建房投标合同范本

建房投标合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，根据自身项目开发需求，拟委托乙方完成指定地块的房屋建设工作。甲方作为本合同的委托方，将依据国家相关法律法规及本合同约定，向乙方提供项目建设所需的基础资料、技术标准及资金支持，并监督项目建设的整体进度和质量。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，具备建筑工程施工总承包XX资质，拥有丰富的房屋建设经验及专业的技术团队。根据甲方委托，乙方将按照本合同约定的内容、标准和期限，完成指定地块的房屋建设工作，并确保工程质量符合国家及地方相关规范要求。乙方作为本合同的服务提供方，将严格履行项目建设义务，确保工程安全、按时交付，并承担相应的工程风险。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上达成的一致协议，旨在明确双方在房屋建设项目中的权利与义务。甲方作为项目委托方，因自身开发业务需求，需在XX省XX市XX区XX地块建设一栋XX层高的住宅建筑，并委托乙方承担该项目的全部建设任务。乙方作为专业建筑工程服务提供方，同意接受甲方的委托，按照国家法律法规、行业标准及本合同约定的具体要求，完成房屋建设及相关配套工程。双方合作的前提条件为：甲方已获得该地块的建设用地使用权，并完成项目前期报批手续；乙方具备相应的施工资质和施工能力，能够满足项目建设的技术及质量要求。基于上述背景及前提，甲乙双方经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。本合同范本的制定，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，确保合同条款的合法性、完整性和可操作性，为房屋建设项目的顺利实施提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX地块（以下简称“项目地块”）的房屋建设项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和相关规定，完成指定地块的房屋建设任务，并交付符合约定标准的工程成果。本合同涉及的房屋建设项目具体内容包括但不限于：项目地块的场地平整、基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气照明工程、通风空调工程、消防工程、智能化工程等全部施工内容，以及与上述工程相关的纸设计（若乙方负责）、材料采购、施工、质量安全管理、竣工验收等环节。最终目标是交付一栋符合国家及地方现行建筑规范、质量验收标准的XX层高住宅建筑，并完成相关配套工程，满足甲方后续的开发或使用需求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"项目文件"：指由甲方提供，包括但不限于项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、设计纸、技术规格书、工程量清单、相关标准规范等与项目建设相关的全部文件和资料。

（2）"工程质量"：指房屋建筑及其附属工程按照国家现行建筑法律、法规、技术标准和合同约定的设计要求、施工规范、质量标准完成，并通过竣工验收。

（3）"工程进度"：指房屋建设项目按照合同约定的开竣工日期及各分部分项工程的节点目标，有序推进并最终完成建设任务的状态。

（4）"工程款"：指甲方按照本合同约定向乙方支付的建设项目费用，包括但不限于工程进度款、竣工结算款等。

（5）"竣工验收"：指房屋建设项目完成后，由甲方相关单位（包括设计、监理、施工及政府主管部门）对该项目是否符合设计要求、质量标准及使用功能进行的检查和评定，并形成书面验收结论的过程。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权依据本合同约定，对乙方的施工、进度安排、工程质量、安全生产等方面进行监督和管理，并要求乙方接受必要的检查和检验。

（2）甲方有权要求乙方按照项目文件和设计纸的要求进行施工，并对乙方提交的施工设计、专项施工方案等进行审批。

（3）甲方有义务按照本合同约定的内容和时间，向乙方提供项目文件、设计纸及其他必要的资料，并保证其真实、准确、完整。

（4）甲方有义务按照合同约定的支付条件，及时向乙方支付工程款，任何合法的延期支付均应遵守合同约定或经乙方书面同意。

（5）甲方有义务或参与工程的质量验收、进度检查及相关会议，并对验收结果和检查意见负责。

（6）甲方有义务协调解决项目建设过程中涉及的非乙方原因产生的外部关系问题，如与政府部门的沟通、周边关系的协调等。

（7）甲方有义务在工程竣工验收合格后，配合乙方办理工程结算及竣工备案等相关手续。

（8）甲方应指定专门的项目联系人，负责合同履行过程中的沟通协调事宜。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定，全面负责项目地块的房屋建设工作，并要求甲方提供必要的施工条件和工作面。

（2）乙方有权依据国家法律法规、技术标准和设计要求，编制施工设计、专项施工方案，并报甲方审批。

（3）乙方必须严格按照项目文件、设计纸及合同约定的标准进行施工，确保工程质量符合要求，并对施工过程中的安全负全部责任。

（4）乙方应建立健全质量保证体系和安全管理体系，配备合格的施工人员、设备和技术人员，确保工程进度按计划进行。

（5）乙方有义务按照合同约定，向甲方提交工程进度款申请、阶段性成果报告及相关资料，并接受甲方的检查和监督。

（6）乙方有义务妥善保管甲方提供的项目文件及资料，并在项目完成后按约定返还或移交。

（7）乙方在施工过程中发现设计文件或技术要求存在缺陷或不符合实际时，有权提出书面意见建议甲方澄清或修改，甲方应在合理期限内予以答复。

（8）乙方应自行承担施工过程中产生的所有税费，除非合同另有约定。

（9）乙方有义务在工程竣工后，及时清理施工现场，并配合甲方进行竣工验收。

（10）乙方应指定经验丰富的项目经理作为现场代表，负责合同的履行、工程管理的日常工作及与甲方的沟通协调，并保持联系方式畅通。

（11）乙方应遵守国家及地方的环保、消防、安全生产等规定，采取有效措施减少施工对环境的影响，并确保施工安全。

（12）乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分分包，任何分包行为均需事先获得甲方书面同意，且分包单位需具备相应资质并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋建设项目的总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），该价格包含乙方为完成本合同约定的房屋建设内容所发生的一切费用，包括但不限于设计费（若乙方负责）、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

付款方式采用分阶段支付的方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），作为预付款。

（2）主体结构工程完成并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

（4）剩余合同总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），作为质保金，于工程竣工验收合格后X年内，在扣除所有应扣款项后，甲方向乙方一次性支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额且合法有效的发票。甲方逾期支付任何一期工程款，应按每日万分之X向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，甲方应在收到暂停施工通知后X日内支付逾期款项及违约金，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

支付账户信息：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：XX建筑工程有限公司。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期结束且所有款项结清之日止，合同有效期预计为XX个月。

乙方应严格按照以下时间节点完成项目建设任务：

（1）开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知后X日内正式开始施工。

（2）主体结构工程完工日期：乙方应于XX年XX月XX日前完成主体结构工程，并提交甲方验收。

（3）工程竣工验收日期：乙方应于XX年XX月XX日前完成全部工程建设，并申请竣工验收，甲方应在收到验收申请后X日内验收。

乙方承诺将合理安排施工计划，确保工程按期完成。若遇不可抗力或其他不可归责于乙方的因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。除不可抗力外，任何一方不得随意变更合同约定的开竣工日期，如确需变更，应提前X日书面协商一致。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的X%作为违约金，甲方亦有权从应付未付款项中直接扣除该违约金。

（2）若工程质量不符合国家现行验收标准或合同约定，乙方应负责无偿返工、修复，直至验收合格。因乙方原因导致返工的，工期相应顺延，乙方还应承担由此产生的额外费用，并按本条（1）款约定支付工期延误违约金。若经多次整改仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总价款X%的违约金。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权立即解除合同，已支付的全部款项不予退还，并保留向乙方追究法律责任的权利。

（4）若乙方擅自更换合同约定的材料或设备品牌，或使用不符合质量要求的材料，甲方有权要求乙方停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担，工期延误部分按本条（1）款处理。情节严重者，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（5）乙方未按时提交竣工验收资料或配合验收工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，逾期超过X日，甲方有权自行验收或委托第三方机构验收，费用由乙方承担，且乙方仍需按本条（1）款支付工期延误违约金。

**2.甲方违约责任：**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应在收到暂停施工通知后X日内支付拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失，并支付合同总价款X%的违约金。

（2）甲方未按时提供施工所需的工作面、基础资料或相关许可，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。若该延误责任在甲方控制范围内，甲方还应按本条（1）款支付工期延误违约金。

（3）甲方单方面降低工程质量标准或变更设计（非乙方原因造成），给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权拒绝执行变更，甲方应承担由此造成的工期延误责任。

（4）甲方在工程竣工验收合格后未能按时支付质保金，每逾期一日，应向乙方支付质保金金额万分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权通过诉讼或仲裁方式要求甲方支付。

**3.违约金的调整：**双方同意，若约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、法律变化以及其他类似事件。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

因不可抗力事件直接导致的合同义务履行障碍，受影响一方可部分或全部免除相应的违约责任，但免除范围以不可抗力事件的影响程度为限。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均可协商解除合同，互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际情况结算。

因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否继续履行合同或调整合同条款。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。任何一方因不可抗力事件免除责任后，仍有义务采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

双方保证向对方提供的关于不可抗力事件的声明和证明是真实、准确和完整的，并应根据对方要求提供进一步的信息和证据。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在收到争议通知后X日内达成一致，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院将根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定审理案件。

除非双方另有书面约定，仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或停止履行。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。送达地址的变更不影响之前有效送达的通知效力。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式协议不产生合同效力。

（3）分包与转包：除合同另有约定或事先获得甲方书面同意外，乙方不得将本合同项下的任何工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分分包。乙方应对其分包单位或分包工程的行为及后果承担连带责任。

（4）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密