物业托管协议合同范本

物业托管协议合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要委托乙方进行管理，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业托管事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业构成：房屋建筑物：包括[具体栋数及楼层]栋建筑物，共计[具体户数或面积]。配套设施设备：共用设施设备：如电梯[电梯品牌及数量]部、消防设施设备[详细描述消防设施设备情况]、给排水系统[说明给排水系统构成及运行情况]、供电系统[供电容量、供电方式等]等。共用部位：如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、大堂等。场地：包括小区内的绿地、道路、停车场[停车位数量及类型]等。二、托管服务内容1.房屋及附属设施设备维护乙方负责对物业的房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋顶等进行日常巡查，及时发现并处理房屋的损坏、渗漏等问题，确保房屋的安全和正常使用。对物业内的共用设施设备，如电梯、消防设施设备、给排水系统、供电系统等进行定期维护保养，保证设施设备的正常运行，按照规定进行设备的年检、检测等工作。负责对物业内的门窗、楼道灯、路灯等附属设施设备进行日常维修和更换，确保其正常使用功能。2.环境卫生管理乙方应制定详细的环境卫生清扫保洁制度，定期对物业区域内的公共区域进行清扫，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾桶等，保持环境整洁卫生。及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，确保垃圾收集容器的清洁，定期对垃圾收集点进行消毒处理。负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木浇水施肥、病虫害防治、花卉种植与养护等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。3.安全保卫管理乙方应建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的日常安全巡查，包括门禁管理、巡逻检查等，确保物业区域内的人员和财产安全。对进入物业区域的人员和车辆进行登记和管理，严格执行外来人员和车辆的出入登记制度，防止无关人员和车辆进入。负责物业区域内的消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻，及时发现并处理火灾隐患。4.车辆停放管理乙方负责物业区域内停车场的管理工作，包括停车位的规划、划线、标识设置等。对进入停车场的车辆进行引导和停放管理，确保车辆停放有序，不影响交通和其他车辆、行人通行。按照规定收取停车费用，提供停车收费票据，并负责停车场内的设施设备维护和卫生清扫工作。5.其他服务根据甲方的需求，乙方可提供代收水电费、燃气费等相关费用的服务，并按照规定进行费用的核算和结算。协助甲方处理物业区域内的邻里纠纷、突发事件等，维护物业区域的正常秩序。定期向甲方汇报物业托管情况，接受甲方的监督和检查，根据甲方的意见和建议及时改进服务工作。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业托管服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业托管费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括物业产权证明、建筑图纸、设施设备清单等，确保乙方能够全面了解物业情况，开展托管服务工作。按照本协议约定按时足额向乙方支付物业托管费用。协助乙方做好物业托管服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议。在物业托管期间，如需对物业进行重大改造或维修，应提前通知乙方，并与乙方协商相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业托管费用。根据物业托管服务的需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。对物业区域内违反法律法规、管理规约的行为，有权进行制止，并及时通知相关部门处理。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业托管服务，确保物业的正常使用和安全运行。建立健全物业托管服务档案，记录物业的维护、保养、维修、安全保卫、环境卫生等情况，定期向甲方报送相关资料。加强对物业托管服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量。严格遵守法律法规的规定，妥善处理物业托管服务过程中的各项事务，维护甲方和业主的合法权益。定期对物业进行全面检查，及时发现并处理存在的问题，对重大问题应及时向甲方报告，并提出解决方案。不得擅自将物业托管服务工作转包或分包给第三方。四、物业托管费用及支付方式1.物业托管费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业托管费用，每月托管费用总计为[具体金额]元。上述费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应在收到甲方支付的物业托管费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业托管服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业托管服务，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，应按照当月物业托管费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自将物业托管服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的物业托管费用，同时乙方应按照当月物业托管费用的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。