2025初级经济师房地产专业知识与实务试题(含答案)

2025初级经济师房地产专业知识与实务试题(含答案)单项选择题（每题1分，共60题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.房地产市场是（）市场。A.地区性B.全国性C.综合性D.跨地区答案：A。房地产的不可移动性决定了房地产市场是地区性市场，不同地区的房地产市场在供求关系、价格水平等方面存在较大差异。2.房地产与其他资产的最大区别是（）。A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动答案：D。房地产的不可移动性是其与其他资产的最大区别，这一特性使得房地产的使用和交易受到地理位置的严格限制。3.房地产价格与一般物品价格的最主要不同之处是（）。A.受区位因素影响大B.受供求因素影响大C.受政府政策影响大D.受社会必要劳动时间影响大答案：A。房地产具有不可移动性，其位置的差异导致不同区位的房地产价格有很大差别，而一般物品不受区位因素如此显著的影响。4.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权答案：B。担保物权是为确保债权的实现而设定的，抵押权是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，属于担保物权。所有权是对物的全面支配权；租赁权是基于租赁合同产生的债权；地役权是用益物权。5.房地产所有权权能中，占有的方式可以分为（）。A.自主占有和他主占有B.合法占有和非法占有C.直接占有和间接占有D.单独占有和共同占有答案：B。房地产所有权权能中，占有可分为合法占有和非法占有，合法占有是有合法依据的占有，非法占有则反之。自主占有和他主占有是从占有人的主观心理状态划分；直接占有和间接占有是从是否直接对物进行控制划分；单独占有和共同占有是从占有人的数量划分。6.下列不属于房地产区位的内容是（）。A.位置B.交通条件C.外部配套设施D.建筑高度答案：D。房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施等。建筑高度是房地产自身的实物特征，不属于区位内容。7.某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。A.高于3000元/平方米B.低于3000元/平方米C.为2700元/平方米D.为3300元/平方米答案：A。正常市场价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格。本题中成交价格3000元/平方米是买方承担了双方税费后的价格，若按正常情况，卖方也应承担部分税费，所以正常市场价格应高于3000元/平方米。8.某套住宅因其户型不好而导致价格较低，这种情况属于（）。A.市场价值的影响B.投资价值的影响C.折旧的影响D.房地产本身状况的影响答案：D。户型属于房地产本身的实物状况，户型不好导致价格较低，是房地产本身状况对价格的影响。市场价值是在公开市场上最可能形成的价格；投资价值是特定投资者基于个人因素对房地产的价值判断；折旧一般是指建筑物因时间、使用等因素造成的价值减损。9.下列关于房地产估价原则的说法中，错误的是（）。A.独立、客观、公正原则属于普适性原则B.合法原则只要求估价对象状况必须依法判定C.最高最佳使用原则要求房地产估价在合法的前提下进行D.谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的原则答案：B。合法原则不仅要求估价对象状况必须依法判定，还要求估价的过程和方法等都要符合相关法律法规。独立、客观、公正原则是所有估价活动都应遵循的普适性原则；最高最佳使用原则是在合法的前提下，寻求房地产的最高最佳使用方式；谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的原则，以确保贷款安全。10.比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.可比实例的装修情况发生了变化D.当地政府出台了新的房地产限购政策答案：C。市场状况调整是对可比实例成交价格进行交易日期调整，将其调整为估价时点的价格。可比实例的装修情况发生变化属于房地产本身实物状况的变化，不属于市场状况的变化，不需要进行市场状况调整。而消费者观念变化、税费政策调整、限购政策出台等都会影响房地产市场价格，需要进行市场状况调整。11.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需拆除重建，估计拆除费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗土地的减价修正额为（）元。A.350000B.385000C.420000D.455000答案：B。拆除费用为$1400×300=420000$元，残值为$1400×50=70000$元，减价修正额=拆除费用残值=$42000070000=385000$元。12.某建筑物建成于2010年1月，为钢筋混凝土结构，耐用年限为50年，残值率为4%。该建筑物2020年1月的成新率为（）。A.70%B.76%C.80%D.84%答案：B。已使用年限$n=20202010=10$年，耐用年限$N=50$年，成新率$q=[1(1R)×n/N]×100\%$，其中$R$为残值率，代入数据可得$q=[1(14\%)×10/50]×100\%=76\%$。13.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.94.12B.95.29C.96.30D.97.65答案：A。对于收益期限为无限年的房地产，收益价格$V=A/Y$，其中$A$为年净收益，$Y$为报酬率。代入数据可得$V=8/8.5\%≈94.12$万元。14.成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用不包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗的补偿费D.土地使用权出让金答案：D。征收集体土地的土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地使用权出让金是在土地出让环节由土地使用者向国家支付的费用，不属于土地征收补偿费用。15.下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。A.建设工期B.销售利润率C.投资回报率D.自有资金利润率答案：A。房地产开发项目管理目标包括成果性目标和约束性目标。建设工期是一种时间上的限制，属于约束性目标。销售利润率、投资回报率、自有资金利润率等是关于项目经济效益的目标，属于成果性目标。16.房地产开发项目前期策划的核心内容是（）。A.市场研判B.项目定位C.运行建议D.经济评价答案：B。项目定位是房地产开发项目前期策划的核心内容，它决定了项目的产品类型、目标客户群体、价格定位等关键要素，对项目的成功开发起着决定性作用。市场研判是为项目定位提供依据；运行建议是围绕项目定位提出的具体实施建议；经济评价是对项目的经济效益进行评估。17.下列房地产开发项目的税费中，属于销售税金及附加的是（）。A.印花税B.土地增值税C.教育费附加D.企业所得税答案：C。销售税金及附加包括营业税（现营改增为增值税）、城市维护建设税、教育费附加等。印花税一般计入管理费用；土地增值税是对转让房地产取得的增值额征收的一种税；企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的税种。18.房地产开发项目工程建设招标的方式不包括（）。A.公开招标B.邀请招标C.议标D.直接发包答案：C。房地产开发项目工程建设招标方式主要有公开招标、邀请招标和直接发包。议标不是法定的招标方式，在我国建设工程领域，议标已不被允许。19.房地产开发项目进度控制的总目标是项目的（）。A.设计周期B.建设工期C.施工周期D.经营周期答案：B。房地产开发项目进度控制的总目标是项目的建设工期，要确保项目在预定的时间内完成建设并交付使用。设计周期、施工周期是建设工期的组成部分；经营周期与项目进度控制的总目标关系不大。20.下列房地产开发项目质量管理的内容中，属于事中质量控制的是（）。A.编制项目质量计划B.对原材料进行检验C.对隐蔽工程进行验收D.对质量问题进行处理答案：C。事中质量控制是在施工过程中进行的质量控制。对隐蔽工程进行验收是在施工过程中对关键环节的质量检查，属于事中质量控制。编制项目质量计划属于事前质量控制；对原材料进行检验可以在采购阶段或施工前进行，一般属于事前质量控制；对质量问题进行处理属于事后质量控制。21.房地产市场细分的依据不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.建筑因素答案：D。房地产市场细分的依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等。建筑因素不属于房地产市场细分的依据。地理因素如不同的地区、城市等；人口因素如年龄、性别、收入等；心理因素如生活方式、购买动机等。22.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，应考虑的因素不包括（）。A.潜在的消费者数量B.消费者的购买能力C.消费者的购买欲望D.项目的销售价格答案：D。确定房地产市场规模时，应考虑潜在的消费者数量、消费者的购买能力和购买欲望等因素。项目的销售价格是企业在市场规模确定后，结合成本、市场竞争等因素制定的，不属于确定市场规模应考虑的因素。23.房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的因素是（）。A.房地产市场供求状况B.房地产开发企业自身条件C.房地产项目本身的特点D.房地产销售代理机构的实力答案：C。房地产开发企业选择销售渠道时，首先要考虑房地产项目本身的特点，如项目的类型、档次、位置等。不同特点的项目适合不同的销售渠道。房地产市场供求状况、企业自身条件、销售代理机构的实力等也是选择销售渠道需要考虑的因素，但不是首先考虑的因素。24.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。A.有效期限B.折扣方式C.付款方式D.市场平均价格答案：A。房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限，以避免误导消费者。折扣方式、付款方式等也应在广告中明确说明，但不是价格表示必须明示的内容；市场平均价格与广告中实际销售价格的明示要求无关。25.下列房地产经纪活动中，属于房地产代理业务的是（）。A.受托代售房屋B.带客户看房C.为客户提供房地产市场信息D.为客户办理房地产抵押贷款手续答案：A。房地产代理是指房地产经纪机构以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金的行为。受托代售房屋是以委托人名义进行房屋销售，属于房地产代理业务。带客户看房、为客户提供房地产市场信息属于房地产居间业务的服务内容；为客户办理房地产抵押贷款手续是一种延伸服务，不属于代理业务。26.房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当告知委托人的事项不包括（）。A.应当由委托人协助的事宜、提供的资料B.委托房屋的市场参考价格C.经纪服务收费标准和支付时间D.房地产经纪人的家庭情况答案：D。房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当告知委托人应当由委托人协助的事宜、提供的资料，委托房屋的市场参考价格，经纪服务收费标准和支付时间等。房地产经纪人的家庭情况与经纪服务无关，不需要告知委托人。27.房地产经纪人员在执业活动中，不属于禁止行为的是（）。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物B.不充分履行告知义务，诱导消费者交易C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务D.向委托人披露相关信息答案：D。房地产经纪人员在执业活动中，应向委托人披露相关信息，这是其应尽的义务，不属于禁止行为。索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物、不充分履行告知义务诱导消费者交易、同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务等都是禁止行为。28.房地产经纪机构风险管理的主要内容不包括（）。A.风险识别B.风险评估C.风险控制D.风险预测答案：D。房地产经纪机构风险管理的主要内容包括风险识别、风险评估和风险控制。风险预测虽然在一定程度上有助于风险管理，但它不是风险管理的主要内容。风险识别是找出可能存在的风险；风险评估是对风险的可能性和影响程度进行评价；风险控制是采取措施降低或消除风险。29.下列不属于房地产登记目的的是（）。A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.为房地产管理奠定基础D.打击房地产投机行为答案：D。房地产登记的目的主要有保护房地产权利人的合法权益、保证交易安全，减少交易成本、为房地产管理奠定基础等。打击房地产投机行为不是房地产登记的直接目的。30.下列房地产登记中，不属于本登记的是（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记答案：B。本登记是对不动产物权的设立、变更、转让、消灭等进行的登记，包括更正登记、异议登记、注销登记等。预告登记是为了保障将来实现物权而进行的登记，不属于本登记。31.下列关于房地产登记制度的说法中，错误的是（）。A.契据登记制度采用形式审查主义B.产权登记制度采用实质审查主义C.契据登记制度下，登记具有公信力D.产权登记制度下，登记是物权变动的生效要件答案：C。契据登记制度采用形式审查主义，登记机关只对登记申请进行形式上的审查，登记不具有公信力。产权登记制度采用实质审查主义，登记是物权变动的生效要件。32.房地产登记的根本目的和出发点是（）。A.为房地产管理提供依据B.保证交易安全，减少交易成本C.保护房地产权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据答案：C。保护房地产权利人的合法权益是房地产登记的根本目的和出发点，其他目的如为房地产管理提供依据、保证交易安全减少交易成本、为城市规划等提供依据等都是围绕这一根本目的展开的。33.下列房地产权利中，应办理注销登记的是（）。A.房屋所有权的变更B.房屋抵押权的设立C.地役权的消灭D.建设用地使用权的转让答案：C。注销登记是指因法定或约定之原因使已登记的不动产物权归于消灭或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。地役权的消灭需要办理注销登记。房屋所有权的变更、建设用地使用权的转让应办理转移登记；房屋抵押权的设立应办理设立登记。34.下列关于房屋租赁的说法中，错误的是（）。A.房屋租赁是一种民事法律行为B.房屋租赁不转移房屋的所有权C.房屋租赁的标的是作为不动产的房屋D.房屋租赁不受期限限制答案：D。房屋租赁是一种民事法律行为，租赁关系中不转移房屋的所有权，租赁的标的是作为不动产的房屋。但房屋租赁是受期限限制的，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。35.房屋租赁中，承租人拥有的权益是（）。A.房屋的使用权、处分权和部分收益权B.房屋的占有权、使用权和最终收益权C.房屋的占有权、使用权和部分收益权D.房屋的占有权、处分权和最终收益权答案：C。在房屋租赁中，承租人拥有房屋的占有权和使用权，同时在租赁期间可以获得因使用房屋而产生的部分收益权，但没有处分权和最终收益权。36.下列关于房屋转租的说法中，正确的是（）。A.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意B.承租人转租房屋不必经出租人同意C.承租人转租的期限可以超过原租赁合同规定的期限D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不受影响答案：A。承租人转租房屋，应当经出租人书面同意，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限；转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。37.下列不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性答案：C。住房公积金具有强制性、互助性和保障性的特点。它是国家强制要求用人单位和职工缴存的，职工之间可以通过公积金实现互助，同时为职工解决住房问题提供保障，不具有自愿性。38.住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。A.上一年度月平均工资B.本年度月平均工资C.上一年度日平均工资D.本年度日平均工资答案：A。住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，以此来确定职工和单位的缴存金额。39.职工住房公积金的月缴存额为（）。A.职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例B.职工本人本年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例C.职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例D.职工本人本年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例答案：A。职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例，单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。40.住房公积金贷款的基本程序不包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理担保手续答案：B。住房公积金贷款的基本程序包括借款人向住房公积金管理中心提出申请、住房公积金管理中心受理、审核、审批借款，然后签订借款合同、办理担保手续等。没有“初审合格”这一特定的标准程序表述。41.下列关于城镇土地使用税的说法中，错误的是（）。A.城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区B.城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据C.城镇土地使用税实行定额税率D.城镇土地使用税由国家税务机关负责征收答案：D。城镇土地使用税由土地所在地的地方税务机关负责征收，不是国家税务机关。其征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，实行定额税率。42.某企业占用土地面积10000平方米，经税务机关核定，该土地每平方米年税额为5元，则该企业全年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。A.50000B.25000C.10000D.5000答案：A。城镇土地使用税应纳税额=实际占用土地面积×适用税额，该企业全年应缴纳的城镇土地使用税=$10000×5=50000$元。43.下列关于房产税的说法中，正确的是（）。A.房产税的征税对象是房屋和建筑物B.房产税的计税依据是房产原值C.个人所有非营业用的房产免征房产税D.房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由国家税务总局确定答案：C。个人所有非营业用的房产免征房产税。房产税的征税对象是房产，不包括建筑物；房产税的计税依据有房产余值和租金收入两种；房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定，不是国家税务总局。44.某企业拥有一处房产，原值为100万元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，则该企业全年应缴纳的房产税为（）元。A.8400B.12000C.3600D.10000答案：A。从价计征房产税应纳税额=房产原值×（1扣除比例）×税率，该企业全年应缴纳的房产税=$1000000×(130\%)×1.2\%=8400$元。45.土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入不包括（）。A.货币收入B.实物收入C.其他收入D.赠与收入答案：D。土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。赠与不属于转让行为，赠与收入不征收土地增值税。46.土地增值税实行（）。A.比例税率B.定额税率C.超额累进税率D.超率累进税率答案：D。土地增值税实行超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率。47.某房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，该办公楼建造成本和相关费用4200万元，缴纳与转让办公楼相关的税金510.5万元（其中印花税3.5万元）。则该企业应缴纳的土地增值税为（）万元。A.961.5B.965.5C.971.5D.975.5答案：A。首先计算扣除项目金额：$4200+510.5=4710.5$万元；增值额=$80004710.5=3289.5$万元；增值率=$3289.5÷4710.5×100\%≈69.83\%$，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。土地增值税应纳税额=$3289.5×40\%4710.5×5\%=1315.8235.525=961.5$万元。48.契税的纳税义务发生时间是（）。A.纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天B.纳税人办妥土地、房屋权属变更登记手续的当天C.纳税人取得土地、房屋权属证书的当天D.纳税人交付土地、房屋价款的当天答案：A。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。49.下列关于印花税的说法中，错误的是（）。A.印花税的纳税人是在中国境内书立、领受应税凭证的单位和个人B.印花税的征税对象是各类经济合同、产权转移书据、营业账簿等C.印花税实行比例税率和定额税率两种税率形式D.印花税由地方税务机关负责征收，收入全部归地方财政答案：D。印花税由地方税务机关负责征收，但证券交易印花税收入的97%归中央财政，其余3%和其他印花税收入归地方财政。50.下列关于耕地占用税的说法中，正确的是（）。A.耕地占用税的纳税人是占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人B.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据C.耕地占用税实行定额税率D.以上说法都正确答案：D。耕地占用税的纳税人是占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人，以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，实行定额税率。51.某企业经批准占用耕地10000平方米用于建设厂房，已知当地耕地占用税适用税额为每平方米20元，则该企业应缴纳的耕地占用税为（