租商铺谈物业合同协议

租商铺谈物业合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[商铺所在具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并由甲方提供相关物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁该商铺及物业服务事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的用途为[具体经营业态，如餐饮、零售等]，现状为[描述商铺交付时的状况，如毛坯、已装修等]。商铺所在建筑物共有[X]层，该商铺位于第[X]层。2.物业服务内容甲方提供的物业服务包括但不限于以下方面：房屋及附属设施设备维护：对商铺所在建筑物的主体结构、外墙、屋顶、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行日常巡查、保养和维修，确保其正常运行。环境卫生管理：负责商铺公共区域（包括走廊、楼梯、电梯前室、垃圾堆放点等）的清洁卫生，定期清扫、消毒，及时清运垃圾。安全保卫服务：安排专人负责商铺区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查，确保商铺内人员和财产的安全。绿化养护：对商铺周边及公共区域的绿化进行养护，定期浇水、施肥、修剪，保持环境美观。秩序维护：维护商铺区域内的正常秩序，制止各类违法违规行为，协调处理各类纠纷。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取租金及物业服务费用。对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在法律法规允许的范围内，根据实际情况对物业服务内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。2.义务按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合国家相关质量标准和使用要求。按照本合同约定的物业服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。负责协调商铺所在建筑物内其他租户之间的关系，共同维护良好的经营秩序。对商铺及附属设施设备进行定期检查和维护，及时消除安全隐患，确保乙方的人身和财产安全。因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺或享受物业服务的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用商铺及相关设施设备，并享受甲方提供的物业服务。对甲方提供的物业服务质量进行监督，如发现服务质量不符合本合同约定，有权要求甲方改进。在法律法规允许的范围内，对商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及物业服务费用。遵守国家法律法规及本合同约定，合法使用商铺，不得擅自改变商铺用途或从事违法违规经营活动。配合甲方的物业服务工作，接受甲方的监督检查，按照甲方的要求提供相关资料和信息。爱护商铺及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转借他人使用。在租赁期间届满或提前解除本合同后，按照甲方要求及时腾空商铺，并将商铺及附属设施设备完好地交还甲方。三违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及物业服务费用，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的物业服务质量不符合本合同约定，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改进的，乙方有权按照当月物业服务费用的[X%]扣除相应费用；若因物业服务质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自调整物业服务内容和标准，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变商铺用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金；给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未经甲方书面同意将商铺转租、转借他人使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定爱护商铺及附属设施设备，造成损坏的，应承担修复或赔偿责任；若因乙方原因导致商铺及附属设施设备无法正常使用，影响甲方及其他租户经营的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[租赁期限截止日期]。租赁期限届满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延