求，如保持房屋整洁、禁止饲养宠物（除非双方另有约定）等。

（5）乙方应合理使用水电等公共设施，如有损坏或浪费，应承担相应的赔偿责任。租赁期满或合同解除时，乙方应将水电费等费用结清并交还甲方。

（6）乙方应保证租赁房屋仅用于个人居住，不得转租、分租或商业化使用，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（7）乙方在租赁期间应妥善保管租赁房屋的钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担相应的赔偿责任。

（8）租赁期满或合同解除时，乙方应按时腾空租赁房屋，并配合甲方进行房屋及设施设备的检查、交接。如乙方未按时腾空，甲方有权采取强制措施，并要求乙方承担相应的滞纳金或赔偿责任。

（9）乙方如需对租赁房屋进行装修或增设设施设备，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的维修或拆除费用。租赁期满时，除双方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或要求甲方补偿。

（10）乙方应保障甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方受到第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的租赁费用。租金标准为固定价格，租赁期限内如无本合同另有约定或法律法规政策调整，甲方不得擅自提高租金。

2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁房屋押金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项。押金不计息，租赁期满且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后十日内将全部押金无息退还乙方。

3.支付方式：租金支付方式为按月支付，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或现金支付。甲方应向乙方提供收款凭证。押金支付方式为一次性支付。

4.首期租金及押金支付时间：乙方应在签订本合同后三日内支付首期租金（覆盖XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）及全部押金，甲方应在收到款项后向乙方交付租赁房屋。

5.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金。逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金及押金不予退还。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁房屋的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应提前书面通知甲方，双方应协商签订新的租赁合同。

2.交付时间：甲方应在本合同生效后X日内，将符合本合同约定条件的租赁房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》，明确交接时的房屋状况。

3.期满交还：租赁期满或合同依法解除时，乙方应于XXXX年XX月XX日前将租赁房屋腾空、清理干净，并交还甲方。交还时应配合甲方进行房屋及其设施设备的检查，如有损坏或设施设备缺失，乙方应负责修复或赔偿。

4.关键时间节点：乙方应于每月XX日前支付当月租金；如需续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方；如需提前解除合同，应在提前X日书面通知甲方并支付相应违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）租赁期间，如因甲方原因导致房屋主体结构损坏或无法正常使用，影响乙方居住，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。乙方有权要求减免相应期间的租金，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方擅自提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。乙方另有安排的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金。逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金及押金不予退还。

（2）如乙方擅自转租、分租租赁房屋，或用于商业经营、储存危险品等非法用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）租赁期间，如乙方擅自损坏房屋主体结构或设施设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、贬值损失及甲方因此遭受的其他损失。

（4）如乙方逾期未腾空房屋，每逾期一日，应按每月租金的千分之X向甲方支付滞纳金。逾期超过X日，甲方有权采取强制措施腾空房屋，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金及所有因此产生的费用（包括但不限于搬家公司费用、律师费等）。

（5）如乙方在租赁期间从事违法活动，导致甲方受到第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

3.其他违约情形：双方均应遵守本合同各项约定，如因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并解除合同。违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。双方应积极配合解决违约问题，避免不必要的纠纷升级。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，双方应根据事件发生地、影响范围及持续时间，判断该事件是否属于本合同项下的不可抗力。如不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力影响程度，协商调整租赁期限或解除合同。已支付的租金及押金，根据实际情况部分或全部予以退还。

4.协助义务：双方在不可抗力影响期间，应尽力采取合理措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行合同。如一方拒绝履行或拖延履行，不视为不可抗力免责。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方解除合同，并退还相应期间的租金及押金，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同向有管辖权的基层人民法院申请调解。调解应由法官或特邀调解员主持，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.诉讼选择：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经对方书面同意，不得单方变更或解除合同。

4.仲裁选择（可选）：双方也可自行协商或在本合同签订时约定将争议提交至有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.证据保全：发生争议时，双方应妥善保存相关证据材料，包括但不限于合同文件、付款凭证、沟通记录、现场照片等，以支持自身主张。任何一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

6.法律适用：本争议解决条款的适用均以中华人民共和国法律为准。无论采取何种争议解决方式，均不影响双方根据本合同约定继续追究违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、手机号码等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后X日视为送达；以电子邮箱或手机号码发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更或补充合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁期限届满且乙方完全履行完毕本合同项下义务之日终止。

4.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双