2025年物业管理合同违约责任

2025年物业管理合同违约责任本物业管理合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（业主大会/业主委员会）：名称/负责人：________________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（物业服务企业）：名称：________________________法定代表人：________________________地址：________________________联系电话：________________________资质等级：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业区域物业服务事宜，约定如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：________________________1.2物业地址：________________________1.3物业类型：________________________（住宅、商业、综合等）1.4物业服务范围：包括但不限于公共区域的清洁卫生、公共秩序维护、共用设施设备的日常运行、维修、保养，以及本合同约定的其他物业服务项目。第二条物业服务内容与标准2.1乙方根据国家、地方相关法律法规、技术标准和合同约定，为甲方管理的物业提供以下物业服务：（1）公共区域清洁：每日对公共道路、广场、楼梯间、大堂等公共区域进行清扫保洁，定期进行垃圾收集、清运和消毒，保持环境整洁。（2）公共秩序维护：配备足够数量的保安人员，负责物业公共区域的巡逻、门岗管理、车辆指挥与停放管理（如约定）、安全监控等，维护正常秩序。（3）共用设施设备运行、维修、养护：确保供水、供电、照明、电梯、消防、监控系统等共用设施设备的正常运行，定期进行检查、保养和维修，发现故障及时处理。（4）绿化养护：对小区内公共绿地进行定期修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观效果。（5）物业档案管理：建立、健全物业档案资料。（6）社区文化活动（如约定）：根据甲方委托或自行组织社区文化活动。（7）其他甲方委托的物业服务事项：________________________。2.2物业服务标准：乙方提供的服务应符合国家和地方现行的相关服务标准和规范，具体标准可参照附件（如有）或根据双方约定明确。第三条物业服务费用3.1物业服务费：（1）收费对象：本物业区域内的全体业主/物业使用人。（2）收费标准：按照建筑面积（或套内面积）为单位，基础服务费标准为每月每平方米人民币______元；根据业主需求提供的延伸服务（如家政服务、特约维修等）另行收费，标准为______。（3）收费方式：业主/物业使用人应于每月______日前向乙方支付当月物业服务费。（4）乙方应向甲方（或按规定）公示物业服务费收支情况，接受甲方或业主的监督。3.2其他费用：（1）水电燃气等代收代缴费用：乙方按实收取，扣除代收代缴成本后，余额应专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修养护，不得挪作他用。具体代收代缴项目和标准：__________。（2）维修资金的使用：按照国家有关规定执行。第四条甲乙双方的权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）监督乙方履行合同约定的物业服务义务。（2）组织召开业主大会，选举产生业主委员会。（3）授权业主委员会代表业主与乙方签订和续签合同，监督合同履行。（4）要求乙方定期报告物业服务情况，并接受业主监督。（5）遵守本合同及物业管理规定，配合乙方工作。（6）按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。（7）法律、法规及管理规约规定的其他权利和义务。4.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定和标准提供服务，接受甲方监督。（2）制定并组织实施物业管理制度和年度工作计划。（3）定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修。（4）保持物业管理区域内的环境整洁、秩序良好。（5）及时处理业主的投诉和建议，并将处理结果告知业主。（6）配合甲方或业主委员会的工作。（7）向甲方（或按规定）公开物业服务项目、收费项目、收费标准、收费预（决）算和收支情况。（8）法律、法规及合同约定的其他权利和义务。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）业主/物业使用人未按时足额缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按应付金额的______‰向乙方支付滞纳金。逾期超过______日，乙方有权采取断水、断电（需符合法定程序）等措施；经业主委员会或有关部门协调仍无法解决或拒不缴纳的，乙方有权向人民法院提起诉讼追缴。（2）业主/物业使用人违反本合同第二条第2.1款约定的行为（如擅自改变房屋用途、损坏共用部位共用设施设备、违规饲养宠物、高空抛物等），应停止侵害，恢复原状；造成乙方或其他业主财产损失的，应赔偿损失；情节严重的，乙方有权要求甲方制止，并可根据情节要求甲方承担违约责任或赔偿损失。（3）甲方（或业主委员会）无正当理由拒绝乙方依约提出的合理工作请求或要求，给乙方造成损失的，应给予适当补偿。5.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定或国家/地方标准提供服务，导致物业服务质量显著下降，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权根据情节严重程度，要求乙方支付违约金人民币______元，或按当期物业服务费总额的______%支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。（2）因乙方原因导致共用设施设备出现故障未及时维修，或维修不及时、不彻底，造成业主财产损失或危及安全的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方违反本合同第四条第4.2款第（5）项、第（6）项或第（7）项约定的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改或造成不良影响的，甲方有权根据情节，要求乙方支付违约金人民币______元，并有权依据相关法律法规或合同约定解除合同。（4）乙方工作人员在服务过程中有违法违规行为或严重失职，给业主造成人身或财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。（5）乙方擅自提高物业服务费标准未获批准的，超出部分无效，并应退还多收的费用，并可能承担相应的赔偿责任。第六条不可抗力6.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或无法完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。6.2依据不可抗力影响程度，双方可协商暂停履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同的有效期为本物业管理合同约定的期限，期满前______个月，经双方协商一致，可续签合同。8.3经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。8.4出现下列情形之一，本合同可终止：（1）合同期限届满，双方未续签。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。（4）法律规定或本合同约定的其他终止情形。第九条其他9.1本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，备案______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：________________________乙方（盖章）：