租房居间服务合同范本

租房居间服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资、开发与销售。为拓展其租赁业务市场，甲方拟通过租赁市场获取优质房源并委托乙方提供专业的租赁居间服务，以实现房源的快速匹配与高效租赁。基于此，甲方与乙方经友好协商，就甲方委托乙方提供租房居间服务事宜达成一致，特订立本合同。

甲方在租赁市场拥有丰富的房源资源和稳定的客户需求，但缺乏专业的租赁居间团队以提升服务效率和房源匹配精准度。为解决此问题，甲方选择与乙方合作，利用乙方的专业能力和市场网络，协助甲方完成房源的推广、租赁咨询及交易撮合等业务。乙方作为专业的租赁居间服务提供方，具备丰富的市场经验和成熟的服务体系，能够为甲方提供从房源信息搜集、客户筛选到合同签订等全流程服务，确保甲方租赁业务的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房地产租赁居间服务的机构，依法注册成立，拥有完善的业务流程和专业的服务团队。乙方的核心业务是为委托方提供房源信息匹配、租赁咨询、客户接待、合同签订及后续跟踪等一站式服务。凭借多年的市场积累和良好的行业口碑，乙方已与多家房地产开发商、中介机构及租赁客户建立了稳定的合作关系，具备较强的市场拓展能力和服务整合能力。

乙方在租赁居间服务领域具有显著优势，能够为委托方提供高效、精准的服务。针对甲方的租赁需求，乙方承诺将充分发挥其专业能力，通过系统的房源筛选机制和客户匹配算法，确保甲方能够快速获取符合其要求的租赁房源。同时，乙方还将提供市场动态分析、租赁政策解读等增值服务，帮助甲方更好地把握租赁市场机遇。基于此，甲方选择与乙方合作，以借助乙方的专业服务提升租赁业务的运营效率和市场竞争力。

双方合作的背景是甲方对租赁市场的高效匹配和精准服务的需求，以及乙方在租赁居间服务领域的专业能力和成熟体系。甲方作为委托方，拥有丰富的房源资源和稳定的租赁需求，但需要专业的服务团队以提升业务效率；乙方作为服务提供方，具备成熟的服务体系和市场网络，能够为甲方提供全方位的租赁居间服务。双方通过合作，可以实现资源共享、优势互补，共同推动租赁业务的快速发展。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保合作过程的顺利进行，并最终实现甲方租赁业务的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供租房居间服务的具体内容与标准，以促成甲方租赁房源的顺利匹配与租赁交易的达成。双方合作范围具体包括：1.乙方根据甲方提供的租赁需求信息，利用自身市场资源和渠道，为甲方搜集、筛选符合甲方要求的潜在租赁房源；2.乙方负责对潜在租赁房源进行实地考察、信息核实，并向甲方提供房源报告及建议；3.乙方负责将甲方委托租赁的房源信息推广至目标租赁客户群体，并进行客户接待、需求匹配与初步谈判；4.乙方协助甲方与意向承租方就租赁条件进行协商，并参与租赁合同的草拟、审核工作；5.乙方在租赁合同签订后，协助甲方或乙方（根据甲方指示）办理租赁相关的手续，如房屋交接、押金收取等；6.乙方根据合同约定，向甲方收取居间服务费用。通过上述服务，乙方旨在为甲方提供高效、专业的租赁居间服务，帮助甲方快速、安全地完成租赁业务，实现房源价值最大化。

第二条定义

本合同中，除法律有特别规定外，下列词语具有以下含义：“租赁居间服务”指乙方为甲方提供房源信息搜集、客户匹配、租赁咨询、合同协助等服务的行为；“租赁需求”指甲方委托乙方提供的关于拟租赁房屋的位置、面积、户型、租金预算、租期等具体要求；“潜在租赁房源”指乙方在租赁市场上搜集到的、可能符合甲方租赁需求的房源；“服务费用”指乙方按照本合同约定向甲方收取的居间服务报酬；“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于房屋租赁事宜的协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租房居间服务；甲方有权对乙方提供的房源信息进行审核，并有权选择是否与意向承租方进行接触或达成租赁交易；甲方有权要求乙方就服务过程中的重大事项（如房源重大瑕疵、承租方信用问题等）进行及时告知和说明。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息，包括但不限于房屋规格、租金期望、租期要求等，以便乙方有效开展服务；甲方应配合乙方进行房源信息的核实与推广工作，及时反馈对潜在房源的意见；甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费用；甲方在租赁交易中产生的相关税费及房屋交付、维修等费用，除本合同另有约定外，由甲方自行承担；甲方应保证其委托租赁的房源权属清晰、符合出租条件，并承担因房源问题引发的纠纷责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的租赁需求信息和配合服务工作；乙方有权根据市场情况和甲方要求，对服务流程和方式进行调整（调整应在本合同框架内进行）；乙方在服务过程中知悉的甲方商业信息，有权在合同履行完毕后按照保密义务予以保护。

(2)义务：

a.专业服务义务：乙方应组建专业的服务团队，配备必要的服务工具和资源，以勤勉、尽责的态度为甲方提供租房居间服务。乙方应建立完善的房源信息库和客户资源库，确保信息的准确性和时效性。乙方在进行房源推广和客户匹配时，应遵循公平、公正、诚实信用的原则，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的利益。

b.信息搜集与核实义务：乙方应根据甲方的租赁需求，主动、全面地搜集潜在租赁房源信息，并进行必要的实地考察和权属、状况核实，确保房源信息的真实性、合法性。乙方应向甲方提供详细、客观的房源报告，包括房屋位置、面积、结构、设施、租金、租赁条件等关键信息，并对所提供信息的真实性负责（乙方不对信息来源的最终真实性负责，但应尽到合理的核查义务）。

c.客户匹配与接待义务：乙方应将甲方委托租赁的房源信息有效推广给符合条件的潜在承租方，并进行初步的客户接待和需求沟通。乙方应真实、全面地向意向承租方介绍房源情况，并应承租方的要求提供必要的协助。在客户接待过程中，乙方应维护甲方的利益，不得擅自做出可能损害甲方权益的承诺。

d.协商与合同协助义务：乙方应积极协助甲方与意向承租方就租赁条件进行协商，包括租金、押金、租期、维修责任、违约条款等。乙方应根据双方的协商结果，草拟或协助草拟租赁合同，并就合同条款向甲方提供专业意见。乙方应确保合同内容符合法律规定，并尽可能维护甲方的交易安全。

e.手续办理协助义务：在租赁合同签订后，乙方应根据甲方指示或合同约定，协助甲方或乙方（作为甲方授权代表）办理房屋交付、押金收取、租赁备案等相关手续。乙方应积极协调各方关系，确保手续办理的顺利进行。

f.保密义务：乙方应对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密、租赁需求信息、客户信息等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

g.售后跟踪义务：在租赁合同签订并交付使用后，乙方应定期或不定期地对租赁情况（如租金收取情况、房屋使用状况等）进行跟踪了解，并在发现重大问题时及时向甲方报告。

h.承担责任：乙方应为其提供的服务成果承担责任。若因乙方提供的信息失实、服务失误或违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下的租房居间服务的价格及支付条件如下：

1.服务费用标准：乙方提供本合同约定的租房居间服务，服务费用为甲方委托租赁的每套房源固定收取人民币伍仟元整（￥5,000.00）。若甲方同时委托乙方租赁多套房源，每套房源均按此标准收费，但可根据房源的复杂程度、市场情况等因素由双方协商调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在向乙方确认租赁交易达成并签订租赁合同后X日内，将首期服务费用支付至乙方指定的银行账户。剩余服务费用应在租赁合同正式生效后的X日内支付完毕。

3.费用调整：如因市场行情变化或服务内容发生重大变更，导致服务难度或工作量显著增加，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。

4.付款账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁咨询服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保按本合同约定及时足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。合同期满前，如双方均有意继续合作，应提前一个月书面协商续签事宜。

2.服务期限：乙方应在合同有效期内，根据甲方的租赁需求，持续提供本合同约定的租房居间服务。自甲方提出具体租赁委托之日起，乙方应在X日内完成初步房源信息提供；在租赁交易达成并签订租赁合同后，乙方应在X日内协助完成相关手续的办理。

3.关键时间节点：

a.需求确认：甲方应在合同生效后X日内，向乙方提供明确的租赁需求书面文件。

b.交易达成：乙方应在有效期内，努力促成甲方与承租方达成租赁交易。

c.费用支付：甲方应按第四条约定的时间节点支付服务费用。

d.合同终止：合同期满或双方协商一致终止时，乙方应在终止后X日内完成所有服务的交接工作，并提交相关资料清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时支付服务费用：甲方未按第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金。因甲方原因导致合同无法继续履行的，甲方还应承担给乙方造成的相关损失。

b.提供虚假信息：甲方在委托租赁过程中提供虚假或误导性信息的，导致乙方服务无效或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因核实信息产生的费用、时间成本损失等。

c.违反保密义务：甲方违反本合同项下对乙方的保密义务，泄露乙方商业秘密或损害乙方利益的，应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.未按约定提供服务：乙方未能按本合同第三条约定的义务提供服务，或提供的服务不符合甲方合理预期的，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正或服务效果明显不达标的，甲方有权根据实际情况，要求减少服务费用或解除合同。

b.信息失实或泄露：乙方提供的关键房源信息存在重大失实（如权属、状况与实际情况严重不符，且乙方存在明知故犯或重大过失），或泄露甲方租赁需求信息给第三方导致甲方利益受损的，乙方应向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若违约行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

c.侵犯第三方权益：因乙方提供的服务或行为，侵犯第三方（如承租方、其他竞争对手等）合法权益，导致甲方或乙方承担责任的，由违约方承担全部赔偿责任，另一方应根据过错程度承担相应的连带责任。

d.拖延办理手续：乙方在租赁合同签订后，无故拖延办理甲方委托的相关手续，影响甲方正常使用房屋或交易安全的，每拖延一日，应按甲方因此造成的直接损失（如误期违约金等）的一定比例向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用的百分之五十。

e.保密义务违反：乙方违反本合同项下对甲方的保密义务，泄露甲方商业秘密或租赁信息给第三方，给甲方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿甲方的全部直接和间接损失。

3.违约金与赔偿的关系：双方约定，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若一方违约行为同时构成违约金和赔偿责任的，违约方应承担相应的违约金和赔偿责任，但赔偿总额不应超过其实际造成的损失总额。

4.合同解除后的责任：合同因一方违约被解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责返还已收取但未提供相应服务的费用，并承担合同履行过程中产生的其他合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统瘫痪、极端天气导致的交通中断等。不可抗力事件应导致或严重影响本合同一方或双方履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与中止：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。在不可抗力影响持续期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可暂时中止履行其合同义务，且中止履行期间不承担违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应积极采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权协商解除合同，解除合同不影响受影响方根据本合同享有的已产生权利（如已支付但未提供服务的费用返还）。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关方应努力收集并保存证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），并在协商或争议解决时提供给对方。未能及时提供证明并不当然免除其因不可抗力主张权利的责任，但可能影响对方对其主张的采信程度。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解不成或一方在X日内不履行调解协议的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未争议部分继续协商或寻求调解。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼方式时，应以书面形式通知对方，并应遵守相关诉讼程序。

5.争议范围：本条款适用于因本合同订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的或与本合同有关的一切争议。任何一方在本合同履行期间采取的仲裁或诉讼行为，均视为其已充分行使并接受本条款项下的争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.保密条款：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、租赁信息等承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同