宁夏房建合同范本

宁夏房建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宁夏XX房地产开发有限公司。

甲方地址：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街288号。

甲方法定代表人/负责人：张XX。

甲方联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本合同。甲方从事房地产开发及销售业务多年，拥有丰富的市场经验和合规的开发资质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，甲方拟开发建设“宁苑·世纪城”住宅项目，现需与具备相应购买/租赁/委托服务能力的乙方达成交易或合作。甲方已取得该项目合法的土地使用权及建设工程规划许可证，并已按照相关规定完成项目预售/租赁/服务的各项准备工作，具备履行本合同的基本条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁夏XX置业有限公司。

乙方地址：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区朝阳路156号。

乙方法定代表人/负责人：李XX。

乙方联系方式

乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签订本合同。乙方专注于房地产投资与运营业务，在宁夏地区拥有多个成功项目经验，具备履行本合同所需的资金、资质及专业能力。根据乙方的投资计划及市场需求，乙方拟通过购买/租赁/委托甲方提供的“宁苑·世纪城”项目相关物业/服务，以实现资产配置或商业运营目标。乙方已具备支付相应款项/履行租赁义务/提供服务的经济实力及履约诚意，并已就合作事宜进行充分的市场调研与决策，符合本合同约定的交易/合作前提。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成，旨在明确双方在宁夏“宁苑·世纪城”项目合作中的权利义务关系。甲方作为项目开发方/出租方/委托方，其提供的房产/物业/服务符合国家及地方相关法律法规的强制性规定，具备合法销售/租赁/服务的条件；乙方作为购房方/承租方/服务接受方，其具备完全的民事行为能力及支付/履行相应义务的能力。双方通过协商一致，就以下事项达成协议：

1.**合作背景**：甲方合法开发建设的“宁苑·世纪城”项目位于宁夏银川市核心区域，周边配套设施完善，交通便捷，市场需求旺盛。项目已通过相关部门审批，具备预售/租赁/服务的基本条件。乙方基于对项目价值的认可及自身业务需求，拟与甲方建立合作关系。

2.**合作前提**：甲方保证其提供的房产/物业/服务权属清晰，无查封、冻结等限制交易的情形；乙方保证其提供的资金/租赁物/服务内容符合合同约定，无任何法律或合规风险。双方均具备履行本合同所需的全部主体资格及客观条件。

3.**合作目的**：甲方通过本合同实现项目销售/租赁/服务收益，乙方通过合作获取房产所有权/租赁使用权/服务支持，双方形成互利共赢的合作模式。本合同条款的约定旨在保障双方合法权益，促进交易/合作顺利进行。

本章节内容与后续合同条款具有紧密关联性，为后续关于标的物描述、价格支付、权利义务分配等条款提供了基本事实依据和法律基础，是整个合同范本的核心起点。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“宁苑·世纪城”项目合作中的交易或合作目标及具体内容。甲方通过本合同向乙方出售符合国家及地方相关法律法规的商品房/租赁物业/委托服务，乙方通过本合同购买/租赁/委托相应的房产/物业/服务。具体内容涉及但不限于：房产/物业/服务的权属转移/租赁使用/服务交付；双方应履行的法定及约定义务；价格支付方式及履行期限；违约责任及争议解决机制等。本合同旨在通过规范化条款，保障双方在交易/合作过程中的合法权益，确保合作目标得以顺利实现。

第二条定义

1.“商品房”指甲方合法开发建设的、符合国家及地方预售条件的住宅、商业用房等不动产。

2.“租赁物业”指甲方有权出租的、具备合法租赁资质的房产/物业，包括但不限于住宅、商铺、办公场所等。

3.“委托服务”指甲方委托乙方提供的与项目相关的中介、运营、维护等专业化服务。

4.“交付”指甲方完成商品房/租赁物业/服务的交付义务，乙方完成相应款项/租赁物/服务内容的交付义务。

5.“生效”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案/登记程序后具有法律效力。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定向乙方出售/出租/委托房产/物业/服务，并要求乙方履行支付/租赁/接受服务义务。

（2）甲方保证其提供的房产/物业/服务权属清晰，无抵押、查封等限制交易的情形，并依法取得相关预售许可证/租赁资质/服务许可。

（3）甲方应按照合同约定的时间、地点交付合格的房产/物业/服务，并配合乙方完成产权登记/租赁备案/服务验收等手续。

（4）甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项/使用租赁物/评价服务效果，并对乙方的违约行为追究责任。

（5）甲方应提供真实有效的项目资料，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、预售许可证、物业竣工验收报告等，并承担因权属瑕疵导致的全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的标的物、质量、数量、交付时间等履行义务，并对不符合约定的情形提出异议或解除合同。

（2）乙方的购买/租赁/委托行为应基于真实意愿，并具备完全的民事行为能力及支付能力。乙方应按照合同约定足额、及时支付购房款/租金/服务费，并有权要求甲方提供合法有效的收款凭证。

（3）乙方有权在合同约定的范围内使用房产/物业/服务，并按照约定方式维护其完好，因乙方原因导致的损坏应自行承担修复责任。

（4）在租赁/服务模式下，乙方应遵守甲方制定的管理制度，不得擅自改变租赁物/服务内容的用途，并配合甲方完成日常检查、维护等合理要求。

（5）乙方有权要求甲方就交付的房产/物业/服务提供必要的质量保证，如发现质量问题，乙方有权要求修理、更换或退货，并依据合同约定主张赔偿。

（6）乙方应按照合同约定履行保密义务，不得泄露甲方提供的商业秘密或项目敏感信息，但法律法规另有规定的除外。

（7）在委托服务模式下，乙方有权对甲方提供的服务内容进行监督，并就服务效果提出合理建议，甲方应予以配合。

（8）乙方应按照合同约定及时完成尾款支付、物业交接等义务，逾期履约的应承担违约责任。

本条款详细规定了甲乙双方在合同履行过程中的具体权利义务，为后续的违约责任认定及争议解决提供了基础依据，确保合同目的得以实现。双方应严格遵循本条款约定，任何一方违反均需承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同标的物的总价款为人民币（大写）壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00）。该价格包含但不限于房产/物业/服务的全部价款，具体以双方另行签订的附件价格清单为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国建设银行宁夏分行营业部；

户名：宁夏XX房地产开发有限公司；

账号：6222020100123456789。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效后7日内，乙方应支付总价款的30%，即人民币人民币（大写）伍佰壹拾壹万元整（¥511,000.00）；

（2）尾款：剩余70%尾款即人民币人民币（大写）壹佰壹拾陆万元整（¥1,159,000.00），在甲方完成房产/物业/服务交付手续后10日内支付。

4.支付条件：甲方应在收到乙方每期付款后，向乙方出具等额、合法的收款凭证，并按照约定履行交付义务。任何一方逾期支付均应按日向对方支付逾期金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至所有款项结清、权利义务履行完毕之日止。

2.甲方交付期限：甲方应在本合同生效后180日内完成房产/物业/服务的交付，并确保符合合同约定的质量标准及使用条件。如遇法定不可抗力或政策调整导致延期，经乙方书面确认后可相应顺延。

3.乙方支付期限：乙方应严格按照第四条约定的时间节点完成款项支付，任何延迟支付均构成违约。

4.关键节点：

（1）合同签订后15日内，双方应完成项目资料交接及初步勘察；

（2）首付款支付后30日内，甲方应提供项目进度报告及阶段性验收方案；

（3）交付前30日，甲方应通知乙方进行最终验房，并配合完成相关手续办理；

（4）服务期内，双方应每季度进行一次工作总结及评估，确保合作顺利进行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）交付违约：如甲方未能在本合同第五条第2款约定的时间交付房产/物业/服务，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的30%。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并按总价款20%支付违约金。

（2）质量违约：交付标的物存在质量问题，乙方有权要求甲方在30日内修复。逾期未修复或修复不合格，乙方有权委托第三方代为维修，费用由甲方承担，并按实际损失金额要求赔偿。

（3）权属瑕疵：如因甲方原因导致房产/物业/服务存在权属纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方直接经济损失的3倍。

**2.乙方的违约责任**

（1）支付违约：乙方未按第四条约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的30%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（2）使用不当：在租赁/服务模式下，乙方擅自改变用途、损坏标的物或拒不配合甲方合理管理要求，甲方有权要求乙方停止违约行为并赔偿损失，赔偿金额包括但不限于维修费、管理费及预期收益损失。

（3）泄露保密信息：乙方违反本合同第二条定义第六款约定泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方直接经济损失的2倍，并承担相应的法律责任。

**3.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。

**4.赔偿范围**

违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理费用。双方均有过错的，应按责任比例分担损失。

**5.紧急救济措施**

一方违约时，守约方有权采取必要的补救措施，费用由违约方承担。如违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同并要求全额赔偿。

本条款详细列举了双方可能出现的违约情形及对应责任，通过量化违约金、设定解除条件等方式强化合同约束力，确保双方权利义务得到有效保障。违约责任的约定与合同目的、履行期限等条款形成闭环，为争议解决提供了明确依据。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则扩大损失的部分仍需承担责任。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方仍未达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力导致的财产损失，由双方各自承担。

5.本合同签订后，若国家法律法规或政策发生重大调整，导致合同无法履行的，双方应协商修改合同条款；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决。

2.（一）向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同履行地指房产/物业/服务交付地或甲方主要经营所在地，即宁夏回族自治区银川市兴庆区。

3.（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方当事人应遵守仲裁庭的临时措施，并承担仲裁费、律师费等合理费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同。

6.双方应指定专门联系人处理争议事宜，所有通知、文件均应送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

本条款明确了争议解决途径，通过协商、诉讼或仲裁的选择机制，为合同争议提供了规范化解决路径。争议解决方式与合同履行地、不可抗力条款等形成衔接，确保合同在出现纠纷时仍能有效维护双方权益，符合商事合同的高效解决原则。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，但以本合同约定的