农村车库出售合同范本

农村车库出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方为XX村集体土地上的车库所有权人，现根据市场需求及自身规划需要，拟将车库出售给乙方，并就相关事宜达成协议。

甲方在签订本合同前，已充分了解车库的地理位置、建筑结构、使用状况及权属情况，并确认车库不存在任何权利瑕疵或法律障碍。车库位于XX村集体土地上，建筑面积XX平方米，结构类型为砖混结构，已取得相关建设及使用许可，符合国家及地方相关法律法规要求。甲方保证其对本合同项下的车库拥有合法、完整的所有权，且不存在任何抵押、查封或其他第三方权利限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人（负责人）为李四本人，联系电话乙方系依法取得民事行为能力的自然人，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方因个人投资需求及未来使用规划，拟从甲方处购买车库，并就相关事宜达成协议。

乙方在签订本合同前，已实地考察车库的实际情况，并通过专业机构对车库进行了全面评估，确认其符合自身投资及使用需求。乙方保证其具备履行本合同所需的全部资金及条件，并承诺按照本合同约定支付购房款。同时，乙方确认其购买车库的主要目的是用于个人车库使用，不存在任何非法目的或恶意交易行为。

双方合作的背景及前提条件如下：

本合同项下的车库位于XX村集体土地上，系甲方合法拥有并有权处分的财产。甲方根据市场需求及自身规划需要，拟将车库出售给乙方，乙方则因个人投资及使用需求，愿意购买该车库。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就车库出售事宜达成一致意见。甲方保证其提供的车库信息真实、完整、合法，乙方则保证其具备履行本合同所需的全部条件。双方均确认对本合同项下的权利义务有清晰认知，并愿意严格遵守本合同的各项约定。

在本合同签订前，双方已就车库的权属、价格、支付方式、交付时间等关键事项进行了充分协商，并达成一致意见。甲方保证其提供的车库不存在任何权利瑕疵或法律障碍，乙方则保证其支付购房款的行为合法、合规。双方均确认对本合同项下的权利义务有充分了解，并愿意按照本合同约定履行各自义务。

本合同项下的车库出售行为，符合国家及地方相关法律法规的要求，双方均保证其行为不违反任何法律法规或政策规定。双方均确认对本合同项下的权利义务有清晰认知，并愿意严格遵守本合同的各项约定。双方均承诺按照本合同约定履行各自义务，确保本合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX村集体土地上的车库出售给乙方的相关事宜，确保交易的合法性与安全性。合同范围包括但不限于车库的权属状况、出售价格、支付方式、交付条件、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及车库的实地情况、权属证明文件、交易流程安排、双方责任划分以及后续可能出现的问题处理等，旨在通过合同约束双方行为，保障交易顺利进行，并明确双方在本合同履行过程中的权利与义务。

第二条定义

1.**车库**：指位于XX村集体土地上的建筑面积为XX平方米的砖混结构车库，具备合法建设及使用许可。

2.**出售价格**：指甲方将车库出售给乙方的总价款，以人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）为准。

3.**支付方式**：指乙方按照本合同约定分期或一次性向甲方支付购房款的方式及时间安排。

4.**交付条件**：指车库符合本合同约定的交付标准，包括但不限于完成相关税费结算、权属转移手续及实物交付等。

5.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方义务包括但不限于：

（1）保证其对车库拥有合法、完整的所有权，不存在任何抵押、查封或其他第三方权利限制。甲方应在合同签订后XX日内提供车库的权属证明文件，并配合乙方办理相关权属转移手续。

（2）保证车库的实物状况与合同约定一致，不存在结构安全隐患或权属纠纷。如车库在交付前发生损毁或权属争议，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）按照本合同约定的时间及条件交付车库，并保证交付后的车库符合乙方使用需求。甲方应提前XX日通知乙方交付时间，并配合乙方完成交接手续。

（4）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付车库，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方义务包括但不限于：

（1）按照本合同约定的时间和方式支付购房款，逾期支付的应向甲方支付违约金，违约金利率为银行同期贷款利率的XX倍。如乙方未按时支付购房款超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）自行承担车库交付后的相关税费及维护费用，包括但不限于物业费、水电费等。乙方应保证其支付购房款的行为合法合规，并配合甲方完成相关资金监管手续。

（3）在使用车库期间，应遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变车库结构或用途，不得利用车库进行非法活动。如因乙方原因导致车库被相关部门处罚或限制使用，乙方应自行承担责任并赔偿甲方损失。

（4）如乙方对车库的实物状况或权属情况有异议，应在签订合同前通过专业机构进行核实，并在XX日内书面通知甲方。如乙方未在约定时间内提出异议，视为对车库状况的认可。

（5）乙方应保证其购买车库的目的是合法的，不存在任何恶意交易或非法目的。如乙方利用车库进行违法犯罪活动，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方应配合甲方完成车库的交接手续，并在交付后XX日内签署相关确认文件。如乙方无正当理由拒绝交接，应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的XX%。

（7）乙方应保证其支付购房款的行为不违反任何法律法规或政策规定，如因乙方原因导致交易无效，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应妥善使用车库，不得损坏或擅自改变车库结构，如因乙方原因导致车库损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方损失。

本条约定的双方权利与义务，旨在明确双方在本合同履行过程中的责任划分，确保交易的安全、合法及顺利进行。任何一方违反本条约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意将本合同项下的车库出售给乙方，出售总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）（以下简称“总价款”）。该价格已包含车库的全部权益及附属设施，并已考虑车库的地理位置、建筑结构、使用状况等因素。

2.**支付方式**：乙方应采用以下方式支付总价款：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元），通过银行转账或现金方式支付至甲方指定账户。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的XX%价款（即人民币XX元），乙方应在本合同项下的车库交付完成之日起XX日内支付至甲方指定账户。甲方在收到尾款后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理车库的权属转移手续。

3.**支付时间**：所有支付均应按照本条约定的时间节点进行，任何一方不得擅自变更。乙方逾期支付任何款项的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的XX%按日计算，直至付清为止。如逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，且甲方已收取的款项不予退还。

4.**税费承担**：本合同项下的相关税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。甲方应在收到乙方支付款项后，及时配合乙方办理车库的权属转移手续，但税费缴纳义务由乙方承担。如因甲方原因导致税费缴纳问题，由甲方承担相应责任及费用。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至车库正式交付给乙方并完成权属转移手续之日止。

2.**关键时间节点**：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

（2）首付款支付：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付首付款。

（3）车库交付：甲方应于首付款支付完毕之日起XX日内，将车库交付给乙方。交付时，车库应具备正常使用条件，并完成所有必要的清洁及维修工作。甲方应向乙方提供车库的钥匙及使用说明书，并协助乙方办理相关交接手续。

（4）权属转移手续：甲方应在收到乙方尾款后XX日内，配合乙方办理车库的权属转移手续。如因政策原因或不可抗力因素导致权属转移延迟，双方应协商解决，延迟期间不视为甲方违约。

（5）违约责任触发期限：如任何一方未按本条约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**交付义务违约**：如甲方未按本合同约定的时间交付车库，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（2）**权属瑕疵违约**：如甲方提供的车库存在权属瑕疵或第三方权利限制，导致乙方无法正常使用或办理权属转移手续，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。如因甲方原因导致乙方遭受额外损失，甲方应一并赔偿。

（3）**交付条件违约**：如交付的车库不符合本合同约定的条件（如结构损坏、功能不全等），甲方应负责在XX日内修复至符合约定标准，并承担修复费用。如修复期间影响乙方使用，甲方应支付相应违约金。逾期未修复的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.**乙方违约责任**：

（1）**支付义务违约**：如乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。如乙方未按本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额的XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，且甲方已收取的款项不予退还。

（2）**恶意拖延权属转移**：如乙方无正当理由拖延办理权属转移手续超过XX日，甲方有权收回车库，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（3）**非法使用车库**：如乙方在使用期间擅自改变车库结构或用途，或利用车库进行非法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.**不可抗力免责**：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.**合同解除权**：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结清所有款项。

6.**争议优先解决**：本合同项下的任何违约责任，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。甲方或乙方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同的履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同的处理方式。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定处理。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并采取必要措施减少损失。

5.**不可免责情形**：因一方当事人的过错造成的不可抗力事件，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施防止或减轻损失的，该方仍应承担相应责任。双方均应尽到合理的注意义务，以避免不可抗力事件扩大影响。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**：如双方在本合同签订之日起XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：如双方约定通过诉讼解决争议，任何一方均有权向车库所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保争议解决过程的合法性与有效性。

6.**争议专属**：本合同项下的任何争议，应通过本条约定的一种方式解决，未经对方书面同意，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生任何事项或争议时，应采用书面形式进行通知。通知可以邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.**合同解除**：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并结清所有款项。

4.**保密条款**：双方应对本合同内