2025年签订购房合同协议的注意事项

2025年签订购房合同协议的注意事项购房合同协议本合同（以下简称"本协议"）由以下双方在平等、自愿的基础上，经过充分协商达成一致，于年月日签订：甲方（卖方）：，身份证号码：，地址：。乙方（买方）：，身份证号码：，地址：。鉴于甲方是位于的房屋（以下简称"该房屋"）的合法所有权人，乙方拟购买该房屋，并支付相应的价款，双方同意按照以下条款和条件签订本协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于，具体房号为，建筑面积为平方米，套内面积为平方米。该房屋的权属证书编号为，房屋用途为。1.2该房屋的附属设施包括但不限于：，其他设施见附件。第二条房屋价款2.1该房屋的总成交价为人民币（大写）元整（￥.00），以下简称"房价款"。2.2乙方应按照以下方式支付房价款：（a）定金：人民币（大写）元整（￥.00），于本合同签订之日起日内支付；（b）首付款：人民币（大写）元整（￥.00），于年月日前支付；（c）剩余房款：人民币（大写）元整（￥.00），应通过银行按揭贷款或公积金贷款方式支付，乙方应于年月日前向银行提交完整的贷款申请资料，并配合甲方办理相关手续。2.3甲方收取房价款后，应向乙方提供正式的收款凭证。2.4房地产交易契税、增值税、个人所得税及其他相关税费均由乙方承担，具体税率及金额以国家相关法律法规规定为准，由乙方自行向相关部门缴纳。第三条房屋交付3.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方，交付标准为：。3.2房屋交付时的水、电、燃气、暖气等各项费用已结清，交付后由乙方承担。3.3该房屋交付前，甲方应将该房屋的权属证书、相关批准文件、完税凭证等资料一并移交给乙方，并协助乙方办理权属转移登记手续。第四条权属转移登记4.1双方应于该房屋交付后日内，共同向当地房地产管理部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。4.2乙方应按国家规定缴纳房屋契税、增值税、个人所得税等税费，并支付办理权属转移登记所需的其他费用。4.3如因甲方原因导致权属转移登记未能按时完成的，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致权属转移登记未能按时完成的，乙方应承担相应责任。第五条房屋维修基金5.1该房屋的房屋维修基金已由甲方缴纳，共计人民币（大写）元整（￥.00），相关凭证由甲方持有，交付该房屋后转交乙方。5.2甲乙双方确认，该房屋的房屋维修基金账户余额不足以支付该房屋后期维修费用时，双方应按比例共同承担后续费用。第六条双方权利义务6.1甲方的权利义务（a）甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、质押、查封、冻结或其他权利限制；（b）甲方应按时完成该房屋的交付，并协助乙方办理权属转移登记及相关手续；（c）甲方不得在交易过程中将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担；（d）其他约定：。6.2乙方的权利义务（a）乙方应按本合同约定的支付方式和时间支付房价款，不得无故拖延或拒绝支付；（b）乙方应按时向相关部门缴纳各项税费，并配合甲方办理权属转移登记手续；（c）乙方不得以任何理由要求甲方降低房价或延长付款时间；（d）其他约定：。第七条违约责任7.1任何一方未能履行本合同约定的义务，视为违约，应承担相应的违约责任；7.2如因甲方原因导致本合同无法履行的，甲方应向乙方返还已支付的全部房价款，并支付相当于房价款%的违约金；7.3如因乙方原因导致本合同无法履行的，已支付的定金不予退还；7.4逾期付款违约金：乙方未按期支付房价款的，每逾期一日，应按未付房价款的‰向甲方支付违约金；7.5逾期交房违约金：甲方未按期交付该房屋的，每逾期一日，应按已付房价款的‰向乙方支付违约金；7.6任何一方违约导致对方通过诉讼途径主张权利的，违约方应承担相应的诉讼费用及律师费。第八条不可抗力8.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应在事件发生后日内通知对方，并提供相关证明；8.2因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。第九条合同的变更和解除9.1本合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并以书面形式确认，未经双方签字确认，任何口头或单方面通知均不具有法律效力；9.2如需解除合同，双方应在协商一致后签署书面解除协议，并按照约定处理已支付的房价款及其他费用。第十条争议的解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；11.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；11.3本合同自双方签字或盖章之日起生效；11.4本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十二条签署甲方签署：签名/盖章：日期：年月日乙方签署：签名/盖章：日期：