卖房过户租赁合同范本

卖房过户租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层。甲方为一家依照中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，负责公司的整体运营及重大决策。甲方联系方式该联系方式用于接收与合同履行相关的通知、文件及法律文书。

甲方作为本合同的买方，合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号阳光花园小区A栋1801室的房产。该房产建筑面积为120平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，房产证编号为沪房地浦字第2015030123号。甲方现因业务发展需要，拟将该房产出售给乙方，并同时就房产的租赁事宜与乙方达成初步意向，由乙方在房产过户完成后继续承租该房产。甲方委托乙方办理相关房产过户手续，并确保过户过程的合法性与合规性。甲方在本合同中同时扮演买方、出租方及委托方的角色，其行为需严格遵守本合同约定及相关法律法规。

甲方在签订本合同前已充分了解该房产的现状及权属情况，并确认该房产不存在任何权利纠纷、抵押、查封或其他可能影响交易的瑕疵。甲方保证其具备完全的民事行为能力及处分该房产的权利，且其提供的所有文件及信息均真实有效。甲方有义务配合乙方完成房产价值评估、税务缴纳、过户登记等各项手续，并承担因办理过户手续而产生的相关税费及费用。甲方承诺在合同签订后30日内完成对该房产的内部装修及设施更新，确保房屋交付时符合乙方承租要求。若因甲方原因导致合同无法履行或产生额外费用，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方还作为委托方，授权乙方代为办理房产过户所需的相关手续，包括但不限于提交申请材料、与相关部门沟通协调、领取房产证等。甲方应向乙方提供所有必要的身份证明、房产证明及授权文件，并保证上述文件的真实性与合法性。若因甲方提供的文件不完整或存在虚假信息，导致过户手续延迟或失败，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还承诺在过户完成后及时将房产交付乙方使用，并协助乙方办理租赁登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号国际大厦25层。乙方为一名依照中华人民共和国民法典规定具有完全民事行为能力的自然人，联系方式该联系方式用于接收与合同履行相关的通知、文件及法律文书。

乙方作为本合同的卖方，合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号阳光花园小区A栋1801室的房产。该房产建筑面积为120平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，房产证编号为沪房地浦字第2015030123号。乙方现因个人资金需求，拟将该房产出售给甲方，并同时就房产的租赁事宜与甲方达成初步意向，由甲方在房产过户完成后继续承租该房产。乙方在本合同中同时扮演卖方、承租方及服务提供方的角色，其行为需严格遵守本合同约定及相关法律法规。

乙方在签订本合同前已充分了解该房产的现状及权属情况，并确认该房产不存在任何权利纠纷、抵押、查封或其他可能影响交易的瑕疵。乙方保证其具备完全的民事行为能力及处分该房产的权利，且其提供的所有文件及信息均真实有效。乙方有义务配合甲方完成房产价值评估、税务缴纳、过户登记等各项手续，并承担因办理过户手续而产生的相关税费及费用。乙方承诺在合同签订后30日内配合甲方完成房产的交接及过户手续，并确保过户过程的合法性与合规性。若因乙方原因导致合同无法履行或产生额外费用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方还作为承租方，承诺在房产过户完成后继续承租该房产，租赁期限为5年，自房产交付之日起计算。乙方应按照本合同约定支付租金，并遵守租赁房屋的使用规范，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方还应配合甲方完成租赁登记手续，并承担因租赁产生的相关税费及费用。若因乙方原因导致租赁合同无法履行或产生额外费用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方还作为服务提供方，授权甲方代为办理房产过户所需的相关手续，包括但不限于提交申请材料、与相关部门沟通协调、领取房产证等。乙方应向甲方提供所有必要的身份证明、房产证明及授权文件，并保证上述文件的真实性与合法性。若因乙方提供的文件不完整或存在虚假信息，导致过户手续延迟或失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还承诺在过户完成后及时将房产交付甲方使用，并协助甲方办理租赁登记手续。

合同简介：

本合同由甲方（阳光房地产开发有限公司）与乙方（李明）签订，旨在明确双方在房产买卖及租赁方面的权利与义务。双方基于对房产现状及权属情况的充分了解，同意将该房产出售给甲方，并同时就房产的租赁事宜达成初步意向。甲方在购买该房产后，将继续由乙方承租，租赁期限为5年，自房产交付之日起计算。双方均承诺遵守本合同约定及相关法律法规，确保交易的合法性与合规性。甲方负责办理房产过户手续，并承担相关税费及费用；乙方负责配合甲方完成过户，并确保房产的顺利交接。双方还约定在过户完成后及时交付房产，并协助办理租赁登记手续。本合同旨在实现房产的平稳交易与租赁的持续履行，保障双方的合法权益。双方均应本着诚实信用原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号阳光花园小区A栋1801室的房产（以下简称“该房产”）进行买卖及租赁的协议内容。具体范围包括：该房产的买卖交易条款、过户手续办理、税费承担、租赁权利义务的转移、租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、租赁期间的维护责任以及违约责任等。合同旨在通过合法合规的交易程序，实现甲方对该房产的购买权及乙方对该房产的持续承租权，并确保双方在交易和租赁过程中各自的合法权益得到充分保障。本合同涵盖的买卖部分确保房产所有权的合法转移，租赁部分则明确承租期间的各项权利与责任，两者相辅相成，共同构成完整的交易框架。

第二条定义

1.该房产：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号阳光花园小区A栋1801室，建筑面积120平方米，房产证编号为沪房地浦字第2015030123号的房产。

2.买卖价款：指甲方购买该房产应支付的总金额，含税价人民币叁仟零伍拾万元整（￥30,500,000.00）。

3.过户手续：指将该房产的所有权从乙方转移至甲方的登记手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新房产证等流程。

4.租赁权利义务：指乙方在租赁期间对该房产的使用权、维护权以及遵守租赁规定的责任。

5.租赁期限：指乙方承租该房产的期限，自房产正式交付之日起计算，共计五年。

6.租金：指乙方按约定向甲方支付的房屋使用费用，月租金为人民币贰万元整（￥20,000.00）。

7.房屋交付标准：指该房产在过户完成后交付给乙方的状态，包括但不限于结构完好、设施齐全可用、符合正常居住条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的真实权属证明及无瑕疵证明，确保交易安全。若乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（2）甲方应按照合同约定支付全部买卖价款，并承担过户手续中的增值税、个人所得税等税费（具体税种以国家最新政策为准）。甲方需配合乙方完成房产评估及银行贷款（若涉及）相关手续，并提供必要的身份证明文件。

（3）甲方有权监督乙方在租赁期间对该房产的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常居住活动。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求其恢复原状并承担相应费用。

（4）甲方应在过户完成后三个工作日内，将该房产交付给乙方使用，并协助乙方办理租赁登记手续。交付时需提供完整的房屋钥匙及附属设施清单，双方签字确认交付状态。

（5）若因甲方原因导致过户延迟或失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租赁中断的经济损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付买卖价款，并确保过户手续的合法合规。若甲方拖延付款或提供虚假文件导致过户受阻，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（2）乙方应按照合同约定承担过户手续中的契税、土地增值税等税费（具体税种以国家最新政策为准），并配合甲方完成房产评估、银行贷款（若涉及）相关手续。乙方需提供真实的身份证明及房产相关文件。

（3）乙方有权在租赁期间继续使用该房产，并享有对该房产的正常居住权。租赁期间，乙方应爱护房屋设施，不得损坏或擅自更换，如因使用造成的自然损耗除外。若乙方擅自转租或改变房屋用途，甲方有权立即解除租赁合同并要求赔偿。

（4）乙方应按照约定按时支付租金，每月1日为支付日，逾期支付的，每逾期一日需按月租金的千分之五支付违约金。乙方还应承担租赁期间的水电燃气等费用，并按时缴纳物业管理费。

（5）租赁期间，若该房产因甲方原因需进行维修或改造，乙方应积极配合，但甲方不得无故停租或要求乙方承担维修费用。若因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将该房产恢复原状并交付给甲方，双方需共同验收并签署交接确认书。若乙方逾期交付或拒绝交接，每逾期一日需按月租金的千分之五支付违约金。

（7）乙方在租赁期间享有对该房产的优先购买权，若甲方在租赁期内出售该房产，应提前三个月书面通知乙方，并按乙方意愿确定交易条件。

第四条价格与支付条件

该房产的买卖价款为人民币叁仟零伍拾万元整（￥30,500,000.00），含税价。甲方应在本合同签订之日起十日内支付首付款人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥12,500,000.00），余款人民币壹仟陆佰伍拾万元整（￥18,000,000.00）应于房产过户手续完成之日起五个工作日内支付。甲方支付的全部款项应直接转入乙方指定的银行账户，账户名称：李明，开户行：中国工商银行上海黄浦支行，账号：622202********1234。乙方应在收到全部款项后十日内配合甲方办理该房产的过户登记手续。若因政策调整导致税费发生变化，超出原约定税费的差额由甲方承担，减少部分归甲方所有。所有支付均以银行转账方式完成，双方均应保留交易凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，买卖部分的履行期限为自本合同签订之日起至房产过户登记完成之日止。租赁部分的履行期限为自房产正式交付乙方使用之日起五年，自202X年X月X日至202X年X月X日。关键时间节点包括：甲方首付款支付时间为本合同签订之日起十日内，余款支付时间为房产过户完成之日起五个工作日内，房产交付时间为过户完成后三个工作日内，租赁登记手续办理应在房产交付后十日内完成。双方均应按期履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款或余款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过买卖价款总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）若甲方因自身原因导致房产过户延迟超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项并支付相当于买卖价款百分之十的违约金。若因不可抗力或乙方原因导致过户延迟，此条款不适用。

（3）若甲方在支付全部款项后拒绝配合办理过户或交付房产，应向乙方支付相当于买卖价款百分之五的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付首付款或余款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过买卖价款总额的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于贷款利息、差价损失等。

（2）若乙方未按本合同约定配合办理过户手续，导致甲方无法按时取得房产证，每延迟一日，应向甲方支付相当于买卖价款千分之一的违约金，违约金总额不超过买卖价款总额的百分之五。逾期超过九十日，甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并支付相当于买卖价款百分之十的违约金。

（3）若乙方在租赁期间擅自转租、改变房屋结构或用途，甲方有权单方解除租赁合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按时支付租金超过两个月，甲方有权单方解除租赁合同，乙方应支付拖欠租金及相当于拖欠租金百分之二十的违约金。若租金拖欠导致甲方采取法律措施，乙方还应承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等全部费用。

（5）租赁期满或合同解除后，若乙方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金千分之五的违约金，违约金总额不超过一年租金总额。逾期超过三十日，甲方有权另寻承租人，实际租金与原租金差额的损失由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。双方均应提供不可抗力证明文件。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费、诉讼费等。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过买卖价款总额的百分之三十。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际损失承担，买卖价款或租金按实际履行比例结算。因不可抗力解除合同的，双方均无需支付违约金，但应互相协助处理善后事宜，包括但不限于财产返还、损失结算等。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，遇不可抗力影响无法继续履行的，可协商变更合同条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在三十日内达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面协议确认，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向中国国际贸易促进委员会上海分会申请调解。调解遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应在六十日内提出调解方案。双方应自觉履行调解协议，若调解不成或一方拒不履行，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解不成或双方选择仲裁的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁外，任何一方均有权向该房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不应因诉讼影响合同正常履行。法院判决后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可申请强制执行。双方均应遵守法院或仲裁机构的生效裁决，不得再就同一争议事项提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。送达地址或联系方式变更后未通知对方的，原地址或联系方式仍视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方变更或解除合同，但法律另有规定或双方协商一致的除外。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：买卖部分因过户完成而终止；租赁部分因期限届满或双方协商一致解除而终止；因不可抗力导致合同无法履行而解除；因一方违约导致合同解除。合同终止后，双方应根据履行情况结算费用，返还财产，并承担相应的违约责任或赔偿责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方均为境外主体，应遵守行为地法律的相关规定，但不得违反中华人民共和国法律的基本原则。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商