房屋租赁合同范本2008

房屋租赁合同范本20081.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1955年出生，身份证号码联系电话

甲方联系方式：电子邮箱zhangsan@，传真电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1970年出生，身份证号码联系电话

乙方联系方式：电子邮箱lisi@，传真电话

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX国际贸易有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的部分房产出租给乙方使用事宜，经双方友好协商达成一致，特订立本合同。甲方作为出租方，合法拥有本合同项下租赁房屋的产权，并保证其出租行为符合国家法律法规及地方政策要求。乙方作为承租方，合法使用租赁房屋，并承诺按照本合同约定支付租金及相关费用。双方基于对租赁房屋的确认和对租赁市场的共同需求，本着长期合作、互利共赢的理念，签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。本合同范本2008旨在为双方提供清晰、规范的合同框架，保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。双方均确认对本合同项下租赁房屋的权属、用途、面积、结构及附属设施等已有充分了解，并同意在本合同框架内履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的部分房产（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁房屋在租赁期间能够按照约定的用途被有效利用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的租赁房屋具体包括但不限于：建筑面积约300平方米的办公区域，其中包括10间独立办公室、1个会议室、1个公共休息区以及相应的卫生间、茶水间等附属设施。租赁期限为三年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。本合同范围涵盖租赁房屋的交付标准、租金支付方式、物业费承担、维修责任划分、违约处理以及争议解决机制等核心内容，旨在为双方的租赁合作提供全面、系统的法律保障。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的办公区域，包括但不限于办公室、会议室、公共休息区及附属设施。

2.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁房屋使用的对价，按月计算并提前支付。

3.“物业费”指租赁房屋所在小区的物业管理服务费用，由双方根据本合同约定分摊。

4.“维修责任”指租赁期间租赁房屋及其附属设施的日常维护和紧急维修责任划分。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

6.“提前终止”指经双方书面同意，提前解除本合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁房屋的使用是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并保证租赁房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。

（3）甲方应在合同生效后10日内，将符合本合同约定交付标准的租赁房屋交付给乙方使用，并提供必要的房屋交接手续及权属证明文件。

（4）甲方应保证租赁房屋的结构安全及附属设施的正常使用，如遇需要维修的情况，甲方应在收到乙方维修请求后5日内完成维修，若因甲方延迟维修导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，要求乙方按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（6）甲方应配合乙方办理租赁期间的必要手续，如税务登记、消防审批等，相关费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有在租赁期限内稳定、不受干扰的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担租赁期间租赁房屋的日常维护责任，包括但不限于清洁、绿化、小型维修等，具体范围由双方另行约定。

（5）乙方应遵守国家及地方有关租赁房屋使用的法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权立即终止本合同并要求乙方承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方进行租赁房屋的年度检查或改造，如需乙方承担相关费用，甲方应提前30日书面通知乙方并协商一致。

（7）乙方在租赁期间，如需将租赁房屋转租或分租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保转租或分租行为符合本合同约定。

（8）乙方应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁房屋及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的所有税费，包括但不限于增值税、个人所得税等。

（10）乙方应保证其租赁行为不会侵犯任何第三方权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），每年递增率为5%，具体调整方式为每年1月1日根据市场行情和双方协商确定。首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，后续每期租金应于每期开始前10日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后7个工作日内将租金汇入甲方指定的银行账户。租金支付期间，乙方应按照本合同约定承担租赁房屋的物业费、水电费、网络费等所有使用费用，并按时足额缴纳。如乙方未按时支付租金或相关费用，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前60日内书面通知甲方，双方应在同等条件下优先续签本合同。如租赁期满未续签，本合同自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、租金支付日、物业费缴纳日、维修通知日、续租通知日等，双方均应按照约定时间履行义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付租金并赔偿损失。

（2）如甲方擅自提高租金或改变租赁用途，乙方有权拒绝并要求甲方承担违约责任，违约金为当期租金的20%。

（3）如甲方未履行维修责任导致乙方无法正常使用租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于已支付租金、违约金及赔偿金。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋结构或用途，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方恢复原状或赔偿损失，违约金为当期租金的50%。

（3）如乙方利用租赁房屋从事非法活动，甲方有权立即解除本合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于已支付租金、违约金及赔偿金，同时乙方应承担因此产生的所有法律责任。

（4）如乙方未按时缴纳物业费、水电费等使用费用，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权从租金中直接扣除并要求乙方承担违约责任。

（5）如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

（6）如乙方在租赁期满或合同提前终止时未将租赁房屋完好交还，应负责修复或赔偿，违约金为当期租金的10%。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总租金的30%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行要求赔偿。所有违约责任均应在违约行为发生之日起30日内履行完毕，否则视为继续违约。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力持续超过30日，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用情况退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。如选择仲裁方式，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁房屋所在地，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担因仲裁产生的费用。在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的地址、电话、邮箱等联系方式为有效联系方式，所有书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方有权在满足以下条件时终止本合同：（1）租赁期满且未续租；（2）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；（3）双方协商一致终止合同。合同终止后，双方应按照约定进行房屋交接和费用结算。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，不影响本合同的整体效力。

7.管辖法院：本合同履行过程中发生的争议，由租赁房屋所在地有管辖权的人民法院专属管辖。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）租赁房屋权属证明文件复印件；（2）租赁房屋交付清