店铺装修合同范本

店铺装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发与运营。基于甲方对商业物业品质的持续追求及拓展业务规模的需要，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺进行装修改造，以提升店铺整体形象，满足经营需求。甲方通过公开招标或协商方式选定乙方作为本次店铺装修工程的服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业装修设计公司，具备相应的企业法人资格及行业资质，拥有丰富的商业店铺装修项目经验。乙方在本次合同签订前，已充分了解甲方的装修需求及项目背景，并经评估具备承接本项目的能力与资源。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选定乙方作为本次装修工程的设计与施工单位。乙方承诺将按照甲方要求及国家相关标准，提供优质、高效的装修服务，确保工程质量和进度。双方在平等互利的基础上，就店铺装修事宜达成一致，特此订立本合同。

**背景与前提条件说明**

本次合作基于甲方的商业发展需求及乙方的专业服务能力。甲方所租赁或拥有的XX市XX区XX路XX号的商业店铺，目前处于待装修状态，甲方计划通过本次装修提升店铺的商业价值及品牌形象。乙方作为业内具有影响力的装修企业，其提供的方案需符合甲方的功能需求、预算限制及设计风格要求。双方在充分沟通的基础上，明确各自的权利义务，确保装修项目顺利实施。本合同范本中涉及的其他条款，如定义、双方权利义务、价格与支付条件等，均围绕上述背景展开，以确保合作各方的合法权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“标的物”）装修工程的合作事宜，确保工程按照甲方要求完成，提升店铺的商业形象与使用功能。合同范围包括但不限于：店铺现有结构的局部改造（如墙体拆除、加固等）、基础装修（包括地面、墙面、天花板的处理）、水电暖通系统的安装与改造、门窗的更换或制作、装饰装修工程（如吊顶、地柜、墙面装饰等）以及相关设计服务。具体工程内容以双方确认的《装修设计方案》和《工程量清单》为准，上述文件作为本合同不可分割的组成部分。

第二条定义

1.“标的物”指甲方拥有的、位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺及其附属空间。

2.“装修设计方案”指乙方根据甲方需求完成并经甲方书面确认的店铺装修设计纸、说明及相关文件。

3.“工程量清单”指详细列明各分部分项工程内容及数量的清单，由双方依据装修设计方案共同编制或确认。

4.“合同总价款”指本合同约定的完成全部装修工程内容所需的全部费用，不含税金及政府性规费。

5.“竣工验收”指工程完成后，由甲方依据相关标准及本合同约定对工程质量、进度等进行检查并确认合格的过程。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案、工期和质量标准完成装修工程。甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并有权对不符合要求的工程内容提出整改意见。甲方在工程竣工验收合格后，有权按照合同约定支付全部款项。若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供标的物的现有状况说明，包括结构、水电等必要资料，并保证资料的真实性。甲方应在合同签订后X日内向乙方提供施工所需的场地，并确保场地具备基本的施工条件（如水源、电源接入点等）。甲方应按照合同约定及时审核乙方的装修设计方案及工程量清单，并在确认后向乙方提供必要的协助，如办理施工许可等。甲方应按照合同约定的支付条件按时足额支付工程款项，逾期支付需承担相应的违约责任。甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，及时处理施工过程中出现的问题。甲方应负责保管工程期间的各类设计纸及竣工验收文件。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

乙方有权依据合同约定收取工程款项。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，如甲方未按约定提供场地或资料，导致工期延误，乙方有权相应顺延工期并要求赔偿损失。乙方在施工过程中发现设计方案存在不合理或不可实施之处，有权向甲方提出书面建议，经甲方确认后进行调整。乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程进度款，若甲方无故拖欠，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付。

(2)**义务**：

乙方应具备相应的企业资质和行业经验，严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准和合同约定的设计方案施工。乙方应组建专业的施工团队，负责工程的具体实施，确保施工质量符合合同要求。乙方应采取有效的安全防护措施，保障施工人员及第三方的安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应合理规划工期，确保工程按期完成，若因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任。乙方应爱护标的物现有设施，非因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。乙方应在工程完工后及时通知甲方进行竣工验收，并积极配合甲方完成相关验收手续。乙方应向甲方提供完整的竣工纸及验收文件一套，并保证资料的真实性和完整性。乙方应对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保所使用的材料符合国家环保及质量标准，并可根据甲方要求提供材料样品及合格证明文件。乙方应建立完善的工程管理制度，定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督。乙方应指定项目经理作为主要联系人，负责与甲方的日常沟通协调。

第四条价格与支付条件

本合同项下店铺装修工程的总价款（含税）为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）（以下简称“合同总价款”）。该价格已包含乙方为完成本合同约定的装修设计、施工、材料采购（指合同约定由乙方包工包料的部分）、质保服务以及所有相关费用。

支付方式采用分阶段付款方式：

(1)合同签订后X日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整，作为预付款，乙方收到款项后开始正式施工；

(2)工程完成主体结构及水电改造，并经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

(3)工程整体竣工验收合格后X日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

(4)剩余的XX%，即人民币XXXX元整，作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满XX个月后，若乙方无任何违约行为且工程质量无问题，甲方应一次性无息支付给乙方。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后及时向甲方开具等额的增值税发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款凭证或进度证明。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款项（含质保金）之日止，为合同的履行期及有效期限。

(2)乙方应严格按照经甲方确认的《装修设计方案》及《工程量清单》的约定，在收到甲方预付款后X日内完成全部装修工程。总工期为XX日历天，自正式施工之日起计算。若因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交延迟等）或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

(3)关键时间节点：

a.设计方案提交及确认：合同签订后X日内乙方应提交初步设计方案，甲方应在收到后X日内完成审核并书面确认或提出修改意见。

b.开工通知：设计方案确认后X日内，乙方应向甲方发出书面开工通知。

c.分阶段节点验收：主体结构及水电验收应在相应工程完成后X日内进行；整体竣工验收应在工程全部完成后X日内进行。

d.质保金返还：合同约定的质保金支付时间届满，且无任何违约事项发生时，甲方应在届满之日起X日内将质保金支付给乙方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按约定支付款项**：若甲方未按本合同第四条约定的时间及金额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应的款项及全部违约金。若甲方在工程竣工验收合格后XX个月内未能支付质保金，乙方有权向甲方发出催告，逾期仍未支付的，乙方可直接扣除相应款项作为违约补偿，并保留向甲方追索剩余款项的权利。

(2)**提供资料或配合不力**：若因甲方未能按时提供必要的场地、资料或协调相关部门（如物业、电力部门等）导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的X%。乙方因此产生的额外费用（如赶工费）应由甲方承担。

(3)**无正当理由拒绝验收**：若工程竣工验收合格，甲方在乙方提交验收申请后X日内无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格，甲方仍需按期支付工程款及质保金，且乙方有权要求甲方承担相应的逾期付款违约责任。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：若工程竣工验收后出现质量问题，经甲方指定或委托有资质的第三方检测机构鉴定，确认属于乙方施工质量原因造成的缺陷（非自然损耗或甲方使用不当），乙方应在收到甲方书面通知后X日内负责维修或返工至合格标准。若维修或返工期间造成甲方经营中断或其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。若质量问题严重，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，并有权解除合同，乙方需退还已收取的全部款项（扣除已完成合格工程量对应部分）。

(2)**工期延误**：若因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应不及时等非甲方原因或不可抗力因素）导致工程逾期完工，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付工期延误违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的X%支付违约金。甲方解除合同的，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失。

(3)**未按约定提供资料或履行义务**：若乙方未能按合同约定提供符合要求的材料合格证明、竣工纸或相关验收文件，导致甲方无法办理后续手续或使用，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

(4)**擅自使用甲方名称或泄露商业秘密**：若乙方在施工或合同履行过程中，未经甲方书面授权擅自使用甲方名称进行宣传或活动，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，并承担合同总价款X%的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除合同并追究乙方的法律责任。

(5)**未履行安全施工义务**：若因乙方未落实安全施工措施，在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担合同总价款X%的违约金。给甲方造成店铺结构损坏的，应负责修复至原状。

**3.违约金与赔偿的关系**：本合同约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约情况及后果的预设。若一方违约行为同时造成甲方支付违约金和实际损失的，违约方应全额承担实际损失，并按约定支付违约金。若约定的违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求违约方补足差额。双方应在违约发生后积极协商解决，避免采取不必要的法律行动。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整导致项目停建或停业）、以及因疫情防控等公共利益需要采取的封锁、隔离等措施。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但在不可抗力发生后X日内，该方应立即书面通知对方发生不可抗力的事实、范围、影响及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

(3)双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力导致合同目的无法实现（如因政府规划调整导致店铺被征收），合同可协商解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。

(4)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方遭受保险赔偿，该赔偿款应优先用于弥补其因不可抗力所受的直接损失，剩余部分（若有）无权要求对方返还。

(5)不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，因不可抗力造成的工期延误不予扣除。若不可抗力持续时间超过X个月，双方可协商调整合同条款或解除合同。

(6)双方对于不可抗力的声明及通知均应真实、及时，任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

(2)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止合同或采取其他妨碍对方履约的行为。

(3)若选择诉讼方式解决，甲方所在地或乙方所在地或标的物所在地的人民法院均有管辖权。提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，自觉履行生效法律文书。

(4)在诉讼期间，双方均应本着诚实信用的原则，配合法院查明事实、分清责任，并积极寻求争议的实质性解决。除非法院作出裁决或调解书，任何一方不得擅自变更或解除合同。

(5)对于争议解决过程中产生的诉讼费、律师费、保全费等各项费用，除法律另有规定或合同另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方直接支付上述费用。

(6)双方同意，在诉讼过程中涉及的商业秘密、技术信息等，未经对方书面同意，不得向法院、仲裁机构、媒体或其他第三方泄露，但法律规定的例外情况除外。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后X日视为送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容有冲突的，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更合同内容。

(3)**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

(4)**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持合同的完整性。

(5)**完整协议**：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

(6)**第三方受益人**：除本合同另有约定外，任何第三方均非本合同的当事人，双方均无义务向第三方披露本合同内容，第三方亦无权依据本合同向任何一方主张权利或提出要求。

(7)**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争