建造师聘用合同范本及注意事项

建造师聘用合同范本及注意事项引言随着建筑行业规范化发展，注册建造师作为项目管理核心力量，其聘用关系的合规性与稳定性愈发关键。一份严谨的聘用合同既是明确双方权利义务的法律载体，也是防范执业风险、保障劳动权益的核心工具。本文结合行业实践与法律规范，提供建造师聘用合同参考范本，并梳理签约及履约中的核心注意事项，助力双方构建清晰、合规的合作关系。一、建造师聘用合同范本（参考版）（一）合同双方信息甲方（聘用单位）：名称：________________________统一社会信用代码：____________地址：________________________联系人及电话：________________乙方（建造师）：姓名：________________________身份证号：____________________注册证书编号：________________联系地址：____________________联系电话：____________________（二）聘用内容与范围1.甲方聘用乙方的注册建造师证书（专业：______；级别：______），用于甲方合法生产经营活动（如项目投标、资质维护、合规项目管理等，具体以甲方书面通知且符合法律法规及行业规范的范围为准）。2.乙方承诺证书真实有效、无权属纠纷或限制情形；甲方承诺仅在法律法规允许的范围内使用证书，严禁用于违法违规工程活动。（三）聘用期限本合同聘用期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。*注：若因政策调整、项目周期变化需变更期限，双方应提前____日书面协商，签订补充协议。*（四）报酬及支付方式1.报酬标准：每月人民币______元（或按年/项目计算，具体：________________），该报酬为乙方提供证书及配合相关工作的全部费用（含税费/不含税费，需明确）。2.支付时间：每月____日前（或每季度/每年____日前），甲方通过银行转账支付至乙方指定账户（开户行：______；账号：______）。3.若因甲方原因导致证书无法正常使用（如资质吊销、项目违法停工等），甲方仍应按约定支付报酬，直至合同解除或期限届满。（五）双方权利与义务甲方权利义务：1.有权要求乙方提供注册证书、身份证等资料（复印件需乙方签字确认），用于合法业务办理。2.妥善保管乙方证书、执业印章（若涉及），严禁擅自涂改、转借或超范围使用；如需用印，应提前征得乙方书面同意。3.协助乙方办理证书注册、延续、变更等手续；若因甲方原因导致证书无法按时延续/变更，甲方承担赔偿责任。乙方权利义务：1.有权要求甲方按约支付报酬，监督证书使用的合法性。2.配合甲方完成与证书相关的合理工作（如项目交底、技术咨询等，以书面任务单为准），但不承担项目现场施工管理责任（若参与现场管理，需另行签订劳动合同并明确职责）。3.未经甲方书面同意，不得将证书受聘于其他单位；合同期内确保证书有效，及时完成继续教育、年检等工作。（六）违约责任1.甲方未按约支付报酬，每逾期一日，按未支付金额的____%支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，要求甲方支付全部未付报酬及违约金。2.甲方违规使用证书（如用于无资质项目、超范围执业等），乙方有权立即解除合同，甲方支付合同总报酬____%的违约金，并赔偿乙方全部损失（含行政处罚、信用惩戒等）。3.乙方擅自将证书受聘于第三方，或故意隐瞒证书瑕疵，应支付合同总报酬____%的违约金，并赔偿甲方损失。（七）争议解决双方因本合同发生争议，应首先友好协商；协商不成的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如：提交______仲裁委员会仲裁）。（八）其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（签字）：______________日期：______年____月____日日期：______年____月____日二、签约及履约注意事项（一）资质合规性审查1.乙方应核查甲方建筑企业资质等级（如施工总承包/专业承包资质类别及等级）、安全生产许可证是否合法有效，避免将证书挂靠至无资质或资质过期的企业（否则可能面临“挂证”处罚，如住建部“四库一平台”查处、信用扣分等）。2.明确证书使用的具体用途（如仅用于资质维护，或仅限某类项目投标/管理），禁止用于“围标串标”“挂证不挂章但实际操控项目”等违规行为。（二）报酬支付的细节约定1.报酬金额应明确是否含税：若含税，需约定发票类型（如增值税普通/专用发票）及开票义务方；若不含税，需注明“税后金额”，避免后期因税费产生纠纷。2.支付方式优先选择银行转账（备注清晰用途，如“建造师聘用报酬”），避免现金交易，确保资金流向可追溯；同时约定逾期支付的违约金计算方式（如日息万分之五），增强约束性。（三）证书使用的限制条款1.严格约定执业印章的使用权限：若甲方需使用乙方执业印章，应要求甲方出具书面用印申请，明确用印文件的内容、用途及责任归属，且乙方有权留存文件副本备查。2.禁止“挂证兼挂项目”：若乙方仅提供证书用于资质维护，需在合同中明确“不参与项目现场管理，不承担项目质量、安全责任”；若实际参与项目管理，需另行签订劳动合同，明确岗位、职责及社保缴纳义务，避免被认定为“挂证”。（四）社保与劳动关系的界定1.若甲方仅聘用证书（无实际用工），需在合同中明确“甲乙双方不存在劳动关系，甲方无需为乙方缴纳社会保险”；若乙方同时在甲方处任职（如项目经理），则必须签订劳动合同，依法缴纳社保，否则可能被认定为“事实劳动关系”，引发双倍工资、社保补缴等风险。2.乙方需如实告知自身社保缴纳情况（如是否在其他单位缴纳社保），避免因“重复参保”导致合同无效或被行政处罚。（五）违约责任的可操作性1.违约金比例应合理（如合同总报酬的20%-50%），过高可能被法院调整，过低则难以约束违约行为；同时明确损失赔偿范围，如因甲方违规使用证书导致乙方被住建部门处罚，甲方需赔偿罚款、信用修复费用、职业资格受限损失等。2.约定“合同解除权”的触发条件，如甲方连续两期未支付报酬、违规使用证书超过3次等，乙方可单方解除合同，并要求甲方赔偿损失。（六）争议解决与证据留存1.争议解决方式优先选择诉讼（仲裁需双方一致约定且费用较高），并明确管辖法院（如甲方所在地法院，便于执行）。2.签约后，双方应妥善留存合同原件、付款凭证、用印申请、沟通记录（如微信/邮件往来）等证据，一旦发生纠纷，可作为维权依据。（七）合同备案与存档部分地区要求建造师聘用合同备案至建设行政主管部门（如资质申报、项目备案时），乙方应要求甲方提供备案回执