物业资产转让合同示范文本

物业资产转让合同示范文本合同编号：_________签订时间：______年____月____日签订地点：____________________转让方（甲方）：名称：_________________________住所：_________________________法定代表人：___________________统一社会信用代码：_____________受让方（乙方）：名称：_________________________住所：_________________________法定代表人：___________________统一社会信用代码：_____________鉴于甲方合法持有本合同约定物业资产的所有权（或使用权），拟将该物业资产转让给乙方；乙方同意受让该物业资产。依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，双方经平等协商，达成如下协议：第一条标的物业基本情况1.1物业位置：位于_________市_________区（县）_________路（街）_________号_________（栋/单元/层/室），具体以不动产权属证书登记信息为准。1.2权属状况：甲方持有该物业的不动产权证书，证号为_________；土地性质为_________（出让/划拨），土地使用权面积_________平方米，房屋建筑面积_________平方米，规划用途为_________。1.3物业现状：该物业【□已出租/□未出租】。若已出租，承租人信息为：_________，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，月租金_________，租金支付方式为_________。甲方已书面通知承租人转让事宜，承租人已明确放弃优先购买权（附《承租人声明》）。1.4附属设施：转让范围内包含（或不包含）以下附属设施：_________（如电梯、空调、装修、停车位等，需详细列明）。第二条转让价格及付款方式2.1转让总价款：人民币_________元（大写：_________元整）。该价款包含标的物业的所有权（或使用权）、附属设施及相关权益。2.2付款方式：乙方按以下节点支付价款：（1）定金：本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币_________元（大写：_________元整）。定金可抵作转让价款。（2）首付款：权属转移登记手续办理完毕且乙方取得新不动产权证书后____日内，乙方向甲方支付首付款人民币_________元（大写：_________元整）。（3）尾款：物业交付完毕且双方签署《物业交接确认书》后____日内，乙方向甲方支付尾款人民币_________元（大写：_________元整）。2.3付款账户：甲方指定收款账户如下：户名：_________________________开户行：_______________________账号：_________________________第三条物业交付与权属转移3.1交付时间：甲方应于_________年____月____日前将标的物业按现状（或约定标准）交付乙方。交付时，双方签署《物业交接确认书》，确认物业、附属设施及相关文件（权属证书、物业资料、租赁合同等）已移交完毕。3.2权属转移：双方应于本合同签订后____日内共同到不动产登记机构办理权属转移登记手续。甲方应提供过户所需全部资料（权属证书、身份证明、授权文件等），并配合乙方完成登记；乙方应按时提供自身资料并承担约定税费（见第四条）。第四条税费承担本次转让涉及的税费（契税、增值税、所得税、印花税、过户手续费等），按以下方式承担：（1）甲方承担：_________（列明具体税种）；（2）乙方承担：_________（列明具体税种）；（3）法律法规强制规定由出让方/受让方承担的，从其规定。第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务（1）保证标的物业权属清晰，无抵押、查封、纠纷等权利受限情形（已披露的租赁除外）；（2）按约定时间交付物业并配合办理权属转移登记；（3）如实披露物业现状、瑕疵及法律风险；（4）承担转让前产生的物业服务费、水电费、税费等。5.2乙方权利义务（1）按约定时间支付转让价款；（2）配合甲方办理权属转移登记及物业交接；（3）接收物业后，承担后续物业服务费、水电费等；（4）如需延续原租赁合同，按原合同履行承租人义务。第六条违约责任6.1甲方违约（1）若甲方隐瞒权属瑕疵、未按约定交付或配合过户，乙方有权要求继续履行或解除合同。解除合同的，甲方返还已收价款、双倍返还定金，并赔偿乙方损失（律师费、房价上涨损失等）。（2）若甲方逾期交付或配合过户超过____日，每逾期一日按转让总价款的____‰支付违约金；逾期超____日的，乙方有权解除合同，甲方按前款承担责任。6.2乙方违约（1）若乙方逾期付款，每逾期一日按未付金额的____‰支付违约金；逾期超____日的，甲方有权解除合同，没收定金并要求赔偿损失。（2）若乙方无正当理由拒绝接收物业或配合过户，甲方有权解除合同，没收定金并要求赔偿损失（房价下跌损失、中介费用等）。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方有权向_________（甲方住所地/乙方住所地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如需公证或备案，双方应于____日内共同办理。8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记机构备案____份，具有同等法律效力。8.3未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。附件（本合同组成部分）：1.甲方不动产权属证书复印件（加盖公章）；2.物业现状照片/平面图；3.《承租人放弃优先购买权声明》；4.《物业交接确认书》（格式）；5.双方营业执照/身份证明复印件。转让方（甲方）（盖章）：_________受让方（乙方）（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________