福建物业顾问合同范本

福建物业顾问合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟就其物业相关事务寻求专业顾问服务，乙方具备提供该类服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下物业顾问合同：一、服务标的物或服务具体描述物业项目基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.占地面积：[具体面积]平方米5.建筑面积：[具体面积]平方米6.物业配套设施：公共设施：包括但不限于小区道路、绿化景观、路灯、消防设施、给排水系统、供电系统等。配套用房：如物业管理用房、社区活动中心、停车场（库）等，具体面积及用途为[详细说明各配套用房情况]。服务内容1.物业规划与设计建议根据物业项目的特点及市场需求，为甲方提供物业整体规划设计方面的专业意见，包括但不限于功能分区、建筑布局、景观设计等，以提升物业的品质和市场竞争力。协助甲方审核物业规划设计方案，从物业管理和运营的角度提出优化建议，确保设计方案符合物业管理的便利性、经济性和安全性要求。2.物业管理方案制定结合物业项目实际情况，制定全面、系统的物业管理方案，涵盖物业管理制度、服务标准、人员配置、岗位职责、应急预案等内容，为甲方提供科学、合理的物业管理运作模式。根据不同物业类型和甲方需求，设计个性化的物业服务内容和流程，提高物业服务的针对性和有效性，满足业主及使用人的需求。3.物业招投标指导为甲方参与物业项目招投标活动提供专业指导，包括编制投标文件、制定投标策略、解答招投标过程中的法律及业务问题等，协助甲方提高中标几率。协助甲方应对其他投标人的质疑和投诉，提供法律支持和应对措施，维护甲方在招投标过程中的合法权益。4.物业运营管理咨询在物业交付使用前，协助甲方进行物业承接查验工作，制定查验方案，指导甲方与建设单位办理交接手续，确保物业质量符合交付标准和后续管理要求。在物业运营期间，定期对物业运营情况进行评估，分析运营数据，为甲方提供运营管理方面的建议和改进措施，提高物业运营效率和经济效益。针对物业运营过程中出现的各类问题，如业主投诉处理、设施设备维护管理、环境卫生管理等，提供专业的解决方案和指导意见，协助甲方提升物业服务水平。5.物业收费标准制定与优化根据物业项目的成本构成、市场行情及相关政策法规，为甲方制定合理的物业收费标准，确保收费标准既能覆盖物业服务成本，又具有市场竞争力。定期对物业收费情况进行分析，根据实际运营情况和市场变化，适时提出物业收费标准调整建议，为甲方提供收费管理方面的专业支持。6.物业相关法律法规培训为甲方管理人员及相关工作人员提供物业相关法律法规培训，包括但不限于《物业管理条例》、《民法典》中涉及物业服务的条款、物业服务合同纠纷处理等内容，提高甲方人员依法管理物业的意识和能力。根据物业项目实际情况和法律法规变化，定期更新培训内容，确保甲方人员及时掌握最新的法律法规知识，避免因法律风险导致的管理失误和经济损失。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供物业顾问服务，并对乙方的服务质量进行监督和检查。有权获取乙方提供的物业顾问服务报告、方案、建议等相关资料，并要求乙方对资料内容进行解释和说明。在乙方违反本合同约定或未能履行服务义务时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供物业项目的详细资料，包括但不限于物业规划设计文件、建设工程资料（施工图纸、竣工验收报告等）、物业现状情况说明等，确保乙方能够全面了解物业项目情况，为提供准确、有效的顾问服务奠定基础。为乙方开展物业顾问服务工作提供必要的协助和配合，安排相关人员与乙方沟通协调，及时提供乙方所需的信息和资料，确保服务工作顺利进行。按照本合同约定向乙方支付物业顾问服务费用，不得无故拖欠或拒绝支付。尊重乙方的专业意见和建议，在物业项目规划、建设、运营等方面，充分考虑乙方提出的合理建议，并根据实际情况进行决策和调整。乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取物业顾问服务费用。在履行服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保服务工作的顺利开展。根据物业项目实际情况和法律法规变化，有权对提供的物业顾问服务内容和方式进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方认可。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供专业、全面、优质的物业顾问服务，确保服务质量达到行业标准和甲方要求。严格遵守法律法规和职业道德规范，保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和物业项目相关信息，不得向任何第三方泄露或用于与本合同无关的其他目的。定期向甲方提交物业顾问服务报告，详细汇报服务工作进展情况、发现的问题及解决方案、对物业项目运营管理的建议等内容，为甲方提供决策依据。根据甲方需求和物业项目实际情况，及时响应甲方的咨询和要求，为甲方提供及时、有效的专业支持和服务。协助甲方处理物业项目运营过程中的突发事件和紧急情况，提供应急处理方案和指导意见，最大限度减少损失和影响。三、服务费用及支付方式服务费用1.本合同物业顾问服务费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.上述服务费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出超出本合同约定服务范围的额外要求导致乙方工作量增加的除外。支付方式1.甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成物业规划与设计建议、物业管理方案制定等主要服务内容，并提交相关报告和方案后，甲方应在收到报告和方案之日起[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.在物业招投标指导工作完成且甲方成功中标后，甲方应在中标通知书发出之日起[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.物业顾问服务期满，乙方提交最终服务报告，经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起[X]个工作日内，向乙方支付剩余服务费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。费用结算与发票1.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任，由此导致的付款延迟等后果由乙方自行承担。2.甲方付款前，乙方应向甲方提供详细的费用结算清单，经甲方审核确认后作为付款依据。四、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因暂停服务而遭受的全部损失。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常开展服务工作，乙方有权要求甲方限期改正，并赔偿乙方因此遭受的损失。若因甲方原因导致服务工作延误或无法达到预期目标，甲方应承担相应责任。3.若甲方擅自使用乙方提供的物业顾问服务成果用于与本合同无关的其他目的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业顾问服务，应承担违约责任，采取补救措施继续履行服务义务，并按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致服务工作延误超过[X]日或服务质量严重不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反法律法规或职业道德规范，泄露甲方商业秘密或物业项目相关信息，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的行为给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权追究乙方的法律责任。3.若乙方擅自调整服务内容和方式，未提前通知甲方并取得甲方认可，甲方有权要求乙方恢复原服务内容和方式，并按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方擅自调整服务导致服务质量下降或给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。五、合同变更与解除合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。在确保合同目的实现的前提下，可对合同内容进行适当调整，但应签订书面变更协议。合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照合同解除时的实际履行情况进行结算，多退少补。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。3.在物业顾问服务期限届满前，若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致物业项目无法继续进行，本合同可提前解除，双方互不承担违约责任，但应按照实际服务情况结算服务费用。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地