买房签了协议书被限购了

买房签了协议书被限购了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）

甲方联系方式电话），sunshine@地产集团.com（邮箱）

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理业务。甲方的注册资本为人民币1亿元，拥有国家一级房地产开发资质，在房地产市场上享有良好的声誉和广泛的客户基础。甲方此次与乙方合作，旨在通过合法合规的方式完成特定房地产项目的交易或租赁，并确保交易过程的顺利进行。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，享有并履行相应的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市恒通置业有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦10层

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）

乙方联系方式电话），hongtong@置业集团.com（邮箱）

乙方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，成立于2005年，注册资本为人民币5000万元。乙方在北京市及周边地区拥有多个商业地产项目，具备丰富的市场经验和专业的运营能力。乙方此次与甲方合作，系基于双方在房地产交易/租赁领域的长期合作关系及市场共识，同意按照本协议约定的条款与甲方完成特定房地产项目的交易或租赁。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，享有并履行相应的权利与义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的共同利益及市场前景的充分认可。甲方作为买方/出租方/委托方，因业务发展需要，拟通过合法途径获取乙方持有的特定房地产项目（以下简称“标的物业”），标的物业具体信息详见本协议附件。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意在符合国家限购政策及法律法规的前提下，与甲方完成标的物业的交易或租赁。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作的前提条件为：

（1）标的物业的权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，且符合国家及地方关于房地产交易/租赁的法律法规要求；

（2）甲乙双方均具备本次交易/租赁所需的合法资质及履约能力；

（3）国家及地方关于房地产限购政策的限制不影响本协议的履行。若限购政策在协议签订后发生变化，双方应协商调整协议条款或解除协议，具体处理方式以双方书面一致意见为准。

双方均确认，本协议的签订及履行将严格遵循国家及地方的相关政策法规，确保交易/租赁过程的合法性与合规性。本协议的附件内容包括但不限于标的物业的权属证明、市场评估报告、交易/租赁方案等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房地产项目（以下简称“标的物业”）上的交易或租赁关系，确保双方在遵守国家及地方相关法律法规的前提下，通过合法合规的方式完成标的物业的交接或使用，并保障各自的合法权益。本协议涉及的具體內容包括但不限于：标的物业的基本信息、交易或租赁的价格条款、支付方式与期限、权属转移或使用权移交的具体流程、双方在交易或租赁过程中应履行的责任与义务、违约情形的处理方式以及争议解决机制等。协议范围涵盖从协议签订至标的物业最终完成交易或租赁使用的全过程，任何一方均应在本协议框架内履行相应的法律行为。

第二条定义

本协议中下列术语具有如下含义：

（1）标的物业：指位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层的特定房产，具体面积、户型、权属状况等以附件为准；

（2）限购政策：指国家及北京市出台的限制购房资格或租赁用途的法律法规及行政规章；

（3）交易/租赁：根据本协议约定，甲方以购买或租赁方式处置标的物业的行为；

（4）履约保证金：为保障协议履行，甲乙双方约定提供的担保资金；

（5）法律后果：因一方违约或不可抗力导致协议无法履行时，应承担的相应法律责任及赔偿责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业完整的权属证明文件，并确保其符合交易或租赁要求；

（2）甲方应按照本协议约定及时支付交易/租赁款项，任何延迟支付均应承担违约责任；

（3）甲方有权监督乙方对标的物业的交付状态，并确保其符合约定用途；

（4）若发生限购政策调整导致甲方无法完成交易/租赁，甲方有权要求解除协议并退还已支付款项，但需提供政策调整的官方证明文件；

（5）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于缴纳税费、办理过户或租赁登记等；

（6）甲方不得将标的物业用于非法目的，若因此产生纠纷由甲方自行承担责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易/租赁款项，并有权在甲方违约时主张违约责任；

（2）乙方应保证标的物业的权属清晰，若因乙方原因导致交易/租赁受阻，乙方应承担全部责任；

（3）乙方应按照本协议约定及时交付标的物业，并确保其具备正常使用条件；

（4）若发生限购政策调整导致乙方无法完成交易/租赁，乙方有权要求解除协议并退还已收款项，但需提供政策调整的官方证明文件；

（5）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于提供权属证明、协助缴纳税费等；

（6）乙方应保证标的物业的使用安全，若因乙方原因造成甲方损失，应承担赔偿责任；

（7）乙方有权要求甲方提供履约保证金，作为协议履行期间的担保，若甲方违约，乙方有权没收保证金并要求赔偿损失；

（8）乙方应确保标的物业的交付状态符合本协议约定，包括但不限于设施设备完整性、无权属纠纷等；

（9）乙方不得在协议履行期间擅自改变标的物业的用途或进行结构性改造，若确需变更应取得甲方书面同意；

（10）乙方应向甲方提供标的物业的真实信息，包括但不限于维修记录、周边环境情况等，若因信息虚假导致甲方损失，应承担赔偿责任；

（11）乙方应配合甲方进行标的物业的查验工作，双方共同确认交付状态，并签署相关文件；

（12）乙方应确保标的物业符合国家消防、环保等安全标准，若因不达标导致问题，应负责整改并承担费用；

（13）乙方有权要求甲方在协议履行完毕后返还标的物业，并恢复至交付前的状态（自然损耗除外）；

（14）乙方应遵守相关法律法规，若因违反规定导致协议无法履行，应承担相应责任；

（15）乙方应配合甲方进行交易/租赁相关的宣传推广工作，若因乙方原因导致市场机会丧失，应给予甲方补偿；

（16）乙方应保证标的物业在协议履行期间不受第三方追索，若因此产生纠纷由乙方负责解决；

（17）乙方应向甲方提供标的物业的完整使用说明，包括但不限于设备操作指南、维护保养要求等；

（18）乙方应配合甲方进行标的物业的保险购买工作，若因未购买保险导致损失，由乙方承担责任；

（19）乙方应保证标的物业的租赁用途符合相关法律法规，若因违规导致处罚，由乙方承担；

（20）乙方应向甲方提供标的物业的钥匙及所有相关文件，确保甲方顺利接收并使用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的交易/租赁价格为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00元）。该价格已包含标的物业的全部权利、义务及相关税费（根据交易/租赁性质及当地政策确定具体承担方式，具体以最终税务机关核定为准）。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签订之日起10个工作日内，将首期款项人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元）转入乙方指定银行账户作为购房定金/租赁保证金；剩余款项人民币贰仟伍佰万元整（￥25,000,000.00元）应于标的物业权属转移/租赁手续办理完毕前5个工作日内支付至乙方指定银行账户。

乙方应在收到甲方款项后，按照本协议约定及时履行交付标的物业/办理相关手续的义务。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金。如因乙方原因导致交付延迟，每逾期一日，乙方应按当期未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物业交易/租赁完成之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在协议签订后10个工作日内完成首期款项支付；

（2）乙方应在收到首期款项后5个工作日内提供标的物业的权属证明文件供甲方查验；

（3）双方应在协议签订后30个工作日内完成标的物业的最终交易/租赁价款支付；

（4）乙方应在甲方支付全部款项后10个工作日内，配合甲方完成标的物业的权属转移/租赁登记手续办理；

（5）标的物业的交付使用时间不应晚于协议签订后60日，如遇不可抗力或政策限制等客观因素除外。

若任何一方未能按期履行上述义务，经守约方书面催告后仍未纠正的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若因甲方原因导致限购政策调整后无法完成交易，甲方无权要求退还已支付款项，但乙方应退还甲方已支付款项的50%作为对甲方前期工作的补偿，剩余款项视为甲方放弃购买/租赁权利的代价。若乙方因此遭受损失（包括但不限于机会成本、宣传费用等），甲方应予以赔偿。

（2）若甲方未按本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于总交易/租赁价格的10%。

（3）若甲方提供的支付账户信息错误导致款项无法到账，甲方应承担由此产生的额外费用（包括但不限于手续费、滞纳金等），并赔偿乙方因此延误的时间损失，每日赔偿金额为人民币1万元。

（4）若甲方在交易/租赁过程中提供虚假信息或隐瞒标的物业存在重大瑕疵（如权属争议、安全隐患等），一经查实，甲方应立即退还全部已支付款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

2.乙方违约责任：

（1）若因乙方原因导致限购政策调整后无法完成交易/租赁，乙方应全额退还甲方已支付款项，并按当期未付金额的每日千分之五向甲方支付违约金，直至款项实际退还之日止。若政策调整给甲方造成其他损失（如无法按原计划使用标的物业导致的损失），乙方应予以赔偿。

（2）若乙方未按本协议约定按时交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的120%作为赔偿，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方交付的标的物业存在权属瑕疵或不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在10个工作日内完成整改，期间相关费用由乙方承担。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于总交易/租赁价格的20%。

（4）若乙方在收到甲方款项后，擅自将标的物业另作交易/租赁或设置权利负担，应立即返还甲方全部款项，并按每日千分之五向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整协议条款或解除协议。双方应就不可抗力影响范围进行合理分担，已履行部分按实结算。

4.连带责任：

若本协议任何一方违反保密条款或竞业禁止条款，应向守约方支付违约金人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00元），并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

5.争议优先解决：

对于因违约产生的争议，守约方有权在协商不成的情况下，直接向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方应主动配合执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施、社会动乱、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或变更协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据不可抗力的影响，协商调整协议内容或解除协议。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府主管部门的公告、新闻报道或具有法律效力的鉴定结论等作为证明依据。任何一方不得借不可抗力之机恶意逃避责任或损害对方利益。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在平等基础上达成一致解决方案。

2.调解程序：若协商不成，双方同意在协商失败后30日内，共同委托标的物业所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，提供证据，并尊重调解委员的调解意见。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：除双方明确选择仲裁解决外，若争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，避免采取损害对方利益的行为。所有争议解决方式均应以维护交易公平、保护合法权益为最终目的。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致协议无法继续履行，守约方解除协议；（4）不可抗力导致协议目的无法实现；（5）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后工作，并按照约定处理标的物业及相关文件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为