正规卖房合同范本

正规卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力，拥有合法的营业执照及相关资质证书。甲方通过合法途径获取本合同项下标的物（以下简称“标的物”）的合法所有权或使用权，并依据本合同约定将标的物转让给乙方或出租给乙方使用。甲方保证其在本合同项下所享有的权利来源合法、清晰，未设定任何权利负担或争议，且其履行本合同的行为符合国家相关法律法规及政策要求。

甲方在本合同中作为买方时，具备完全的支付能力，能够按照合同约定支付购房款；作为出租方时，保证标的物符合国家规定的安全标准，能够依法办理租赁登记手续；作为委托方时，其委托事项明确、合法，并有权授权乙方代为处理相关事务。甲方承诺对本合同项下标的物的所有资料（包括但不限于权属证明、技术纸、验收报告等）的真实性、合法性负责，并确保乙方在履行本合同过程中能够顺利取得相关法律文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓2栋1单元501室，联系电话乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力，并保证其在本合同项下所享有的权利来源合法、未受任何限制。乙方作为卖方时，保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，且标的物未设定抵押、查封等权利负担；作为承租方时，保证其租赁行为符合国家法律法规，并能够按时支付租金；作为服务提供方时，保证其提供的服务内容符合甲方要求，并具备相应的专业资质。

乙方承诺在本合同履行过程中，全面配合甲方的各项要求，及时提供必要的身份证明、资质证明及其他文件，并确保其提供的所有信息真实、准确、完整。乙方作为买方时，保证其支付购房款的资金来源合法，并能够按照合同约定完成所有购房手续；作为承租方时，保证其按照合同约定的方式使用标的物，并爱护标的物设施；作为服务提供方时，保证其服务质量达到合同约定的标准，并承担因服务质量问题导致的全部责任。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订，旨在明确双方在本合同项下各自的权利与义务。合同背景如下：

1.**标的物基本情况**

本合同项下标的物（以下简称“标的物”）为位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，不动产权证书号：XX）。甲方通过合法途径取得标的物的所有权或使用权，并愿意按照本合同约定将其转让给乙方或出租给乙方使用。乙方经充分了解标的物情况后，愿意按照本合同约定购买或承租标的物。

2.**合作前提条件**

双方确认，本合同的签订及履行基于以下前提条件：

-甲乙双方均具备完全民事行为能力，且在本合同签订前已充分了解标的物的现状及潜在风险；

-甲方保证其在本合同项下所享有的权利来源合法、未受任何限制，且标的物未设定抵押、查封等权利负担；

-乙方保证其支付购房款或租金的资金来源合法，并能够按照合同约定履行支付义务；

-双方均承诺在本合同履行过程中遵守国家相关法律法规及政策要求，不存在任何违法违规行为。

3.**合同目的**

本合同的主要目的是明确甲乙双方在本合同项下各自的权利与义务，确保标的物的合法、顺利转让或租赁。甲方通过本合同实现其出售或出租标的物的目的，乙方通过本合同实现其购买或承租标的物的目的。双方均应严格按照本合同约定履行各自义务，确保合同目的得以实现。

4.**关联性说明**

本部分当事人信息和合同简介与本合同范本的其余部分具有高度关联性，为后续条款（如双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等）的制定提供了基础依据。当事人信息的完整性、准确性直接影响合同的有效性及履行风险，而合同简介则明确了双方合作的前提条件及合同目的，为后续条款的合理设定提供了逻辑支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在标的物（位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产）的买卖或租赁过程中的权利与义务，确保标的物能够按照约定顺利转让或交付使用。合同范围包括但不限于：标的物的权属状况、价格或租金的确定、支付条件的约定、交付或使用的时间与方式、双方的权利与义务划分、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体而言，本合同旨在规范以下内容：甲乙双方就标的物达成一致意向后，按照本合同约定履行各自的支付、交付、使用或配合义务，确保交易或租赁行为的合法性与有效性。甲方负责提供标的物的合法权属证明并确保权利无瑕疵，乙方负责按照约定支付价款或租金并合理使用标的物。双方均需遵守国家及地方相关法律法规，任何一方违反本合同约定均需承担相应的违约责任。本合同所涉标的物的交付或使用应符合本合同约定的具体条件和时间节点，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更应经双方书面同意。

第二条定义

1.**标的物**：指本合同项下甲方出售或出租的房产，包括房屋主体、附属设施（如电梯、空调、热水器等）、土地使用权及相关权属证明文件。

2.**购房款/租金**：指甲方应向乙方支付的款项，购房款指房产转让的对价，租金指乙方使用标的物应支付的代价。

3.**交付**：指甲方完成标的物的所有权转移或租赁物钥匙的移交，并确保乙方能够合法使用。

4.**使用**：指乙方按照本合同约定占有、使用标的物的行为，包括但不限于居住、经营等。

5.**权利负担**：指标的物上存在的抵押、查封、租赁等限制权利。

6.**书面形式**：指合同、通知、确认函等以文字方式记载的文件。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款或租金，并有权监督乙方对标的物的使用情况是否符合合同约定。甲方有权要求乙方提供必要的配合，以完成标的物的权属转移或租赁登记手续。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

(2)**义务**：

-**提供合法权属证明**：甲方应向乙方提供标的物的不动产权证书、土地使用权证书及其他相关权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性。如标的物存在抵押、查封等权利负担，甲方应在合同签订前向乙方充分披露，并承担由此产生的全部责任。

-**保证标的物状态**：甲方保证标的物在交付时符合合同约定的状态，不存在严重影响使用的质量缺陷或权利纠纷。如标的物在交付后出现质量问题或权利纠纷，甲方应负责解决并承担相应损失。

-**配合办理手续**：甲方应配合乙方完成购房或租赁相关的登记、备案手续，并承担由此产生的税费（除双方另有约定外）。如因甲方原因导致手续办理延迟，甲方应承担相应责任。

-**交付标的物**：甲方应按照本合同约定的时间节点将标的物交付给乙方，并确保乙方能够顺利接收。交付时应提供完整的钥匙及附属设施清单，并保证设施正常使用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

-**要求交付**：乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间节点交付标的物，并有权要求甲方提供符合合同约定的标的物。如甲方未按时交付或交付的标的物存在质量问题，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

-**使用标的物**：乙方有权按照本合同约定占有、使用标的物，但不得擅自改变标的物的结构或用途。如需改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

-**监督甲方义务履行**：乙方有权监督甲方是否按照本合同约定履行义务，如发现甲方违约，乙方有权要求其限期整改或承担违约责任。

(2)**义务**：

-**支付价款/租金**：乙方应按照本合同约定的时间节点足额支付购房款或租金，并承担由此产生的税费（除双方另有约定外）。如乙方未按时支付，甲方有权要求其支付违约金，并有权解除合同。

-**合理使用标的物**：乙方应按照本合同约定合理使用标的物，不得损坏设施或从事违法活动。如因乙方原因导致标的物损坏或产生纠纷，乙方应负责修复或赔偿。

-**配合手续办理**：乙方应配合甲方完成购房或租赁相关的登记、备案手续，并提供必要的身份证明文件。如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应责任。

-**保持标的物状态**：乙方在使用期间应保持标的物的原状或双方约定的状态，不得擅自增设他物或改变用途。如需长期空置，应事先征得甲方同意，并不得影响标的物的正常使用。

-**通知义务**：乙方应将标的物的使用情况、维修需求等信息及时告知甲方，并配合甲方处理标的物的相关事务。如发现标的物存在安全隐患或权利纠纷，乙方应立即通知甲方并协助解决。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房产本身的价值、相关税费（如契税、印花税等，根据双方约定明确承担方）。该价格为最终价格，除非双方另有书面约定，否则不包含其他任何费用。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式将购房款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：张三

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

-首付款：本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

-尾款：标的物所有权转移手续办理完毕之日（以相关登记机构出具的手续办结证明为准）起X日内，乙方向甲方支付剩余总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

-税费承担：除双方另有约定外，契税、印花税等由乙方承担，其他与交易相关的税费由甲方承担。

4.**支付确认**：甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证，乙方应在支付前核实甲方提供的账户信息准确无误。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝按本条款约定支付或收取款项，否则应承担相应违约责任。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，直至标的物的买卖或租赁交易完全完成且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

-签订本合同之日起X日内，双方应完成标的物的基本查验，并就具体条款达成一致；

-首付款支付截止日：本合同签订之日起X日内；

-标的物交付日：首付款支付确认后X日内，甲方将标的物交付乙方，并配合完成房屋交接手续；

-所有权转移登记办理完成日：乙方支付尾款后X日内，甲方应提供全部必要文件配合乙方完成不动产权转移登记，最迟不超过X日；

-租赁使用开始日：本合同签订后X日内，乙方支付首期租金并完成租赁登记手续后即开始使用标的物；

-合同终止日：标的物的买卖或租赁交易完成，且所有款项结清、相关手续办结后次日。

3.**延期处理**：如因不可抗力或双方书面同意的原因导致任何时间节点延误，相关期限自动顺延。任何一方无正当理由逾期履行，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**交付延迟**：如甲方未按本合同第五条第2款约定的时间交付标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失；

-**权属瑕疵**：如甲方提供的标的物权属证明文件虚假或标的物存在未告知的权利负担，导致乙方无法完成所有权转移或遭受第三方追偿，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方全部损失、支付总价款XX%的违约金，并配合乙方处理相关纠纷。

2.**乙方违约责任**：

-**支付延迟**：如乙方未按本合同第四条第3款约定的时间支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应支付总价款XX%的违约金，甲方有权向乙方追偿因此遭受的损失；

-**拒收或不当使用**：如乙方无正当理由拒绝接收标的物或因乙方原因导致标的物损坏、产生纠纷，甲方有权要求乙方承担修复费用或赔偿责任，并按本条款约定追究违约责任；

-**擅自处置**：如乙方在租赁期间擅自改变标的物结构、用途或将其转租、转售，甲方有权立即解除合同，乙方应支付剩余租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理支出，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

5.**争议优先解决**：本合同项下的违约责任争议应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响范围**：不可抗力事件应视为影响合同履行的正常原因，导致任何一方无法履行或部分无法履行本合同约定的义务。

3.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在事件发生后X日内完成。

4.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

5.**损失承担**：不可抗力事件导致标的物损坏、价值减损或产生其他损失的，双方互不承担赔偿责任，但有过错的除外。任何一方因不可抗力事件遭受的直接损失（如为应对事件产生的合理费用）可自行承担，无需向对方追偿。

6.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地以书面形式进行，并寻求达成和解协议。

2.**调解补充**：如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。

3.**仲裁选择**：除双方另有书面约定外，如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼管辖**：如选择诉讼方式解决争议，双方一致同意将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方诉讼请求及主要依据，并应配合法院的审理工作。

5.**法律适用**：本合同及争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。任何一方不得依据本合同以外的法律或规定提出抗辩或主张。

6.**争议专属**：双方因本合同产生的任何争议，应通过本条款约定的方式解决，任何一方不得就同一争议再行提起其他争议解决程序。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的为准。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**合同终止**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况时，本合同终止：

-标的物的买卖交易完成，所有权转移手续办结；

-标的物的租赁关系结束，乙方返还标的物并结清相关费用；

-双方协商一致解除本合同；

-一方破产、解散或被吊销营业