酒店投资建设合同范本

酒店投资建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，负责甲方的整体经营管理和重大决策。甲方具备完整的投资、建设及运营资质，在酒店投资建设领域拥有丰富的项目经验及雄厚的资金实力。甲方通过前期市场调研及可行性分析，决定投资建设一家符合区域商业发展规划的高品质酒店项目，并委托乙方提供专业的投资建设服务。甲方的联系方式为电子邮箱为：zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理股份有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道100号。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为李强，负责乙方的酒店管理、项目开发及运营服务。乙方拥有国际领先的酒店管理经验及品牌资源，在酒店投资建设领域具备专业的技术能力、管理团队及运营体系。乙方同意根据本合同约定，为甲方提供酒店项目的投资建设服务，包括但不限于项目规划设计、工程建设管理、设备采购、装修施工、品牌输出及开业运营等全流程服务。乙方的联系方式为电子邮箱为：liqiang@。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在酒店投资建设领域的合作意向，由甲方作为投资主体，乙方作为专业服务提供方，双方共同推进酒店项目的投资建设与运营。甲方通过本次合作，旨在快速获取符合市场需求的高品质酒店资产，实现投资回报；乙方则依托自身专业能力及品牌优势，为甲方提供全方位的投资建设服务，并从中获取合理的服务费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过充分协商达成一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务及合作细节。本合同项下的酒店项目位于中国广东省深圳市南山区高新科技园区，总建筑面积约平方米，计划按照五星级标准建设，主要功能包括客房、餐饮、会议、商务及休闲设施，目标客户群体为商务人士及高端游客。双方确认，本合同项下的合作背景及前提条件均符合国家相关法律法规及政策要求，且双方已具备履行本合同所需的全部资质及条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在特定酒店项目投资建设中的合作目标及具体分工，确保项目按照既定标准顺利实施并达成商业预期。合作范围具体包括：甲方负责提供酒店项目所需的投资资金，并拥有项目的最终所有权；乙方负责提供从项目前期策划、工程设计与施工管理、设备设施采购、室内外装修、酒店品牌输出、开业筹备直至开业后初步运营的全流程专业服务。具体工作内容包括但不限于：乙方根据甲方需求及市场定位完成酒店功能布局与设计方案的编制，并负责工程建设的全程监督与管理，确保工程质量、进度及安全符合国家规范与合同约定；乙方负责酒店所需主要设备设施的招标、采购及安装调试，包括但不限于厨房设备、客房家具、布草、电梯、空调系统等；乙方负责酒店装修工程的具体实施，确保装修风格与五星级标准相符；乙方负责引入其品牌管理体系，提供包括员工培训、运营标准制定、市场营销策略等在内的品牌输出服务；乙方负责酒店开业前的各项准备工作，如系统调试、模拟运营、市场预热等，并协助甲方完成酒店的开业典礼；乙方在酒店开业后提供为期六个月的初步运营管理服务，包括但不限于日常运营指导、员工管理支持、客户服务监督等，直至甲方具备独立运营能力。双方将通过本合同约定，共同推动酒店项目从投资决策到最终落成的全过程合作，确保项目按计划实现投资回报目标。

第二条定义

1.**酒店项目**：指本合同项下位于深圳市南山区高新科技园区的酒店建设项目，包括但不限于土地开发、建筑主体、配套设施及所有相关权益。

2.**投资建设服务**：指乙方根据本合同约定提供的包括规划设计、工程建设管理、设备采购、装修施工、品牌输出、开业运营等在内的全部专业服务。

3.**五星级标准**：指符合国家旅游行业标准及乙方品牌管理体系要求的酒店服务与设施标准，具体以乙方提供的《酒店建设与运营标准手册》为准。

4.**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的投资建设服务费用，包括固定服务费、按投资比例分成及奖励金等。

5.**项目竣工**：指酒店主体工程、装修工程、设备安装调试及内部系统测试全部完成，并通过国家及地方相关部门的验收合格。

6.**品牌输出**：指乙方将其品牌形象、管理体系、运营标准、培训体系等知识产权及服务成果转让或许可给甲方使用。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方投资建设服务的全过程，确保服务内容符合本合同约定及酒店项目定位要求。

（2）甲方有权根据市场变化及项目实际需求，对酒店的设计方案、功能布局及建设标准提出调整意见，但需提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（3）甲方负责按照本合同约定及时足额支付乙方服务费用，并有权审核乙方提交的费用结算报告。

（4）甲方应向乙方提供酒店项目建设所需的全部合法手续及必要协助，包括但不限于土地使用许可、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相关费用。

（5）甲方应保证其具备履行本合同所需的全部资金及投资能力，并负责筹措项目建设所需的全部资金。

（6）甲方有权在酒店项目竣工并达到运营条件后，接管酒店资产并独立运营。

（7）甲方应保护乙方的品牌知识产权，不得擅自修改或删除乙方提供的品牌标识、管理系统及运营资料。

（8）甲方应配合乙方完成酒店的开业筹备及市场推广工作，并提供必要的资金支持。

（9）甲方应承担酒店项目运营后产生的所有税费及管理费用。

（10）甲方有权在本合同履行过程中，基于自身利益需求调整部分合作细节，但需与乙方协商一致。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据自身专业能力及行业经验，独立完成酒店项目的投资建设服务，并对服务质量承担全部责任。

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付服务款项。

（3）乙方应组建专业的项目团队，配备经验丰富的工程师、设计师、采购专家及运营管理人员，确保项目按计划推进。

（4）乙方应在收到甲方调整意见后15日内提交书面方案，并配合甲方完成相关调整工作，额外费用由甲方承担。

（5）乙方应严格按照国家规范、行业标准及合同约定进行酒店项目的设计、施工及验收，确保工程质量符合五星级标准。

（6）乙方应优先采购符合环保、节能及安全标准的设备设施，并负责设备的安装、调试及售后服务，确保设备正常运行。

（7）乙方应保证提供的品牌管理体系完整有效，并对酒店员工进行系统性的品牌培训，确保服务品质统一。

（8）乙方应向甲方提供详细的工程进度报告、费用结算报告及运营管理方案，并接受甲方的定期检查与审计。

（9）乙方应负责酒店开业前的所有准备工作，包括但不限于系统测试、模拟运营、市场预热及媒体宣传，确保酒店顺利开业。

（10）乙方在酒店开业后提供六个月的初步运营管理服务，期间应派驻高级管理人员驻场指导，解决运营中的问题，并逐步将管理权平稳交接给甲方。

（11）乙方应配合甲方完成酒店项目的各项验收工作，并协助甲方办理酒店营业执照、税务登记等运营所需手续。

（12）乙方应保证其提供的所有服务及成果不侵犯任何第三方知识产权，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（13）乙方应在本合同履行过程中，持续优化酒店服务标准及运营效率，为甲方创造最大化的投资回报。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的投资建设服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），包含但不限于乙方提供的全部投资建设服务费用，具体费用构成详见附件一《投资建设服务费用明细表》。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX国际酒店管理股份有限公司

开户银行：中国建设银行深圳市分行

银行账号：4628888888888888

3.支付时间：

（1）合同生效后10日内，甲方向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为项目启动资金；

（2）项目主体工程完成并通过初步验收后10日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）酒店项目竣工并通过最终验收后10日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（4）酒店开业后6个月且甲方确认无质量问题后10日内，甲方向乙方支付服务费用总额的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

4.支付前提：乙方应在每次收款前向甲方提供等额且有效的发票及费用结算清单，甲方有权审核乙方提交的文件，确认无误后方可支付相应款项。如乙方提交文件不符合要求，甲方有权暂缓支付相关款项，但需提前15日书面通知乙方，否则视为乙方同意支付。

5.调整机制：如因甲方需求变更或政策调整导致项目投资建设服务范围发生变化，双方应就新增费用进行协商，并在书面确认后调整支付计划。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同生效之日起至酒店项目开业后满6个月之日止，共计约XX个月。

2.项目关键时间节点：

（1）合同生效后30日内，乙方应完成项目初步设计方案并提交甲方审核；

（2）甲方审核通过后60日内，乙方应完成项目施工设计并办理施工许可；

（3）施工许可取得后180日内，酒店主体工程应完成建设并达到初步验收标准；

（4）初步验收合格后90日内，酒店项目应完成全部装修及设备安装并达到最终验收标准；

（5）最终验收合格后30日内，酒店项目应完成开业筹备工作并正式开业；

（6）酒店开业后6个月内，乙方应完成初步运营管理服务并顺利交接给甲方。

7.期限顺延：如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的费用总额的20%作为违约赔偿。

（2）甲方因变更需求导致项目范围扩大或标准提高，新增费用未在书面确认前支付的，每逾期一日，应按新增费用金额的千分之一向乙方支付违约金。

（3）甲方未能按时提供项目所需土地使用许可、建设工程规划许可证等必要手续，导致项目延期开工或建设的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之三向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同第五条约定的关键时间节点完成工作，非因不可抗力或甲方原因造成的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用（如有）的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费用的30%作为违约赔偿。

（2）因乙方设计、施工或管理缺陷导致工程质量不符合五星级标准，经整改后仍无法达标的，甲方有权要求乙方双倍返还该部分工程款，并承担由此造成的全部损失。

（3）乙方提供的品牌管理体系或设备设施存在质量缺陷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户投诉赔偿、设备更换费用及商誉损失。

（4）乙方在履行服务过程中泄露甲方商业秘密或与第三方恶意竞争的，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的任何违约金累计总额不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除合同后果：任何一方解除合同的，应提前30日书面通知对方，并按本合同约定结清所有款项。已发生的服务费用不予退还，但乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

6.独立性原则：任何一方违反本合同约定，不影响其他条款的效力。守约方在追究违约方责任的同时，有权要求违约方继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续时间等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力事件而免除合同中约定的保密义务和通知义务。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施尽最大努力减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，合理调整履行期限或合同条款。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关证据证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。证据材料应包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、事故记录等。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法克服或解决其影响的，经协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按实际履行情况结算费用，并互相返还已收到的款项或财产。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在友好基础上达成和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后30日内无法通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：除前款约定外，本合同各方确认，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均有权向酒店项目所在地（即深圳市南山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在本合同签订时，已充分知悉并同意该管辖法院的管辖权。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.仲裁选择（可选，如需仲裁，则删除诉讼管辖条款，增加仲裁条款）：若双方希望通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的通知，送达时间为专人到达收件人指定地点的时间；以挂号信方式发出的通知，送达时间为挂号信寄出后第5日；以传真或电子邮件方式发出的通知，送达时间为传真发送成功或电子邮件进入收件人系统的时间。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行本合同过程中，如需将部分非核心服务（如专业设计、设备采购等）分包给第三方，须事先获得甲方书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力，并承担相应责任。乙方不得将本合同项下的核心义务或整体服务转包给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等一切未公开信息承担保密义