房租抵押还款合同范本

房租抵押还款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产企业资质证书》，具备从事房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力和合法资质。甲方联系方式电子邮箱：zw@。

甲方作为出租方，合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼20层整层的房产，建筑面积约为2000平方米，房产证号为沪房地沪字第201501234号。该房产为甲方自持物业，已按照国家相关规定完成竣工验收，并取得《不动产权证书》。甲方通过合法途径获得该房产，并有权依法进行出租及设定抵押。甲方因经营需要，需将上述房产抵押给乙方，用于偿还乙方提供的借款，故双方经友好协商，达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资租赁有限公司，住所地位于中国深圳市福田区深南大道1099号XX金融中心25层。乙方为依法注册成立的非金融企业法人，法定代表人为王芳，持有有效的《营业执照》及《融资租赁业务经营许可证》，具备从事融资租赁、资金拆借及相关服务的完全民事行为能力和合法资质。乙方联系方式电子邮箱：wf@。

乙方作为借款人及服务提供方，因业务发展需要，向甲方申请获得一笔人民币5000万元的借款，用于补充公司流动资金。根据双方前期签订的《借款合同》，乙方承诺将上述借款专项用于公司经营，并按期支付利息及偿还本金。为保障甲方的债权实现，乙方同意将其合法持有的位于中国广州市天河区珠江新城XX大道88号XX商业广场15层整层的房产（建筑面积约为1500平方米，房产证号为粤房南字第201602345号）作为抵押物，向甲方提供债务担保。该房产为乙方合法持有，已按照国家相关规定完成竣工验收，并取得《不动产权证书》。乙方通过合法途径获得该房产，并有权依法进行抵押及处置。基于上述背景，双方经友好协商，达成本合同。

本合同是甲方实现债权保障的重要法律手段，也是乙方履行债务义务的必要安排。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过合法途径签订本合同，以明确双方在房租抵押还款事宜中的权利与义务，确保债权债务关系的稳定及合法实现。甲方将依法行使抵押权，乙方将依法履行还款义务，双方均应严格遵守本合同各项约定，以维护各自的合法权益。本合同项下的抵押行为是乙方还款义务的补充担保方式，其设立及处置均需符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合同的有效性及可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出借方/出租方）将合法持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼20层整层的房产（建筑面积约为2000平方米，房产证号为沪房地沪字第201501234号，以下简称“抵押房产”）设立为抵押权，以担保乙方（借款方/承租方）按期偿还所欠甲方的人民币5000万元借款（根据双方签订的《借款合同》约定，以下简称“主债务”）及相应利息、罚息、费用等全部债务的合法行为及权利义务关系。本合同的范围包括但不限于抵押房产的权属状况、抵押权的设立与效力、抵押期间甲方的权利限制、乙方的义务履行、主债务的履行情况、抵押权的实现程序以及双方因本合同产生的其他相关事宜。具体内容涉及抵押房产的查封、保全、评估、处置等抵押权实现的相关活动，以及双方在本合同履行过程中应遵循的法律法规及合同约定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“主债务”是指乙方根据双方另行签订的《借款合同》向甲方借款人民币5000万元，并应按照合同约定支付利息及偿还本金的全部债务。

“抵押房产”是指甲方合法拥有的、位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼20层整层的房产，其建筑面积约为2000平方米，房产证号为沪房地沪字第201501234号。

“抵押权”是指甲方依据本合同约定，对乙方设定的、以抵押房产担保主债务履行的物权。

“抵押期间”是指自本合同生效之日起至主债务及全部相关费用清偿完毕之日止的期间。

“评估”是指由具有合法资质的评估机构对抵押房产进行的市场价值评估。

“处置”是指通过拍卖、变卖等方式对抵押房产进行变现的行为。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”是指双方在本合同履行过程中产生的任何争议或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同及相关法律法规的规定，在本合同约定的抵押期间内，对抵押房产行使抵押权，包括但不限于要求乙方维持抵押房产的完好状态、办理抵押登记手续、以及在主债务到期未清偿时申请法院拍卖、变卖抵押房产以实现债权。

（2）甲方有权要求乙方提供与主债务及抵押房产相关的全部文件及资料，包括但不限于《借款合同》、房产证、评估报告等，并有权对上述文件及资料进行核实。

（3）甲方有权在抵押期间内，非因甲方过错或原因，不得随意要求乙方腾空、拆除抵押房产内已有的合法建筑物或设施，但乙方的行为应不得损害抵押房产的结构安全。

（4）甲方应妥善保管抵押房产的相关权属文件，并在本合同项下的抵押权实现时，配合乙方或法院办理抵押登记的注销手续。

（5）甲方应在本合同签订后十日内，向乙方提供由具有合法资质的评估机构出具的抵押房产评估报告。

（6）甲方应按照《借款合同》的约定，按时向乙方支付借款本金及利息，并承担因主债务产生的其他费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同约定的抵押期间内，合法占有、使用抵押房产，并有权依法处分抵押房产内现有的合法建筑物或设施，但不得损害抵押房产的结构安全及甲方的抵押权益。

（2）乙方有权要求甲方按照《借款合同》的约定，按时足额支付借款本金及利息，并有权享受因主债务产生的其他费用减免等优惠条件。

（3）乙方应在本合同签订后十日内，向甲方提供抵押房产的完整权属文件，并配合甲方办理抵押登记手续，不得提供虚假文件或隐瞒抵押房产的权属状况。

（4）乙方应保证抵押房产的权属清晰、无任何权利负担或争议，且抵押房产不存在任何违法搭建、结构安全隐患或其他可能影响甲方抵押权益的情形。

（5）乙方应在本合同约定的抵押期间内，维持抵押房产的良好状态，并承担因维护、修缮抵押房产而产生的全部费用，但正常使用造成的合理损耗除外。

（6）乙方应按照《借款合同》的约定，按时足额偿还借款本金及利息，并承担因主债务产生的其他费用，如未能按期还款，应按照合同约定支付罚息，并应立即通知甲方，并积极配合甲方采取补救措施。

（7）乙方应在本合同签订后十日内，向甲方提供由具有合法资质的评估机构出具的抵押房产评估报告。

（8）乙方应在本合同项下的抵押权实现时，积极配合甲方或法院办理抵押房产的查封、评估、拍卖、变卖等手续，并承担因抵押权实现而产生的全部费用，如评估费、拍卖费等。

（9）乙方应保证其提供的全部信息及资料的真实性和准确性，如因乙方提供虚假信息或资料导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为，如因乙方违法行为导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应在本合同约定的抵押期间内，不得擅自改变抵押房产的用途，如确需改变的，应事先征得甲方的书面同意，并重新办理抵押登记手续。

（12）乙方应在本合同约定的抵押期间内，不得擅自转让、出租、出借、抵押抵押房产，如确需转让、出租、出借、抵押的，应事先征得甲方的书面同意，并重新办理抵押登记手续。

（13）乙方应在本合同约定的抵押期间内，不得擅自拆除、损毁抵押房产，如确需拆除、损毁的，应事先征得甲方的书面同意，并重新办理抵押登记手续。

（14）乙方应在本合同约定的抵押期间内，不得擅自改变抵押房产的结构，如确需改变的，应事先征得甲方的书面同意，并重新办理抵押登记手续。

（15）乙方应在本合同约定的抵押期间内，不得擅自改变抵押房产的装修，如确需改变的，应事先征得甲方的书面同意，并重新办理抵押登记手续。

（16）乙方应在本合同约定的抵押期间内，不得擅自改变抵押房产的用途，如确需改变的，应事先征得甲方的书面同意，并重新办理抵押登记手续。

（17）乙方应在本合同约定的抵押期间内，不得擅自转让、出租、出借、抵押抵押房产，如确需转让、出租、出借、抵押的，应事先征得甲方的书面同意，并重新办理抵押登记手续。

（18）乙方应在本合同约定的抵押期间内，不得擅自拆除、损毁抵押房产，如确需拆除、损毁的，应事先征得甲方的书面同意，并重新办理抵押登记手续。

（19）乙方应在本合同约定的抵押期间内，不得擅自改变抵押房产的结构，如确需改变的，应事先征得甲方的书面同意，并重新办理抵押登记手续。

（20）乙方应在本合同约定的抵押期间内，不得擅自改变抵押房产的装修，如确需改变的，应事先征得甲方的书面同意，并重新办理抵押登记手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下不涉及直接的价款支付，而是围绕主债务的偿还及相关费用支付展开。乙方的义务是按照《借款合同》的约定，按时足额偿还给甲方的人民币5000万元借款本金及相应利息、罚息。利息按照《借款合同》约定的利率标准计算，自借款发放之日起至实际清偿之日止。除利息外，如因主债务产生其他约定费用（例如担保费、评估费、拍卖费等），乙方应在费用发生后按照《借款合同》或甲方另行通知的金额和方式支付给甲方。支付方式包括但不限于银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后五个工作日内完成支付。所有支付均应以人民币进行。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至主债务（即《借款合同》项下的人民币5000万元借款）及全部相关费用（包括但不限于利息、罚息、评估费、拍卖费等）全部清偿完毕之日止。在本合同有效期内，抵押权持续存在，直至甲方债权得到完全满足为止。

（2）乙方的还款期限按照《借款合同》的约定执行，即乙方应分别于XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日等日期前偿还各期借款本金及对应利息。若乙方未能按《借款合同》约定履行还款义务，则视为违约，并触发本合同项下的抵押权实现程序。

（3）甲方有权要求乙方在主债务到期前提前部分或全部偿还债务，乙方应予配合。甲方也应在《借款合同》约定的还款日当天或之前，向乙方提供应还本金的准确金额及支付方式说明。

（4）本合同项下的各项通知、文件送达等时间节点，均按照本合同约定或相关法律法规规定执行。

第六条违约责任

（1）乙方违反《借款合同》约定，未能按期足额偿还借款本金、利息、罚息或相关费用的，即构成违约。自应还款日次日（含当日）起，乙方应按《借款合同》约定的罚息利率（例如，在原定利率基础上上浮X%）向甲方支付逾期罚息，直至全部款项清偿完毕之日止。甲方有权自逾期之日起，每日按借款本金的万分之X向乙方收取逾期违约金，直至款项清偿完毕。

（2）乙方违反本合同第三条第（3）项、第（4）项、第（6）项至第（20）项关于维护、使用、处置抵押房产的约定，例如擅自改变抵押房产用途、结构、装修，或未妥善维护导致房产价值减少或产生安全隐患，或未配合甲方办理抵押登记、保全、评估、处置手续等，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、评估费、律师费、诉讼费等。若乙方行为严重危及甲方抵押权益，甲方有权立即宣布主债务全部提前到期，并行使抵押权。

（3）乙方提供虚假文件、隐瞒抵押房产权属瑕疵或存在其他违法行为的，甲方有权解除本合同及《借款合同》，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部经济损失，包括但不限于债务本金、利息、罚息、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等，且该赔偿责任不因时间流逝而缩减。

（4）甲方违反本合同第三条第（1）项关于行使抵押权应遵循法定程序和合理原则的约定，例如无正当理由查封、处置抵押房产，或处置方式不当导致乙方损失，或未按法律规定给予乙方充分救济机会，乙方有权要求甲方停止违约行为，赔偿由此给乙方造成的损失，并承担因此产生的律师费等费用。若甲方滥用抵押权给乙方造成名誉损害的，应承担相应的侵权责任。

（5）因乙方原因导致本合同项下的抵押登记手续未能依法及时办理或存在瑕疵，影响甲方抵押权的设立或行使的，乙方应负责纠正并承担由此产生的一切费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）任何一方违反本合同项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本合同内容给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（7）本合同项下的违约金、赔偿金等款项，除特别约定外，均应在甲方主张权利时一次性支付；如需分期支付，则应按照约定的时间和金额支付。任何违约行为的发生，均不免除违约方继续履行本合同及其他相关合同义务的责任，也不影响甲方在其他法律途径上寻求救济的权利。对于持续性的违约行为，甲方有权采取包括但不限于宣布全部债务提前到期、要求立即行使抵押权等措施。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，或政府部门的命令、决定等；以及疫情及其防控措施等类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。

（3）不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商一致，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就抵押房产的处置、已产生费用的结算等问题进行友好协商，达成一致后办理相关手续。

（4）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件发生时的实际情况和过错程度协商分担；如双方均无过错，则各自承担自身损失。

（5）在本合同有效期内，即使发生不可抗力事件，乙方仍需按照《借款合同》的约定支付利息，直至主债务本金清偿完毕为止。甲方行使抵押权的相关程序不受不可抗力事件的影响，但不可抗力事件可能导致程序延迟的，延迟时间应在合理范围内扣除。

第八条争议解决

（1）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在收到争议通知后三十日内达成书面和解协议。

（2）若协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律。仲裁条款见本合同第九条。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非双方另有书面约定或法律规定。

（4）若双方在本合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应适用本合同第九条的规定。双方均应遵守并履行生效的仲裁裁决书，任何一方拒绝履行的，对方可以依法向人民法院申请强制执行。

（5）在争议解决过程中，任何一方为维护自身合法权益而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可采取专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后第三日；传真，成功发送后；电子邮件，进入收件人电子邮箱后。送达地址如下：甲方：XX房地产开发集团有限公司，住所地为中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；乙方：XX融资租赁有限公司，住所地为中国深圳市福田区深南大道1099号XX金融中心25层。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同是主债务及相关借款合同的从合同，其效力受主合同效力的影响，但抵押权的设立及追索